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野人文化 近來推出了本新書《台灣創投攻略》，雖然與這領域相去甚遠，回憶卻在無形中湧上心頭。多年前齋主曾與朋友計畫創業，除卻基本的市場了解和計劃書撰寫之外，籌措資金也是重要的一環。我仍記得那時，我們手邊的資金算一算應足夠運營，但朋友卻很是堅持，一定要找間創投公司於背後支撐。齋主這位朋友，畢竟在金錢上的觀念很有一套，也在這領域耕耘許久，經驗遠比我多。
這段時間，他向我說明了許多創業圈的運作方式，包含不同國家創投公司彼此生態上的差異。我記得他曾花費大量時間精力，和我說明何謂「本夢比」、「錦上添花」、「X輪」、「特別股的設計」等名詞和其中眉角。我當然是懵懵懂懂，多年後的今日雖然懂了那麼一些，但那還真是齋主幸運，有個博學多聞的朋友。
翻閱《台灣創投攻略》，深深覺得如果多年前就有這本書，也許我當年就能更了解何謂創業和募資，而那位朋友也肯定能向我解釋得更加清楚才是。
將書掂在手上，確實厚重了些。但任何有過創業經歷的朋友，都知道更為沉重的負擔都曾有過。這本書對於任何正要創業的朋友，我想幫助是很大的，哪怕只是初步觀念的建立亦然。
有興趣或需求的齋友，找《台灣創投攻略》讀讀肯定不吃虧。
每一、兩個月就會與乾爹與好朋友們吃頓飯，每次飯桌上都能聽到他很有意思的想法，但每次吃完飯後都忘了。剛剛洗澡洗到一半突然想起，趕快來寫下。
昨天聊到一個主題：試說明「創業」與「新創」的差別。坊間有很多討論，但我認為昨天的內容是最「實用」的。當然，以下文字也揉入了我的部分想法，所以若有錯那一定都在我，跟乾爹無關 :P
定義一件事情最重要的前置作業，我認為是「角度」，而昨天的角度是從「一名天使投資人 / 早期投資人」的角度來看待何謂「創業」、何謂「新創」。
從上述角度來說，新創有三個要件，分別是：
● 初始資本小
● 商業模式不清楚
● 創辦人有無比巨大的成長野心
初始資本小，在客觀上對天使與早期投資人來說才有投資可能。這邊我還有另一層想法，跟第二個要件有關，那就是若初始資本很大－－例如一開始就端出幾個億來做－－那不是對「要幹嘛」這個問題通常有很清晰的假設，就是要進入的領域本身已經有明確的規則。
商業模式不清楚，才有想像空間。若在投資以前就能摸清、看懂對方要幹嘛，除了表示很多人也看得懂以外，也沒有什麼好期待的。
最後，創辦人有無比巨大的成長野心。這點我認為至關重要，而與乾爹不約而同脫口而出的代表人物，就是 Facebook 創辦人 Mark Zuckerberg，我真的認為他的野心可謂無窮盡。
綜合以上三點，其實就是從天使與早期投資人的角度而言，新創就是一個可以「賭」的「槓桿」，而創業就是一個已經知道要幹嘛、有可計算基礎（不論是計算啟動資源或著是計算最後終點）下去發展的事業。
昨天聽完乾爹一席話後，我立刻跟他說這三個標準太有道理了，不過當中有兩點在台灣很常被對著幹。
第一，不清楚、聽不懂的商業模式通常立刻被 dismiss。
第二，表現出巨大野心是個雙面刃，大概有一半的機會被認為是在騙。
但，就我自己親身經歷、或是深度耳聞過的案例來說，又很難說台灣普遍性的判斷標準有問題，因為很多時候聽不懂的商業模式真的不需要花時間聽懂，而市場上也確實很多騙子。下個月的聚餐，如果我還記得，就繼續這個話題，把我心中的疑問給聊開吧。
最後，昨天乾爹與我一致認為近期最符合以上三項標準的新創案例就是 Clubhouse：
● 初始資本一定很小，需要花的錢也不多
● 真的沒人看得懂在幹嘛
● 沒見過創辦人無法確知其野心，但能讓一票明星天使搶著投資他，我想絕對不差。
【財經補給讚】數支數支－來數一數全台加速器有幾支?
猜猜台灣創業加速器有多少？🤔🤔
＃何謂創業加速器：創業加速器旨在協助企業快速成長，在國際上加速器已盛行多年，而台灣起步時間較晚，其形態各有不同，有些是政府鼓勵設立的，有些是企業設立的育成與加速器、有些則是以學校為主要依託，有些則是專案計畫類型等。
📍FINDIT團隊花了不少時間，進行全台資料大彙整，
為大家盤點國內現有創業加速器，
提供對此議題有興趣之人士參考。📊
＃創業加速器
↓點這個看更多
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【How many accelerators are there in Taiwan?】
FINDIT team has spent a lot of time counting all the accelerators in Taiwan according to their characters.
Hope this article could help you identify and pick the one fits you.😃
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保險業務(Venus)：「剛開始我超怕沒朋友！但後來我覺得不是做保險才沒朋友，是你原本就沒有朋友」( 威 )
很多人因為害怕被推銷而拒絕保險，甚至連保險本身的價值都不願意聆聽！
但是其實保險的目的是為了分散風險，如果家境與本身收入沒有多到有餘裕能承擔意外與醫療費用，
就應該要按照自己的收入適當配置保險，至少當風險來臨時，不會手足無措、存錢計畫被打亂。
每個業務員都會有一段自己的辛酸血淚史，歡迎你在下方留言寫下你的故事：）
《職人筆記重點》
❶ 做好財務規劃
→ 買保險也是財務規劃的一部分
→ 不要害怕推銷而拒絕保險本身
❷ 如何購買保險
→ 可以請你信任的業務員，幫你把過往保單做成一張簡單的保單健檢表
→ 再從保單健檢表看自己買的保額是否足夠，讓業務員告訴你缺少哪些項目或額度較為不足的部分
→ 可以再請業務員給你一份保單建議書，你可以按照自身的預算、需求去決定
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各節重點：
00:00 何謂佛系業務員
00:19 保險業務每天早上必到的晨會
00:53 保單健檢就是要搭配客製化的建議書？照會教會傻傻分不清楚^_^y
03:12 不是你做保險才沒朋友，是你本來就沒有！
05:35 拜託開會的時候不要擋住正妹的視線
06:16 「可以跟我說些感人的故事嗎？」『你現在給我下車！』 好感(趕)人喔==
08:24 讓客戶簽約就是這麼簡單
10:00 剖腹產也能領理賠
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
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商仲達人小紀0985008928
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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