蛋黃區大比拼：金邊、台北兩番景
今年5月即將要繳交綜所稅及房屋稅，房屋標準單價及稅率整體上調，不少民眾拿到稅單有可能會大吃一驚。對於房產投資者，台北市投資熱門地段更是＂重災區＂，持有成本又將增高，讓台北平均僅1.57%的投報率更是難保，不少熱錢投向增值空間可觀的海外市場，反觀柬埔寨金邊市蛋黃區，購屋總價僅需信義區的四分之一，即可買到約達10%的投報率，同為蛋黃區所費成本卻是兩番景！
蛋黃區大比拼 成本投報率兩番景
一座城市核心地段增值潛力最高，蛋黃區向來是房產投資者的第一首選。以台北市信義計畫區為例，據內政部實價登錄揭露，位於基隆路二段，總面積約為22坪的住宅大樓，成交總價為2,300萬元，平均每坪單價102.1萬元，周邊租金行情約為3萬元至3.5萬元不等，投報率最高僅達1.8%。
而位於金邊市河岸地段的蛋黃區，涵括日本永旺集團斥資新台幣60億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店，也是金邊市外國人最多的區域，此區內大小約為23坪的住宅大樓，總價為560萬，一坪僅約為24萬，據21世紀不動產實地訪查統計，周邊租金行情約為4.5萬上下，投報率可達10%。
且相較於台北調漲的高稅率，在柬埔寨當地只需在房屋買賣時，繳納房屋售價的4%稅金，以及持有時，每年支付房價總額0.1%的房屋稅及租賃所得10%的租賃所得稅，無其餘買賣及持有稅務支出，同為投資火熱區域，金邊蛋黃區入手基期低，總價只需信義區的四分之一就能賺取約五倍高的亮眼投報率，成為目前海外投資的當紅炸子雞！
公寓住宅最夯 年增值上看15%
東協紅利多，外資大量注入柬埔寨，大批外國人駐入，據21世紀不動產統計，目前約有5萬的外國人常駐金邊，除台灣人外，其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家，他們多是長期定居柬埔寨的工作者及投資者，這些經濟實力優渥的買家及租客，大多都選擇購買或承租公寓住宅，此類建物型態成為金邊當地迅速竄起的當紅產品。
除此之外，當地居民因生活水平及人均收入的提升，住屋需求也正在轉變。像台灣早年居住於透天厝，柬埔寨當地人現多居住在相似的排屋，但現在也正在接受公寓大樓的居住轉型，尤其金邊現公寓大樓僅約374棟，目前金邊租賃市場現況仍是需求量大於供給量。
據21世紀不動產統計，目前位於金邊市中心的公寓住宅大樓，房價年漲幅上看15%，正如20年前正在起步的台灣，經濟帶動房價起飛！21世紀不動產副總經理曹若琪表示，海外置產選擇產品類型很重要，這類外派於金邊市的外國人基於地域文化因素，很重視工作之餘的生活環境及居住品質，多會選擇符合他們居住習慣的產品，總面積約為20~30坪擁有良好設施及管理的公寓住宅最受歡迎。
金邊置產停看聽 永久產權很重要
曹若琪透露，很多人擔心外國人在柬埔寨購屋程序是否複雜繁瑣，她表示其實完全不用擔心，柬埔寨早在2010年4月通過《外國人私有房產權法》，外國人購買當地房地產受到法律保障，政府允許外國人憑護照購買二樓或以上的集合式高樓住宅，外國人輕輕鬆鬆就可入手理想好宅。
曹若琪特別提醒，根據客戶購買房地產契種而定，柬埔寨房產分為永久產權及有年效的產權，也就是永久土地房產證及99年土地租約，永久土地房產證類似於台灣的權狀，是永久權且政府掛保證，而99年土地租約則是開發商給的權狀，不是國家發出的。此類權狀萬一開發商一屋多賣，亦是出現問題，屋主較無保障，且政府有權收回產證，因此購屋前一定要釐清此塊區域是屬於永久產權還是99年產權，這點非常重要。
此外，海外置產通常入場容易出場難，一條龍服務必不可少。入場時避免走入盲點區，除了要尋求專業的不動產品牌協助，更要有物管公司代管，省去遠距離無法控管房屋的煩惱，讓客戶只需輕鬆收租，每月查詢租金是否進帳即可。最後要思考，下一個接手的人是誰？建商通常無法提供出場服務，但21世紀不動產據點遍佈全球78個國家，當地加盟店將會替客戶租售房屋，遠洋跨海卻能輕鬆當包租婆包租公，真正幫客戶買到天下，賣向世界。
曹若琪表示，柬埔寨投資市場火熱程度驚人，21世紀不動產將於3/22在台北W飯店舉辦約250~300人的柬埔寨投資說明會，目前已額滿，預計將再增開50位名額，讓更多有興趣的民眾能夠獲得專業的置產分析，現在無疑正是進場柬埔寨的最佳時機！
【台北】柬埔寨投資說明會
時間:3月22日 下午14:30-16:30
地點:台北W Hotels 8F風尚廳
地址:台北市信義區忠孝東路五段10號
預約免費報名說明會►► http://goo.gl/9ETzGC
報名考察團►► http://goo.gl/9ETzGC
索取其他海外國家資料►► http://goo.gl/9ETzGC
客服專線 ►► 0800-899-766
信義區酒店式公寓 在 [抱怨] 反推台北市信義區基泰酒店式公寓- 看板Hotel - 批踢踢 ... 的推薦與評價
久居國外的家人回台灣，他們11月11日在這裡訂了房間讓我住。
不是我選的…他們可能也不太了解合法性問題。
我看到酒店式公寓這名稱就隱隱有預感，覺得萬一出問題會很麻煩。
我在這裡住了一天。嚴格說起來在床上躺了一兩個小時，在沙發上睡了七八個小時。
我的手腳現在變成這樣。
沒錯，雖然不是很明顯，但手肘處咬痕呈現一直線，
是大名鼎鼎的臭蟲 bedbug 沒錯。
國外很多人房子被臭蟲入侵，弄到只能搬家。
當天在被子上發現一隻以後估狗發現情形很嚴重，
這弄不好會帶回家裡毀了一整棟大樓的。
然後斷斷續續在床單上找到十隻左右吧。床單上還有一些小汙點像是排泄物。
這床沒法睡了，我半夜下樓想找櫃台換房間，結果都已經下班了只有警衛。他什麼也不能做。
我只好蓋著浴巾跟外套在沙發上睡了一夜。
隔天起來試圖用熨斗燙衣服殺死蟲卵，還把內衣燙壞了。 QQ
然後退房時跟櫃台反應床上有臭蟲。
他們輕描淡寫地表示知道了，會處理。
然後就沒了。沒了。沒了……
當天我們還有重要行程。也都不是習慣鬧的人。就默默走了。
後來全家人把這次所有可能直接間接接觸到床單的一切衣物包包都拿去洗衣店高溫烘乾40分鐘，殺死可能的蟲卵。
衣服太多了，沒法用煮的。
我還在想要不要拿吸塵器或乾冰弄我的手機跟筆電。
唯一的慶幸是被咬的是我。
跟網路上找到的可怕照片比起來，我過敏反應算是很輕微的。
萬一是家裡免疫力不好的老人小孩被咬就不妙了。
因此額外多支出的洗衣費用跟可能的皮膚科就診費用還是小事了。
除了可能會把臭蟲帶回家毀了自己跟鄰居的房子，
出事半夜找不到人處理，白天沒有人處理以外，
這裡其他部分還不錯。
給各位參考…
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半夜找不到人，白天沒人處理...不就等於整天沒人嗎? 11/15 13:06
有人，只是不具備處理旅館業危機處理的知識跟能力……
那時候半夜的警衛還好心建議我要不要去買殺蟲劑噴噴看。
是說剛噴過殺蟲劑的房間能睡嗎，那得多毒啊。
台灣一般人不了解臭蟲的可怕性我覺得很正常，我本來也不懂。
可是旅館櫃台應該要有那麼一點的職業知識吧。難道只要會微笑就夠了？
今天付旅館錢的不是我，
但付錢的人也是每天認真工作賺來的錢，我真的覺得很不值。
在餐廳吃到有蟑螂的飲料，一般有羞恥心的餐廳都不好意思收那杯飲料的錢了…
其實半夜下樓求救前我試圖打寫了wif密碼那個立牌上的電話，
很妙的是它只有886-2733-xxxx，台北市電話改成8碼已經很多年了吧？
我照著02-733-xxxx是空號。現在想來應該是02-2733-xxxx。
不過我忘了拍照，所以我也不敢說沒有寫區碼這麼瞎的事情真的發生了。
可能是我忙中看錯了也不一定……
※ 編輯: Lenore (49.217.130.125), 11/15/2017 14:18:22
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