210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
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全台營業23年最久、面積4千餘坪最小,位於北市敦化北路的IKEA(宜家家居)門市,將於4月26日熄燈,接而進軍內湖開店,專家解讀其轉換據點的原因,「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略,且內湖潛力市場更龐大,讓Ikea抓準誘因跟著搬。
(施智齡/台北報導)……↓
宜家家居昨(14日)深夜在臉書發表訊息,表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店,將於4月26日正式熄燈,並自即日起至4月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示,敦北店是目前6家分店最小的一間,面積4461坪,今年租約到期,公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化,在優化消費者購物體驗,以及新店規畫等綜合性考量下,決定關閉敦北店,而內湖新店的部分,今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下,所在大樓與微風百貨南京館相連,去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下,並採售後回租給賣方,該棟屋齡37年、地上14層、地下2層,建物總坪數約2萬8799坪,其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算,富邦人壽回應,IKEA乃跟王朝酒店轉承租,該空間的未來計畫,概由王朝酒店統籌規畫跟洽商,而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約,不受影響;並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫,亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示:「敦北店熄燈,市場其實不意外,去年房東換為富邦人壽,對於資產有新的規劃,多少影響承租客的決定」,敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓,近年都走向或計畫都更改建;而從業者角度來看,目前店面綁在百貨商場內,運用空間有限,若想提升複合式體驗的比例,勢必得出走,而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面,該棟大樓地上4層、地下2層,屋齡21年,產權持有人為大潤發流通事業,據悉兩業者將聯合開發新賣場,大潤發佔1層樓,其他空間則屬IKEA,亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪,黃舒衛表示此類商場百貨型態,租金難估計,但可以肯定的是,有足夠停車空間,客單價會拉升,絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,業者的門市策略明智,「由舊到新、由小到大,單位租金也更便宜」,內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線,此外舊宗路過個橋就到,區域停車比市中心方便。
陳泰源認為:「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營,一站式購足的消費模式,將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金,若依廠辦行情來評估,陳泰源說:「前者單坪租金約莫1千2百,而後者租金約莫800至1千元,若以4千坪來看,兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出,業者嗅到新建案商機,跟隨市場做移動,「敦化北路連接松山機場,與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一,區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅,但市場呈現飽合,新推案不多;反觀內湖舊宗路,近年發展快速、推案量大,業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖,是合理的選擇。
陳傑鳴說明:「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰,區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場,假日有大量的來客量,加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少,對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析,低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大,應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過44萬的網紅TEEPR 叭啦叭啦研究室,也在其Youtube影片中提到,#演員意外 #幕後 #玩命 #明星故事 🎥被導演強迫開有問題的車 導致演員嚴重車禍腦震盪 🎥昆汀導演差點在拍攝現場掐死一位女演員! 🎥演員拍上吊戲直接在現場失去意識 工作人員還以為是在演戲! 🎥傑森史塔森煞車失靈從7層樓高速墜海!! 今天來跟大家分享一些演員們拍攝電影中超級扯的幕後消息! 沒想到...
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仙妮蕾德 在 民報 Facebook 的最佳解答
【影音】今年是高醫校友會浴火重生的一年!如同全世界在去年COVID-19的肆虐。高醫校友會也經歷創會47年來最慘痛的階段。高醫大前校長劉景寬說:今年我們以「台灣高雄醫學大學全球校友總會」重新出發!校友會將浴火重生。劉景寬強調,要把高醫從謝獻臣院長47年來開創的高醫校友會延續下去! 大家一起為創辦人杜聰明博士創設高醫公益學校財團法人、延續台灣醫學教育的使命而努力!
農曆年節將屆,前瞻展望新的一年,他希望「台灣高雄醫學大學全球校友總會」能夠蓬勃發展,促進高醫帶動台灣醫療、台灣高等教育發展,讓台灣繼續在世界上We can help. We are helping. (我們可以提供幫助。 我們正在幫助)
此外,高醫有近5萬個校友是否都能自然的成為校友會的一員?「高醫大全球校友總會」獨步全台首創「自然校友會員」
會址設於高醫校內(高市十全一路100號)的「中華民國高醫大校友會」(理事長藍傳盛)已遭內政部在去年12月17日強制處分「解散」;以台灣為名!新的「台灣高醫大全球校友總會」已獲內政部核予籌備,高醫大王國照、余幸司與劉景寬等三位前校長及海內外眾多優秀校友如「台灣血液之母」的林媽利、詩人曾貴海、吳樹民、陳永興、吳運東、黃壽雄、蔡義弘、陳信甫與仙妮蕾德總裁陳得福….等均列名顧問,籌備會主任委員為蕭悧悧。
※上網影音劉景寬與談「台灣高雄醫學大學全球校友總會」6分30秒&重拾杜聰明精神2017研討會(杜聰明博士124歲冥誕紀念)的檔案回顧。
仙妮蕾德 在 今周刊 Facebook 的最佳貼文
富邦人壽22日以268億元買「台北王朝大酒店」,一般人僅知道王朝酒店的原持有者是「美商仙妮蕾德」,但可能不知道,仙妮蕾德的創辦人陳得福是嘉義人,同時也是美國最有錢的華人,他賣王朝酒店,以成本價70億元來看,等於賺了將近200億元。
仙妮蕾德 在 TEEPR 叭啦叭啦研究室 Youtube 的最佳貼文
#演員意外 #幕後 #玩命 #明星故事
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🎥傑森史塔森煞車失靈從7層樓高速墜海!!
今天來跟大家分享一些演員們拍攝電影中超級扯的幕後消息!
沒想到這麼多大咖的好萊塢明星
竟然也有因為拍戲而跟死神擦肩而過的時候
被掐昏的、從7層樓高速墜海的、被噎到差點窒息的、被煙霧嗆昏的、被火燒燙傷的、
差點溺水的、被一拳打昏的.......
每個畫面都是驚悚到不行啊
一起來看看吧
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仙妮蕾德 在 大鹿寶基Poke Youtube 的最佳貼文
卡通可以說是陪我們長大的共同回憶,不過小時候看卡通可能不會覺得內容有哪裡奇怪,但長大就會發現這些橋段真是「WTF」!以下就是網友都覺得很有問題的卡通邏輯,看看你以前有沒有想過這些問題吧!
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仙妮蕾德 在 風仔 Youtube 的最佳貼文
五位歌手出道年份
黃翊 1986年
陳松伶 1986年
陳曉東 1995年
衛蘭 2004年
陳柏宇 2006年
截至5月7日(共十集)
流行經典50強/50年
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TVB流行經典50強
&流行經典50年
&流行經典歌手逐個講:http://www.youtube.com/playlist?list=PLFbCiEXCLUf7CdZQDyzaNehReZz9WtQqg
第-集?
情義兩心堅 ——— 張德蘭
武俠帝女花 ——— 張德蘭
啼笑因緣 ——— 李司棋(原唱:仙杜拉)
難忘你 ——— 曹永廉(原唱:許冠傑)
風雨同路 ——— 文佩玲(原唱:徐小鳳)
我為你狂 ——— 湯寶如(原唱:蔣麗萍 / 湯寶如)
妳令我快樂過 ——— 吳業坤(原唱:呂方)
Unchained Melody ——— 張帝(原唱:Todd Duncan)
Beautiful Sunday ——— 群星(原唱:Daniel Boone)
第二集?
Stand By Me—群星(原唱:Ben E. King)
我曾用心愛着你 ——— 潘美辰
我想有個家 ——— 潘美辰
蔓莉 ——— 黃清元
分手總要在雨天 ——— 曹永廉(原唱:張學友)
最愛的妳 ——— 黃翊
絕戀 ——— 蔡立兒
愛的故事(上集) ——— 孫耀威
求妳講清楚 ——— 孫耀威(原唱:呂方)
今晚夜 ——— 群星(原唱:陳潔靈)
第三集?
信自己 ——— 曹永廉、湯寶如(原唱:杜德偉、葉蒨文)
戲劇人生 ——— 葉振棠
找不着藉口 ——— 葉振棠
假如 ——— 王灝兒(原唱:杜麗莎)
眼淚為你流 ——— 曹永廉(原唱:陳百強)
Electric Girl ——— 張立基
緣份的天空(西雅圖的失眠人) ——— 湯寶如
Crystal ——— 太極樂隊
這一個夜 ——— 太極樂隊(原唱:林子祥)
第四集?
Seven Lonely Days ——— 薛家燕(原唱:Georgia Gibbs)
給我一個吻 ——— 黎小田(原唱:張露)
相思風雨中 ——— 黎小田、湯寶如(原唱:張學友、湯寶如)
發誓 ——— 黎瑞恩
城裏的月光 ——— 黎瑞恩(原唱:許美靜)
獅子山下 ——— 李龍基(原唱:羅文)
明知故犯 ——— 胡琳(原唱:許美靜)
上海灘 ——— 羅敏莊(原唱:葉麗儀)
其實你心裏有沒有我 ——— 曹永廉、湯寶如(原唱:許志安、鄭秀文)
(你沒有)好結果 ——— 李蕙敏
夕陽之歌 ——— 李蕙敏(原唱:梅艷芳)
第五集?
莫負青春 ——— 群星(原唱:陳寶珠
小李飛刀 ——— 薛家燕(原唱:羅文)
約定 ——— 胡蓓蔚(原唱:王菲)
跪在大門後 ——— 韋綺珊
風的季節 ——— Soler(原唱:徐小鳳)
信 ——— 湯寶如(原唱:翁倩玉)
奮鬥 ——— 林欣彤(原唱:甄妮)
傾斜 ——— 鍾舒漫(原唱:林憶蓮)
I Saw Her Standing There ——— 黃百鳴(原唱:The Beatles)
歡樂今宵 ——— 群星(原唱:蓓蕾)
第六集?
風繼續吹 ——— 曹永廉(原唱:張國榮)
夢幻的擁抱 ——— 湯寶如(原唱:梅艷芳)
也許不易 ——— 李健達
餘情未了 ——— 李國祥
田園春夢 ——— 薛家燕、黎小田(原唱:關菊英、伍衛國)
愛的替身 ——— 陳柏宇(原唱:譚詠麟)
是緣是債是場夢 ——— 劉錫明
你怎麽捨得我難過(粵語版) ——— 劉錫明
情花開 ——— 群星(原唱:陳齊頌)
第七集?
問我 ——— 薛家燕、黎小田(原唱:陳麗斯)
傻女 ——— 衛蘭、衛詩(原唱:陳慧嫻)
大哥 ——— 衛蘭
情人知己 ——— 張崇基、張崇德(原唱:葉蒨文)
恰似你的溫柔 ——— 賈思樂(原唱:蔡琴)
感冒 ——— 湯寶如
糊塗情感 ——— 曹永廉
借借你肩膊 ——— 陳曉東
心有獨鍾 ——— 陳曉東
一見你就笑 ——— 群星(原唱:蓓蕾)
第八集?
皆大歡喜 ——— 薛家燕、馬海倫、林漪娸、陳彥行、鄧兆尊
像霧像雨又像風 ——— 梁雁翎
武則天 ——— 張南雁
無悔愛你一生 ——— 李樂詩
祗有情永在 ——— 薛家燕、曹永廉(原唱:張學友、鄺美雲)
絕對是個夢 ——— 湯寶如
每天愛你多一些 ——— 林奕匡(原唱:張學友)
傷感的戀人 ——— 曾航生(原唱:黃凱芹)
哪裏的天空不下雨 ——— 梁雁翎、曾航生(原唱:梁雁翎、黃凱芹)
黃昏戀人 ——— 黃翊
哭着笑 ——— 黃翊
一世濃情 ——— 黃翊
誰令你心癡 ——— 湯寶如、曹永廉(原唱:
仙妮蕾德 在 Sunrider Taiwan仙妮蕾德 - Facebook 的推薦與評價
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仙妮蕾德 在 仙妮蕾德-PTT/DCARD討論與高評價網拍商品-2021年11月 的推薦與評價
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仙妮蕾德 在 Re: [問題] 關於仙妮蕾德.. - 看板DirectSales - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《enough1 (阿夠)》之銘言:
: 之前有爬文看過關於仙妮蕾德的文章
: 也到奇摩知識去搜尋相關的文章
: 發現 大家都說仙妮蕾德的產品好用?
: 我不知道這樣說是否恰當
: 但是他的產品好像每樣都有人超級推薦??
: 不像有些傳銷公司...只有幾樣商品是主打(就是大家比較常用的只有幾樣)
: (沒有筆戰的意思...如有冒犯請見諒)
: 到底仙妮蕾德有多好?
: 如果這麼好....為什麼板上沒有人在熱烈討論??
這個戳到仙妮蕾德的痛處
因為,它經營者的年齡層偏高
年輕一代也尚未有足夠凝聚力(正在年輕化中...)
鮮少年輕人知道有這間將近20年的老牌直銷公司
本板較多其他年輕化的公司經營者
故缺少仙妮蕾德的討論是正常的。
產品嘛!
我用多少說多少話
基本上,不能談療效,不然那就是像在治病了(它的膠囊都是食用性的草本植物)
我的生活品牌幾乎就等於SUNRIDER
早上起來欣美牙膏 寇帝森保養品(都很濃縮很實在阿!保養品是我的最愛,雖然我是男的)
早餐是薇體福或則餐包、餐條等以及多福
茶是欣樂茶
洗頭用潔髮乳 洗澡用香脂...... 您說這樣的生活不就是種品牌熱愛否?
產品不好,我根本不屑用。(我媽以前拿過N套萬國牌化妝品讓我用沒效都被我扔了)
不過,負責人陳德福博士說過不要管產品,要談商機
畢竟產品由他與夫人專業負責,沒有必要強調產品多好了
(他們夫妻兩人同為研發人員,故產品不是代理的)
應該多推廣【換品牌】的事業,推廣仙妮蕾德賺錢的方法
雖然這樣說,不過對於台灣而言,直銷環境沒有多大進展(發展有趨緩現象)
同時直銷觀感亦沒有國外較佳,所以直接推廣事業對於像我們這樣大學生來說
會有被認定成【拉人頭/老鼠會】疑慮(老鼠屎壞了一鍋粥,而人只剩存疑,相信蕩然無存)
: 去聽過幾間傳銷公司的OPP
: 每個講師都說類似的話
: 『成功的人...懂得抓住機會』
: 『沒有要強迫你加入...但是現在有一個這麼好的機會...你願意就這麼錯過?』
: .......
: 5980元的入會門檻...算高還是低?
以直銷的說法,這樣的加盟是低風險。
不若其他加盟事業(單層次的麥當勞 超商)是需要大筆資金
但學生來說,一支中價位百萬畫素照相、攝影手機的錢
有些不便宜。
若真的要剖析,只要你覺得這個品牌你還習慣、喜歡、好用,
那麼5980是物超所值(因為含好幾樣常用產品,推廣不成仍可自用)
這個套盒(生財工具)即使拿來用在自己身上也是划算的
所以以上這段歸納的風險為零
若您不喜歡產品本身,那麼1000元的投資都是貴的,自然5980也不用說囉!
: 到底制度有沒有講師們說的這麼容易?
: 我覺得仙妮蕾德的產品價位不便宜
: 要推給學生或同學可能不太容易
: 可是他們會說...產品用過就知道好...非常物超所值
: 重點在產品是真的很優...價錢是其次
: 我希望板上的高人能客觀的幫我分析
: 仙妮蕾德的優缺點 (產品和制度和可做性 若有其他想法..也非常歡迎)
: 希望是客觀中立^^
: 謝謝^^
產品稍貴是真的!但是好用實在也是真的!又它是濃縮的,真的不錯!
學生來經營其實很有挑戰性(不能說難,因為我的幾個同學有經營的不錯的。)
把產品品質說出來才能讓人有一個對於品質重要的價值觀。
如果覺得東西有品質,是有機會讓人心動的,尤當它可以衍生其他好處時候,
那麼是會有人願意投資的。
無法心動主要是因為學生通常對這個陌生的投資沒有信心
譬如組裝電腦的專家,會覺得哪些是好的品牌、哪些是便宜沒品質的品牌
又汽車大家會願意買貴車,絕對不只因為這個車有名,必定是有品質的
手機很多人都是動輒數千數萬。
奇怪! 大家怎麼敢買那麼貴呢?因為口碑跟自己的了解嘛!
學生對公司產品專業嗎?對直銷了解嗎?他們甚至都還不了解自己呢!
學生就卡在不是內行人(加上沒錢又要顧及課業),當下直覺就是不安不妥
所以很自然的,搞好課業、賺工讀就是既有且現實最符合自己的。
因為,學生要做勢必不是只有畫餅談夢想就好,要能夠分析他們現勢(課業、經濟狀態)
並且彰顯出我們在直銷的專業。
我覺得其實學生時期要做直銷的話,與家裡的溝通很重要,因為你的資金多數來自父母
,消費能力是受囿的,如果家裡能夠接受而支持你是很重要的,父母更是需要來了解
你的公司究竟如何?(當然他們會說騙人的、去聽是被洗腦也很正常)克服父母的問題
,學生做直銷的壓力會稍小些,同時也比較敢去說服別人。或說你本來資金來源就是
自己,那麼衡量後自理就自己下決定囉!畢竟,前述也提過風險的問題。
除此之外,功課的兼顧也是考慮是否能夠作直銷的元素之一,賺錢誰不想,可是學習
錯過是相當可惜的。原本直銷是給沒條件的人有成功機會,本末倒置造成的狀態將是
讓你的成功條件變少了,所以我們不能不考量這個衝突。
另一個觀念是,借力使力,我們可以找同是學生的傑出直銷商來解說,或是經由有輔導
學生經驗的上線群們,來做說明。當然,我們自己一定是要協助他。直銷是需團隊的。
仙妮蕾德其實算是蠻優的選擇,我媽做了,又吸引我這個第二代下去經營(雖然我很懶
;很晚睡,違背自己學到的養生概念)但是我還蠻開心在這個地方的,這裡很多家族經
營的。即使不認識,團隊還是會互相支援(大家同樣都是愛的團隊),各個地區不同中
心也很支援他區夥伴蒞臨學習,這種不分區互助精神的感覺很不賴。(幫別人等於是幫自
己,因為幫別人會讓公司成長,領取的金錢自然就會成長)
說這麼多,也沒推到什麼重大優缺點供你參考,但是就希望以上個人的長篇大論有一些
參考價值,畢竟沒有任何行業都毫無風險,直銷只是其中一種達成目標的手段,但也是
一年挫折不亞於傳統十年的挫折,它的好處是KNOW-HOW容易被複製,並且有高成長的潛
力,對於沒有特出條件要創造被動收入者而言,它的確給了一個低的門檻較有機會達成
目標。學生阿! 經營直銷還是需要自我衡量。對於已經加入的學生而言,替你的同學想
狀況、解決問題,並且發揮你的專業讓它信任自己的投資,畢竟將心比心的同理心是直
銷商應具備特質之一。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.119.195.236
※ 編輯: hymanguo 來自: 140.119.195.236 (09/14 05:37)
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