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傻眼...闖進別人家自殺是哪招？房子莫名變凶宅😖😖(#閃編)

★再給自己一次機會
自殺諮詢專線：0800-788995（24小時）
生命線：1995
張老師專線：1980

#馬來西亞 #華僑 #分屍 #兇嫌 #畏罪 #自殺 #通緝 #凶宅

兇嫌第一時間向警方哭訴，是因遭小男友強迫墮胎、分手才憤而行兇，獲得輿論同情因此逃過死刑...

【陸女為財分屍小11歲男友 法庭上扮痴情逃死刑】　
http://bit.ly/2ExdOgT

【老祖宗要氣死！ 蛇蠍女熟祖傳推拿懂筋骨脈絡卻用來分屍小情人】
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【花300萬才過戶10天就成凶宅　倒楣屋主賠上半生積蓄】
http://bit.ly/2NrXpxe

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#凶宅 #魔行那 #倒楣屋主
你有想過，為什麼七月到了，你的房間還是那麼涼快嗎？
如果有人在你的家庭式雅套中自殺，你的房子有可能房價大降低，或是租不出去。倒楣屋主如你，該怎麼辦呢？
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🎸嘗試向自殺者的繼承人、名義上的房客請求侵權行為的損害賠償
　
不法侵害他人權利者，應該依照民法184條負損害賠償責任。【自殺】的行為，有可能成立侵權行為，而應該負責。
這個賠償責任，不因死亡就消滅，而是會依照繼承的法律關係，轉嫁到繼承人身上，屋主可以自殺者的繼承人為對象，嘗試請求賠償。
　
有些情況是長輩（承租人）租給晚輩（自殺者）來住，長輩不是真正在用房子的人，但依照民法433條規定，長輩還是要為此負責，屋主也可以他為對象來請求賠償。
　
🎸以差價為賠償金額
這種案件也不是漫天喊價，而是以被認定為凶宅後的價差來請求賠償。
至於價差的認定方法，如果你真的有交易，可以交易時的價格計算；如果還沒賣出，也可以尋求不動產估價單位，提出所估價差到法庭上。
　
🎸勝訴與敗訴的可能性
　
過去的判決，往往認為【凶宅】這種事件並不影響房子的「物理性結構與價值」，除非自殺者是故意要讓房子跌價，否則所有權在沒損害的情況下，就無法請求賠償。在目前的最高法院，仍是持這種保守的看法。
（104年台上字第1789號判決、103年台上字584號判決）
　
但現在則有一些地方法院、高等法院的判決認為，雖然自殺案件沒有損害房屋本身，但依照交易的實務經驗，這種非自然死亡事件都將使房屋的出售、出租的價格降低，影響了房子的使用、利用功能，也算侵害所有權而判賠的。
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自殺是個悲劇，對於毫不相干的屋主來說也是一樣的。
這種風險在社會沒有共同承擔的機制之下（如社會保險），就得由屋主自己主張自己的權利。如果你的案件不會跑上第三審，那麼能獲得賠償的機率應該是大一些。
至於買到凶宅該怎麼辦？這就讓吉律下次再告訴你～

買便宜中古屋貪小便宜會出事？
保留前屋主裝潢可以嗎？
周映君老師說出凶宅成立關鍵！
#中古屋#貪小便宜#新聞挖挖哇

小甜甜切割謝忻，藝人朋友圈大崩壞
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黃宥嘉妹妹神回嘴
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小孟預言韓國瑜落選
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命理師撿到槍瘋狂互嘴
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【20190708 搬家不思議 】
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140716中天 機械停車越下層易車損 價格較便宜
影片網址→http://youtu.be/Jj1Yo4qIK6Y

感謝記者 溫偲含 的採訪，說到停車位，以大直來講好了。

價格的部份：車庫式停車位一個價值350萬、平面車位250～300萬、機械車位150~180萬，最爛的也要120～130萬。不過我指的是連同房屋一併銷售的車位行情喔！如果是單賣，價格就會略差一些了。

通常有些用「投資角度」來買車位的人，最主要是考量的點是，「單買」的入手價很便宜（假設100萬），然後，遇到「有房產卻缺車位」的買主買下（假設120萬），屋主再連同車位一併賣，車位用正常行情賣（假設150萬），就可以賺到差價了。

有人有興趣投資機械車位嗎？我手邊還有2個對折價的機械車位在賣唷！

以下是新聞報導......↓

升降梯左右上下移動，機械車位增加停車場容量，挑上層還是下層各有優劣，價格也個不相同。

跟著住戶黃先生來到地下停車場，除了一般地面停車格以外，大多是三層式車位，一組八人連動，住戶依不同需求也有不同選擇。

住戶 黃博煜 先生：機械車位我可能會喜歡中層，第一個我不用讓我的車子都在地下室，我也不會讓我的車在，像上層的話有可能會撞到天花板之類的，我就在平面上，這樣比較安全。

三層式停車位分地下層、地面層，還有懸空的最上層，最下層長時間壓在地表下比較潮溼也相對危險，地面上這層車位可以直接停入方便又省時，停車的最上層雖然停車的時候得等待移動但比較安全，至於兩層式停車下層方便但危險，上層比較安全，價位也是越上層越貴，每層租金約差500元，買賣價金約差20萬。

房仲業者 陳泰源 表示：最下面一定是最便宜的，因為最上面出事了，他的車不會倒楣，是中層跟下層都倒楣，都會被壓到，都會出事，所以人家買機械車位都喜歡買那種最上面的。

比起傳統地面停車格，機械停車能有效利用停車場空間，挑車位更是大有學問，不過機械車位就是怕遇到故障，還是得定期維修保養，才能避免發生意外。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76429030

120226中天法拍屋風險高法院貨物售出概不負責
影片網址→http://youtu.be/ohzWYN1aU10

感謝記者婉如的報導，我現在才知道，原來預售屋也有法拍形式啊？這又讓我多上了一課，至於買類似這樣的產品，可以找建築經理公司，這樣的方式有點類似做「履約保證」的感覺，交易過程比較安全唷~~唉呀！總之，找我買房子最安全啦！哈！

以下是新聞報導↓

法拍屋低於市價，總是能吸引許多人，不過風險卻很高。

記者簡婉如：像是炒房大戶劉媽媽，之前標下帝寶的法拍屋，卻因為前屋主不願意搬離，雙方鬧出糾紛，還告上法庭。......↓

劉媽媽標下的「不點交屋」，無法強制遷離住戶，過程中還被黑道恐嚇強逼棄標，花2億買房卻一點保障也沒有，專家說就是因為法拍屋一旦售出，既不負責。

房仲業者陳泰源表示：法院它是不負房子本身瑕疵的擔保責任，它沒有義務告訴你說這個房子的屋況怎麼樣，有沒有壁癌，有沒有漏水，甚至有沒有凶宅，它(法院)都沒有必要告訴妳，甚至以後這個房子會怎麼樣，有沒有加蓋、有沒有違建，它都不負這個瑕疵的責任。

但專家也提醒，如果是買預售的法拍屋，可以找建築經理公司，多一份保障。

律師林信和表示：你所支付的價金，(建築經理公司)它不會全部交付給建設公司，建設公司就不會把錢拿走之後，沒有蓋好房子，或是沒有房子，它(建設公司)就把錢給拿走了，有一定的擔保作用。

法拍屋風險高，出了問題，往往只能自認倒楣，民眾若是真的要買，得多多詢問專家，做好功課，免得當了冤大頭，買了房卻住不到。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47792533