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豪宅如此亂洗，很多投資宅也如此，買50登錄100還超貸洗出額外現金，這就是房子為何一直賣，價格一直往上漲，房屋都沒人住的原因之一：找銀行拿錢。
這一切政府都不管，實價登錄不敢查核入法，不敢照實即刻登錄，因為要方便某些人來洗出錢來。
不要以為你只洗三百萬，小錢應該不要緊，其實犯的罪都是一樣，抓到照樣關三年。
很多地方投資熱，是用這種方法來無本投資，然後建商全部登錄都是造假，讓你以為可以低自備買屋，並且不用準備二成自備款來交屋，更並且還居然有一成的裝潢款可以買沙發！
第一手投資客造假，第二手也會跟著造假，因為大家都造假，就會以為大家都是共犯，沒有人會戳破這個謊言。
到時誰會發現呢？一定是自己人檢舉，比如你的代書，你的業務，你的好姊妹，這檔新聞不就是如此，大家說好配合演出？應該說，賺錢的時候大家配合，慘賠的時候，攤牌吧，一個都逃不掉。
先自首的，罪比較輕，名媛還是聰明的。
如果你也是造假，如果你投資房已經套牢，自首比較好喔。
低自備陷阱，付款方案花招百出。秘密客提醒，「購屋0自備」、「低首付10萬起」、「低自備20萬起」、「自備10%交屋」，這些廣告上經常出現的建案訴求與賣點，讓不少苦苦籌不出自備款、拼命想擺脫無殼蝸牛的年輕人，簡直點了一盞買房明燈。
建商為了刺激房屋成交量，幾年前手法開始推陳出新，像是「有感降價」、「殺價取量」，甚至是各種「加強版」低自備方案搶客，很多消費者都不知道，其實裡頭暗藏了甜蜜毒藥。
千萬別被「輕鬆付」沖昏頭，購屋客買房前得先留意是否暗藏廣告陷阱，「現在付的好輕鬆、交屋後才是痛苦的開始！」建議購買前得多加衡量未來風險，評估自己後續的還款能力，還須留意相關雜支、花費，避免買房子的夢想一夕間變成夢靨。
「自備款不足」是年輕人買房面臨的最大問題，因此不少建商便推出免頭款，甚至是自備超低成數就可以買房，但須留意低自備只是降低購屋門檻，「房屋總價」才是評估自身是否有買房負擔的關鍵，購屋客應與周邊非低自備個案做比較，注意總價是否合理，才不會因輕鬆付款反而買貴變冤大頭，得不償失。
一般預售屋的付款流程，分為「訂金」、「簽約金」、「開工款」、「工程期」、「交屋」等階段，依照目前市場慣例，一般購屋自備款多為房屋總價的2成、銀貸8成。
不少建商為了吸引購屋客目光，標榜自備10%交屋，剩餘10%自備款由建商提供3~5年的無息分期貸款（市場稱為「公司貸」），以1000萬元的房子來說，自備10%相當於100萬元可交屋，另外100萬元由建商借給消費者分3年時間償還，等於一個月須平均分攤2.7萬元還給建商，加上另外銀貸800萬元，分20年償還，以利率2%計算，本金加利息每月需付4萬元，總計光每個月房子就得付擔高達6.7萬元。
總結下來，雖然現階段付款輕鬆，但卻忽略後續延伸出暴增的月繳房貸，入住後須在年限內逐月將剩餘自備款還清給建商外，還得同時繳交銀行房貸，可說兩種貸款同時並行，還款壓力會非常重，當心落入斷頭或法拍危機，買屋前可得仔細評估清楚。
#低自備買屋 #地產秘密客
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常上實登你會發現，怎有那麼多成交價格有尾數的呢？你買1503萬時3萬不會砍掉嗎？多數其實都是假登錄，抓到關三年，沒抓到可以爽好幾年，直到被抓到的那一天。
通常跟建商買屋，假登錄的機會也很高！不少網友擔心，我都只能要他們不要這樣簽，免得建商搞死你。
1. 建商會要你幫忙，買價作高方便它們後續賣屋，日後當你要賣屋時也可以作成假賠售而免稅。
2. 建商會誘導你作高價來超貸，這樣就可以低自備買屋，現在房貸利率又那麼低，借來買車買股票都划算。
3. 建商會給你簽折讓單，買一間房子還有現金可退，這些現金拿去買家具、家電甚是股票都好用得很。
下場是啥？
1. 建商亂蓋屋。你想保固維修？建商威脅要讓你被關三年。所以你家漏水是你家的事，他可不鳥你。
2. 住戶亂違建。你想檢舉他？聽說大家都超貸啊，你檢舉他違建他馬上檢舉你假登錄，大家一起魚死網破好了。
3. 社區易吵架。你在樓上吵到我了，我馬上要脅檢舉你實價假登錄！管理費不想繳？你催我繳管理費、我就去檢舉你實價假登錄！侵占公共空間？你咬我啊，大不了大家一起去坐牢當鄰居！
買房前的準備，不外乎是存 #自備款
然而在這過程中，有沒有哪些是我們忘了做？！
甚至是完全忽略，但是，實際上超！重！要！的事呢？！
00:00 開場
01:25 1.自備款 =頭期款?
03:06 2.從每月「貸款負擔」回推要存多少頭期款
05:07 可貸房貸總額試算工具→ https://reurl.cc/dx2RVg
08:52 3.你的房子，真的能貸款8成、85成嗎？
09:45 影響貸款成數的地雷屋，這些房子千萬別買！→ https://reurl.cc/ZjADXV
15:23 4.裝潢也可以貸款？除了降低自備款，別忘了考慮每月還款能力
16:46 5.開源 vs 節流：開源篇
19:28 6.開源 vs 節流：節流篇
22:11 降低「居住成本」才能有「居住」的「更好版本」
23:07 同學Q&A
24:44 幫你贏得房貸好條件！必看！掌握521技巧→ https://reurl.cc/Xljope
29:55 2021房市近況：升息？通膨？疫情？房市何去何從?!→ https://reurl.cc/73DOQQ
31:35 結尾
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三創爵鼎｜台北市大安區｜捷運板南線｜忠孝新生站｜低自備
現在買不起房子怎麼辦？可以先看看理想中的房子，更容易激起你的賺錢動力喔！
這次的出外景地點是位在台北市的蛋黃區，不過總價算是相對比較親民的了，1 房總價 1288 萬元起。
歷經 10 多年整合的大安區危老重建案「三創爵鼎」，其中的買家多為金融業及科技業人士，看好旁邊就是三創生活園區，匯集科技產業在此，再加上通貨膨脹因素，錢會越來越薄，因此提早置產做資產配置。
所以不論你要買房自住，還是買房投資，這次的建案開箱都值得你看看喔！
0:00 出外景看看我們最愛的投資工具：房地產
0:33 建案名稱、建案介紹
1:32 帝王座向：坐南朝北的房子、建材
3:45 門禁系統、人臉辨識系統
4:24 智能信箱、智能包裹
5:41 樣品屋智能設備介紹（對講機、智慧面板、電動窗簾、智能開關、智能家居、智能家電）
6:45 進入樣品屋（廚房設計→廁所裝潢→主空間臥房→陽台&落地窗）
10:54 結尾：小坪數精華地段
更多影片：
●House Tour！小宅裝潢注意事項！
https://youtu.be/fpLpUiGBgQw
●新家裝潢設計的 5 個取捨！新家日記 Ep#6
https://youtu.be/w1M72y-VHWI
●開箱 16 樣小米產品！小米掃地機器人值得嗎？新家裝潢日記 Ep#7
https://youtu.be/hESdMUHbCXQ
#歡迎預約賞屋
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
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我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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#遠離繁囂外島一天遊🚤
#搭船睇魚行山食茶果🗺
#超輕鬆新手路線 #保育及藝術之旅 一 #紅樹林 #好多補給位
如果想知道寶箱📦入面有咩秘密，記得睇晒全條片呀🤫🤫🤫
為咗避開人群，上上星期六同屋企人去咗 #人少少離島一天遊😆
只需要搭15分鐘嘅船程🚤，就可以到達目的地，想知係邊可以click入👇🏻👇🏻用心制作，帶你行搵全島😆
全島地勢⛰唔高，最高只有海拔37米，所以老人家👵🏻同小朋友👧🏻🧒🏻都行得好輕鬆，沿着嗰島行一個圈🏞，都只係要兩至三個鐘，中間仲有好多補給位🍽，島上面有水機🚰，有幾間餐廳，有買小食、#茶果、雪條、#燒賣魚旦、#豆腐花，正餐炒粉麵，叫餸食飯🥣都有，唔使驚肚餓。
當然大家都可以自備糧食🥪，中間有幾個休息位可以坐低!
路面都鋪晒石屎🛣，方便好行，左右有樹陰，唔驚太陽曬☀️，係一條非常好行嘅 #舒適路線！
島上做緊好多活化項目，加入咗好多藝術元素，我哋去嘅時候有好多展品喺度切緊，聽講話四月中月尾會整好，我哋最鍾意係木橋上的大樹🌳，棵樹好大好有靈氣，加上外面廣闊嘅大草原，覺得好似去咗 #龍貓嘅故鄉 ，而且到上面有超多蝴蝶🦋我攝影技術咁差嘅都捕捉到好靚嘅畫面😆😆
快啲入去睇吓搭船方法，餐廳有咩食及價錢等。
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還是我的房仲唬爛我，不想讓我買房子？」 自備款準備幾成. 中古屋不像預售屋，有比較長的自備款付款週期，所以預售 ... ... <看更多>
低自備買屋 在 [新聞] 〈央行理監事會〉無預警又出手打房！特定- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：〈央行理監事會〉無預警又出手打房！特定地區買第2戶設房貸上限
原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/5215951
發布時間：2023/06/15 17:27
記者署名：鉅亨網記者王莞甯
原文內容：
中央銀行今 (15) 日召開第二季理監事會議，無預警再次調整「選擇性信用管制措施」，
新增規範自然人特定地區第 2 戶購屋貸款最高成數上限為 7 成，明日起實施。
央行總裁楊金龍說明，此舉是持續強化管理銀行信用資源，降低不動產授信風險。
楊金龍進一步指出，儘管央行自 2020 年 12 月以來，四度調整選擇性信用管制措施，實
施迄今，全體銀行不動產貸款年增率已減緩，但全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。
央行統計，截至 4 月底不動產貸款占總放款比率為 37.02%，高於去年底 36.83%、2020
年底 36.43%，顯示銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。
央行也觀察到，近期自然人持有 2 筆購屋貸款人數和占比有增加趨勢，據金融聯合徵信
中心統計，第一季自然人新申貸第 2 筆購屋貸款人數增加，且占同期新申貸購屋貸款總
人數比重由上季 12.6% 升為 15.2%。
另外，楊金龍強調，此次調整選擇性信用管制措施，是全體理事一致同意。
心得：第二戶只能貸七成 這樣頭期自備款會上升 增加買屋困難度
這樣會不會衝擊地產股呢? 明天來空看看25開頭的房地產股...
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