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180529蘋果 仰德大道滿是豪宅 沒2億看富豪家門過乾癮
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190529/1575086/

民進黨總統初選，僵持不下的總統蔡英文與行政院前院長賴清德，昨透過牽線，在友人的陽明山住家會面，引發外界好奇；陽明山是傳統豪宅聚落，因隱密性好、景觀優美，成為不少名人富豪首選，包括欣陸投控董事長殷琪、國巨董事長陳泰銘、已逝世的裕隆集團前董事長嚴凱泰、遠東集團董事長徐旭東、與主播張雅琴、歌手張清芳等，都在陽明山持有物件。

記者 黃政嘉／台北報導......↓

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，上述名人的共通點，除財力豐厚外，因為都想住得低調，所以選擇陽明山，首先「隱密性比市區好」，且大老闆家中通常都有專人管理，不用自己打理生活一切，自己也有車，相較方便的生活機能需求，反較注重住宅的自然景觀，陽明山景觀美，且獨棟獨戶，隱密性高，都是名人在陽明山置產。

美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源表示，陽明山多為別墅社區，門口有警衛看管，安全性高，也有人希望下班後，能離開市區的緊湊生活，選擇在山上過放鬆養生生活，相較其他北市山區住宅，住在陽明山也能象徵身分地位，部分人也相信陽明山風水佳，地靈人傑。

陳泰源分析，陽明山房價因山區大，分半山腰或深山內，交通方便度也有差，概括來看，傳統別墅因大坪數總價高，單價就會較低，總價達2億元、3億元的別墅，屋齡逾40年，一坪甚至低於50萬，而有管理員的集合式住宅，據實價登錄資料，新建案每坪現約下修至70萬元至80萬元之間，2、3年前開價90萬元至120萬元，除因廣告開價本就有殺價空間外，跟近年房市景氣也有關。

陳炳辰表示，目前陽明山別墅交易熱區以中庸一路至中庸二路、仰德大道一段至三段為主，每戶交易總價大約為1億至1.3億左右。

信義房屋天母德東店營業員李芊億表示，陽明山獨棟別墅重點區域在文化大學前的仰德大道四段的支幹道，近200坪物件，總價約1.8億元至2.4億元，另外是位在美國在台協會舊官邸前的仁民路，因隱密性最高，受大型企業家喜愛，近200坪物件，總價2億元至2.5億元。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說，陽明山豪宅屬特殊性產品，雖交通不便但有隱密性高，環境清幽等特性，易吸引有錢名人，或是退休族購入獨棟透天豪宅。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/180529-2.html

【羅賓漢該搶台北市的哪裡?】

適逢羅賓漢崛起上週在台灣上映，齋主當然是沒有打算要去看這好像是爛片的電影。但是朋友卻問了個有趣的問題，那就是如果台北有羅賓漢，他應該要先搶哪裡才最有效益? 齋主我覺得這是相當好的問題，所以乾脆寫篇文章討論台北市到底哪裡特別適合搶。

所謂的效益其實也不好說，畢竟宣傳效益和實質效益其實並不相同。以台北市的老有錢人來說，大部分都是住在現在已經較為低調的地方，這些地方都有些特徵，就是店面看起來挺無趣也沒啥噱頭，路邊總有些看起來不會倒掉有很貴的婆婆媽媽服飾店，最為有趣的就是這些地段的超市都賣著比尋常超市高級的肉品、水果和調味料，而且蔬菜們標榜廣義有機的特別多。

天母齋主我就不說了，以台北市中心來說，如果羅賓漢真要搶，齋主特別推薦以下幾個地段。以大安區周遭來說，應該要特別著重在信義安和、東門、仁愛圓環和大安站附近。大安站附近的房子雖然已經破舊不堪，但這群人平時吃好喝好，還成天嫌自己窮，而仁愛圓環到信義安和附近的道路平日都一堆閒雜人等走路，這些人應該是特別該著重的目標，畢竟平日可以無聊在那邊走路的人肯定非富即貴。至於東門本身是觀光區，但金華街、麗水街、青田街和臨沂街現在漂亮低調豪宅一堆。其他地段來說，大概就是中山北路晶華酒店附近的老豪宅、內湖那些牆壁特別高的老豪宅，再不然就是陽明山上的獨棟別墅們。

搶這些地方當然特別有效，因為這些人是真的真的很有錢，只是太習慣有錢生活，大概也不怎樣在乎怎樣花錢花得比較有炫耀感覺了，畢竟暴發戶當了幾十年也是會累的。但是搶這些地方的政治效益是非常低的，因為羅賓漢搶劫終究得講究個形象宣傳的效益，而不是實質上能搶到多少錢。

換句話說，羅賓漢必須得搶窮人們心中的有錢人，而這些有錢人絕對不是這些老有錢人，這些老有錢人穿得普通，頂多看起來就是氣質好些，大概在IG上開個炫富的帳號分享書畫和插花都沒人關注啦。窮人們心目中的有錢人就是住大樓，然後開著漂亮跑車載美女，下車就是柏金包和香奈兒外套，男人就是拿黑卡刷卡啦。這些就是標準的暴發戶氣質，至於要去哪裡找呢? 這就問對齋主我了。

搶窮人們心目中的豪宅才是正確的廣告宣傳，畢竟瑞安街、大安路和臨沂街那~~麼窄，幾台SNG車就塞滿了，如果去搶陽明山上的別墅，大概也沒有記者想要去採訪，這樣要怎樣完成我大羅賓漢的偉大壯舉呢?當然是得找個像樣的大路才能顯現我羅賓漢的威名。所以齋主我特別建議搶大直和信義區，畢竟大直有許多號稱是成功象徵又特別惡俗的總裁城堡群，又離電視台總部特別近，記者們也當然特別願意來直播SNG。至於信義區則為大眾心目中的有錢人地帶，畢竟路寬車貴女人嫩，看起來就充滿十足的資本主義罪惡感，最佳地點就是任何一間松X路的豪宅，甚至你可以直上陶朱隱園，攻下頂樓，將一台台跑車往下砸，那媒體肯定是愛死你了。值得一提的是，松濤苑原本也是個好選項，可是植物園附近塞不下SNG車，不然那造型也能幫你攻佔十足的版面。搞不好連老有錢人們都會支持羅賓漢去搶那些暴發...喔不，是新富階級們的錢。

不過齋主提醒，羅賓漢需要負擔法律責任，我知道人人羨慕有錢人，但請不要隨意從事如此危險之舉動，畢竟當代有錢人不會在家中擺黃金，你到了人家家裡也看不懂哪幅畫是齊白石的，然後你也開不走人家的名車，現在車上都還有定位裝置，搶了也沒意義。就不要辛苦的羅賓漢如你，到了人家豪宅裡面，竟然只看得懂愛馬仕的包包和DYSON的吹風機和電風扇。建議還是和藝廊演一齣搶劫來誆騙保險公司吧，喔對了，台灣的藝廊多半沒有保險，因為窮人不知道那些東西可以搶。

多讀書才是王道，有價值的東西從來就不是豪宅

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適逢羅賓漢崛起上週在台灣上映，齋主當然是沒有打算要去看這好像是爛片的電影。但是朋友卻問了個有趣的問題，那就是如果台北有羅賓漢，他應該要先搶哪裡才最有效益? 齋主我覺得這是相當好的問題，所以乾脆寫篇文章討論台北市到底哪裡特別適合搶。

所謂的效益其實也不好說，畢竟宣傳效益和實質效益其實並不相同。以台北市的老有錢人來說，大部分都是住在現在已經較為低調的地方，這些地方都有些特徵，就是店面看起來挺無趣也沒啥噱頭，路邊總有些看起來不會倒掉有很貴的婆婆媽媽服飾店，最為有趣的就是這些地段的超市都賣著比尋常超市高級的肉品、水果和調味料，而且蔬菜們標榜廣義有機的特別多。

天母齋主我就不說了，以台北市中心來說，如果羅賓漢真要搶，齋主特別推薦以下幾個地段。以大安區周遭來說，應該要特別著重在信義安和、東門、仁愛圓環和大安站附近。大安站附近的房子雖然已經破舊不堪，但這群人平時吃好喝好，還成天嫌自己窮，而仁愛圓環到信義安和附近的道路平日都一堆閒雜人等走路，這些人應該是特別該著重的目標，畢竟平日可以無聊在那邊走路的人肯定非富即貴。至於東門本身是觀光區，但金華街、麗水街、青田街和臨沂街現在漂亮低調豪宅一堆。其他地段來說，大概就是中山北路晶華酒店附近的老豪宅、內湖那些牆壁特別高的老豪宅，再不然就是陽明山上的獨棟別墅們。

搶這些地方當然特別有效，因為這些人是真的真的很有錢，只是太習慣有錢生活，大概也不怎樣在乎怎樣花錢花得比較有炫耀感覺了，畢竟暴發戶當了幾十年也是會累的。但是搶這些地方的政治效益是非常低的，因為羅賓漢搶劫終究得講究個形象宣傳的效益，而不是實質上能搶到多少錢。

換句話說，羅賓漢必須得搶窮人們心中的有錢人，而這些有錢人絕對不是這些老有錢人，這些老有錢人穿得普通，頂多看起來就是氣質好些，大概在IG上開個炫富的帳號分享書畫和插花都沒人關注啦。窮人們心目中的有錢人就是住大樓，然後開著漂亮跑車載美女，下車就是柏金包和香奈兒外套，男人就是拿黑卡刷卡啦。這些就是標準的暴發戶氣質，至於要去哪裡找呢? 這就問對齋主我了。

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不過齋主提醒，羅賓漢需要負擔法律責任，我知道人人羨慕有錢人，但請不要隨意從事如此危險之舉動，畢竟當代有錢人不會在家中擺黃金，你到了人家家裡也看不懂哪幅畫是齊白石的，然後你也開不走人家的名車，現在車上都還有定位裝置，搶了也沒意義。就不要辛苦的羅賓漢如你，到了人家豪宅裡面，竟然只看得懂愛馬仕的包包和DYSON的吹風機和電風扇。建議還是和藝廊演一齣搶劫來誆騙保險公司吧，喔對了，台灣的藝廊多半沒有保險，因為窮人不知道那些東西可以搶。

多讀書才是王道，有價值的東西從來就不是豪宅