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🏠2021年住宅補貼　開始申請囉🏠

2021年住宅補貼的第一次申請受理已經開始囉！第一次受理申請只到8月底，若有需要紙本資料，或者申請上遇到任何問題，都可以趕快跟Ingay辦公室聯繫喔～
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☑️第一次受理申請
受理時間｜2021.08.02（一）～08.31（二）
申請項目｜租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。
☑️第二次受理申請
受理時間｜2022.02.14（一）～02.25（五）
申請項目｜租金補貼。
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【＃租金補貼】
👉🏽條件
⓵設籍臺南之年滿20歲、未滿20歲已婚、未滿20歲但安置於教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者。
⓶家庭成員均無自有住宅。
⓷申請時任一家庭成員未接受政府其他補貼，或者自願放棄正接受之租金補貼、承租之社會住宅等。
🌐更多詳細資訊 https://reurl.cc/yEWd8D

💰補助金額（依地區、家庭成員中低收入戶身分、經濟或弱勢身分評估）
📍中西區、北區、安平區、東區、南區、永康區、善化區、新市區、安南區、仁德區、安定區、西港區、佳里區、柳營區、麻豆區、新化區、新營區、歸仁區、鹽水區
⓵家庭成員2人，且成員中有低收入戶身分者；或家庭成員3人，且成員中有中低收入戶身分者👉🏽最高4,000元。
⓶家庭成員1人且未滿40歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者👉🏽最高2,200元。
⓷非上述兩類👉🏽最高3,600元。

📍下營區、將軍區、學甲區、關廟區、七股區、大內區、山上區、六甲區、北門區、左鎮區、玉井區、白河區、官田區、東山區、南化區、後壁區、楠西區、龍崎區
⓵家庭成員2人，且成員中有低收入戶身分者；或家庭成員3人，且成員中有中低收入戶身分者👉🏽最高3,600元。
⓶家庭成員1人且未滿40歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者👉🏽最高2,000元。
⓷非上述兩類👉🏽最高3,200元。
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【＃自購住宅貸款利息補貼】
👉🏽條件
⓵設籍臺南之年滿20歲、未滿20歲已婚、未滿20歲但安置於教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者。
⓶家庭成員均無自有住宅；申請人、配偶（或共同）、同戶籍直系親屬共同持有2年內自購住宅，並以辦理貸款，且其他家庭成有無自有住宅。
⓷申請時任一家庭成員未接受政府其他補貼，或者自願分去正接受租金補貼、承租之社會住宅等。
🌐更多詳細資訊 https://reurl.cc/R0Rp4G
💰補助金額｜（臺南市）最高210萬元。
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【＃修繕住宅貸款利息補貼】
👉🏽條件
⓵設籍臺南之年滿20歲、未滿20歲已婚、未滿20歲但安置於教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者。
⓶申請人、配偶（或共同）、同戶籍直系親屬共同持有一戶住宅（且家庭成員未有其他住宅），使用執照核發超過10年。
⓷申請時任一家庭成員沒有接受其他政府補助。
🌐更多詳細資訊 https://reurl.cc/W3z5rk
💰補助金額｜最高80萬元。
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✍🏽申請方式
受疫情影響，今年第一次受理申請僅有線上及郵寄之方式，第二次受理申請方式待主辦單位另行公告。
⓵線上申請｜受理時間內至內政部營建署住宅補貼線上申請。
⓶郵寄申請｜掛號郵寄至「臺南市政府都市發展局更新科、區計科」，申請時間以郵戳為憑。
🌐申請及資料下載 http://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/
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聯絡資訊📞
👉🏽臺南市政府都市發展局更新科
電話｜06-2991111＃1347、7801~7803
地址｜臺南市安平區永華路二段6號

👉🏽臺南市政府都市發展局區計科
電話｜06-6334251
地址｜臺南市新營區民治路36號
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＃住宅補貼 ＃移居族人申請起來
＃Ingay資訊分享 ＃資訊 篇
　
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市府核給建商容積獎勵，卻未落實綠建築的監管和維護，如何達成節能減碳？
　
因應中央政府 2025 年能源轉型及日前提出的 2050 碳中和政策，我在本次定期會質詢本市節能減碳相關施政，並建請市府擬定〈新竹市綠建築自治條例〉草案，以確保本市綠建築的推廣、監督、管理和維護。
　
多數人對於「綠建築」或許耳熟能詳，你知道綠建築標章可以換建築容積獎勵嗎？
　
中央和地方目前都有設置綠建築獎勵容積辦法，〈新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準〉第 10 條規定：取得鑽石級之綠建築標章，獎勵法定容積 10%。取得黃金級之綠建築標章，獎勵法定容積 8%。取得銀級之綠建築標章，獎勵法定容積 6%。

此外，該標準中亦有規定建商必須保證於使用執照核發後二年內取得綠建築標章，且申請使用執照時，應提供申請綠建築之容積獎勵乘以銷售淨利之保證金。
　
從都發處提供給我的資料來看，新竹市近十年來申請並審核通過之綠建築容積獎勵的建築物總共只有七筆，其中有兩筆雖取得綠建築候選證書（也就是預計會蓋綠建築），也獲得容積獎勵核定，但至今仍未取得綠建築標章；有一筆則是綠建築標章效期將於今年八月失效。
　
此外，國泰建設自民國 105 年取得「國泰禾」的綠建築候選證書至今將近 5 年，且建案也已於去年五月交屋，卻遲遲仍未取得綠建築標章，而其綠建築候選證書甚至即將於今年底失效。
　
適度的獎勵機制能提供建商蓋綠建築的誘因，但只依靠獎勵而未確實監督建商於期限內取得標章，並要求建商落實維護管理制度，一旦綠建築標章過了 5 年效期，在缺乏監督和強制延續標章精神的情況下，綠建築恐怕後繼無力失去核心價值。
　
我認為市府應參考其他縣市綠建築自治條例來加強本市的相關規定。

目前有制定綠建築自治條例的縣市為：臺北市（ 2014 年制定）、高雄市（ 2012 年制定）、屏東縣（ 2015 年制定）。此外，臺南市、臺中市、桃園市、金門縣都有制定低碳綠化相關的自治條例，內容也包含綠建築相關的規範措施。
　
以〈臺北市綠建築自治條例〉為例：第 4 條針對公有新建建築物的總造價工程金額，制定需取得的綠建築標章等級。第 5 條針對非公有新建建築物依法定容積或增加之樓地板面積數量，制定應取得的綠建築標章等級。第 9 條則闡明起造人應提列綠建築維護費用，並撥入公寓大廈公共基金。
　
我質詢時要求市府回覆以下問題：

1️⃣ 對於本市申請綠建築容積獎勵之建築物，除了保證金制度外，市府相關的監督管理機制為何？對於獲得獎勵之建築物，是否有要求申請單位維護其綠建築標章？
　
2️⃣ 建案「國泰禾」於民國 105 年申請並審核通過綠建築容積獎勵，然而完工後長達 1 年多的時間未取得綠建築標章？是否有確實督促建商依規取得標章？如最後該建築物於候選證書失效前都未能取得綠建築標章，市府預計如何裁處？

3️⃣ 為加速節能減碳，落實綠建築的推廣、監督、管理和維護，市府是否同意著手擬定《新竹市綠建築自治條例》草案，並於下次定期會送進議會審議？
　
然而，市府給我的回文僅有短短以下幾行：

1. 內政部已訂有《綠建築標章申請審核認可及使用作業要點》。
2. 已由本府公共工程主辦單位依行政院「工程採購契約範本」規定，將綠建築優先納入履約事項。
3. 將持續滾動檢討推動成效，再通盤納入全市建築執照檢核事項。
　
防疫情間各局處忙碌可以理解，但是針對議員認真準備的質詢卻草草回覆，實在令人失望。
　
新竹市政府致力於達成「科技綠色城市」的目標，不論是 2015 年公布的《新竹市綠色城市政策白皮書》，以及 2019 年制定的《溫室氣體管制執行方案核定本》，都有提及本市執行低碳和綠化的相關內容。
　
不過雖然有擬定綠建築、節能減碳相關的講習培訓活動，卻仍然停留在最低限度的推廣層次，市府既然期許新竹市成為「科技綠色城市」，何不一次做到位制定綠建築自治條例，「監督」和「延續」綠建築標章的精神？
　
我會持續跟市府溝通，希望能盡早完成〈新竹市綠建築自治條例〉的制定，促進本市綠建築的推廣、監督、管理和維護，讓綠建築確實能達到節能減碳的成效，而非建商取得獎勵容積的途徑而已。
　
#第5次定期會書面質詢
#綠建築 #節能減碳 #碳中和
　
參考資料：
新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準
https://ssur.cc/diCA8c

臺北市綠建築自治條例
https://ssur.cc/RZ3pjx

臺北市綠建築保證金及維護費用管理辦法
https://ssur.cc/FKrWME

《新竹市綠色城市政策白皮書》
https://ssur.cc/Suf8fQ

行政院環境保護署：《新竹市溫室氣體管制執行方案核定本》
https://ssur.cc/Z7FaBU

環境資訊中心：蓋綠建築換容獎？ 都更條例修法 建築學者批「造孽」
https://ssur.cc/oQXeb3

政大大學報：處心積「綠」 台灣綠建築制度待完善
https://ssur.cc/QDy8pV

🏠2021年住宅補貼　申請預備備🏠

2021年住宅補貼的第一次申請受理將在8月開始喔！有需要申請的族人可以提前準備相關資料，預備申請唷！若有需要紙本資料，一樣可以跟Ingay辦公室聯繫喔～
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☑️第一次受理申請
受理時間｜2021.08.02（一）～08.31（二）
申請項目｜租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。
☑️第二次受理申請
受理時間｜2022.02.14（一）～02.25（五）
申請項目｜租金補貼。
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【＃租金補貼】
👉🏽條件
⓵設籍臺南之年滿20歲、未滿20歲已婚、未滿20歲但安置於教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者。
⓶家庭成員均無自有住宅。
⓷申請時任一家庭成員未接受政府其他補貼，或者自願放棄正接受之租金補貼、承租之社會住宅等。
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💰補助金額（依地區、家庭成員中低收入戶身分、經濟或弱勢身分評估）
📍中西區、北區、安平區、東區、南區、永康區、善化區、新市區、安南區、仁德區、安定區、西港區、佳里區、柳營區、麻豆區、新化區、新營區、歸仁區、鹽水區
⓵家庭成員2人，且成員中有低收入戶身分者；或家庭成員3人，且成員中有中低收入戶身分者👉🏽最高4,000元。
⓶家庭成員1人且未滿40歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者👉🏽最高2,200元。
⓷非上述兩類👉🏽最高3,600元。

📍下營區、將軍區、學甲區、關廟區、七股區、大內區、山上區、六甲區、北門區、左鎮區、玉井區、白河區、官田區、東山區、南化區、後壁區、楠西區、龍崎區
⓵家庭成員2人，且成員中有低收入戶身分者；或家庭成員3人，且成員中有中低收入戶身分者👉🏽最高3,600元。
⓶家庭成員1人且未滿40歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者👉🏽最高2,000元。
⓷非上述兩類👉🏽最高3,200元。
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⓵設籍臺南之年滿20歲、未滿20歲已婚、未滿20歲但安置於教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者。
⓶家庭成員均無自有住宅；申請人、配偶（或共同）、同戶籍直系親屬共同持有2年內自購住宅，並以辦理貸款，且其他家庭成有無自有住宅。
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⓵設籍臺南之年滿20歲、未滿20歲已婚、未滿20歲但安置於教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者。
⓶申請人、配偶（或共同）、同戶籍直系親屬共同持有一戶住宅（且家庭成員未有其他住宅），使用執照核發超過10年。
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受疫情影響，今年第一次受理申請僅有線上及郵寄之方式，第二次受理申請方式待主辦單位另行公告。
⓵線上申請｜受理時間內至內政部營建署住宅補貼線上申請。
⓶郵寄申請｜掛號郵寄至「臺南市政府都市發展局更新科、區計科」，申請時間以郵戳為憑。
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地址｜臺南市安平區永華路二段6號

👉🏽臺南市政府都市發展局區計科
電話｜06-6334251
地址｜臺南市新營區民治路36號
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合法房屋因市府地籍重測，變成侵占別人的土地，合理嗎？
三峽永安街95巷5-3號的住戶，因為103年度新北市土地重新測量，導致地界線偏移，住戶的房屋"梁柱"竟然變成在別人的土地上，導致住戶被鄰地地主控告侵占，要求拆屋還地。
調閱工務局81年建照、83年使用執照及地政局舊地籍資料，住戶的房屋都位在自己的土地上，完全合法，但重測地界線後，合法卻變成侵占，卻發生這樣的情況，等同於地政局以其重測結果，"否定"了過去工務局核發建照、使照的正確性與合法性。
若本案住戶遭法院判決敗訴，會造成所有工務局核發的建照、使照其正確性及合法性都有疑問，，市政府必須馬上慎重處理，否則後續衍生問題十分嚴重。市政府工務局、地政局、城鄉局各單位之間平行聯繫協調不足，各自為政，導致民眾間的糾紛，須負起本案最大責任。