⏰今日午夜結團倒數‼️網友許願開團的嘉義高CP值親子飯店第一名~嘉義天成文旅繪日之丘微解限期快閃優惠只到今晚！ #首次對外促銷獨立車庫房型、 #全新迷你電動車設施滿足兒童開車的樂趣、 #有吃有玩整面懷舊零食牆免費嚐小朋友超愛、房內大坪數空間親子旅遊超舒適、擁有阿里山下最美新飯店之稱、白色幾何積木美術館般造型童趣設計，好不容易撐過史上最長防疫暑假，微解封想衝嘉義吃雞肉飯或喝御香屋葡萄柚綠茶的團員，請把握微解封漲價前第一波快閃！！！ 【快閃專案特色】精緻客房平日(週日~五)限量升等親子三人房 X 雙人房贈送一位小童入住含早餐 X 家庭房型直接放寬入住四位大人 X 專屬入住禮代言人嘟比布偶、代言人拼豆及天成飯店集團質感燙金記事本 X 假日加價享６折優惠！！！
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⭕️開賣期間：9/10今晚23:59結團
⭕️入住日期：2021.9.8~2021.12.23
🔥這次的嘉義天成文旅限時快閃團，按照慣例比知名訂房平台、官網專案和旅展還超值！快閃專案共有三種房型，一種是雙人房平日升三人房(變成有浴缸/二大一小優惠)，另一種是四人房(四大/大童也適用)，最後一種是輕逸雅緻客房(車庫房)，上一團最熱門的輕逸雅緻客房，有獨立車庫及通道，直上房間，而房間跟浴缸也都是超級大的，可以跑來跑去的那種，另外今年還有新的設施，兒童超跑俱樂部給孩童的迷你電動車，另一個是給小小兒童打造迷你碰碰車，有興趣的團員可以趁快閃搶便宜，省下來的錢可以多吃幾餐嘉義雞肉飯或夜市小吃！
‼️現階段還是不鼓勵群聚出遊，10/31前都打算乖乖在家的團員請忽略此則開團訊息，很抱歉造成困擾！！想帶孩子出門透透氣的團員，可事先規劃至年底假期，請大家落實防疫規定，戴口罩保持社交距離不群聚。
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【專案特色】
🔺按照慣例比知名訂房平台、官網專案和旅展還超值(開團時附比價表)
🔺首見稀有房型：獨立車庫房型-輕逸雅緻客房，大坪數+大浴缸+專屬車庫，獨棟房型寬敞空間。
🔺雙人房加贈：雙人房型不限平假日加贈12歲(含)以下孩童入住含早餐。
🔺四人房放寬：家庭房型直接可入住四位大人，適合家中有大童的家庭共同出遊。
🔺平日升等三人房：精緻客房專案平日(週日~五)限量免費升等親子三人房(依房況為主)。
🔺假日加價優惠：周六、中秋節補班9/11加價$600 (原需$1,000)；連續假日加價$900 (原需$1,500)
🔺入住專屬贈品：限此專案入住加贈禮代言人嘟比布偶、代言人拼豆及天成飯店集團質感燙金記事本(總價超過$600)。
#防疫措施注意事項
因應疫情期間，天成文旅-繪日之丘依照中央流行疫情指揮中心，酒店針對部分設施進行服務時間、型態調整，並依每日疫情政策更新即時調整，詳情請參見官網公告。
疫情期間，早餐以早餐盒方式供應。
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【天成文旅－繪日之丘簡介】
天成飯店集團「天成文旅」，以注重在地文化特色，客製化打造專業飯店為核心。「天成文旅-繪日之丘」為天成文旅開展的第一家設計精品旅館品牌，
嘉義親子飯店首選，坐落在嘉義鄰近蘭潭水庫。擁有阿里山下最美的飯店之稱!!!2020年榮獲「台灣最美飯店」!!!並且結合阿里山的意象:日出、山嵐、檜木…等自然素材，步入旅館內充滿溫暖且純粹舒適的感受。白色幾何積木的外觀X宛如美術館般的造型X簡單極具童趣的設計風格。
全新設施介紹：
★兒童超跑俱樂部：
開放時間：9:00 am ~ 12:00 pm、15:00pm~22:00 pm
於７樓戶外空間，飯店提供多款迷你電動車，滿足小朋友開車的樂趣，盡情馳乘迷你電動車。
兒童限身高120公分以下、體重30公斤以下。駕駛時家長需全程陪同，並留意孩童安全。
★嘟比碰碰車：
開放時間:：下午16:30~18:00 晚上19:30~21:00
於B1樓主要針對小小兒童打造的迷你碰碰車園地，以比比家族為主題，孩童變身小小車神。
兒童限體重10至25公斤以內。駕駛時家長需全程陪同，並留意孩童安全。
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【獨立車庫房型/兩大一小適用】
房型：輕逸雅緻客房(一大床200cm*220cm) ／大坪數、雙人按摩大浴缸、專屬車庫空間
專案價格：平日 $2,999
專案內容：
▶️含2人份早餐(不分年紀)
▶️加贈1位12歲(含)以下孩童入住含早餐(不含加床)。
▶️加贈『代言人嘟比玩偶』乙隻。(原價$299/隻)。
▶️加贈『代言人拼豆』乙組。(原價$150/組)。
▶️加贈『天成飯店集團-質感燙金記事本』乙本。(原價$179/本)。
▶️免費暢遊7樓星空童樂室(多項遊戲器材、各式零嘴餅乾免費嚐 10:00~22:00)。
▶️免費暢遊7樓兒童超跑俱樂部(為孩童打造多款迷你電動車 9:00~12:00、15:00~22:00)。
▶️免費暢遊B1嘟比碰碰車(為小小兒童打造迷你碰碰車園地16:30~18:00、19:30~21:00)。
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【一般房型/兩大一小適用】
房型：精緻客房(一大床200cm*220cm)／約10坪
平日(週日~五)每日限量免費升等親子三人房(定價$9,020)/最多5間(依房況為主)。
專案價格：平日 $2,199
專案內容：
▶️含2人份早餐(不分年紀)
▶️加贈1位12歲(含)以下孩童入住含早餐(不含加床)。
▶️加贈『代言人嘟比布偶』乙隻。(原價$299/隻)。
▶️加贈『代言人拼豆』乙組。(原價$150/組)。
▶️加贈『天成飯店集團-質感燙金記事本』乙本。(原價$179/本)。
▶️假日(周六)享加價優惠$500限量升等至親子三人房(原需加價$900)/最多3間(依房況為主)。
▶️免費暢遊7樓星空童樂室(多項遊戲器材、各式零嘴餅乾免費嚐 10:00~22:00)。
▶️免費暢遊7樓兒童超跑俱樂部(為孩童打造多款迷你電動車 9:00~12:00、15:00~22:00)。
▶️免費暢遊B1嘟比碰碰車(為小小兒童打造迷你碰碰車園地 16:30~18:00、19:30~21:00)。
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【一般房型/四大、三大一小、兩大兩小適用】
房型：溫馨家庭房(兩大床200cm*160cm*2) ／約12坪
專案價格：平日 $3,199
專案內容：
▶️含4人份早餐(不分年紀)
▶️加贈『代言人嘟比布偶』乙隻。(原價$299/隻)。
▶️加贈『代言人拼豆』兩組。(原價$150/組)。
▶️加贈『天成飯店集團-質感燙金記事本』乙本。(原價$179/本)。
▶️免費暢遊7樓星空童樂室(多項遊戲器材、各式零嘴餅乾免費嚐 10:00~22:00)。
▶️免費暢遊7樓兒童超跑俱樂部(為孩童打造多款迷你電動車 9:00~12:00、15:00~22:00)。
▶️免費暢遊B1嘟比碰碰車(為小小兒童打造迷你碰碰車園地 16:30~18:00、19:30~21:00)。
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【親子遊樂設備注意事項】
★兒童超跑俱樂部: 限高120公分以下、體重30公斤以下，駕駛時家長需全程陪同留意孩童安全。開放會視天候狀況為主，遇雨則不開放哦。
★嘟比碰碰車：主要專為小小兒童打造迷你碰碰車園地，每梯次5分鐘為主，限體重10~25公斤，駕駛時家長需全程陪同留意孩童安全。
【假日加價】
假日(週六、中秋節補班9/11)：每房每晚加價$600 (原公告訂價需加$1,000)
連續假日(中秋連假9/18~9/20、雙十連假10/9~10/10)：每房每晚加價$900 (原公告訂價需加$1500)
【特別提醒事項】
精緻客房、輕逸雅緻客房專案皆已加贈一位小童(12歲(含)以下)，
因空間關係，建議最多二大一小為入住上限。
【加人加價】
．未滿6歲 可免費入住(每房至多1位)
．6歲~12歲 (含) 視為兒童需加價NT$350/人(原需加價NT$500、每房至多1位)
．13歲(含)以上 則為大人需加價NT$500 (每房至多1位)
※以上加人加價含早餐、備品，不含加床
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🗣訂房相關問題建議直接電詢飯店或私訊俋小編(訂房秘書)協助會比較迅速得到答案喔！
※嘉義天成文旅-繪日之丘電話→ 05-2759899
※俋小編(訂房秘書)→ http://bit.ly/2XBBOtu
※請勿衝動訂房，取消訂房之扣款依觀光局規定辦理！大家多作功課覺得飯店風格適合自己又有優惠到再訂房喔！
※這裡開的快閃團都是自己口袋名單飯店和商品，爭取團購優惠，不經手款項金流(無代銷收款)，每團都由廠商或飯店直接收款並開立發票，揪團分潤依法申請稅籍登記誠實申報！
代銷介紹費 在 Re: [心得] 遇到惡房仲- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我覺得A不是惡房仲
只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了
前面I大說的很正確
A應該做了很多功夫
說真的是你不會做人
如果是我
我就直接說已經有B房仲願意賣1280
你仲介費不降我就直接找B買
為了不要讓你做白工
這樣A雖然仲介費賺得少
但至少能做到這筆案子
不過A做生意的手法真的很粗糙
會讓人覺得很不舒服
不過我說真的
其他國家仲介沒看過不知道
但房屋仲介我個人覺得收入有點離譜
房屋仲介收入高於很多技術工
例如水電、泥作、甚至系統櫃業務不太合理
說真的帶看如果向客戶收費一次200不過份
隨便走一圈都一小時
最低基本工資都168元了
然後應該降低成交的仲介費
好賣的物件大家都知道
大概兩週就成交了
這種物件給仲介費倒是沒什麼價值
難賣的如果說實拿能到屋主心中的價格
%數倒是無妨
好賣的不用30組就能成交
算上去工時約末30-40小時
然後收費5%來看
1000萬就要50萬仲介費
算起來時薪超過1萬元很離譜
這收入可能都高過醫生了
代銷賣掉1000萬也不過賺3萬而已
還撲了很多廣告
今天台灣中古屋這麼貴跟仲介利潤過高跟現在房價高漲有關
早期房價不過500萬
拿到6%
也不過30萬還可以
現在動輒2000萬就是120萬
如果物件不錯根本不是仲介功勞
連屢保這些都要買賣雙方自己出不是很合理
不過市場就是市場
仲介也是玩得起來
不過我強烈建議房子你再小還是去跟建商買
絕對比跟仲介買好太多了
另外屋主帶看真的值得
你自己算算就知道
了不起帶看30組
如果你30組不能成交自己就要降價了
比起仲介跟你在那邊囉哩八縮
找個代書律師幫忙看合約＋屢保絕對不超過10萬
自己賣才是正確的
仲介的技術不過就591花錢砸廣告
然後帶看而已
這種你就算花錢學一下591怎麼下廣告也很簡單
時代在變化
有繼承父母房子的真的強烈建議你就算辭職半年專賣父母遺產
也絕對比你上班好賺太多了
而且屋主自己賣你才能知道客戶嫌棄你什麼
下次買房子更能針對這些問題改善
我覺得好處超多
仲介合理利潤應該跟代銷差不多
就是千分之三多一點廣告預算
了不起千分之五
什麼5%根本太離譜了
建商一手都沒用這麼多廣告預算
哪來的到仲介手上就暴漲10倍
顯然不合理
※ 引述《asdff ()》之銘言：
: 第一次買屋遇到惡房仲
: 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區
: 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差
: 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格
: 當晚被告知屋主不同意，只願意降1350
: 要我們再開個價，我們便開了1280給房仲
: 跟家人討論之後覺得這個價就是上限，我們不會再加價了
: 因為我們還有認識B房仲，也有跟他聊到這間，而且他跟屋主很熟，
: 所以大概也知道是我們簽了斡旋，期間有跟我說他可以拿到更低的價格
: 不過因為已經跟A簽了斡旋，就沒有再理會B
: 隔天A房仲約我們去他們辦公室談，說跟屋主談過，只同意開1330
: 並一直慫恿我們加價，說這裡錯過了就沒有了很難得，最後我們很勉強的多開了10萬，
: 1290
: 因為我們覺得還要花錢整理買裝潢，算一算也差不多了
: 但房仲一直說可以開幫我們找全市區最便宜的裝潢幫我們省錢(現在想想真是鬼話連篇XD)
: 期間一直要我們加到1310 被我們拒絕了，後來就直接幫我們約當天晚上跟屋主見面談。
: B房仲不放棄一直跟我說能用便宜的價格成交，他保證問過屋主了，屋主願意1280成交，
: 半信半疑的我們就跟A房仲先取消了晚上的會面，沒想到A房仲，突然就很激動，
: 直接說要登門拜訪，來我家之後就說為什麼要放棄那麼好的機會，
: 我幫你努力談價了，拜託你們再多加個10萬 我再去幫你們跟屋主談，但我們就拒絕了，
: 可以看的出來A房仲非常急的想簽下來，
: A一直懷疑我們有認識其他仲介，只是我們沒說出來。
: 當天就直接跟B簽要約，因為B仲介說屋主已經同意1280成交
: (這時候還很懷疑為什麼A仲介1290不要，反而要B仲介的1280 XD)，
: 他隔天中午就可以找屋主簽
: 沒想到早上A仲介就說他一早求屋主，願意降價到1296成交，我就說我們暫不考慮想拿回
: 斡旋
: ，A仲介就一直盧說再思考一下，B仲介得知後跟我說屋主早上都在睡覺，根本是胡扯XD
: 中午過後B仲介與屋主簽了要約，確認成價真的是1280，晚上可簽約，
: 晚上簽約之前A仲介表示，屋主同意降到1280，希望能找他們簽約，
: 我媽跟他說我們要退斡旋，卻被告知說不能退，屋主已經簽了(真是見鬼了，一屋兩賣了)
: 我後來就打電話過去爭論，才要回斡旋金，期間也一直懷疑我們找別間仲介，又一直說他
: 們很辛苦幫我們了，三天三夜睡不好，拜託給他們機會，真的很盧
: 最大的問題就是，B房仲一開始就是1280可成交
: A房仲自導自演 一路喊價 從1350到1280 ，期間我們還有同意加價到1290耶，不到
: 一天的時間屋主還會自行降價 ? 真是太有趣了，有些跟A房仲說好的附加條件，後來簽約
: 的時候屋主也不知道，所以就是A在中間瞎搞
: 晚上簽了約，鬆口氣，總算定下來
: 沒想到隔天又被A房仲追殺，瘋狂CALL
: 說屋主跟他說跟別家簽斡旋了，問說是不是我們簽的，我說不是(有跟屋主說好都不要提)
: ，他就說屋主願意開1270 拜託給他個機會，我就說不用了謝謝，
: 然後一直跳針問一樣的話，
: 最後他就突然爆氣，說你們這樣玩弄房仲很好玩嗎?
: 以後大家是鄰居，我們還會遇到，善有善報，惡有惡報，
: 我們那辛苦的帶你們看房，我可以告你們喔，然後很很氣的掛我電話
: 隔了10分鐘又傳line給我說，如果你們真的要這間，拜託給他一個機會，服務費1%都不
: 用...
: 臭罵我一頓，又來求我買房，有這種賣屋方式?
: 買屋怕買到鬼屋
: 買房怕遇到惡房仲
: 人比鬼可怕阿~~
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Every man for himself and God against them all.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.117.81 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644906346.A.953.html
自售不好賣通常是因為屋主自己對自己的房子價值不瞭解
很多人連實價登錄都不會用
不然6%仲介費你願意轉移1-2%自售
廣告可能可以壓死一堆仲介
然後帶看30組還沒辦法成交表示你實在賣太貴了
專心帶看約週六週日
我不太相信兩天賣不掉
過一手政府就要抽頭
仲介應該去跟政府靠邀減免然後降低手續費
所以才說不要跟仲介買房子
跟建商買房子就建商的利潤＋稅金而已
學建商不二價阿
多的就是賣方貪心
買方想便宜
不然不二價能接受再來帶看
不會有這麼多人想當房屋仲介的
房屋仲介的價值應該在於賣掉那些很難賣的物件
要賣那種深山、高總價、長期賣不掉的
沒坑到就好了
※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:34:42
廣告總預算含所有廣告＋人事
大約5-10%
看案件大小
就知道仲介收費其實非常不合理了
多數人懶還是喜歡找仲介阿
賣家覺得自己房子好
我文中就有教屋主了
你自售帶看30組沒人出價到你想的位置
你就要降價了
仲介也是一樣的
屋主也有自己的優勢可以利用
我是屋主我比仲介更瞭解社區與我的屋況
而且你買的保證比房仲更便宜
房仲賣貴你隨便殺一點賣還不馬上成交？
代銷就是幹了一輩子非常清楚
你去問代銷
誰在買中古屋的？
※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:40:53
另外一個很黑的就政府阿
1000萬抽5%營業稅轉嫁買方
買2000萬什麼都不用幹就有100萬稅金收入
比仲介還爽
自由市場經濟
仲介要收多少是他的自由
不想讓仲介賺想自己賺
就自己賣
絕對不難
賣不掉理由非常簡單就是價格太高ＯＲ廣告不夠
賣房子絕對沒有那麼難
※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:45:07
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