#阿明小教室 #一圖秒懂 #住宅租賃契約
為加強保障房屋租賃雙方權益,
內政部新修正的「住宅租賃定型化契約
應記載及不得記載事項」及
「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。
新版租約對於電費計收方式及租賃雙方
修繕責任等事項都有明確的規範。
民眾於租屋簽約時,
應善用內政部版的租賃契約,
才能保障自身權益,減少租賃糾紛。
民眾如有需要新版住宅租賃契約,
可至內政部地政司網站「租賃條例專區」
網址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89
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阿明驕傲說;
這26個房東房客問題案例,
解決了80%房東/房客租屋問題~
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這本書扎實的說明您的權益,
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,05:18 🔺租賃新制:《租賃住宅市場發展及管理條例》 👉公布日:106/12/27 👉施行日:107/06/27-正式上路! 👉107/06/27新制上路以前: 06:17 1.一般房東=自然人,沒有開公司,不是以公司名義租房給房客。 C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個...
住宅租賃應約定及不得約定事項 在 張金鶚 Facebook 的最佳貼文
完全支持巢運團體所推動下面這兩大面向、四項行動的後續住房改革倡議!希望大家一起分眾合擊,各盡所能,發揮力量,儘速推動當前社會所關注的居住正義的課題!
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巢運2.0倡議規劃
天龍房屋閉幕後「巢運2.0」已正式宣示啟動,我們將積極連結跨黨派改革力量,搭配2022年及2024年大選時程,推動兩大面向制度改革。
未來我們將會定期寄送倡議成果給您,並更新有關資訊於OURs都市改革組織、巢運的FB粉絲專頁,也歡迎關心居住正義的朋友按讚、追蹤!未來我們將著力於以下兩大制度改革。
一、推動房產稅制改革
1. 課徵囤房稅,引導空屋釋出:
目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場,連帶促成餘屋去化,增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團、台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委皆已提出「囤房稅」修法版本,巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。
2. 租賃所得稅改革,落實租屋實價登錄:
目標是住宅租賃行為「全面納管」,進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款,鼓勵房東誠實申報;房客端則將租金支出列為特別扣除額,進一步保障租客法定權益。
二、保障居住消費權益
1. 推動建物、公設分離計價:
目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端,維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊,採主建物、附屬建物、公設分離計價機制,讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊,做為消費與否之依據之關連。
2. 租賃專法增訂罰則與調處機制:
目標在真正落實租賃專法「應約定不得約定事項」規範,保障租賃雙方權益。於租賃專法針對違反「應約定不得約定事項」增訂罰則,並強化既有調處機制的強制力及有效性,有效降低租賃糾紛機率及處理成本。
住宅租賃應約定及不得約定事項 在 廖子齊 新竹市議員 Facebook 的最讚貼文
想要一個家— 天龍房屋
昨天晚上七點半,我趕在天龍房屋閉幕前最後一刻來到現場,和現場工作人員討論社會住宅在地方推動的困境和問題重重的包租代管。
牆面上滿滿的民眾留言和紙條,說中很多租屋族和青年世代的心聲。有位九歲的女孩留言到「希望我長大以後買得起自己的家」(具體用語我忘了),令人讀之心揪。我仔細看過牆面上的文字、互動和紙條,能夠成為集體創作的其中一位,真的很感動,也深刻感受到 #居住正義 #囤房稅 #社會住宅 有多麼迫在眉睫。
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誠如邱顯智委員昨日的文章 #歡迎來到囤房之島 所說
一、14%的房屋掌握在4%個人手上,22%房屋掌握在7%家戶手上。
二、加重持有四房以上持有稅的囤房稅,只跟4%個人、7%家戶有關,#絕大多數的你我都不受影響。
再不改變,囤房狀況只會越來越嚴重,且把持在極少數人手裡,這突顯出囤房稅的重要。
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今日,天龍房屋於國會群賢樓前舉辦閉幕記者會。提出【巢運2.0:兩大制度改革】(引用新聞稿)
一、#推動房產稅制改革
1. 課徵囤房稅,引導空屋釋出
目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場,連帶促成餘屋去化,增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委 皆已提出「囤房稅」修法版本,巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。
2. 租賃所得稅改革,落實租屋實價登錄
目標是住宅租賃行為全面納管,進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款,鼓勵房東誠實申報;房客端則將租金支出列為特別扣除額,進一步保障租客法定權益。
二、#保障居住消費權益
1. 推動建物、公設分離計價
目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端,維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊,採主建物、附屬建物、公設分離計價機制,讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊,做為消費與否之依據之關連。
2. 租賃專法增訂罰則與調處機制
目標在真正落實租賃專法「應約定不得約定事項」規範,保障租賃雙方權益。於租賃專法針對違反「應約定不得約定事項」增訂罰則,並強化既有調處機制的強制力及有效性,有效降低租賃糾紛機率及處理成本。
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未來,子齊會持續就居住正義相關議題和民間團體合作,除了稅制改革、爭取社會住宅,也會督促市府優化包租代管的服務(幾次陳情處理下來,真的有夠難用),也請大家持續關注,我們一起努力💪
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邱顯智委員的「歡迎來到囤房之島」全文
https://reurl.cc/3NYeRR
天龍房屋閉幕記者會新聞稿
https://reurl.cc/3NYx3l
關於包租代管的種種問題, 王婉諭委員於1日和崔媽媽基金會召開記者會,並提出四大呼籲。
https://reurl.cc/l0e7Mv
住宅租賃應約定及不得約定事項 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
05:18 🔺租賃新制:《租賃住宅市場發展及管理條例》
👉公布日:106/12/27
👉施行日:107/06/27-正式上路!
👉107/06/27新制上路以前:
06:17 1.一般房東=自然人,沒有開公司,不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式規範相當少
2.公司名義=房東,租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
👉107/06/27新制上路-Now:
10:51 1.公司名義=房東,租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:依然受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
2.一般房東=自然人,沒有開公司,不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
房東為自然人之一般房東:
🌟規範:「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」
➡差異:
「住宅租賃契約『應約定』及『不得約定事項』」&「房屋租賃定型化『應記載』及『不得記載』事項」
11:55 🔺常見QA
15:40 🔺不得約定事項
21:20 🔺轉租規定
21:55 🔺房東可提前解約(不需違約金)
24:57 🔺房客可提前解約(不需違約金)
26:38 🔺常見QA
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