消費者向高雄 #東名建設 購買小港區「東名知音悅」預售建案，詎料，交屋後發現 #權狀短少兩坪餘，經高雄市消保官消費爭議申訴協商，違法違約事實明確，建商仍拒不認錯，後續將陪同消費者報案提告詐欺、訴請減少價金暨損害賠償，並向公平會檢舉違反公平交易法，給傲慢建商一個教訓！
1️⃣按內政部「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂預售屋買賣契約應載明主建物面積占本房屋登記總面積之比例，並 分別揭示主建物、附屬建物及共有部分等三部分之面積及價款。因此，現行以房屋總價除以房屋登記面積換算出每坪房屋價格之平均單價之方式，將不再採行。
新法規定契約中對主建物、附屬建物、共有部分 #必須分開列價，並新增車位價款，與過去只寫總價不同，避免建商灌虛坪，若未分開列價，#買方可主張契約無效。
2️⃣次按主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分，#賣方均應全部找補，以彰顯零誤差之精神。
至找補之基準，因應分別計價，故面積誤差之找補，應分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結清。
主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分超過百分之三者，#買方得解除契約。
3️⃣再按消保法第11條之1規定：企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時，#應為有利於消費者之解釋。
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#勞工司法正義聯盟
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主建物 在 [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算- 看板home-sale 的推薦與評價
小弟最近在上網看台北市房子，
想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子，
很好奇，台北市都是這樣在亂賣房嗎？坪數都這樣亂算嗎？
這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎？
這在台北市是正常現象嗎？
以這個房子為例：
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7941813.html
號稱權狀坪數28.04坪，公設比：42%，
反推至少室內居住面積也有58% = 16.2632坪,
但是這個照片一看很明顯的室內面積連十坪都沒有，
他是怎麼得到權狀坪數28.04坪？
還有這個附屬建物：4.416坪，這是什麼東西？
共用部分家附屬建物大概16.5坪,
所以實際公設比是59%?
更不要提"主建物：11.791坪"這個根本比室內面積多了三四坪
台北市都是這樣亂喊坪數亂賣房嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597694069.A.3C4.html
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 03:54:51
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 03:55:20
我質疑的點是坪數亂算，
你說的這些應該都已經算進公設裡頭，
柱子跟牆佔的室內面積也不會超過兩坪，
而且我還是第一次聽過有人把牆也算進室內面積裡頭，
那你是怎麼算牆的坪數？這就有趣了
如果你不算牆的厚度，而是用牆的面積，
那這間房子可以算室內面積一百坪
這種算法太超過
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 04:58:55
權狀28.04坪，最後室內居住面積少於10坪，
誇張到不知道是怎麼得到這數字的
以同樣主建物：11.791坪左右為例，
另外這個房子主建物：11.66坪卻明顯大很多，
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8085932.html
問題是室內居住面積明顯比主建物11.791坪小
就是這間讓我覺得很誇張
沒錢飛來飛去啦！就只是個到處流浪的打工仔，
也曾經在北京上海深圳打工作，
南部沒人這樣在算的啦！
透天都是實坪，電梯大樓也不會算到後來得房率<=42%,
更不要提美國北京上海深圳，沒人在這樣算的
地下室絕對不可能算在坪數裡頭，
美國的實坪定義是必須可以住人的空間才能算坪數，
很多加蓋的房間跟單位也都不能加在坪數裡
三間房子加起來都還比不上台北市的一間房，
甚至這間房都比我買的任何一間房子都要貴很多
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