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「買房、換屋如何評估」

買房首重區位，有學校有公園更是首選，對於研究房地產三十幾年的張金鶚教授當然也懂這道理，但對於區位他有自己的獨到見解：「大安區有學校有公園，文山區也有學校也有公園，大安區一坪80幾萬，文山區一坪60幾萬，價格差這麼多，你要選自己要住的區位，適合自己住的房子，而是去買投資用的房子，讓自己生活痛苦。」

買房自住是基本道理，年年飆漲的房價，讓人起了貪念，不看眼前圖未來，購屋變成投資，思考的都是增值性，讓自己成為蛋黃區的屋奴。張金鶚覺得挑房子你要有自己心中的好區位，最好跟市場逆勢，「

「你如果一間房子沒有住五到七年，就不要買房，住滿七年以上，換屋成本低，也往往會有不錯的增值。」根據張教授的研究，買第一房跟第二房往往息息相關，「每隔十年你大概可以換個房子，因為房子會舊，你的所得會增加，大概在十年的時候會有黃金交叉，房子住七年以上，換屋的成本會降低不少。」

幾年前房市流行賣豪宅，這些年流行小宅，對於買小宅，張金鶚卻很反對，「小宅住不久，現在公設比這麼高，住不到三五年你就崩潰了，到時候一堆小宅要賣你也賣不高。」

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Hi大家～
前幾天剛好要回竹東
臨時決定拍一個竹東一日vlog
帶大家去看看我讀的國小(在門口而已) 還有我家的room tour

我幼稚園的小班跟中班在天津讀
到大班才回台灣在竹東讀小學
小學畢業後就跟著爸爸媽媽妹妹搬到台北了
雖然住不久但竹東也有很多我小時候的回憶！

然後因為小時候吃的東西基本上忘得差不多了
所以我還上網查了竹東美食推薦：）
其他就是一些我們每次回去都會買都會吃的店

如果大家剛好有機會經過竹東可以去吃吃看
或是有人住在竹東有推薦的餐廳也拜託要留言告訴我！！！
希望大家會喜歡這週短短的vlog
我們下個影片再見💗

✿info.
竹東國小
莊記牛肉麵
蕭如松藝術園區
美蘭阿姨
蘭姐臭豆腐(我媽超愛買 蒜味超重)
大同小吃(板條不會太油膩也不會過鹹)
資源莊冰店
Baxter gelado義大利式極致手工冰淇淋

#竹東 #新竹美食

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本集主題：「消逝月河之歌」小說新書介紹
　　　　　
專訪作者：海德薇
　　　　　
內容簡介：
今晚高掛天上的是新月。新月，週而復始抑或嶄新開端？
妻子的消失成為一道懸而未解的謎題，而我呢？只好窮盡後半輩子來解謎。
　　
◆台灣原創「西方奇幻」最具代表性作家；時報、POPO、九歌、文化部年度推薦改編劇本書各大獎項入圍──海德薇再次跨領域書寫，全新「懸疑推理」題材嘗試！
　　
◆昱泉國際欽點重量級手機遊戲劇本／小說原作《AURORA 7 希望之子：光之繼承者》，2019各界好評不斷，火速推出新刊！創作概念起源自現實世界的真實場景！
　　
◆探索表面看似日常平和的神祕小鎮，於《松林異境》的反烏托邦氛圍，以音樂、愛情與親情譜出的浪漫樂章。結尾的休止符宛如意外的驚嘆號，呼喚不回流逝而去的月光之河……
　　
　　小畢是名吹奏薩克斯風的街頭藝人，個性浪漫不羈，卻在妻子之青失蹤後，人生也隨之崩解，只能借酒澆愁荒唐度日。他始終不明白，之青不留隻字片語消失在他的生命中，到底是離家出走，還是某種帶有陰謀的綁架？
　　
　　某天，他突然收到一封來自山中小鎮「月河鎮」的工作邀約，據說那是一個人口老化的地區，亟需要街頭表演注入新的活力。怪的是，隨信所附的鎮上照片，竟有一名容貌神似之青的女人！因為舊情難捨，也因為需要一個被拋棄的理由，小畢決定前往一探究竟。
　　
　　小畢在月河鎮展開新生活，與三名個性迥異的室友同住。不久後順利結識照片中那名酷似妻子的神祕女孩「小喬」。然而小喬的外貌比起之青年輕至少十歲、體型也略有差異，照理說不可能有任何關聯。但隨著他愈是深入調查，愈發現小喬的態度若即若離、記憶並不可靠、說法經常前後不一，隱藏不少對小畢本人有所了解的祕密，就連室友們對她的評價也相當兩極……
　　
　　越接近她的內心，行為就越發神祕的「小喬」和「之青」真的是同一個人嗎？難道月河鎮的時光會倒流，讓小畢與返老還童的愛妻重逢了？還是之青在鎮上遭遇了什麼偷天換日的「肉體改造」？當小畢遭遇一件件怪事、並一步步揭開真相，他將會發現，整座宛如童話世界般美麗、溫馨的月河鎮，大有問題……！
　　
作者簡介：海德薇
　　「海德薇」取材自哈利波特的貓頭鷹Hedwig，曾榮獲信誼幼兒文學獎入圍，時報小說賞、POPO華文小說大賞以及九歌現代少兒文學獎等佳作獎項，系列作品《禁獵童話》更登上文化部IP改編推薦書單，受邀前往釜山電影節推廣。
　　
　　作者同時具有靈療師資格，不揮灑魔杖時則搖筆桿。海德薇希望能成為魔法的信使，以故事為世界帶來魔幻力量。

在法國，老年人可以把自己的房子賣給別人，卻繼續住在裡面直到終老，到底是怎麼辦到的呢？

Viager在法文裡是「生活」的意思，它同時也是一種法國的房地產買賣制度。依照法國法律規定，一間市價1000萬的房子，如果屋主70歲，那房子的總價就會是500萬，屋主越年長，總價的折扣越少（因為，照理來說他們也住不久⋯⋯）這個折扣表會依照平均壽命的不同而調整。

首先，買方會支付老公公老婆婆一筆頭期款，大約是總價的30%，然後接下來按月支付剩下的金額，一年大約要付剩餘價格的7%，直到這位年長的賣方過世，買方就能得到這間房子。例如，一棟1000萬的房子，70歲的屋主會以500萬的價格賣出，他首先會收到大約150萬元的頭期款，之後的每個月都會有2萬元左右的收入直到過世。這種模式讓年長的屋主每個月都有生活費，又不用搬離熟悉的地方，也讓購屋者可以用低於市價的優惠買到房子，就是個雙贏的模式。

不過，viager對買方來說也不是一點風險都沒有，曾經有一位先生跟一位90歲的奶奶買房子，沒想到過了30多年，奶奶活到了122歲，還獲頒一張人瑞獎狀，但這位先生早在幾年前就先走一步，他的兒女必須繼續每個月付錢給奶奶才能買下她的房子，正所謂投資有賺有賠，viage風險就是阿公阿嬤的健康狀況啦！