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關於 保險是風險轉嫁不是賺錢投資的方式 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在保險是風險轉嫁不是賺錢投資的方式這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過3,193的網紅陳介文的財富234，也在其Facebook貼文中提到， NUM-0Y0M15D 學生平安保險 - 意外、疾病、失能都有保障 https://udn.com/news/story/6885/2462593 今天要跟大家介紹 高中職以下與補校的學生平安保險 每年政府會公開招標 不過吵了兩三年的流標議題 今年照樣上演，但新聞媒體好似不常...

「保險是風險轉嫁不是賺錢投資的方式」的推薦目錄：


保險是風險轉嫁不是賺錢投資的方式 在 陳介文的財富234 Facebook 的精選貼文

陳介文的財富234 By 陳介文的財富234

2017-05-15 19:45:53 有 0 人按讚
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NUM-0Y0M15D
學生平安保險 - 意外、疾病、失能都有保障
https://udn.com/news/story/6885/2462593
　　
今天要跟大家介紹
高中職以下與補校的學生平安保險
每年政府會公開招標
不過吵了兩三年的流標議題
今年照樣上演，但新聞媒體好似不常說
　　
繳納學雜費的細項中，如果有仔細看
有一樣就是保險費，這個保險就是學生平安保險
目前是由三商美邦承保至七月底
小編簡單的說學生平安保險的理賠
1.壽險100萬
2.意外失能100萬
3.住院實支實付上限5萬
4.傷害門診實支實付上限5千
詳細理賠方案請已下圖為主
　　
也許大家沒有概念，那小編簡單舉例
只要是幼稚園、國小、國中、高中
包含唸其補校的所有阿公阿嬤
都在其保障範圍內，而且不限體況、年齡無等待期
最常見的理賠大宗，應當是意外門診的自付金額
簡言之就是，因為意外去看醫生的自費金額
每一事故上限理賠金為5000元
比如跌倒去醫院掛門診花了300，就可以申請300元
而一年的保費，家長也不過負擔342元
說到這，大家可以了解學生平安保險保障多好了吧?

不過有些人，就讓家裡長輩從回學校唸書
只有註冊不去學校上課，
而這些長輩因為年紀大或是體況的關係
在商業保險公司眼中
壽險、住院實支實付這類的險種都不可能同意承保的
意外險的審核也會比較謹慎，不保證可承保
但他們透過去補校註冊，就能享有學生平安保險的保障
簡單的說，這個已背離保險的本質
依照危險發生的機率、損失，計算每人應收取的保費
也因此，每年的公開招標
都沒有任何一家壽險公司願意投標
　　
說到這，小編要告訴大家的是
您身邊有就讀幼兒園、國小、國中、高中職的親友
如果遇到龐大的醫療費用時
記得去學校的學務處，問問學生保險怎麼申請
如果是可接受的醫療費用，那麼就自己吸收就好
讓全民健保、學生平安保險，能繼續維持下去
別用政府的美意，還有保險知識，來破壞這制度的平衡
把愛留給下一個世代
　　
　　
#保險是風險轉嫁不是賺錢投資的方式
#學生平安保險今年會流標嗎
#保險公司是投資公司
#把愛留給下一個世代

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陳介文的財富234

About author
陳介文 CFP® 持證人 本人所編寫的財富管理部落格 目的是傳播正確的財富觀?
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社群媒體上有些相關的討論：

保險是風險轉嫁不是賺錢投資的方式 在 [心得] 用租金繳房貸年報酬率6% - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者junyuan (yuan)
看板home-sale
標題[心得] 用租金繳房貸年報酬率6%
時間Mon Jan 30 16:35:35 2023

請教各位大神，假設再目前喊空的時候進場，
假如買了總價740萬的2房來租人，頭期付了148萬加上簡單家具電32萬共投入180萬成本，
然後每個月收租金2萬含管，假如未來平均房貸利率漲到3%來算，每個月要還本息約2萬5
，所以自己要每年要再貼6萬算進成本，6年後假如房價一直沒漲一樣賣掉740萬，6年來我
投入的成本180萬+6萬*6年=216萬，此時房貸本金房客幫忙繳了80萬（算我的獲利），80
萬/6年=13.3萬
總結：216萬投入6年房市，6年後實拿80萬，每年投報率穩定約6%，請問我這不求上漲只
求不跌的計算哪裡有漏洞嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.225.51 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675067737.A.1D1.html
→ IBIZA: 你還要算一下房仲成本 不過大致上沒問題 01/30 16:37
推 s26492755: 我是懶得看你怎麼算 但我是這樣操作的 01/30 16:38
→ s26492755: 交易成本我會放更久去攤提 01/30 16:38
→ IBIZA: 01/30 16:38
→ s26492755: 我也是以不漲不跌的情況下去估算這個物件能不能出手 01/30 16:39
→ IBIZA: 我大致幫你按一下 空窗期就設每年一個月 稅金每年各5000 01/30 16:39
→ s26492755: IB大真客氣 空租抓到一個月 01/30 16:39
→ IBIZA: 家電成本我幫你算進總價772萬, 六年後賣740萬 01/30 16:40
→ s26492755: 其實收租件可以做到不止6% 空租可以更短 01/30 16:40
→ supereva: 蠻不錯的 這個在哪 01/30 16:43
推 s26492755: 管理費扣扣 總投報差不多3% 沒到不錯吧 至少我完全不 01/30 16:45
→ s26492755: 會考慮 01/30 16:45
推 s26492755: 你看我連去年都買到571 租人不含管16500 還免整理可以 01/30 16:47
→ s26492755: 直接入住 01/30 16:47
→ supereva: 看他裝潢費用這是新房吧 用新房來看我覺得還ok 01/30 16:48
→ supereva: 中古屋有冷氣窗簾了 要花的錢應該不到10萬 01/30 16:49
推 kagaya: 樓上上s26大找到這個投報厲害 01/30 16:49
推 h888512: 家電家具花超過30萬也太佛吧 01/30 16:50
推 s26492755: 對我的家具家電不含冷氣不會估那麼高 01/30 16:52
→ s26492755: 那間還因為現在房價漲 我手上還有幾間總投報就超過4% 01/30 16:53
→ s26492755: 的 01/30 16:53
推 Narcissuss: 被你發現永動機了 01/30 16:54
→ s26492755: 那還是因為我做大樓獨套 根本不太用管理的 01/30 16:54
推 s26492755: 我現在最嘔的就是 去年12月有一間我估房租在16000-1650 01/30 16:57
→ s26492755: 0 的 算上社區最高單也只要530 但接近鵝子預產期沒碰 01/30 16:57
推 k0939770752: 生小孩更要買阿!小孩常常都帶財 01/30 16:59
推 s26492755: 然後咻一下 物件沒了 01/30 16:59
推 jabari: 還好啦 屁眼還在一切OK 01/30 17:00
→ ataky: 你都沒考慮過租不出去的金流問題耶 01/30 17:00
→ s26492755: 乾 有時候都被搞到精神耗弱了 01/30 17:00
→ s26492755: 做租屋件哪需要考慮租不出去的問題啊 01/30 17:00
→ jabari: location location location 大概就這樣 再爛都有人租 01/30 17:01
推 guava850527: 家電32有含裝潢嗎？新屋嗎？新屋32還可，中古太高 01/30 17:02
→ frank111: 理想總是美好的，你懂挑房子嗎?你確定你的房子租的出去 01/30 17:02
推 s26492755: 01/30 17:03
→ frank111: 打開591隨便一區都有幾百間在出租，你的利多在哪? 01/30 17:03
→ frank111: 你懂挑房客嗎?過年前出現好幾篇怎麼趕房客的文章 01/30 17:04
→ s26492755: 我是覺得板上做增值件的比較多 也不太瞭解租屋件 也看 01/30 17:04
→ s26492755: 不上租屋件的利潤就是了 01/30 17:04
→ frank111: 你會基本的修繕嗎?東西壞了你有本事修嗎? 01/30 17:05
→ s26492755: 111哥不要在抬槓了啦 北高兩地讓你選 看你要挑戰西卡 01/30 17:05
→ s26492755: 的拆門還是我的鎖磁扣關水閘 01/30 17:05
→ frank111: 都不會?那你成本要往上調很多喔，甚至要賠錢買經驗 01/30 17:05
→ s26492755: 靠北 東西壞了不能叫水電師傅修喔 我就算自己會修我每 01/30 17:06
→ s26492755: 個月還是有把一部分的租金規劃拿來修繕用 01/30 17:06
→ frank111: 不是每個人都像S一樣可以吃飽撐著在家當全職爸爸 01/30 17:06
→ frank111: 當然可以叫人來修阿，那叫"錢" 01/30 17:07
→ s26492755: 你真的不是沒當過房東就是不會當房東 不然就是增值件 01/30 17:07
→ s26492755: 重劃區搞不懂市區租屋件的狀況 01/30 17:07
推 jabari: 當房東也是要作口碑啦 01/30 17:07
→ IBIZA: 可是說實在也沒那麼多好修的 01/30 17:07
→ s26492755: 我只能說 我有的社區還有一堆老屁股包租公婆 明明當房 01/30 17:07
→ s26492755: 東就是一件很爽的事情 01/30 17:07
→ frank111: S常在喊的增值件，你懂得買嗎? 01/30 17:07
→ s26492755: 怎麼在板上變成勞心勞力又沒人想要 01/30 17:08
→ IBIZA: 我之前半夜懶得出來 也叫過水電幫我去換燈泡.. 01/30 17:08
→ frank111: 老屁股的包租公包租婆那是閒錢買來的房，你想跟人拚 01/30 17:08
→ s26492755: 而且真的沒那麼多東西好修 去年一整年我就只修了一個 01/30 17:09
→ s26492755: 水龍頭 花了五分鐘 快接頭有墊圈 還不用貼布西路纏來 01/30 17:09
→ s26492755: 纏去 01/30 17:09
→ IBIZA: 但說實在 這種情況很少 01/30 17:09
→ s26492755: 我的水電出工費只跟我收500 超佛 01/30 17:09
→ IBIZA: 差不多 我記得換燈泡也是這個錢 01/30 17:10
→ toto123: 實際上 公寓出租套房 到最後管理麻煩拿出來賣肯定一堆吧 01/30 17:10
→ toto123: 不然為什麼房仲網一堆在賣? 01/30 17:10
噓 krit1009: 紅明顯 房市吸血鬼仲介吃掉你一半獲利 而且還不用負擔風 01/30 17:10
→ krit1009: 險 01/30 17:10
→ s26492755: 何況現在社宅的福利好 材料費 工錢 在給5%開發票 政府 01/30 17:10
→ IBIZA: 當然一堆啊 市面幾萬間 隨時有100間在我都不意外啊 01/30 17:10
→ s26492755: 幫你買單 01/30 17:10
推 frank111: 什麼都不會就傻傻的進場，最後一隻老鼠歡迎您 01/30 17:11
→ toto123: 房市好 你說高價轉手 還能賺 問題是 也要撐到 等到 01/30 17:11
→ s26492755: 我是覺得佛心 因為你叫我跑一趟500出工 我會掛你電話 01/30 17:11
→ s26492755: 哈哈哈 01/30 17:11
→ IBIZA: 說實在 我常常在想高價轉手 但一直都沒做 01/30 17:12
→ s26492755: 去年轉移量不知道出來沒 之前一年轉移20-30萬 市面上 01/30 17:12
→ s26492755: 有一堆有什麼意外 何況還有釣魚跟詐騙還有重複的 01/30 17:12
→ IBIZA: 讓你多出一千萬你不願意 我多拿五百萬 我四五年就能賺到 01/30 17:12
→ IBIZA: 所以老是沒辦法高價轉售XDDDDDDD 01/30 17:13
→ s26492755: 我住月中沒什麼開信箱 前天一次拿了七封房仲的開發信 01/30 17:13
→ toto123: 當專業房東 真的沒哪麼簡單啊~~ 01/30 17:13
→ s26492755: 靠北 賺錢的我幹嘛賣 現在都不叫我買房 叫我賣房 01/30 17:13
→ IBIZA: 真的不難啊 01/30 17:13
→ s26492755: 你只要做好一件事 挑房客 其他都很簡單 01/30 17:14
→ s26492755: 到底難在哪 你說我們勉強算年輕人還知道上網查資訊 那 01/30 17:15
→ s26492755: 些老人家當包租公婆也沒那麼多毛病 01/30 17:15
→ s26492755: 惡房東惡房客真的相對少數啦 不要以為上網抱怨就是很多 01/30 17:15
→ s26492755: 不然你看租賃糾紛社團不就崩潰 01/30 17:15
→ s26492755: 那跟過得爽的不會上婚姻版抱怨一樣 01/30 17:16
推 s26492755: 我也很想問 去年整年就一次維修 一年很少超過五次維修 01/30 17:18
→ s26492755: 最麻煩的就是我每年會重簽 至多這樣而已 便利商店買 01/30 17:18
→ s26492755: 租約然後寄放警衛 房客簽好再去拿 平常都房租已匯 難在 01/30 17:18
→ s26492755: 哪啦 01/30 17:18
→ s26492755: 不要看些沒經驗的人亂估價格 什麼花上百萬裝潢給房客 01/30 17:19
→ s26492755: 住 退租花十幾萬整理 誰這麼佛通知我 01/30 17:19
推 diablojonn: 我去年買北市捷運附近710 滿好租的 18000 01/30 17:22
推 raslin: 你算錯了 房價只漲不跌 翻倍再翻倍，房屋價格跟租金都能 01/30 17:22
→ raslin: 上漲好幾倍，這樣投報率就不是年化6趴了 01/30 17:22
推 MiniArse: 交易成本買1%賣4%，先被吃掉房價的5%..還不含房屋地價 01/30 17:24
→ MiniArse: 和所得稅......聽起來有點普 01/30 17:24
推 s26492755: 房價漲跌不計 租金還真的沒看跌過 租金真的很穩 一旦發 01/30 17:25
→ s26492755: 生租金暴跌必然是有更多大事件的發生 屆時該擔心的是別 01/30 17:25
→ s26492755: 的事情 01/30 17:25
推 jinso7410: 單利6% 指數是複利6% 01/30 17:25
→ jinso7410: 而且房子長期還是得面臨折舊問題 01/30 17:25
→ jinso7410: 道瓊127年指數噴了890倍，平均年複利6% 01/30 17:26
→ Augsburg: s的套房在新莊 ？ 你那坪數是室內實坪？ 12坪套房？ 01/30 17:27
→ Augsburg: 這個算一房一廳一衛+小流理台 了吧 01/30 17:28
→ Augsburg: 不算套房 套房不都是4 5坪 01/30 17:28
推 s26492755: 權狀12坪小到靠北 我介紹都說很小 沒公設 先講缺點 01/30 17:29
→ s26492755: 不過室內也是不止4.5坪啦 01/30 17:29
→ s26492755: 你如果只有4.5坪多半是改套 改套投報不止這樣啦 但相 01/30 17:30
→ s26492755: 對管理上會麻煩點倒是真的 01/30 17:30
→ Augsburg: 你是什麼格局？ 有一房一廳嗎 有流理台嗎 01/30 17:30
推 ppnow: 哪有那麼多東西要修啦，我還裸租讓房客自己裝潢，自己負責 01/30 17:31
→ ppnow: ，房子到期回復原狀就好 01/30 17:31
→ s26492755: 所以在收租上還可以細分 店面 商用 一般住宅 一般住宅 01/30 17:31
→ s26492755: 還可以分 透天 公寓 社區大樓 然後有沒有整層出租還是 01/30 17:31
→ s26492755: 分層 都是不同的收租件 獲利跟需要投入的部分也不相同 01/30 17:31
推 lucky466: 租屋股神來了 01/30 17:32
→ s26492755: 我的七間都能開伙 自然有流理臺 01/30 17:32
→ toto123: 我覺得對散戶包租公 來說 最主要是找人 跟管理很麻煩 01/30 17:32
→ s26492755: 我有小套 大套 夾層套 一房一廳斡敗N次 去年有一間差十 01/30 17:32
→ s26492755: 萬 尼瑪 01/30 17:32
→ s26492755: 找對人 不太用管理 找人才是重點 01/30 17:33
→ toto123: 我朋友在台北市 老公寓 隔成好幾個套房 最後也賣掉不玩了 01/30 17:33
→ toto123: 畢竟大部分人還自有正職工作 01/30 17:33
→ Augsburg: 你都是電梯大樓社區？ 01/30 17:33
→ s26492755: 鵝子吃飯時間快到了 我先去準備 01/30 17:33
→ s26492755: 嗯 我不碰公寓的 01/30 17:34
→ jinso7410: 比起無腦指數，買房租人太多麻煩點 01/30 17:34
→ jinso7410: 房子舊掉管路要重拉，還有可能漏水問題要解決 01/30 17:34
→ jinso7410: 如果遇到雷租客，房租收不到最算了 01/30 17:34
→ jinso7410: 可能還趕不走 01/30 17:34
→ jinso7410: 光房子超過一定數目就不能貸兩成 01/30 17:34
→ jinso7410: 成本就會被套墊高 01/30 17:34
→ jinso7410: 你這算法只能小資小確信算法 01/30 17:34
→ jinso7410: 資本太大最終還是只能放指數 01/30 17:34
→ s26492755: 同社區當包租公婆的未必像我有裝修背景 但也都清清鬆鬆 01/30 17:34
→ toto123: 老公寓 不要去隔 正常租給簽長約 穩穩賺就好 報酬不高 01/30 17:34
→ s26492755: 那個我身上八筆貸款 7成5 兩個掛1六個掛4 01/30 17:35
→ toto123: 有些人就是台北市老公寓不想賣 擺著等都更去外面買新的 01/30 17:35
→ s26492755: 目前大部分的問題都有辦法解決 會說有問題的 至少目前 01/30 17:36
→ s26492755: 看到的都是沒經驗或不懂 01/30 17:36
推 frowning1226: 靠背frank111超怕有新人加入包租公 01/30 17:36
→ frowning1226: 笑死耶，恐嚇技能連出加大招叫：最後一隻老鼠 01/30 17:36
→ frowning1226: 就是要加入包租行列才知道到底好不好做啊 01/30 17:37
→ frowning1226: 沒嚐過甜頭都聽人家在講，哪知道賺頭和挑戰在哪 01/30 17:38
推 s26492755: 站在房東立場 我當然希望一輩子租房讓我賺錢 但說真的 01/30 17:38
→ s26492755: 船大不佔海 就算有人願意加入包租公婆行列 我覺得也沒 01/30 17:38
→ s26492755: 啥好隱瞞的 搜尋我舊文 我應該從挑房借貸買房管理都有 01/30 17:38
→ s26492755: 寫過 01/30 17:38
推 yasmydio: 新竹園區套房 成本380 收1.5/月路過 01/30 17:39
→ s26492755: 但請不要買增值件然後問我為啥沒跟租屋件一樣狀況… 01/30 17:39
推 frowning1226: 收租好啊，從早睡到晚半夜追劇也不怕失業 01/30 17:40
→ frowning1226: 股票跌到爛掉也不干包租公的事...！！ 01/30 17:40
→ toto123: 版上專業包租公 會刻意避開有大量社會住宅的地方嗎 01/30 17:42
→ toto123: 還是一切看收購物價價位~~例如桃園 林口 ~ 01/30 17:42
推 frowning1226: 我會避開耶，因為社宅旁房價感覺漲不易... 01/30 18:00
→ frowning1226: 我其實喜歡增值潛力，出租只是順便 01/30 18:00
推 msis20: 我覺得扣掉交易成本幾乎沒賺錢耶，有回文寫計算方式，如果 01/30 18:04
→ msis20: 有誤還望版友指正 01/30 18:04
推 frank111: 無腦要人進場，那叫害 01/30 18:19
推 frank111: 風險算一下就知道了，先算收入，月收兩萬，一年24萬， 01/30 18:21
→ frank111: 六年144萬，好多好棒棒 01/30 18:21
推 k85564: 就是這樣ㄙㄨㄢㄚㄉ 01/30 18:22
→ k85564: 但總價3%報酬率 台北好找嗎 01/30 18:23
推 frank111: 再算支出，750萬的房，貸600萬，成本150萬，只還息不還 01/30 18:23
→ frank111: 本最大利益，3%利率，年息18萬。六年108萬 01/30 18:23
→ frank111: 一買一賣仲介費全餐6%，45萬 01/30 18:24
推 frank111: 家具家電算耗材20萬，。成本150萬放銀行定存1%，年收1.5 01/30 18:26
→ frank111: 萬，六年少收9萬。房屋稅地價稅保險算一萬，六年6萬 01/30 18:26
→ frank111: 總支出188萬，有賺嗎？ 01/30 18:27
推 frank111: 還沒算我剛剛說的房東討厭的事，租不掉，碰到奧房客， 01/30 18:29
→ frank111: 維修東西 01/30 18:29
推 gm3252: 如果房東租屋沒賺，台灣就沒有房價高問題了。投資房產的人 01/30 18:41
→ gm3252: =讓自己資產倒退政府根本不用打房。如果現實世界沒發生這 01/30 18:41
→ gm3252: 種事情很明顯就是你算錯 01/30 18:41
推 hellogym: 原來房東那麼難賺阿？ 那魯空靠北啥？ 01/30 18:43
→ hellogym: 人家佛心買房來租給你們 又那麼難賺 01/30 18:44
→ hellogym: 所以房價漲不關房東的事嘛 這麼難賺 房價漲不是更難賺 01/30 18:45
推 s26492755: 真的 你各位一輩子租房 記得要感謝房東租房給你各位好 01/30 19:35
→ s26492755: 不好 01/30 19:35
→ s26492755: 房產難賺 包租公好慘 行不 01/30 19:35
推 s26492755: 要算我舊文也算過… 反正每次認真新警察也是一下就跑了 01/30 19:37
→ s26492755: 真要說就像我一開始推文說的 這個投報我覺得以出租件 01/30 19:38
→ s26492755: 來說不行 但是像s大說的考慮是新房那也會有一些其他期 01/30 19:38
→ s26492755: 待 再來就是租屋件我是會建議放十年以上 01/30 19:38
→ Morphee: 哈哈對樓上 包租公超難賺的 千萬不要來賺啊唉啊啊 01/30 19:39
→ Morphee: 真的笑死了 excel理財法真的好棒棒 把自己都算窮了 01/30 19:40
推 Magita: 所得稅？ 01/30 19:40
→ Morphee: 以後記得給房東感謝狀啊啊啊 01/30 19:40
推 s26492755: 以我自身來說 幾乎一年一間到現在八間 真的很難搞我早 01/30 19:40
→ s26492755: 就跑了 01/30 19:40
推 Morphee: s26大 胡說 包租公註定勞苦一輩子又賺不了錢 01/30 19:42
→ s26492755: 像sway 張金鶚看空叫你各位不要買 結果後者一度買到四 01/30 19:42
→ s26492755: 間 這種IB大說的口唸經手摸奶行為 我是做不到 01/30 19:42
→ s26492755: 我不止一個房客問過我買房好嗎 我都跟他說買房好 甚至 01/30 19:43
→ s26492755: 當過房客軍師 最後買了A7跟江翠北 01/30 19:43
→ s26492755: 唯獨一個在做理專的房客問我 我跟他說你投資的獲利超過 01/30 19:43
→ s26492755: 買房就投資 01/30 19:43
→ toto123: 因為租房通常是 頭期款都沒有的人 或是短暫需求的啊 01/30 19:46
推 askachage: 政府抽2成 01/30 19:54
推 frowning1226: 奇怪，怎麼會有人利息算3% 01/30 21:43
→ frowning1226: 然後仲介要算到6%又不算房屋通膨率，這樣買就先虧6% 01/30 21:44
→ frowning1226: 這麼怕別人變包租公喔上面那個frank槓精 01/30 21:45
→ frowning1226: 真的好厲害喔，什麼投資都算得這麼準，好棒棒 01/30 21:46
推 s26492755: 真的很矛盾 我看一些人整天在狗幹房東 怎麼現在又房東 01/30 21:46
→ s26492755: 超難超辛苦 01/30 21:46
→ junyuan: 以上各位高手的鑒言我都吸收了，此件算增值件（開案約17/ 01/30 22:02
→ junyuan: 坪）我只是再想等今年交屋我要賣掉賺價差（當初買25/坪， 01/30 22:02
→ junyuan: 目前附近實登30/坪），還是要先出租等後續附近商業重劃 01/30 22:02
→ junyuan: 區規劃完再觀望，只是賣掉賺完價差手上資金又不曉得如何 01/30 22:02
→ junyuan: 找到更穩定的投資標的 01/30 22:02
推 Morphee: s26已經講出發財金言了 每句每天唸三遍...不用一直想 01/30 22:15
→ s26492755: 增值件我以前也有做 出租高過利息我覺得就行了 01/30 22:27
→ s26492755: 賺價差的物件很難有正金流 他比較像撲滿 存好一次殺 01/30 22:27
→ s26492755: 懶惰點真的考慮收租件 金流為正 就放在那 長期持有 哪 01/30 22:29
→ s26492755: 天想換目標了在賣掉 01/30 22:29
→ junyuan: 請問s26大所謂的正金流是怎麼看的呢？原諒房市小魯我沒 01/30 22:36
→ junyuan: 見解 01/30 22:36
推 frowning1226: 我請教s大...一棟地坪20坪左右透天4樓可以改幾套呢 01/30 22:37
推 bread10x: 天啊我的狀況跟你真像 01/30 23:15
推 s26492755: 如果是問我 我不知道耶 我不碰改套的 01/30 23:37
→ s26492755: 這部分 有專門在做改套的工班 01/30 23:37
→ s26492755: 會出圖給你 讓你選怎麼改怎麼隔 01/30 23:38
→ ppnow: 改套賺得多，麻煩多也正常，哪來白吃的午餐。 01/31 03:01
推 s26492755: 前面漏看 抱歉 正金流就是房租大於資金成本（借錢的費 01/31 03:29
→ s26492755: 用）+持有成本（稅金 保險 修繕 空租） 01/31 03:29
→ s26492755: 就是物件達到自償 你完全不用在投錢進去 01/31 03:30
→ s26492755: 好處是像我從去年五月開始停工做全職爸爸到現在 我不 01/31 03:31
→ s26492755: 需要貼錢去養那些房子 01/31 03:31
推 s26492755: 前面打太快 房租大於貸款的本利和加持有成本才對 01/31 03:32
→ s26492755: 增值件難自償 但不代表虧錢 因為本利和裡面本金是可以 01/31 03:33
→ s26492755: 透過轉增貸或買賣拿回 但是你會需要貼錢去繳貸款 01/31 03:33
→ s26492755: 有時候會在租金投報上產生分歧就是因為做增值的未必理 01/31 03:34
→ s26492755: 解作出租的 01/31 03:34
推 s26492755: 但一個物件不是那麼的極端 但會有偏重的屬性 就像我前 01/31 03:37
→ s26492755: 面說的 出租件3% 我連出門去看都不會 直接ben掉 但考慮 01/31 03:37
→ s26492755: 到新房 我是可以接受降低一點的 就像我分享去年買一個3 01/31 03:37
→ s26492755: .5%的 他屋齡才四年 又免整理 所以價格上我可以接受 01/31 03:37
推 s26492755: 出租件我一般不會只放六年 也不會花到30幾萬去整理 不 01/31 03:39
→ s26492755: 過增值件不同 他是可以多投入一些成本整理進而加分到買 01/31 03:39
→ s26492755: 賣上來回收 你抓六年大概就是免稅額400萬吧 01/31 03:39
→ s26492755: 所以如果你的敘述是增值件 一切就合理多了 如果是出租 01/31 03:40
→ s26492755: 件 真的不行 01/31 03:40
推 frank111: 3%利率是他對未來的預期，我現在還息不還本的利率是2.5% 01/31 08:33
→ frank111: 他也認為現在可能是高點，所以開頭的期望是房價不漲不跌 01/31 08:34
→ frank111: 就是通膨吃掉折舊，房價才不變，很難懂嗎? 01/31 08:35
→ frank111: 一買一賣仲介費全餐就是6%，才七百萬的房子要仲介讓利? 01/31 08:37
推 frank111: 要投資一個項目當然要把可預期的風險都算出來 01/31 08:41
推 frank111: 支出和收入算起來就是這麼多，加減一下就知道有沒有賺了 01/31 08:44
→ frank111: 有本事的的人可以把支出降低，但要有本事阿 01/31 08:45
推 frank111: 正牌包租公包租婆的房子可是沒有貸款，房租穩穩的進口袋 01/31 08:57
→ frank111: 賺那精美的"3%"租屋投報率。若要算上貸款2.XX% 01/31 08:59
→ frank111: 3%-2.XX%，賺那0.X%的獲利，你高興就好 01/31 09:00
推 daniel3658: 沒房仔真的很會替房東擔心耶笑死 01/31 10:55
→ daniel3658: 葡萄真的酸 01/31 10:55
推 s26492755: 我還是一句話啦 frank 如果不會當房東我可以跟你分享經 01/31 13:27
→ s26492755: 驗 上次租霸文已經看你再槓了 人生什麼東西都怕東怕西 01/31 13:27
→ s26492755: 不如回家喝奶 01/31 13:27
→ s26492755: 你連算都不會算 真的口憐 你應該不是不會當房東 而是沒 01/31 13:28
→ s26492755: 當過房東或者數學體育老師教的 01/31 13:28
→ s26492755: 就算拿3%來算 你也是全款才3% 自然不用扣利率 01/31 13:29
→ s26492755: 你一旦有貸款 3%槓桿後絕對不止3% 你要也是那槓桿後的 01/31 13:29
→ s26492755: 利率去減 01/31 13:29
→ s26492755: 怎麼會貸款 但又用總投報去扣 這就像都現金買房好 還他 01/31 13:30
→ s26492755: 媽的扣利息 你是故意還是真的不懂 01/31 13:30
推 s26492755: 反正網路平台大家都有言論自由啦 真的要去信的也是個人 01/31 13:32
→ s26492755: 選擇 我只有自己做過的才會很篤定的推薦別人 因為如果 01/31 13:32
→ s26492755: 只是聽來的 有可能會忽略沒操作過的細節 01/31 13:32
推 s26492755: 何況大家一開始說的這租屋件有一些不好的地方 結果原 01/31 13:35
→ s26492755: 來是增值件 01/31 13:35
→ s26492755: 真的不想講你這個人了 01/31 13:35
推 frank111: 笑死人，真的拆過門趕走租霸再來說嘴吧 01/31 14:50
→ frank111: 自己都沒做過的事，鼓吹別人去做，死的是別人當然無所謂 01/31 14:51
→ frank111: 被告不會怎麼樣?你可以閒閒去跑法院，一般家世清白受薪 01/31 14:52
→ frank111: 階級的誰要去跑法院阿 01/31 14:52
→ frank111: 房東獲利天花板就是3%，銀行利率2%多 01/31 14:56
→ frank111: 3-2. %，賺那0.幾%的錢說好棒棒，開槓桿?只拿三成出來 01/31 14:58
→ frank111: 最多也不過是3.3%的獲利，還沒算其他成本咧，算進來扣一 01/31 14:59
→ frank111: 扣，還不如存銀行賺定存省麻煩咧 01/31 14:59
→ frank111: 那買房賺什麼?賺漲價阿，不然咧，還專業房東咧 01/31 15:00
推 frowning1226: 笑死，你這種槓精真的是只挑自己的假設條件 01/31 17:11






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例如： 殘廢失能的話那就嚴重了！因為不容易發生，但是一但發生了，如果沒有足夠的存款或是財產來 ...

#49. 理财型保险存在的意义是什么？ - 知乎

保险 的功能是保障，不是为了获取收益，这一点我非常理解，我也给自己买了不少的寿险和 ... 在长期投资当中，3.5%的保底利率就是小陈转嫁给保险公司的风险，将收益率低 ...

#50. 【不是去賺錢，要讓錢來找你!】新手財商思維(理財小白

你知道嗎？富人與窮人最大的差別是在思維，越早學會投資理財，所帶來的複利效應越大。 ... 風險轉移這件事情 一定要會，不管自己有沒有需要保險，.

#51. 失能險規劃保險的四個步驟| 12堂投資家的美股必修課EP.03

很多人買保險的方式不外乎是親朋好友推薦保險員，所以你就覺得這個保險員 ... 舉例來說，如果你現在還是年輕人，老年風險就不是你現在會發生的風險。

#52. 投資有賺有賠，風險規劃是什麼? 面對風險你該做的兩件事!

沒錯! 保險是轉嫁人身風險最好的方法，可以透過醫療險、意外險、壽險等來彌補「失去」時的東西。

#53. 投資理財疑難雜症- HOWTRUE 好厝

所以投報率看似會比較好，但投資人也要承擔倒債風險，所以購買債權時， ... ​『保險』本質上不是投資，而是當意外或是生病臨時需要龐大的支出，為了 ...

#54. 有錢人買保險有用嗎? @ 房地產及土地投資 - 隨意窩

任何投資都有一定的風險在~只是你沒看到或沒遇到而已~房地產需要繳一堆的稅~投資 ... 者~有錢人喜歡買保險是因為可以做資產轉移因為獲利較低所以風險也低~有錢的人如果 ...

#55. 【投資型保單好不好？】投資跟保險真的一魚兩吃？可以賺錢又 ...

我們曾經是工程師，接觸過股票、權證、選擇權等等你可能想過的投資工具，也曾經每天盯盤想快速賺錢，但最後發現這些都不是穩定的方法，太容易小賺大賠了。 於是我們開始 ...

#56. 實現財務自由的被動收入計畫 - 小資YP投資理財筆記

作者除了透過此書分享如何具體使用錢賺錢的方式，以及各式被動收入的 ... YP認為保險非常重要，越需要風險轉嫁的人越需要保險，這邊作者提到的保險是 ...

#57. 【投資型保險是什麼？】投資與保險真能兼具嗎？｜全球人壽

投資 型保險與傳統型保單一樣具有保障功能，一般提供壽險與年金險二種類型供選擇， ... 保險不是買了就好，還需要每年檢視並做適當的調整，如此在面對風險發生時，才能 ...

#58. 買保險3要點| Hero, Movie posters, Poster - Pinterest

Jan 9, 2020 -  許多人總想著要賺錢要儲蓄，卻很少想到我要先轉嫁風險。 ... 外匯教學#外匯分析#投資#投資是一種藝術#被動收入#增加收入#投資熊蓋讚#熊厚報你 ...

#59. 投資型保險是什麼 - Didziojikinija

第一，投資型保險終究是保險，回歸保險本質來看，投保變額壽險或變額萬能壽險的保 ... 的"風險轉嫁"工具，這樣說或許結論是”儲蓄險是適合手邊有多餘閒錢的人” 投資型 ...

#60. 順勢致富 - 第 2 頁 - Google 圖書結果

對於反向的價格變動,避險者可以獲得保險。期貨是什麼? ... 避險者的工作是轉嫁風險以及鎖住公司的獲利。他們不是為了在市場中賺錢,而是利用市場來增進公司的運作效益。

#61. 控管資金配置理出財富人生| 如何運用理財金三角法則

如何在資金分配下做到儲蓄又兼顧投資理財及風險規劃？你有屬於自己的理財方式嗎? 本篇將介紹美國經濟學家們所發表「6、3、1的年收入分配比例」， ...

#62. 支出、保險、投資規劃 - HackMD

真正能讓人自由的，並不是不靠工作賺取收入，而是就算只專注於自己認同的、擅長 ... 既然賺錢是為了把它花掉，如果可以盡量準確地預測長期的支出，那就可以比較有信心 ...

#63. ParticleX首席探索官公開揀蟀4大原則| 投資 - 經濟一週

「香港的初創公司愈來愈多，但是很多公司找不到資金，尤其是發展早期的階段，在沒有現金流、產品的情況之下，還需要負擔人工支出，風險相對高，很多基金不 ...

#64. 【全新一本】保險太多種好難選！善用「決策四象限」讓你不再 ...

對大部分的人來說，保險是主要開銷之一，也因此我們必須了解保險是什麼、保險的運作方式，以及為什麼需要買保險。 買保險意味著將財務風險轉嫁到保險 ...

#65. FTX受害者如何出售債權？詳解GTX - 加密貨幣市場 - 動區動趨

作為此交易的結果，對這筆債務的正式索賠已在破產法院記錄並合法轉移給買方，買方隨後承擔從債務人處收回付款的風險。 最後，對於債權交易的起源，儘管 ...

#66. 2023年电大政府经济学期末机考必备参考答案小抄 - 人人文库

1998年以来我们国家实行旳积极财政政策过程中，国债投资项目大概有70旳 ... 有资我市场和（A保险市场） 税负转嫁是纳税人旳一种（ D． 积极）行为。

#67. [心得] 用租金繳房貸年報酬率6% - 看板home-sale - 批踢踢實業坊

s26492755: 你真的不是沒當過房東就是不會當房東不然就是增值件 01/30 17:07 ... 推msis20: 我覺得扣掉交易成本幾乎沒賺錢耶，有回文寫計算方式，如果 ...

#68. 人生五張表，你也可以F.I.R.E. - Google 圖書結果

如果一直處於不夠生吃的情境,有沒有想過自己是不是「吃」太多? ... 然後,又繼續進入下一循環的儲蓄與投資,明明看起來很努力在工作賺錢,但積蓄永遠都很少。

#69. 网络免息贷款活动方案？ - 阳谋卡讯网

无息贷款真的存在吗，无息贷款是不是骗局 · 1.利息定义:指的是贷款机构控制风险的手段，一般不会免除借款人的利息。 · 2.无息贷款是银行或其他金融机构按 ...

#70. 50+好好: 顛覆年齡新主張 - Google 圖書結果

個人存款和投資有多少? ... 投資還必須小心那些常以個體投資戶為目標的詐騙高手從確定給付制轉為確定提撥制的這種改變另一方面的影響是風險和責任從雇主徹底轉移至員工 ...

#71. 在中国大陆，拥有4000万资产是什么概念？ - 新 - 品葱

补充：这个估算的主要目的在于说明，在一个不是自由市场经济的国度里，纸面上的资产是不作数的。一线城市的房产到底值多少人民币，能换多少美元，能带出境 ...