所有公設均採預約專屬使用等規劃，在這個非常時期，都為住戶增添多一份安全與安心感😍
.
#信義區 #冠德信義 #豪宅
.
#CNEWS匯流新聞網 按個讚！分享好文章！
★更多新聞看這裡：https://cnews.com.tw/
信義區冠德信義 在 CNEWS 匯流新聞網 Facebook 的精選貼文
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，200630壹電視 大S傳打8折賣豪宅 經紀人駁：是原價賣出 影片網址→https://youtu.be/yJF3wUxnytc 記者/劉育瑄：「這棟古典歐式風格的豪宅就是藝人大S婚前購入的豪宅《冠德遠見》，2019年中求售19樓兩戶，今年5月終於賣掉了。」 記者/劉育瑄、方雋淮 採訪報導……↓...
信義區冠德信義 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200630壹電視 大S傳打8折賣豪宅 經紀人駁：是原價賣出
影片網址→https://youtu.be/yJF3wUxnytc
記者/劉育瑄：「這棟古典歐式風格的豪宅就是藝人大S婚前購入的豪宅《冠德遠見》，2019年中求售19樓兩戶，今年5月終於賣掉了。」
記者/劉育瑄、方雋淮 採訪報導……↓
傳出新竹人捧現金2.47億元買下19樓兩戶，總面積共約176.3坪包含兩車位，成交單價約140萬元，相較2019年開價2.76億元求售整整打了近8折。
大S經紀人/廖瑋琪：「當初要搬出豪宅的時候，就已經委託房仲在賣房子了，那搬走已經1～2年了，所以差不多最近也比較幸運，也就把房子順利賣掉了。」
雖然大S經紀人表示沒有賤價出售是原價賣出，不過房市專家分析，縱使原價賣還是算賠本。
房仲業者/陳泰源 表示：「平盤就是賠，因為畢竟你持有這麼久，持有這個房子總是要付房屋稅、地價稅跟管理費吧？」
不過看看內政部實價登錄，《冠德遠見》所在的信義路五段周邊行情，百坪豪宅2019年中每坪成交價約232萬，今年卻掉到剩149.1萬元，行情不斷下修。
房仲業者/陳泰源 表示：「它附近的豪宅多半是屋齡已經超過10年大關的中古豪宅，再加上這幾年其實有很多新豪宅釋出，所以互相競爭之下，中古豪宅它不得不降價。」
但大S就算賣掉《冠德遠見》手上仍有兩間豪宅，包括2009年買下的《國家藝術館》一層一戶124坪市值約1.8億元，還有2016年底以3.6億元入主的《台北信義》頂樓戶，兩間加起來總市值上看5.4億台幣。
這回賣房出脫不論是要變現還是另有打算，身價還是堪稱演藝圈富婆。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200630-s8.html
信義區冠德信義 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191128東森 林口空屋率高 向心買房首重隱密性
影片網址→https://youtu.be/FsNufqdS8tE
記者/蔡依臻：「林口區現在有相當多的住宅大樓，傳出向心夫妻本來就是要花1千萬在這裡置產，有房仲跟我們透露1千萬的房子，在林口大約有40~50個社區。」
記者/蔡依臻、徐家康 採訪報導……↓
林口住宅大樓林立，密集度相當高，近幾年建案也越來越多，而大部分民眾會選擇居住在林口，一方面是因為鄰近機場，如果有交通需求相當方便，另外在林口區也有機場捷運，而且現在百貨商圈多，生活機能越來越方便。
房仲業者/陳泰源 表示：「如果說他要跟台北往來辦事情，第一個比較方便，可是也因為人口密度低，空屋率比較高的情況下，可能相對比較隱密，相對比較低調。這個可能是他們購買的需求。」
房仲點出，林口的空屋率高，隱密性相對也跟著拉高，不過3年前夫妻兩人才選在信義區花了上億元買了3戶房，這次卻只花了1/30的價錢要買林口的房屋。
房仲業者/陳泰源 表示：「一般人買房子的邏輯，基本上是由舊換新→由小換大→由便宜換到貴，如果是以出租的邏輯來講，正常來說是相對比較好、比較貴的房子是買來自己住、自己用，相對比較便宜的房子則是買來出租。」
兩間房子比較，《冠德遠見》1戶就花了1億，豪宅不是拿來自住而是出租，林口地點比較偏遠且1戶才1千萬，怎麼會從大買小，房仲坦言邏輯說不通。而林口簽約破局，到底是買來自住還是投資，金流來往目前都還是得再調查清楚。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191128.html
信義區冠德信義 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc
感謝記者張琬聆的報導，過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅，曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元，不過後來因為實價登錄的關係，讓房價透明化了一些，現在才看到大直預售案才有開價破200萬，因此，多少算是抑制了誇張開價，讓房價合理化了些。
但，蘋果依舊是蘋果，芭樂還是芭樂，無敵河岸景觀+離塵不離城的絕佳地點+永安明星學區+名人集中入住加持等等效應，大直房市依舊抗跌保值、後勢看漲唷！
另外，想要知道《首泰三見─月河》是否還有建商餘屋出售？價格多少？歡迎來店找我詢問唷！
以下是新聞報導......↓
2012年12月10日【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今，北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光，其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」，推估每坪不含車位約141萬元。
信義計劃區為北市高貴區，內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格，以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高，且高出每坪120~130萬元的市場行情約38％。
但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」，跟目前的行情每坪250~300萬元來看，幾乎打了5折。
屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說，有原本買不下手的買方，拿「台北信義」實價資料來議價，但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜，估計登錄的應是3年前的預售價格。
張華雄說，「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元，現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售；實價登錄後，變成屋主看最高價，買方看最低價的現象。
大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅，開價每坪200萬元的「吾疆」，實價揭露每坪僅約107.9萬元；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，該戶登錄的應是當初預售價，不合常理的成交價難有參考價值。
除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外，「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料，該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷，推估不含車位每坪單價高達141萬元，該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」，雖非河岸第1排，但高樓層享有河景，該案預售時每坪開130~180萬元。
預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說，樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段，預售案每坪開價都在250萬元以上，實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。
新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121210/34695754/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58586776
