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👷♂👷♂二次施工變出空間魔術 專家:安全第一🏘🏘
買新屋雖然不像 #中古屋 會有老舊瑕疵等問題，但交易時仍會有隱藏糾紛發生，其中又以「#二次施工」最多。專家建議，買賣成屋前一定要詳加比對使用執照圖面與房屋現況，#預售屋 則要留意合約圖說，以及簽署同意的所有內容，才能避免交屋後發現爭議，住戶只能暗暗吃下悶虧，賠了夫人又折兵。
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210918蘋果 千萬元入手北市金門牌 低門檻小心有雷
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210918/V6R6RK3FHFDWNORPUMVIBDGICI/
想要台北市的門牌，房價卻又高得下不了手，導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引，只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房，很吸引人。但專家指出，預算千萬在天龍國買到套房的機會不小，而且低總價住宅通常會有單價過高，但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數，導致採光通風不良，或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高，以及貸款成數限制、轉手性差等問題。
（林佩萱／連線報導）......↓
民眾告訴《蘋果新聞網》，以千萬的預算找房，最近看上北市文山區「台大新生活廣場」，屋齡26年，從今年實登來看，總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房，相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需５分鐘，社區緊鄰熱鬧商圈，背後為仙跡岩步道，為綠覆蓋高的區域，具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多，不過是否能夠增值就不好說。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，之前曾考慮在該社區買房，但文山區的市容20幾年來沒有太大變化，社區附近也沒有建設議題，在這裡買房就當存錢置產為主要考量，不用太期待增值。
屋比房屋總經理葉國華表示，目前北市購屋平均單價高達65萬左右，想買間30幾坪的房子，就要逼近2000萬，讓很多首購族吃不消，因此在北市購買低總價產品，買到套房的機會不小。
葉國華說，網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋，購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高，只好壓低總價，例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區，主打低總價設籍套房，今年成交一戶10.6坪的套房，雖然只需1428萬，但單價拉高到134萬，扣除公設室內坪數僅4.37坪，公設比還高到48.62%，這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。
另外，低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題，例如位於山區，十分荒涼、採光、通風差；而且在銀行貸款的限制較多，未來轉手性也較差，建議下手前應多方評估。
天時地利不動產總經理張欣民表示，低總價的套房社區普遍戶數較多，人口流動複雜，容易有管理安全上的問題；若屋齡老舊，自住還需多花一筆錢整修；甚至很多還有風水瑕疵，如無尾巷、路沖，建議下手之前多實地查看。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918.html
210918蘋果 千萬元入手北市金門牌 低門檻小心有雷
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210918/V6R6RK3FHFDWNORPUMVIBDGICI/
想要台北市的門牌，房價卻又高得下不了手，導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引，只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房，很吸引人。但專家指出，預算千萬在天龍國買到套房的機會不小，而且低總價住宅通常會有單價過高，但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數，導致採光通風不良，或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高，以及貸款成數限制、轉手性差等問題。
（林佩萱／連線報導）......↓
民眾告訴《蘋果新聞網》，以千萬的預算找房，最近看上北市文山區「台大新生活廣場」，屋齡26年，從今年實登來看，總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房，相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需５分鐘，社區緊鄰熱鬧商圈，背後為仙跡岩步道，為綠覆蓋高的區域，具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多，不過是否能夠增值就不好說。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，之前曾考慮在該社區買房，但文山區的市容20幾年來沒有太大變化，社區附近也沒有建設議題，在這裡買房就當存錢置產為主要考量，不用太期待增值。
屋比房屋總經理葉國華表示，目前北市購屋平均單價高達65萬左右，想買間30幾坪的房子，就要逼近2000萬，讓很多首購族吃不消，因此在北市購買低總價產品，買到套房的機會不小。
葉國華說，網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋，購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高，只好壓低總價，例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區，主打低總價設籍套房，今年成交一戶10.6坪的套房，雖然只需1428萬，但單價拉高到134萬，扣除公設室內坪數僅4.37坪，公設比還高到48.62%，這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。
另外，低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題，例如位於山區，十分荒涼、採光、通風差；而且在銀行貸款的限制較多，未來轉手性也較差，建議下手前應多方評估。
天時地利不動產總經理張欣民表示，低總價的套房社區普遍戶數較多，人口流動複雜，容易有管理安全上的問題；若屋齡老舊，自住還需多花一筆錢整修；甚至很多還有風水瑕疵，如無尾巷、路沖，建議下手之前多實地查看。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918.html
210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI
介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
資深媒體人 彭華幹（來賓桌 左2）
Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？
Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？
Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？
Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？
Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？
Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？
Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html
初見さん・見逃した方向けの既出動画です。
何やかや、あれから2年経ちました(笑)
思いついて行動に移し展開早めで決断した家を買う話しです。
成婚できなくてもシェアハウスを計画しているのです。
古いマンションからオサラバするぞと決意！
#婚活#婚活疲れ#マイホーム
↓プチオフ会の申込み・応援メッセージはTwitterへ↓
https://twitter.com/0630Ray
↓婚活にかかった費用を出してみました↓
https://youtu.be/Xhoez4RJFn4
↓婚活/恋愛アドバイザーＪさんの動画で勉強中↓
https://youtu.be/xWu-wp9LN8M
↓オフ会や婚活PTで学んだこと↓
https://youtu.be/zYSpRVjUV4g
↓婚活中癒し系女性視聴者さんとのプチオフ会の内容を語る↓
https://youtu.be/GghPeuua0KI
↓癒し系女性視聴者さんとランチしながら婚活談義↓
https://youtu.be/QonbkvTWI9c
↓あの恋愛アドバイザーの動画を見ながら勉強している動画！？↓
https://youtu.be/jK-XiCjJWME
↓終身雇用崩壊？中小企業はまだ先でしょ！↓
https://youtu.be/v71_VqJWFe4
↓あの美人恋愛アドバイザーとコラボをキボンヌｗｗ↓
https://youtu.be/o-jOkIRnBW4
↓婚活業者はＰＴの内容を値段相応にしろ！！↓
https://youtu.be/eRN3owRd2jQ
↓第2回プチオフ会は開催されるのか？↓
https://youtu.be/NBxYdvf9J8M
↓注目の婚活イベントへ申し込んでみたんだがある驚きが･･･↓
https://youtu.be/1p6jChsq9C8
↓婚活ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰの動画通りにプロフ書いて婚活PTへ行ってみた↓
https://youtu.be/qoxVS9dgZN4
↓婚活パーティーに参加していたアラフォー女性達を解説！↓
https://youtu.be/uwdDKTAJGOg
↓都内の婚活パーティーへ行ってみた結果PART2↓
https://youtu.be/4ilIPRTVYQI
↓婚活アドバイザー達の不必要っぽい動画内容をディスる↓
https://youtu.be/mHtilNl3ROs
↓婚活も恋愛みたいにシンプルだったらいいのに！↓
https://youtu.be/Rbbg3yN_5jE
↓いつの時代でも年齢関係なく人は恋をする！↓
https://youtu.be/WAIb5JpXISY
↓残業が発生する２つの要因↓
https://youtu.be/UsitjHso3a4
↓結婚相談所の利用を避けている理由↓
https://youtu.be/k57yN2-eq0c
↓婚カツやお見合いでコノ話しをするなら要注意！↓
https://youtu.be/puhBZVh3AWg
↓結婚相談所にもいる食い逃げ女↓
https://youtu.be/Bl6F_vgXXvs
↓【絶望！】ある地域の結婚相談室へ行った結果･･･↓
https://youtu.be/M8MBIw7ZX8E
↓高収入女性との結婚後共働きに疑問点があるんだが？↓
https://youtu.be/QWo5h2WZiWA
↓40代独身男の肉体改造計画Part③↓
https://youtu.be/5nkyS2z-ETs
↓南海キャンディーズ山ちゃんの結婚は励みにならん！↓
https://youtu.be/Se_SbhZANfs
↓勤務先の会社でも婚活の場を提供する事を計画！？↓
https://youtu.be/BVoO1PSMtGI
↓40代でもモテる男女の特徴とは？↓
https://youtu.be/beLuE0xTLDA
↓マニア向け・40代独身男の肉体改造計画VOL.3↓
https://youtu.be/ad3GctafwF8
↓美人視聴者とのオフ会の内容は？↓
https://youtu.be/02g3RtQNfTE
↓婚活中の美人視聴者とオフ会してきたよ♪↓
https://youtu.be/A8l9FmrPi7k
↓オフ会直前動画↓
https://youtu.be/CpT5y1DN57g
↓40代中年男の肉体改造計画(腹筋編)↓
https://youtu.be/c6sOiB5bmYs
↓婚活など今後の行動予定は怪しい動きが↓
https://youtu.be/ghdmuOOqKn0
↓ソバ打ち婚活申し込んだ結果･･･↓
https://youtu.be/jY_NtoIkt7o
↓アラフォー女性はモテる！貴女はとても必要とされている！↓
https://youtu.be/CdkH2Yb0CTk
↓登り龍が描かれた御朱印帳を金鑽神社で貰った！↓
https://youtu.be/nYpgf6Tk9Rk
↓天空からアノ禁断の話しを語る！？御室山の隣の山頂から中継↓
https://youtu.be/h8tAfK8CYu4
↓埼玉のパワースポット！で金運＆縁結び＆強運が上昇！？↓
https://youtu.be/6gt5L4HBMJw
↓中年でもモテ男になるための肉体改造⓵話↓
https://youtu.be/ho_1rFrczWw
↓ソバ打ち婚活へ申し込んでみた！↓
https://youtu.be/5ypr01SxR68
↓婚カツ業者へ物申す！！↓
https://youtu.be/2nOQQwr4q7g
↓頑張ろう！アラフォー・アラフィフ世代以上へのメッセージ↓
https://youtu.be/0ukNCzR-ELw
↓婚活パーティーで結婚した人の話し↓
https://youtu.be/IGpwRcUytUE
↓どこからが浮気？↓
https://youtu.be/wSS39tH6pnE
↓男と女の仲は〇〇が違うから難しい！？↓
https://youtu.be/2Q5Um-HsfwQ
↓イラストを描いてみた(ゆるキャラ？個展)↓
https://youtu.be/-4xJbhHDBpA
↓あの宗教団体に婚活を妨害された！↓
https://youtu.be/URbNRHk3ClQ
↓視聴者の女性との会談がキャンセル！その理由とは？↓
https://youtu.be/170SWHIJ4x0
↓婚活パーティーでは変な服でもカップリングできるの？↓
https://youtu.be/YJ6kNM1--14
↓先日参加した都内の婚活パーティーの男女はこんな人達だ！↓
https://youtu.be/X0ia0_gvOcI
↓初めて東京都内の婚活パーティーへ参加してみた！結果は？↓
https://youtu.be/W_GSf2oEo8U
↓都内の婚活PTへ参戦前夜の気持ちと動画の方向性↓
https://youtu.be/royJXVAPK8Q
↓新入社員や新しい職場で頑張る人達へ応援メッセージ！↓
https://youtu.be/U6U3bhzFpQQ
↓注文住宅の営業で働いた時の話し↓
https://youtu.be/LdLyKMNbvnY
↓婚活女性の非モテ女の特徴などを語る！↓
https://youtu.be/W3QOKVohZV0
↓婚活女性が言う「〇〇は気にしない」はウソ！！↓
https://youtu.be/Mo7-69yqLk0
↓カップリングした女性達に聞いた俺を選んだ理由↓
https://youtu.be/VYJu8C85SeA
↓婚活パーティーへ参加できなくなってしまった理由↓
https://youtu.be/o85PJEuHUOc
↓先日の婚活バスツアーでカップリングした男性を解説↓
https://youtu.be/21hhn7e4sxo
↓婚活女性がよく言うコノ社交辞令の台詞に惑わされてはいけない！↓
https://youtu.be/fq8oKyhSwo8
↓婚活女性からのあのセリフは社交辞令だ！↓
https://youtu.be/GT4i3XEH4l4
↓婚活バスツアーの感想など↓
https://youtu.be/r82cVtbUsAk
↓婚活でｱﾗﾌｫｰ女性が成婚難しいと言われる事を考察してみた↓
https://youtu.be/q54fBlGEayI
↓【悲惨】田舎町の婚活パーティーへ行った結果･･･↓
https://youtu.be/76iaxL7B5qM
↓第52話－タカリ婚活している酷い女性の話し↓
https://youtu.be/OUigResvZ38
↓第49話－久しぶりの婚活ＰＴでカップリングになったんだが･･･↓
https://youtu.be/BhD9AVGKku0
↓40代独身男の婚活物語Part➅↓
https://youtu.be/UHPGq5nkgqM
↓40代独身男の婚活物語Part⑤↓
https://youtu.be/9r-lZY1G0UE
↓40代独身男の婚活物語Part④↓
https://youtu.be/Aq9NuM-ad8U
↓40代独身男の婚活物語Part③↓
https://youtu.be/lMLzSx8uBKk
↓40代独身男の婚活物語Part②↓
https://youtu.be/STyo9OjA5Uo
↓40代独身男の婚活物語Part①（神回ｗ）↓
https://youtu.be/GY5CLqbXwxc
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大家都說買不起房，但每年還是有很多人買房。
根據財團法人金融聯合徵信中心統計 2018 年共有 155 萬餘件房貸申請件數，也就是說買房的人多達百萬人次。根據聯徵中心大數據，2018 年的買房人口中，19.4% 是 35 到 40 歲，再來就是 40 到 45 歲佔 18.87%。
從數據來看，20 到 35歲的買房人口微幅下降，但是 40 歲之後，各年齡層購屋力都是微幅上升的。
所以我們近期也拍了許多關於買房的主題，也預計 2021 年會推出房地產課程。
0:00 為什麼會有今天這支影片呢？
0:55 如何釐清買房需求？用 3W 這個方法
2:07 預售屋優缺點
5:18 新成屋優缺點
5:58 中古屋優缺點
12:57 總結：新手可以從哪一種類型開始看？
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● 買房好難！買房子要注意什麼才不會賠錢？
https://youtu.be/onqGFlGrqBM
● 買房子要注意什麼？買房後最後悔的3件事！
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● 裝潢費用怎麼抓！？如何和設計師溝通！？
https://youtu.be/e_p_bZohR5A
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）
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現況 交屋 ＝發現 瑕疵屋 主不用負責？｜楊欽亮、廖志航主持. 好房網. ... <看更多>
點交時就提出，吵了半天...賣方也承認確實是瑕疵...最後簽了「願負責修繕的特約條款」作保證， 和仲介連哄帶騙 ... ... <看更多>
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