Search
#留守裕民坊
📹請即收睇＞ youtu.be/_GOYeVrgv4E
觀塘係香港人口密度最高嘅地方，亦連續三年成為香港最窮嘅地區。呢到嘅人唔講錢，而係真誠地喜歡呢個社區同人情味，因為有好多回憶係用錢都買唔到。
更多精彩影片： bit.ly/AppleseedSub
#庶民文化 #舊區重建 #立即訂閱
==============
《果籽》MeWe 👉🏻 mewe.com/p/as.appledaily
《果籽》TG Channel 👉🏻 t.me/appleseedhk
立即追蹤接收最新資訊
=============
💪🏼 VIP撐《蘋果》計劃
每月$300起： bit.ly/33LO1yC
海之戀．灝景灣
話題新盤荃灣海之戀宣布周五賣首批近500伙，廿年前荃灣西對岸的青衣灝景灣，亦在一片㷫烚烚的氣氛下，於97年6月8月開售並即日售罄逾700伙，套現超過40億元。灝景灣日後被諷為「浩劫灣」，見證住樓市見頂。
美國作家馬克吐溫Mark Twain經典名句："History doesn't repeat itself, but it rhymes." (歷史不會重覆，但會押韻)，大概是指歷史不會重覆，但是會有一定的規律，就像押韻一樣。廿年後今日，同屬長實出品的海之戀，計到數借到銀行按揭、衡量過風險的準買家，堅持上車換樓的話不阻你，但如果選擇發展商財仔高成數、高按息的按揭計劃，我幾肯定相信，你正朝負資產道路進發。
灝景灣97年第二季開售，約98年第三季收樓。中原網站有篇98年3月灝景灣狂潮的文章，有兩個個案可以與讀者細味。首個個案，陳先生以554萬元購入灝景灣一單位，呎價6,806元。陳生原居翠怡，大膽購入灝景是因為當時持有的翠怡物業銀行估價為360萬(呎價6,300元)。一心以為樓換樓，打算先買後賣的他，耗盡手上資金加貸款才付足三成首期。
97年股災後，樓市急轉直下，心慌的陳生倉促在97年11月以250萬元賤賣翠怡，由於交吉期未到，陳生每天愁著快將入伙的灝景灣單位，日夜自嘆摸頂入貨，近底出貨，左一巴時，右一巴。自己的物業平賣了100萬，新購的物業在賬面估價跌了100萬。(銀行口頭估值其灝景物業約值450萬。)
第二個個案是炒家馬先生，他夥同友好用建築期付款方法購入灝景灣單位，一心炒賣圖利，買入樓花後見形勢不利，心灰意冷無眼睇，手上可動用資源耗盡，他們可選擇完全放棄首期三成，或接受可能會有的二按。不過馬生話炒樓同炒股一樣，一到某一條線就要斬纜，供落去只有雞碎份量的租金，有排返不到家鄉。若接受二按只是等於揹多一份「大耳窿」，唯獨阿媽教落借錢賭錢永不超生。
兩個個案結局如何，網站未有進一步披露，但當年浩劫的情況，恐怕只有當年身歷其境的人，始能感受箇中的慘情。
海之戀預期收樓日期是明年9月，亦是尚餘約一年多樓花期。適逢金管局收緊銀行按揭，發展商推出自家財仔七成按揭，突然成為準買家「救兵」，長實話已入票的準買家中，有七成有機會採用高成數按揭，估計是換樓客受首三年供息不供本所吸引。
七成按揭、首三年供息不供本，息率是P-1厘，實際按息是4.25厘，與目前坊間銀行一般的P-2.25厘或者H+1.3厘（實際按息約2至3厘），高出超過1厘。
以900萬單位以言，承做28年，而利率不加、P不變的話，首三年月供近2.3萬元(只俾利息)，第三年後開始供埋本，本息每月為3.5萬元，較首三年月供多50%。至於採用銀行一按，900萬樓一按上限為500萬元，按揭年期28年、利率不變，每月供款近2萬元。
發展商為買家提供的高成數、高息按揭，表面上似為換樓買家或者未能通過銀行壓測的首置客「提供方便之門」，實際上卻是糖衣有毒按揭產品。未來三年無論樓價升跌，發展商不會輸，但只要樓價逆轉，輸三成首期是最低消費，負資產先大鑊。當然準買家傾向相信，三年後樓價升了就賣出去，那唯有祝君好運。
｜留守裕民坊｜五十年老店為亡夫亡父「死守」裕民坊 七旬老闆每星期被食環抄牌患抑鬱：我不是要錢
2019年2月28日為裕民坊「交吉」期限，是觀塘重建計劃的最後階段。死線已過，仍有數戶堅持留守。一間是開業54年的果汁店「裕發鮮果汁」，另一間是開業53年的皮具用品店「安記皮具」。
晚上的裕民坊烏燈黑火，整條街只有兩間店舖仍開燈營業。「以前裕民坊好旺，我們早上10點開舖，一直做到凌晨兩點。」現年70歲的張太董莉萍說。她是裕發鮮果汁的老闆娘，舖頭在1967年由她的丈夫張先生創立，原本是賣校服的。1979年，她由台灣嫁到香港後便到舖頭幫手，與丈夫二人由早忙到晚，撐起了一頭家。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210327/JQGPOVYYWVAGVMQTIOQDHAVS24/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
果籽 ：http://as.appledaily.com
籽想旅行：http://travelseed.hk
健康蘋台： http://applehealth.com.hk
動物蘋台： http://applepetform.com
#觀塘 #裕民坊 #台灣 #皮具 #食環署
#果籽 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
KOL帶睇樓– Rain Lam (S-647279) 樓盤推介： 瓏門一期1座低層A室(物業 ... 業主卸責唔 交吉 ? ... 【代理Yoyo推介】盈翠半島2期09座中層H室. ... <看更多>
交吉期 在 考考你ANS: 以下既地產用語英文點講呀？？ 1。免租期rent ... 的推薦與評價
考考你ANS: 以下既地產用語英文點講呀？？ 1。免租期rent free period 2。交吉vacant possession 3。成交deal 4。租約協議tenancy agreement. ... <看更多>