陽宅風水平面圖分析實例分享:
您好!下面就貴宅的圖面給您一些建議和分析,希望對您有所幫助:
1.『先就您的問題做出回復』:
〔1〕這沒有關係,此宅為坐南朝北。
〔2〕看到沒有對到就沒關係,樓梯下的空間作為櫃子儲藏使用可以。
〔3〕屬豬者其個人驛馬位落於「東南南方」,建議您可以在客廳或是如果有書房的東南南方擺放「銅馬」一座,對於其個人的事業推展、職位升遷、工作運勢會有莫大之幫助;另外其個人辦公桌左前方可以擺放銅龍,右前方可以擺放「白水晶球」都會有助於得長官賞識。
〔4〕2樓、3樓有穿堂煞一定要化解,另外廁所門沖床也需化解。另外可以在床頭安置一對銅麒麟搭配五色豆會有利於求子。
〔5〕我會在下面分析告知。
〔6〕同上。
2.『財位』:
貴宅坐南朝北,貴宅的財位分別落於「正南方和東北方」,我依樓層分述於下:
〔一樓〕:
正南方落於後方房間和廁所內,財位落於廁所對貴宅的財運會有嚴重的傷害和阻礙,建議您廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕將其影響降到最低,而後方房間建議您可以在此擺放「透明白水晶球」一顆來旺氣旺財,擺放一段時間可以讓您財運亨通還會有意外的收入。
東北方落於車庫內不需布置保持乾淨整齊即可。
〔二樓〕:
正南方落於廚房和廁所內,廁所的問題我就不在贅述同上,而財位落於廚房不須布置倒持乾淨整齊即可。
東北方落於電視櫃處,建議您可以在此擺放「陶瓷聚寶盆」來聚氣聚財,可以加速貴宅的財富快速累積。
〔三樓〕:
正南方落於廁所內財位落於廁所對貴宅的財運會有嚴重的傷害和阻礙,建議您廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕將其影響降到最低。
東北方落於主臥室電視櫃旁的角落處,建議您可以在此擺放「陶瓷聚寶盆」來聚氣聚財,可以加速貴宅的財富快速累積。
〔四樓〕:
正南方落於後方房間內,此房間如果為小孩房可以在此安置「銅麒麟一對」一來可以鎮宅招財、一來還可以護佑小孩成長、穩定其情緒讓其專心唸書。
東北方落於廁所內財位落於廁所對貴宅的財運會有嚴重的傷害和阻礙,建議您廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕將其影響降到最低。
『文昌位』:
貴宅坐南朝北文昌位落於正南方,一樓正南方落於「後方房間內和部分廁所內」,房間可以在此擺放書桌唸書辦公會有「事半功倍」之效,另外可以在此安置「文昌筆」一組,對家中小孩讀書、考試,對大人之事業和工作運勢都會有正面之幫助。而文昌位落於廁所此為「汙穢文昌」會造成小孩求學困難、成績退步、考運變差,大人則升遷受阻、運勢無法開展、思緒不清容易做出錯誤的判斷和決策導致退運退財,建議您廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕,並在廁所內放「黃金葛搭配投射燈照射」淨化廁所之穢氣、活化廁所之氣場來化解。
二樓正南方落於「廚房和廁所內」,文昌位落於廚房不須布置保持乾淨整齊即可,而廁所照一樓的化解方式去做處理。
三樓正南方都落於廁所內,這影響相當大,建議您參照一樓的化解方式去做化解。
四樓正南方落於後方房間內,可以在此擺放書桌唸書辦公會有「事半功倍」之效,另外可以在此安置「文昌筆」一組,對家中小孩讀書、考試,對大人之事業和工作運勢都會有正面之幫助。
『文曲方』:
貴宅文曲方落於「西北方」,貴宅西北方落於客廳沙發旁的角落處,建議您可以在此擺放「文房四寶或文昌筆一組」對家中大人之事業和工作運勢會有提升之效果。
『驛馬位』:
屬猴者其個人驛馬位落於「東北東方」,貴宅東北東方落於客廳電視櫃處,建議您可以在此擺放「銅馬」一座,對於您個人之事業推展、職位升遷、工作運勢會有莫大之幫助。
您太太的驛馬位上面已經提及我就不在贅述。
一樓
3.『大門』:
大門一進門有牆面作為玄關導氣這相當好,建議您可以在牆面正對大門處擺放「大圓形的陶瓷轉氣瓶」可以讓入門之氣在屋內盤旋、延長氣停留於屋內之時間,讓貴宅得以「藏風聚氣」讓宅氣財氣旺旺來,另外入門見圓也有助於家人感情之和睦減少口角之發生。
大門一進門會先見到房門這會讓人無安全感、無隱私的效應,建議您可以將此房門做成隱藏門,讓客人來時直接往樓梯客廳方向為佳。
4.『臥室』:
除上面提到做成隱藏門外,房間內廁所門不要對到床,不然會影響健康,調整床位避開即可。
房間床位目前的規劃只要挪動避開廁所門即可。
二樓
4.『客廳』:
客廳沙發的擺設正確,主沙發背靠實牆主有貴人相助、有靠山可靠,且可以監看到樓梯出入之情形,這可以幫您鎮小人、防小人背後中傷陷害相當得宜之擺設不需再作調整。
共用廁所門正對樓梯,這會加速會氣得流竄影響家人健康,會友有口舌、漏財的效應發生,建議您可以在廁所門掛上「五行天然水晶珠簾」來做化解。
客廳窗戶正對廚房窗戶,此為「穿堂煞」會有「嚴重漏財、意外血光、身體不適」之效應發生,再加上廚房門有隔間財庫外露,會導致「嚴重漏財、家人脾氣暴躁、口角不斷、血光」之效應發生,建議您將廚房做出隔間來化解,但隔間後廚房門會有對冰箱門的情形,可以在廚房門掛上五行天然水晶珠簾化解。
5.『廚房』:
除上面提到的「穿堂煞和財庫外露」須將廚房隔間外,冰箱門對廚房門須用五行天然水晶珠簾化解。
除此之外您還須注意有無「樑壓灶」之情形,如果有一定要化解,不然對家運和女主人健康相當不利,請切記!
另外廚房上方為三樓廁所,這會嚴重影響家人健康,廁所需保持乾淨乾燥不可積水潮濕,並在廁所內放「黃金葛搭配投射燈照射」淨化廁所之穢氣、活化廁所之氣場,廚房則須保持通風乾燥,並在瓦斯爐上方櫥櫃內擺放葫蘆降低其影響。
三樓
6.『主臥室』:
房門正對樓梯會有「口舌、意外血光」的效應發生,建議您可以在房門掛上布簾和五帝錢來化解。
房門入門斜對角開窗會有無法聚氣聚財、錢財留不住之效應發生,建議您須封窗來化解,如果無法封窗掛上厚重窗簾遮擋可以降低其影響。
廁所門沖床,這會嚴重影響身體健康,建議您可以在廁所門掛上「五行天然水晶珠簾」來化解。
廁所門開兩扇,這會加速會氣得流竄影響家人健康,且還構成窗對門對門的穿堂煞氣,會加大其效應,建議您廁所門所使用的五行天然水晶珠簾需用68公分以上才能化解此煞氣。
主臥室有一部分被廁所所壓,這會嚴重影響身體健康,建議您房間需保持通風乾燥,並在床頭懸掛葫蘆祈求身體健康。
四樓
7.『廁所』:
廁所和樓梯互切會有「意外血光、開刀、漏財」的效應發生,建議您可以在廁所門掛上布簾,並於互切處掛上一串六帝錢化解。
8.『前面房間』:
房間床位的擺設正確不需調整,不過書桌背門衝門擺設,會讓人無法專心、想往外跑,建議和靠窗的床邊貴互換位置,雖然還是背門,但避開門衝,可以在坐墊或靠墊內安置一串五帝錢來化解。
9.『後方房間』:
房門被樓梯側面所切會有「意外血光、開刀」的效應發生,可以在房門掛上布簾並於切到處掛上一串六帝錢來化解。
書桌背門衝門擺設,會讓人無法專心、想往外跑,建議和靠窗的床邊貴互換位置,雖然還是背門,但避開門衝,可以在坐墊或靠墊內安置一串五帝錢來化解。
以上建議請參考!
希望對您有所幫助!
祝您一切順心愉快!
Ailan
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住四樓風水 在 藍橘子 Facebook 的最佳解答
《有關虎豹別墅的鬼故事》(結局篇•下)
==下半部分是繁中華語==
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(上)https://bit.ly/3l4WfYr
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(結局•上)https://bit.ly/3nmypIs
「我…我…我…」基叔手拎住三清鈴,一邊燒符一邊揮舞,仲可以點解釋呢?
呢一剎,由花園走到虎塔,一直緊緊纏住基叔背後嘅壓抑感,早已經消失晒。睇嚟靈體已經成功離開咗呢度喇?
胡文虎豹兩兄弟既然用別墅養狐仙,證明佢哋都略懂道術。靈體有異常郁動或聚集,佢照道理一定察覺得到。趕到現場嘅胡文虎左右張望,再問基叔:「你想對我嘅狐仙做啲乜嘢?」
基叔一愣,胡文虎會問呢個問題,證明佢無察覺到基叔嚟虎塔嘅真正目的,係要將被困嘅靈體放走。
基叔再望一眼狐狸,佢化成一堆白煙從虎塔四樓嘅小窗口跳咗落去。
「喂!答我啊!你仲笑?!係邊個派你嚟搗亂嘅?」胡文虎。
「我…有笑?!」或者係覺得被困住嘅靈體已經成功逃脫所以鬆一口氣,基叔都估唔到喺呢個緊急關頭,自己竟然仲笑緊。
但而家更重要嘅係,點樣同眼前嬲到想殺人嘅胡文虎解釋。
幸好阿公早就估到有此一著。
而家係第二張符出場嘅時候喇。
「我、我、我、我嚟捉狐仙嘅!」既然胡文虎以為佢嚟對付狐仙,就順住佢嘅意思去答吧。
「捉狐仙?!」
「我知道老闆你點解要捉狐仙,聽講狐仙化成人形都貌若天仙,所以我都想養一個!」基叔額頭流晒冷汗。
「你到底講乜嘢?!」胡文虎聽得一頭霧水,眉頭擠得緊緊。
「睇吓!我連收服狐仙嘅符都帶咗嚟!」基叔將符拎出來,貼喺胡文虎額上。
胡文虎暴怒將符撕落嚟,低頭一睇,雙眼立即瞪大…
符紙寫住『敕令:狐仙請妳嫁畀我』…
「你咁係咩意思?!」胡文虎拎住符質問。
「咦?!我寫錯字咩?無可能嘅…」基叔。
「你頭先拎著三清鈴亂咁揮,是想做乜?」胡文虎。
「肯係吸引狐仙啦,如果唔係你出現,我爭小小就溝到佢~」
基叔記起阿公叮囑過,佢估計胡文虎雖然識得道術,但背後一定需要高人指點。既然基叔係完完全全嘅外行人,咁就乾脆扮傻扮到底啦。
「……」胡文虎大怒,一手奪去基叔手上嘅三清鈴。佢一眼就睇穿基叔係個外行人,無學過道術,亦無任何法力。
「你真係…想嚟捉狐仙?」胡文虎。
「你養狐仙求財,我都求財啊。唔通我覺得你困住狐仙係虐待動物,所以特登搞啲咁麻煩嘅嘢咩?」基叔演得七情上面,重重嘆一口氣:「而家…隨時連份工無埋…我先唔會咁多管閒事囉…」
胡文虎狐疑咁啤住基叔,步步進逼。
基叔心諗,今次慘喇。胡文虎財雄勢大,就算喺呢度殺死佢,再將佢條屍製成虎塔嘅雕像,都肯定唔會受到法律制裁。
「你!即刻同我走!以後唔好畀我見到你!呢個月嘅糧我都唔會出畀你!」胡文虎將三清鈴重重丟喺基叔面前。
「老、老闆,求你畀多次機會我…」基叔。
「呸!如果唔係警察嚟別墅,啲皇氣會破壞呢度風水局,我一早就報咗警啦!我畀你一分鐘時間你,即刻喺我面前消失!」胡文虎大怒。
結果,基叔當場就被胡文虎趕出別墅,都係很理所當然嘅結果啦,所以阿公都無收取佢任何費用。
被困喺別墅嘅靈體雖然暫時被釋放,但別墅嘅結界仍然存在,日後都會有其他靈體被困。
基叔嘅行為,喺好多人眼中,的確係多管閒事。
胡文虎下令旗下相關嘅業務,完全封殺基叔。為咗跟佢非親非故,甚至連睇都睇唔到嘅靈體,份工無咗,還影響前途,值得咩?
梗係唔值得啦~
但有一樣嘢比起金錢更加重要,就係良知。
可惜,好多人都好似別墅嘅管工或其他工人一樣。只要日常生活唔受影響,對其他事物就漠不關心。有靈體被困?關我咩事?
喺現今呢個文明社會,工作有糧出,畀錢有飯食,係必然嘅事啦。仲有咩可以影響到日常呢?
或者要影響到佢哋嘅日常生活,比起說服呢班人更加困難。
願香港,可以有更多基叔。
(完)
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「我…我…我…」基叔手拿著三清鈴,還一邊燒符一邊揮舞,還能怎樣解釋呢?
此時,從花園走到虎塔,一直緊緊纏住基叔背後的壓抑感,早已消失了。看來靈體已經成功離開了吧?
胡文虎豹兩兄弟既然用別墅養狐仙,證明他們亦略懂道術。靈體有異常走動或聚集,他都能察覺得到。趕到現場的胡文虎左右張望,再問基叔:「你想對我的狐仙怎樣?」
基叔一愣,胡文虎會問這個問題,證明他沒察覺到基叔來虎塔的真正目的,是要將被困的靈體放走。
基叔再看一眼狐狸,牠化成白煙從虎塔四樓的小窗戶跳下去了。
「喂!回答我啊!你還笑?!是誰派你來搗亂的?」胡文虎。
「我…在笑嗎?!」也許是覺得被抓的靈體已經成功逃脫所以鬆一口氣,基叔並想到在這緊急關頭,自己竟然在笑。
不過現在更重要的是,如何向眼前生氣得想殺人的胡文虎解釋。
幸好阿公早就料到這一點。
現在是第二張符出場的時候了。
「我、我、我、我來捉狐仙!」既然胡文虎以為他來對付狐仙,就順著他的意思回答吧。
「捉狐仙?!」
「我知道老闆你為何要捉狐仙,聽說狐仙化成人形都貌若天仙,所以我也想養一個!」基叔額上不斷冒汗。
「你到底在說什麼?!」胡文虎聽得一頭霧水,眉頭擠得緊緊。
「看吧!我連收服狐仙的符都帶來了!」基叔把符拿出來,貼在胡文虎額上。
胡文虎暴怒將符撕下,低頭一看,他雙眼膛大愣住了…
符紙寫著『敕令:狐仙請嫁給我』…
「你這是什麼意思?!」胡文虎拿著符質問。
「咦?!我有寫錯字嗎?不可能…」基叔。
「這…你剛才拿著三清鈴揮舞,是想幹嗎?」胡文虎。
「當然是吸引狐仙吧,要不是你出來搗亂,我差一點就追求到她了~」
基叔想起阿公叮囑過,他估計胡文虎懂得道術,但背後一定要高人指點。既然基叔是完完全全的外行人,那就裝傻到底吧。
「……」胡文虎大怒,一手奪去基叔手上的三清鈴。他一眼就看穿基叔是個外行人,沒學過道術,也沒有任何法力。
「你真的…想來捉狐仙?」胡文虎。
「你養狐仙求財,我也求財啊。難道我會覺得你困住狐仙是虐待動物,所以特地搞這麼麻煩的事嗎?」基叔演得七情上面,重重嘆一口氣:「現在…工作也肯定不保了…我才不會多管閒事呢…」
胡文虎狐疑地盯著基叔,步步進逼。
基叔心想,這次慘了。胡文虎財雄勢大,就算在這裏殺死他,把他的屍體製成虎塔的雕像,也肯定不會受到法律制裁。
「你!立即給我滾!以後別給我看到你!這個月的薪水我也不會發給你!」胡文虎將三清鈴重重砸在基叔面前。
「老、老闆,求你多給我一次機會…」基叔。
「呸!要不是警察來別墅會破壞這裏的風水局,我早就報警了!我給你一分鐘時間,立刻在我面前消失!」胡文虎大怒。
結果,基叔當場就被胡文虎趕出別墅,但這也很理所當然的結果吧,所以阿公也沒收取他任何費用。
被困在別墅的靈體雖然暫時被釋放,但別墅的結界仍然存在,日後也會有其他靈體被困。
基叔的行為,在很多人眼中,的確是多管閒事。
胡文虎下令旗下相關的業務,完全封殺基叔。為了跟他非親非故,甚至連看也看不見的靈體,工作丟了,還影響前途,值得嗎?
當然不值得吧~
但是,有一種東西比起金錢更重要,這就是良知。
然而,有很多人像別墅的管工或其他工人一樣。只要日常生活不受影響,對其他事物就漠不關心。有靈體被困?關我屁事?
在現今這個文明社會,工作有薪水,付錢就有飯吃,這是必然的事。又有什麼東西能影響到日常呢?
也許要影響到他們的日常生活,比起說服這些人更加困難。
希望香港,可以有更多基叔。
(完)
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【阿公講鬼】《虎豹別墅的狐仙》(中)
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基叔二話不說,就逃出嗰間房,仲唔小心掉爛嗰塊鏡。佢一邊驚叫一邊從地牢跑到地面,嗰時係半夜,幸好無吵醒胡文虎豹兩兄弟。基叔跑到員工宿舍,臉蒼白到成個死人一樣,同工頭講返頭先所發生嘅事。
「所以我話你只要撐過一星期,就有免費宿舍住。」管工揉搓眼睛,打咗個臭呵欠:「呢度幾乎唔會炒員工,因為員工流失率已經好高,咁落去好難請到人。」
「你就習慣吓啦。」管工返去房訓覺,叮囑佢千祈唔好再大呼小叫。
第二日,管工唔希望基叔咁快就辭職,所以分派佢去花園淋花,以及將虎塔內嘅「藝術品」擦乾淨。虎塔內有十八層地獄嘅壁畫,仲有亡靈喺地府內受苦嘅模型。
儘管係大白天,虎塔內無燈光照明,只靠外面嘅太陽同細小嘅通風窗口將光線照射入嚟,再加上嗰啲特別嘅藝術品,氛圍顯得格外恐怖。
但工作始終都係要做嘅,反正對基叔嚟講,虎豹別墅根本都無地方係唔恐怖嘅,想避都避唔到。呢次佢為咗令自己無咁驚,特地帶埋收音機入去,一邊聽住歌一邊打掃。
根據管工所講,佢喺度工作十幾年,從來無見過胡文虎豹兩兄弟行入虎塔,頂多只係媒體到訪時先去影張相。至於興建呢座塔有咩特別嘅意義,管工都唔知道…
虎塔從地面到二樓,主要係一啲壁畫,三樓開始就係立體浮雕同地府嘅模型。基叔愈驚就唱得愈大聲,試圖用歌聲來幫自己壯膽。
突然,佢聽到一個細路嘅聲音,跟住佢唱歌…
基叔將部收音機停落嚟,聲音又跟住停。基叔環視四周,睇到喺虎塔四樓嘅幽暗處,一個細路仔坐咗喺度。男孩一邊坐一邊學基叔唱歌,係一個幾歲男童嘅歌聲。
但基叔定睛一睇,原來眼前嘅係一隻狐狸。隻狐狸搖擺住長長嘅尾巴,雙眼直視住基叔。
呢次基叔醒目喇,捂住個嘴抑制住唔畀自己大叫,拔足狂奔出虎塔外。佢好需要呢份工作,但佢知道再咁落去,仲未出糧就會被嚇死。
所以佢搵咗阿公幫忙。
阿公聽過佢嘅經歷之後,亦瞭解過成個虎豹別墅嘅設計,阿公得出以下嘅結論:
「虎豹別墅唔單止畀胡文虎豹兩兄弟居住嘅地方,而係一個狩獵場…」
「狩獵場?」基叔。
「準確嚟講,是狐仙嘅狩獵場。你見到嗰個女靈體,並唔係特登想嚇你,相信佢都係被困喺別墅內,等待狐仙食她嘅魂魄,別墅嘅風水局係一個『吸魂局』,可以將附近嘅遊魂吸入別墅。
而當靈體走入虎塔,見到地府嘅慘況,換住係你都唔敢投胎啦?結果靈體就被困喺別墅,唔敢投胎又唔能夠逃脫,最後成為狐仙修煉用嘅美食。」
「但我唔可能帶師傅你入去,仲有咩方法解決?」基叔。
「我可以幫你,但你要回答我一個問題。」阿公頓了頓:「你想我令你唔受靈體影響安穩工作?定係想我解救嗰啲靈體?」
「真係無辦法趕走嗰隻狐仙?」基叔。
「入唔到別墅,我無辦法趕走狐仙。再加上,養狐仙是人哋家嘅事,我管到幾多?」
「我……」基叔沉思良久:「我想救嗰啲靈體。」
(待續)
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===繁中華語===
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基叔二話不說,就逃出了那房間,還不小心摔破那塊鏡子。他一邊驚叫一邊從地牢逃到地面,那時候是半夜,幸好沒有吵醒胡文虎豹兩兄弟。他跑到員工宿舍,臉蒼白得像死人一樣,跟工頭說剛才所發生的事。
「所以我說你能撐過一星期,就有免費宿舍住了。」管工揉搓眼睛,打了個臭呵欠:「這裏幾乎不會解僱員工,因為員工流失率已經很高了,這樣下去很難請到人。」
「你就習慣一下吧。」管工回去房間睡覺,叮囑他千萬別再大呼小叫。
隔天,管工不希望基叔這麼快就離職,所以分派他到花園灑水,以及將虎塔內的「藝術品」擦乾淨。虎塔內有十八層地獄的壁畫,還有亡靈在地府內受苦的模型。
儘管是大白天,虎塔內沒有燈光照明,只靠外面的太陽和小小的通風窗口把光線照射進去,再加上這些特別的藝術品,氛圍顯得格外恐怖。
但工作還是要做的,反正對基叔來說,虎豹別墅也沒什麼地方是不恐怖的,想避也避不了。這次他為了讓自己不這麼害怕,特地帶收音機進去,一邊聽著歌,一邊打掃。
根據管工所說,他在這裏工作十多年,從沒見過胡文虎豹兩兄弟走進虎塔內,頂多只是媒體到訪才去拍張照片。至於興建這玩意有什麼特別的意思,管工也不知道…
虎塔從地面到二樓,主要是一些壁畫,三樓開始就是立體浮雕與地府的模型。基叔愈是害怕,就唱得愈大聲,試圖用歌聲來替自己壯膽。
突然,他聽到一個小孩的聲音,跟著他唱歌…
基叔把收音機停下來,聲音又跟著停下來。基叔環視四周,看到在虎塔四樓的幽暗處,一個男孩坐在那裏。男孩一邊坐著,學基叔那樣哼唱著歌,那是一個幾歲男童的歌聲。
但基叔定睛一看,原來是一頭狐狸。狐狸搖擺著長長的尾巴,雙眼直視著基叔。
這次,基叔捂住嘴巴,抑制著自己驚叫聲,拔足奔跑出虎塔外。他需要這份工作,但他知道再這樣下去,還未領到薪水就會被嚇死。
所以他尋找阿公的幫忙。
阿公聽過他的經歷之後,也瞭解過整個虎豹別墅的設計,阿公得出以下的結論:
「虎豹別墅不單是讓胡文虎豹兩兄弟居住的地方,而是一個狩獵場…」
「狩獵場?」基叔。
「準確來說,是狐仙的狩獵場。你看到的那個女靈體,並不是特地來嚇你,相信她也被困在別墅內,等待狐仙吃她的魂魄,別墅的風水局是一個『吸魂局』,能將附近的遊魂吸進別墅內。
而當一個靈體走進虎塔,看到地府的慘況,換著是你也不敢投胎吧?結果靈體就被困在別墅,不敢投胎又不能逃脫,最後成為狐仙修煉用的美食。」
「但我不能帶師傅你進去,還有方法解決嗎?」基叔。
「我可以幫你,但你要回答我一個問題。」阿公頓了頓:「你想我令你不受靈體影響安穩工作?還是想我解救那些靈體?」
「真的沒辦法趕走那隻狐仙嗎?」基叔。
「不進去別墅,我沒法趕走狐仙。再加上,養狐仙是別人家的事,我能管嗎?」
「我……」基叔沉思良久:「我想救那些靈體。」
(待續)
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住四樓風水 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜

住四樓風水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
130719三立財經 就怕嫌惡設施 豪宅近廟宇 價腰斬
影片網址→http://youtu.be/MHgg1N5FV88
感謝記者 呂綵芯 的採訪,以大直《巴黎花園》為例,101年11月有間四樓成交110萬,102年1月份五樓成交近74萬,4月份成交四樓近72萬,同棟大樓有無面廟竟然差這麼大!?
另外,大直剛交屋的豪宅《良茂京都》,102年5月份,九樓實價登錄將近131萬/坪,但是樓上的十一樓因為對到別的社區的屋頂,竟然實價登錄才98萬!?連100萬都不到,所以樓層越高,房價不一定就跟著越貴唷!
以下是新聞報導......↓
大片遮光玻璃,外觀看起來氣派又奢華,不過轉頭一看,一旁的寺廟,距離大樓差不多5~6公尺,也這一棟大直的豪宅房價,大打折扣!看看實價登錄揭露的資訊,最靠近廟的四、五樓住宅每坪只剩下71~73萬。
比五樓以上單價一坪110萬元,足足差了40萬/坪。
房仲業者 陳泰源 表示:有看到廟的屋頂,竟然才70初頭,而且人家公設還有游泳池耶!而且它(良茂-巴黎花園)是鋼骨結構的!但問題是另外一側,完全看不到廟,竟然可以成交破百萬,高達110萬,差了40萬耶!
不過說到豪宅,嫌惡設施的NO.1就是「夜總會」(福地景觀宅),以前總統陳水扁曾經入住因此聲名大噪的《寶徠花園》為例,面對墓園的每坪價格約130萬/坪,另一頭避開墓園景觀,單價確有166萬/坪的水準,算一算,中間價差將近3成。
房仲業者 陳泰源 表示:有沒有嫌惡設施,有沒有對到人家的屋頂,對到了變電塔,對到電箱,那個差價都至少兩成以上。
只是台北市寸土寸金,民眾買房,面對福地這種嫌惡設施,或許可以考慮風水這一招。
命理師 張旭初 表示:窗戶有看到陰宅的地方,盡量用這些紅竹或金錢樹,把它擋住,那可能對你的風水會有化煞的功能。
嫌惡設施會不會影響風水,每個人看法不同,不過買房就是買個家,想要買到舒適的環境,無殼蝸牛,看屋同時,也得睜大眼睛。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/66433756
