換作是你會賣嗎？
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九份子預售屋 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210311/RNU6QPN6VVFWNATNATBUW5LVPI/
行政院今（11日）將討論《所得稅法》部分條文修正草案，將短期持有定義，延長為2年、45％，台南房仲透露，自去年下半年，已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧，早早倒貨7間預售屋；過年後，另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋，還放棄每間大賺百萬的想法，只求小賺10、20萬就出場。
記者/林佩萱 台南報導……↓
房仲透露，這些拋售建案的共通點，是戶數多、低總價，入手很容易，投資客也多，因市場同類型物件多，甚至出削價競爭的狀況。
去年台南房市大好，房價漲很兇，台南房仲向《蘋果新聞網》透露，往常仲介會有一批「投資客口袋名單」，這些投資客會到處看新建案，找尋轉單等投資機會，還會找房仲討論，「每天電話一直來」，但自從央房打炒房之後，投資客詢問熱度冷卻。
其實，政府並非無預警出手，台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出，去年下半年，台南房市過熱，早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機，出清手上7戶預售屋，每間都小賺，最高賺了40萬就脫手，果然12月央行打炒房，這位大戶投資客不敢再進場了，怕後續還有政策因素會受到衝擊，包括實登2.0要拼7月上路，將納管預售屋、禁轉紅單等。
蔡裕荏坦言，台南房價在去年一度飆高，現在面臨盤整期，「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說，這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉，個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區，可能之後會有賣壓出現。
個別建案如九份子重劃區的首購宅，有4戶投資客要急售，蔡裕荏透露，「原本600萬入手，想賣800萬，大賺200萬的念頭已經打消，只求小賺不賠」；還有北區低總價宅出現「削價競爭」，有人700多萬購入，想賣800萬以上，價格卻上不去，「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」
不具名房仲指出，這些拋售建案的共通點，就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶，總價在600萬~700萬，屬於低基期，入手很容易，「相較之下，投資客也多。」
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，去年台南許多新建案話題度高，客戶想看房還要預約、抽號碼牌，但現在有陸續冷掉的情況。
李家民坦言，「這跟央行打炒房有關」，加上政府祭出禁止紅單交易，現在比較少聽到投資客買紅單來轉售，「但是已經買了就會比較急」，目前接受5位以上客戶委託，至少30件預售屋，想在成屋之前賣掉，這情況較罕見，倒貨比去年還多。
投資客急售的原因，李家民分析，應是擔心賣壓太大，必須在成屋之前賣掉，若等到交屋之後有權狀，短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題，第一年要被課稅45%，現在將延長至2年，「賣不掉就要被套牢2年」，資金不夠充裕的小投客當然會害怕，因此就有客戶降價1~2成要轉賣。
對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，台南房價漲太兇，短期內能再炒的議題有限，而且投資客會希望壓低時間成本，在短期內獲利了結，如果差一年僅少轉10~20萬，不如早點賣掉套利，這是投資客或投機客較常見的套利模式。
陳泰源指出，其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋，若名下貸款超過3間房，購買第4間房就會影響到貸款成數，這也會促使投資客盡快拋售。
至於消費者是否有機會撿便宜？上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示，戶數多的大型社區、即將成屋的社區，都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況，可能會有拋售行為，也是自住客進場撿便宜的好機會。
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怎只要遇到建商，政府就會縮進去？而且是到了最近要實施時，就縮了？
當年雨遮隨便蓋的時候，吳敦義當行政院長，白海豚轉個彎就縮了進去裝死。現在爐渣入法，實價登錄2.0等要實施的時候，通通縮了進去。
暫緩半年？都選完了，到時候是否實施，又要看誰當家。
我肯定爐渣入法！不管爐渣是啥鬼東西，只要建商拿來用，九成九就會用爛東西來偷工減料，到時吃虧的還是消費者。
我強烈建議，這八年內完工以及目前還在施工的房子，管委會都該對粉刷層做測試，在公設點交時，驗一驗是否建商有用爐渣，好為自己爭取些不壁癌不漏水的機會。
以前爐渣被濫用的很恐怖，據營造廠友人說，七成的建案都有用！
富邦建設的松菸大樓爐渣屋被發現，是因為清水模工法，讓混凝土面直接面對風吹雨打，所以沒幾年爐渣就爆爛痘了。
茂德的五股爐渣屋被發現，是因為東北季風夾帶旁邊河流水氣，吹個一年就讓爛痘爆了。本來只是檯面下住戶與建商私自喬，就是有住戶不爽，才浮上新聞，才讓大家發現茂德的真面目。
如果你買的房子，少了東北季風或濕氣，就會慢慢的爆，直到數年後發現，此時建商也通常會裝死不理，還會怪你說怎麼住成這樣。爐渣用在粉刷層也就算了，頂多磁磚掉一掉打到人，或是爛痘爆炸讓油漆剝落很難看，萬一爐渣入結構，一個地震怕就斷了倒了。
不少爐渣被倒在台南，九份子跟國平重劃區就是其中之一，你的地基很恐怖。
這個小新聞還是被政治口水淹沒了。
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