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《文茜的世界財經周報》地震災害與預防系列報導：土壤液化—紐西蘭基督城百年沼澤變建築的慘痛經驗

【2011年紐西蘭發生大地震 包括教堂在內許多建築物都不堪一擊倒塌 日本專家透過衛星圖發現許多土壤液化與土石流嚴重區域 都是早年沼澤或河川沖刷平原 而台北市也有許多地方有類似情況 大台北地區約有40萬棟民國60年代建築4-5層無電梯式公寓 這些建築安全係數僅0.17 因此“防災型都更”刻不容緩 否則一旦發生如1694年芮氏規模6至7的地震 此類建築物會“倒光光”】

(2011年)2月22號中午12點51分 ，紐西蘭南島第一大城基督城 ，發生規模6.3的強震。

「地震發生當時，你們在裡面嗎，不在，不然我們根本逃不出來，你們有看到人出來嗎，沒有，」基督城民眾。

「餐館有兩三個人跟我逃出來...，(尖叫 倒塌)，」基督城民眾。

訪問還沒結束，下一波餘震就再度來襲，這是紐西蘭80年來，最慘重的天災，超過181人死亡，200多人失蹤。

而且不到半年，強震再襲。

同一年6月13號，規模5.5地震襲來。

兩次地震，震央都在基督城市中心附近，震源深度，同樣都是不到10公里的淺層地震，而且地層土壤液化，也再一次上演，甚至擴散到豪宅區Sumner。

「地震後沒幾秒，液化泥和水，就噴了出來，直接從地底下冒出來，而且冒不停，大概噴了2個小時，」基督城民眾。

走山，液化，紐西蘭和特地到現場實勘的日本專家，試圖從歷史和科學雙方面，找尋土壤液化的成因。

紐西蘭和日本專家，從衛星空照圖發現，圖中褐色部分，是這次地震引發液化現象的區域，再拿基督城19世紀中的古地圖來一比對，結果，古地圖上記載的，河川，池塘，沼澤等紅色區域，與這2次發生液化現象的褐色地區，幾乎完全重疊。

「比對以前的地圖可以清楚發現，溼地和沼澤的存在，現在因為都市化而不容易發現，而這次災區就集中在，這些地區，」東大生產技術研究所教授小長井一男。

原來 <基督城>的建立，最早自1850年 800名英國人，是從<利特爾頓 >(Lyttelton)上岸的，隨後，移民沿著雅芳河進來，一步步在河岸沼澤，或是河流的沖積平原上，蓋著最華麗的大教堂，築成最主要的建築和民房。

但是沖積平原，本身的土壤結構就較鬆軟，而且紐西蘭人直到震後才發現，這片沖積平原下，有條從未被全球地質學家發現的，"次級斷層"。

「這個東西在去年大地震之前，大家都不清楚，因為這個斷層是被剛才講的，整個被沖積平原泥沙蓋住，所以在2010年9月的時候發生地震，大家覺得很驚訝，這個區域以前在地質學家，在調查的時候沒有斷層，山裡面(的斷層)它會跑到地表，那另外一個地形上，我們可以看得到，因為基本上斷層兩邊石頭會不一樣，那被泥沙蓋住，一般就不容易看到，」台大地質系系主任陳文山(聲音來源) 。

含沙量高的沖積平原，加上深埋在沖積平原下 穿越城市的斷層，於是，當地震等外力一作用下。富含地下水地區的砂土層，土石錯位，導致地下水位瞬間湧衝出地表，少了砂石的支撐，地表於是逐漸塌陷，蓋在上方的建築物，因此傾倒，這就叫液化。

發生在紐西蘭的土壤液化，和發生在2016年2月，南台強震的土壤液化，被認為有相似之處，也說明了為什麼當時震央在高雄美濃，但台南卻災情嚴重。

「沿著河川一兩百公尺的範圍內，這些地方容易產生土壤液化，加上地盤的影響，鬆軟的地盤經過大力搖晃，會加大它的振幅，也就是搖晃程度會加劇，」東京電機大學教授安田進。

不論是台南地形，過去是內海與海灣所形成的低地，或是台北盆地下的古湖地質，屬淤塞的港口，兩者都是土壤液化高潛勢區。

經濟部所公布的全台土壤液化地圖中，以台北市為例，包括社子島，石牌，士林橋周遭，以及中山區與大同區一代，大安森林公園北側，信義路四段等十處，都屬於高度土壤液化潛能區，地質專家研判，若這些地區的結構物安全係數低於0.22G，恐怕都無法抵擋規模6以上的地震。

「我們(台北盆地)地底下有大概四五百公尺，兩三百公尺的泥沙，這個泥沙來講，震波進來的時候它會放大，搖晃的程度會變大，房屋的構很容易受損，因為整個台北盆地高樓大廈那麼多，上次我們談過，台北市很多老舊的房子應該要都更，應該要都更，」台大地質系教授陳文山。

對於如何防災，每個地區因人口密度和地震頻率，自然有所不同，但不變的是，反覆的地震碰撞，地質結構重創，建築物如何防範土壤液化，尤為關鍵。

「怎樣讓房子在液化的土地上，不會倒塌，秘密在這個柱子，」NHK記者。

日本東京電機大學曾領銜研究，用四面巨大的鐵板，沿著房子的外牆，打在岩盤裡，即使發生地震，液化的土地，也不會流失，而且，每間房子的改建費，只約80萬台幣。

「板子這樣打下去就好了，在很小的地方也可以施工，費用便宜效果理想，我們希望在明年中推出服務。」

而台灣在九二一大地震後，各縣市紛紛上調建築的安全係數為0.33G，但人口密度極高的四大縣市，包括台北市，新北市，高雄市，屏東市，卻仍維持在0.22G，台灣如何確實地執行防災型都更，在血淚的危機面前，政府和民間，都有面對和因應的智慧了嗎。

更多內容，請看影片連結：https://www.youtube.com/channel/UCiwt1aanVMoPYUt_CQYCPQg

「空姐村」成房市新亮點
作者： /撰文/梁任瑋 | 今周刊 – 2012年10月17日 下午1:24南崁是北客南下桃園購屋的熱門區段，更是桃園航空城發展的重要腹地，近年在雙北市高房價的擠出效應下，台北首購族逐漸進住，加上桃園本身的首購族需求，房市交易持續升溫。

在青壯年人口不斷移出的台灣，桃園算得上是異數，拜雙北市房價不斷攀升所賜，年輕人退而求其次選擇鄰近的桃園定居，桃園縣居民二○一一年底平均年齡只有三十五．八歲，是全台灣最年輕的都市；也因為工作機會變多，加上便宜舒適的生活環境，留住許多年輕一輩的桃園人，也吸引愈來愈多大台北的中產階級選擇移居桃園。

ＣＰ值高 蘆竹成全台移入人口最多的鄉

「桃園物價、房價相對較低，在通膨壓力高漲的年代，桃園是北台灣ＣＰ值（性能與價格比值）較高的城市。」台灣房屋首席總經理彭培業一語點出桃園成為年輕人最愛的原因。

成為樂居城市的首要條件，就是要有便利的生活機能，桃園縣內五市一鎮七鄉當中有個「後起之秀」，擁有台灣第一個多功能大型購物中心台茂、台灣第一個居家購物中心特力家居、台灣面積最大的量販店COSTCO入駐，這個行政區就是台灣人口最多的鄉——蘆竹鄉。

蘆竹鄉，對很多人來說是個陌生的地名，但若談到「南崁」，印象可深刻！

位於桃園最北端的蘆竹鄉，因為南北高速公路的南崁交流道位於境內，不少人習慣稱蘆竹鄉為南崁，但也因鄰近桃園國際機場，南崁更是國門重鎮。

與桃園市同樣位處中山高速公路沿線的南崁，是北客南下桃園購屋的熱門區段，更是桃園航空城發展的重要腹地，近年在雙北市高房價的擠出效應下，台北首購族轉移陣地，加上桃園當地的首購族需求，桃園房市交易持續升溫。

人口成長 南崁房價不畏奢侈稅上漲

根據桃園縣政府統計，蘆竹鄉是該縣老年人口最少的行政區，老年人口比率僅六．二三％，以台北市為例，老年人口比率為一二．六七％，因此，稱南崁為活力城市一點也不為過。

南崁之所以具備移民城市的條件，關鍵在於交通便利性：東有南崁交流道，西有桃園國際機場，境內更有長榮航空、南亞科技、富士康等科技大廠落腳，工商業的蓬勃發展，刺激地區住宅的需求量，房價也跟著水漲船高。

二十一世紀不動產南崁台茂加盟店長陳永清表示，儘管去年奢侈稅上路，南崁自住買盤比率依舊維持在八成水準，今年房價漲幅都有一成以上。近林口的上南崁，目前新建案單價已站上每坪二十萬元；中正路另一邊的下南崁，指標性建案「中悅帝寶」每坪開價約在三十五萬元，更是刷新當地房價的新行情。

新移民帶動教育需求，看好居住在桃園附近的外籍人士子女就學需求，桃園第一所外僑學校就設在南崁。今年秋天，已開始招收第一屆學生的桃園美國學校，是美國在台協會、外交部與桃園縣教育局共同核准設立，一年學費五十萬元，是桃園縣收費最貴的學校，但望子成龍、望女成鳳的父母仍趨之若鶩。

目前蘆竹鄉有十四．五萬人口，即將達到十五萬人口升格縣轄市的門檻，大型購物中心也看準南崁人口迅速成長帶來的龐大商機，南崁交流道旁的特力家居購物中心、台茂購物中心，已與COSTCO形成南崁三大賣場鼎立的戰國局面。

消費潛力 三大購物中心看準商機進駐

南崁因外來人口居全台之冠帶來的「平民消費需求」，全台面積最大的量販店COSTCO（好市多）桃園店八月底在南崁正式開幕，營業首日就創下全台九家門市首日業績最高紀錄，一天營收高達二千五百萬元，讓外人感受到桃園驚人消費力。

距離COSTCO五百公尺的台茂購物中心，被當地房仲業者取名為「好台生活圈」，不但涵蓋民生消費與家庭娛樂、提升當地生活機能，更對區域房價有正面助益。以南崁路一段為主幹道，臨路新大樓每坪十七至二十萬元，位在巷弄內電梯大樓每坪單價在十六至十八萬元間，且賣方價格都「踩得很硬」。

陳永清說，在外來就業人口激增帶動下，當地的套房產品供給量有一千戶左右，加上鄰近桃園國際機場的關係，出租率特別高，年租金投報率有三％至四％水準，目前台茂附近的套房每坪單價在十八至二十萬元間，詢問度相當高。

支撐起南崁房價的一股隱性買盤，就是機師與空姐。因為工作關係選擇在桃園定居，南崁交流道附近的「馬可波羅」與「曼哈頓」等大樓，進駐不少空姐，甚至有「空姐村」之稱。

信義房屋桃園區執行協理林三智表示，空姐薪資高於一般上班族，她們偏好在有公車直達桃園國際機場的中正路沿線購屋、租屋，且社區一樓有許多連鎖商店，具備「下車即到家、下樓即滿足生活機能」特點，如「曼哈頓」社區套房，有高達三分之二比率由空姐承租。