買房vs.租房大對決！
究竟是買房好
還是租房好？
與其幫房東付房貸
不如自己買房子
真的是這樣嗎？
先別那麼快下定論
探索完這些優缺點
就會發現這句話
少考慮了一件事！
1.【買房優點】
(1)獲得一棟房子
雖然很像廢話
但是一棟房子
可以拿來做很多事啊！
可以享受房價的漲跌
可以自己住爽爽
也可以拿來當包租公婆
更可以成為一個融資工具！
(融資工具？！到漢克的blog深入探索！)
(2)強迫儲蓄
如果你一看到錢
就像拿到滾燙的鍋子
恨不得趕快脫手花掉的話
可以考慮靠著房貸
強迫自己把錢存到房子裡！
更多強迫存錢的方法
漢克之前有探索過哦！
(3)完全自主性
在自己的房子裡
要槓麻就槓麻
不必受到房東的約束
就是一個字
爽！
(只有繳房貸時會不爽而已xD)
2.【買房缺點】
(1)貸款利息
相信大多數人買房時
都沒辦法一次付清
那麼就一定要跟銀行借錢辣！
借錢就會有利息
就是幫銀行賺錢辣！
(2)額外支出
從買房時的仲介手續費
各種稅
到入住前的裝潢
到入住後的修繕
都是錢啊！
這些隱藏支出
考慮到了嗎？
(3)機會成本
別以為房東是爽爽賺租金好嗎！
房東投在房子的錢
除了房價的上漲外
可是沒辦法拿來投資獲利的！
(除非靠上面說的融資方式
但成本也會相對上升)
而租金可說是房東這些錢
唯一的「報酬」啊～
(實際換算下來...真的不高
除非...你密漢克
漢克偷偷告訴你一個秘密)
(4)經濟壓力
房貸的金額
往往佔收入的一大部分
而且會伴隨著我們十年二十年
萬一收入中斷時
這經濟壓力也會瞬間暴增
本週日也會從錢的角度
來探索自己可以買多少的房！
(5)時間成本
買房可能是我們這一生中
最大一筆一次性開銷了！
當然要做足功課再買啊！
而做功課
當然要花時間
為什麼買房特別多缺點？！
是不是代表買房不好？
其實只不過是一個
在幹大事
自然就要認真幹的概念！
3.【租房優點】
(1)資金彈性
租金通常比房貸少很多
讓我們的資金更有彈性
可以拿去做自己喜歡的投資
(2)條件彈性
想搬家？
想換個租房風格？
沒問題！
租房比起買房
擁有更充裕的選擇空間
(3)不用為房子操碎心
房子漏水
傢俱壞掉
天花板塌下來
都是房東的事！
4.【租房缺點】
(1)租金無獲利空間
給房東的錢
就像潑出去的水一樣
沒辦法創造任何獲利！
(除了房東的一抹微笑以外xD)
(2)租金變動
房東今天想漲價
要馬乖乖付錢
要馬摸摸鼻子走人
沒有第二句話！
(3)缺乏自主性
今天房東說不租了
就得搬家
隔壁房客天天開趴
也只能塞耳塞假裝沒聽見！
簡單來說
房子就像便當一樣
可以自己開便當店
做自己想吃的便當
但是要面對經營
跟賺錢賠錢的問題
也可以每餐去不同的便當店吃
雖然選擇更多
但是老闆今天不爽開店
就沒得吃
老闆今天想賣貴一點
就得花多一點錢
你覺得買房vs.租房有哪些優缺點呢？
在下面留言分享給漢克吧！
至於買房租房有哪些條件成本呢？
有哪些成本？
什麼條件下才能買房租房？
讓漢克帶領探索者
從錢的角度探索吧！
1.【買房條件】
有足夠的頭期款
跟裝潢費
才可以買房！
這些費用
大約佔房價的3~4成
你會說
外面不是有什麼零元買房嗎？
想探索的
進到漢克的blog深入探索吧！
(或你要勇敢的直接密漢克也可以XD)
2.【可買多少的房？】
比起複雜的房貸計算
可以直接用月薪x100粗估！
漢克叫它100分公式
這100怎麼來的？
在漢克的圖片上有說明囉！
這個100分公式
是保守型的算法
實際上
探索者可以根據各個組成元素
去調整成適合自己的算法！
3.【可租多少的房？】
其實只要有錢
想租多少都可以
畢竟租房不像買房
需要有非常穩定的現金流
萬一哪天收入減少
也可以跳槽到租金低的房子
不過漢克還是建議
租金不要超過收入的3成
超過3成
就是在住的方面比較奢侈一點xD
至於怎麼省租金？
漢克之前有探索過哦！
4.【買房還是租房？】
接著就來面對現實辣！
究竟從錢的角度來說
買房好還是租房好？
這就要從
買房租房有哪些成本去探索辣！
(1)買房成本
包含銀行利息、
投入房子的錢(房價與各種額外支出)、
投入這些錢而失去的投資獲利潛能
(2)租房成本
包含租金、
沒有買房而失去的房價獲利、
投入租金而失去的投資獲利潛能
雖然坊間有非常多的計算
來比較究竟哪個好
但漢克覺得這些計算
有太多假設性的原則
實際上會受到非常多因素影響
漢克覺得
沒有不勞而獲的事情
想靠買房賺錢
就要提升自己的買房知識
覺得買房獲利太低
就要提升自己的投資知識
關鍵在於
哪個比較適合自己！
更多深入探索，進到漢克的blog吧
https://www.hankexploring.com/省錢-食衣住行-租房買房/
HankExploring新手理財的領路者
#HankExploring #新手理財 #生活理財 #省錢 #省錢中 #投資理財 #租房 #買房 #租屋 #房貸 #選擇 #機會成本 #成本 #投資 #包租公 #包租婆 #成長 #理財
便當店成本計算 在 你的店扣除成本還賺多少？搞懂開店成本計算就成功一半拆解月 ... 的推薦與評價
... <看更多>