關於 健全租屋市場 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

房價租金雙新高
無殼青年最悲慘

房價連年高漲
即使疫情籠罩，也難以撼動
內政部發布的全國住宅價格指數
今年第一季來到110.61
較去年同季大漲5.66%
創下指數設置近10年來的歷史最高點
跟2012年相比，漲幅更高達40%

清華大學安富房價指數也顯示
7月份全國房價指數
較去年同期大增4.74%
房價持續上揚，再創歷史新高

高房價讓民眾難以承擔
租屋族更不好受
房價上漲連帶推升租金
尤其本土疫情爆發的5、6、7月
租金漲勢更未曾停歇
內政部發布的7月租金指數達104.52
也再創歷史新高
自2011年2月起
全國租金指數已連續125個月沒下跌過

市場預測，隨著疫情趨緩
在買氣帶動下，未來房價將持續走高
租金也將繼續往上攀升

房價租金雙新高，無殼青年最悲慘

慘上加慘的是
貧富差距連續3年擴大
去年的五等分位差距6.13倍
創下8年新高
再加上扣除物價指數後的實質薪資
連續16年負成長
更讓年輕人們苦不堪言

還記得5年多前
蔡英文競選總統時許下的承諾嗎
她說「居住，是人的基本權利」
但很多年輕人想存錢買房子
往往只買得起陽台
結果只能「以租待變」
因此她提出「安居三策」
不只要解決居住問題，更要重整住房產業
讓年輕人安居樂業
不再是遙不可及的夢想

結果呢？
安居三策第一策「居住政策」
所承諾的8年興建20萬戶社會住宅
即使把「興建中」的都算進來
現在也只有4萬6439戶
且社會住宅租金居然相對高昂
並將最弱勢族群排除在外，相當離奇

第二策「房市治理」
要讓房屋市場資訊透明，房價合理
但民進黨修法修得不乾不脆
「實價登錄2.0」未把
「租金實價登錄」納入
無法健全租屋制度，杜絕租屋黑市
租金依舊只漲不跌
民進黨不願推「囤房稅」，打房只做半套
「房地合一2.0」缺乏配套
更難以抑制房價續漲

第三策「房市產業」也很離奇
要透過住房產業帶動內需市場
其結果是
讓民眾更買不起房

5年多過去
無殼青年仍面臨買房租房都難的困境
蔡總統上個月在一場線上國際年會致詞時
居然還能大談「居住正義」
與各國分享台灣經驗

事實證明
蔡政府無法有效壓抑房價和健全租屋市場
讓年輕人安居樂業，只是迷湯
依舊還是個遙不可及的夢想
蔡英文承諾的「居住正義」已幻滅
無殼青年是最大的受害者

承繼前陣子投書《弱勢居家防疫陷困境》，最近再寫篇《後疫情房市 先改善租屋黑市》，昨天投書「聯合報」，今天6/23刊登。

面對當前及未來後疫情時代，弱勢租屋族群的居住負擔與居住品質越顯困頓，住房政策應將健全租屋市場列為優先目標，積極杜絕「租屋黑市」。

投書中提到江穎慧、吳彥葶和我合著的《租屋市場之租金與住宅品質知多少？》將於近期刊登在「都市與計劃」（TSSCI）學術期刊。有興趣參考該論文全文可連結下列網址：

https://ppt.cc/fwJ5ex

剛好昨天TVBS視訊採訪播出我有關當前租屋市場問題，標題《超過1/8人口都租屋！　台灣「地下經濟」何時浮出檯面?》，彼此相互呼應。

相關連結如下：

TVBS 新聞報導

https://www.google.com.tw/amp/s/news.tvbs.com.tw/amp/life/1532615

聯合報民意論壇投書

https://udn.com/news/story/7339/5551093?from=udn-catebreaknews_ch2

落實租屋正義才是居住正義　從法制面保障人民「住的權益」

「居住正義」一直都是我們追求的目標，行政院日前雖然再度提出《住宅法》修改版本，卻忽略了「健全租屋市場、實現居住正義」的重點，我們希望能更完善法規，藉此改善租屋市場，回應人民居住需求。

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➤民眾黨《住宅法》修法版本4大面向

包括提高弱勢名額比例、鼓勵房東協助弱勢房客申請租金補貼、落實及強化基本居住水準的調查與減免社會住宅55年內的地價稅與房屋稅並透過法治面解決租屋黑市問題。讓民眾住得起、住得好。

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➤中央應盡速公布可負擔租金，制定合理社宅租金標準

政府興建社會住宅想解決居住問題，但內政部至今未依法令公布社宅租金的「租金可負擔基準」，只端出「不得低於市價7折」這樣毫無道理的標準。我們認為，租金定價基準應由中央統一訂定，以解決一國多制亂象、落實租金可負擔精神，亦可兼顧不同地方租金水準、家庭收入水準的彈性。

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➤另提《租賃住宅市場發展及管理條例》修法版本，健全租賃住宅市場

針對一般房屋租賃我們另外提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法版本，其中三大面向包括使房屋租賃契約回歸到租賃專法處理、改以調解機制來處理房屋租賃關係與違反房屋租賃契約可進行裁罰，保障房東及租屋族雙方權益。

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「住宅三箭」是蔡英文總統2016年提出的政見，但至今社宅進度和囤房稅都 ＃一再拖延。安居樂業是民眾最基本的需求，居住問題已造成年輕人不敢結婚生子，導致少子化的國安危機，執政黨應拿出魄力面對人民的居住問題 ＃別再逃避問題！

#民眾黨
#台灣民眾黨
#台灣民眾黨立院黨團

【智翔的議會質詢-地方稅務局（3/30）】

＃增設電梯免房屋稅

桃園市為因應高齡化社會的電梯需求，在去年開始，自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅，所以智翔今天首先想確認，2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅？

地稅局的回覆為是，所以智翔想建議，高齡化社會的需求不僅限於某個年限後，若要友善使用族群，應統一標準來免稅。

原因在於，現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源，以致對裝設電梯的房子評價加成，這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當，應該轉為鼓勵而不是懲罰。

＃房屋稅條例修法

現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%（非自住單一稅率），且無寬限期，對比台北市自第三年起開始調整，桃園市是否可以研擬相關辦法，以階梯式調整稅率，例如前三年給予優惠，之後再調整比2.4%更高，給予建商更多的意願與囤房壓力，也能讓售價更貼近行情。

地稅局表示，非自住稅率目前法定1.5%-3.6%，若要從自治條例修法著手，作為執行單位一定會配合，但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上，能有更大的貢獻。

＃包租代管優惠

台北市政府日前訂定，配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%，且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。

而桃園的「包租代管」政策，目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠，但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠，也就是房東若將住宅交給「包租代管」，誘因似乎不大？

對此地稅局也說明，其實六都也觀望多年，目前正在看台北市的立法進度為何，也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。

智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間，但未來空屋一定會成為重要的議題，期許地稅局能持續與內政部溝通，為桃園找出一個健全租屋市場的解方。