第二屆第五次定期會 #市政總質詢_2
https://www.ettoday.net/news/20210507/1976865.htm
今天是本會期家齊第二次的總質詢,把握機會,我以「#中路多維發展藍圖」為主題,以新舊串聯、整體發展的精神,向文燦市長提出建言。
本次提出建設:
🔸交通無阻礙
🔹硬體要更新
🔸提高綠覆率
🔹打造中路茄苳溪環狀自行車道
❶ #交通無阻礙
中路重劃區移入人口增加,國道二號上下班車潮更為擁擠。但目前本案才剛通過桃園市都委會小組會議,為了能加速推動,家齊建議市府針對推動中平路銜接國道2號新設匝道工程,評估同步進行都市計畫審議和工程規劃設計,才能用最快速度完成建設。
家齊也要求市府提前針對文中路桃園至中壢區間進行交通路況改善工程,透過計算車流量及擁擠時間,研議分時段可行的替代便道、改善道路號誌與指引,避免每天上下班車潮的回堵,也有利中路區民眾的通勤便利。
❷ #硬體要更新
桃園市立游泳池啟用已將近30年,早期是國際賽事場地,但現今各項設施破損嚴重。家齊要求桃園市政府應將市立游泳池結合周邊市三、停三等公有用地,整體規劃更新,整併後可以有效提高建蔽容積率,成為一處多功能的運動空間,提供民眾更完整且周全的運動休閒設施,還可興建立體化停車場,同步振興中平商圈。
❸ #提高綠覆率
為了提升中路地區的綠覆率,家齊也請市府主動向中央申請代管中平路及宏昌六街口(中山段248號地號)、守法路60巷(法政段1101地號)、上海路與國強一街口(江南段259地號)等三筆土地,進行綠美化、打造都市小公園,讓民眾有更多機會親近綠地。
對於向陽公園設施改善案,先前已在家齊的努力下,市府已斥資840萬進行規劃設計,家齊也提出要求希望在明(111)年2月將工程上網招標,也獲得工務局賴宇亭局長的正面回應。
❹ #打造中路茄苳環狀自行車道
而目前單車旅行風氣正盛,不僅台灣如此,國外也是,已經變成新的全民運動,家齊也在質詢時向市府提出中路茄苳溪環狀自行車道設置草案,盼望結合既有文中路、茄苳溪自行車道,以環狀方式規劃自行車道,串連景點、設施,以提升市民健康。
中路重劃區容積率 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文
重劃區怎麼挑?秘密客曝真相!一掃上半年疫情衝擊的低迷景氣,下半年全台建案幾乎動起來,地產秘密客平日穿梭在北台灣各大案場,看到現場專案、銷售小姐各個笑容滿面,從首購到高端豪宅,最近成交量幾乎呈現報復性成長,據側面了解,有某建商大老已經放話要拿千億資金瘋狂購地,把握這波市場好景氣先搶先贏。
最近房市莫名其妙熱的要命,尤其推案戰場重劃區建案一窩蜂出籠,到底民眾該怎麼挑,才不會踩到地雷?買重劃區的優劣勢,又有哪些?立即分析給你知。
隨著市中心蛋黃區開發趨近飽和,土地取得不易、貴鬆鬆的地價加上高營建成本,推升房價始終居高不下等因素影響下,引發建商向城市外環區域發展,而重劃區就自然成為建商插旗獵地的首選標的。
北台灣有幾大熱門重劃區,有持續看屋的民眾應該不陌生,包括新店央北、板橋江翠、二重疏洪道重劃區左右岸、頭前重劃區、副都心、溫仔圳重劃區、龜山A7、林口、淡水、桃園中路、青埔、經國、以及桃園新興重劃區小檜溪,都可以看到建商插旗搶進的身影。
「重劃區不是不能買,而是要挑對時機點進場。」最近秘密客聽到江翠北側某案,訴求水岸景觀,建商採不二價銷售,價格一率公開透明,也擺明分三階段調價,第一階段每坪59萬,每三個月漲1萬,半年後調漲至61萬,以這樣的單價,板橋人接受度真的高嗎?還記得3年前,有建商在江翠北側推出4字頭,當時用「破盤價」來吸引話題,如今DE區已有建商開出6字頭,短短幾年間房價漲翻天,令人感到不可思議。
買房挑在重劃區有個好處,包括棋盤式整齊街廓、建築臨路退縮、電線電纜地下化,在法規上,有嚴格管控容積率與建蔽率,建物設計上有一定的規範,比起舊市區建案來說,至少整體市容較為美化,住起來也不會太過擁擠。
購買重劃區,也必須考量到區域發展性、交通、生活機能條件,若現階段沒有鄰近捷運、快速道路或高速公路,甚至政府大型建設資源的挹注,都會影響到未來房價的支撐力道,若是不放心,可以定期上網查詢政府機關相關建設公告計劃資料,避免挑錯重劃區得不償失。
要注意的是,開發初期的重劃區,愈早搬進去不代表愈早受惠,若鄰近還有建地尚未開發,交屋後就是噩夢一場,居民除了要忍受周邊建案的施工噪音聲,還得忍受交通壅塞及生活不便等問題。
另外若你挑選的物件,在重劃區裡同類型的產品供需量過大,未來勢必有市場競爭性的問題,如果別人有本事拿到更便宜的價格,或是投資客急於降價轉手,必定會影響到售價,市場供需面須先考量,重劃區不是不能買,而是很多眉角必須仔細評估清楚。
#地產秘密客
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