關於 允將大有租屋 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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幾個月前的某個清晨，在急促電鈴聲中醒來，同時媽媽狂拍房門，告訴我們趕快戴上口罩下樓，原來是鄰居發生火災了。

下樓以後看見火舌不斷向上竄燒，空氣中瀰漫著塑膠雨遮被燒毀的味道，一邊安撫安眠藥還沒退去的阿嬤、也一邊擔心著鄰居安全。了解過後得知起火點來自冰箱，發現時冰箱已經燒到只剩骨架，火災戶和樓上鄰居，陽台盆栽到屋內壁紙，客廳家具到房間衣物無一倖免，好在沒有人受傷。

火災過後變得淺眠，聽到比較大的聲響就會焦慮地醒來。想想我家房子已經三四十年，想必插座和電線也很老舊吧，討論過後決定把家裡電線全部重拉。

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根據統計，電線走火是造成火災原因第三名，不過電線埋在牆壁裡，要怎麼知道它們健不健康？ #WIRECARE宅電防護員 可以檢測插座的老化程度，只要放進插座約10秒，就會顯示出安全程度。

💚綠燈：插座健康，可以安心使用
🧡橘燈：建議暫停使用，並進行檢查或更換
❤️紅燈：可能有危險，建議停止使用並更換

除了老房很需要，在外租屋、買新房驗屋也超適合！
操作簡單又快速，趁這個機會，幫家裡的插座全部檢查一番吧～

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#雲城娛樂，非經允許不可轉載
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【媽！我買房子了！裝潢開箱日記5：主臥裝潢篇】
#臥室裝潢5大不要再後悔
📍風水📍壁燈📍插座📍床架📍床頭板📍床墊
#下班女子主臥室開箱(上)

買房是人生大事，裝潢更是，不小心就會搞得焦頭爛額！😉

下班女子最近的熱門文章「媽！我買房子了文章系列」一切的起源，其實都來自過往租屋的痛苦經驗筆記。今天開箱終於來到神聖的睡眠神之領域「主臥室」！（浮誇音效下：登～登～登～)

簡易的臥室風水要注意什麼？床架、床頭板怎麼挑？好看溫馨的牆壁油漆料怎麼選？窗簾好還是百葉簾？主臥家具去哪買？從後悔經驗中尋找未來的幸福！不想再後悔筆記大公開！👉

1⃣我不要後悔：臥室插座不足！
不將就！插座，如果配電允許，請永遠比你預想的再多一點。現代人手機不離身，可以想像今天躺在床上累壞，正打開想滑卻沒電的慘樣嗎？裝個跟裝潢風格搭的插座跟插座蓋吧！
＃下班女子開關用松下 Panasonic Taiwan（家電）

2⃣我不要後悔2：給我燈！壁燈、檯燈、床頭燈
論床頭壁燈氣氛營造之重要性，想在床頭閱讀卻好暗？床頭檯燈跟壁燈是你的好選擇！我選擇的是省空間又有氣氛的歐洲經典款式法國號壁燈，由台灣廠商製作，台灣製造CP值高，對比動輒破萬的燈具，省下不少預算呢！
＃下班女子壁燈是台灣廠商的法國號壁燈

3⃣我不要後悔3：我要床頭背靠，不想再撞到頭
希望坐在床上滑手機、看書時有舒服的背靠（最好連頭都有靠，以前常常往後一躺就撞到頭😭），床頭背板與繃布是永遠等你回家抱著你的最佳情人。選了很久，本來只是簡單的床頭板，後來改買繃布，每天跳上床再也不怕撞到啦！而且現在繃布都可拆下清洗，用吸塵器清潔也很方便！
＃繃布是在五股富比士家具 #可拆洗
富比士傢俱. 系統傢俱。沙發。床墊。各式傢俱

4⃣我不要後悔4：再也不要踢到床架了！
除了撞到頭外，下班女子也很常挑到床腳（下了班到底有多累？）現在用 #彈簧下墊 不僅上下床不會踢到，沒有床框拘束，床墊換床單超好換，對床墊本身也比較好。
＃下班女子床架在富比士購買彈簧下墊

5⃣我不要後悔5：我不要醒來腰痠背痛的床墊！
床墊是能量的充電板還是漏電板？遠離讓你越睡越痛腰酸背痛的床墊吧！床的挑選應該要找有床框，不容易塌陷的，但很看個人，快到處睡睡看吧（？）沒時間試躺的話也可以找網路行銷的廠商。
＃下班女子選的是晚安奈特跟富比士阿姨推薦的超高CP值床墊
晚安奈特 is night
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茫茫網海，有緣看到文章的讀者朋友，如果要購買家具，可以去下班女子購買家具的富比士家具逛逛，指名劉雅雅小姐（一定要找她才有哦），說出通關密語（詳情文章內有）當天結帳總額現折2000元。這種大型傢俱店不太做網路行銷 #純粹幫多年老友的阿姨分享 （非業配）

還想看下班女子開箱什麼呢？
跟我們分享吧😎

兩房產品的定位及崛起

遇過很多首購族，第一次買房就認為至少一定要有三房。如果情況允許能一次衝到三房，那當然是再好不過了。但隨著房價居高不下，通常不得不面臨"蛋黃(或新屋)兩房"及"蛋白(或舊屋)三房"的煎熬抉擇。

以下來淺談兩房產品：

1.空間
兩房跟套房相比，舒適度絕對有感提升。固然空間規劃上不會比三房有餘裕，但該有的東西不會少。

2.借貸能力
有很多置產客買兩房，就是看中了它是最低能貸款的產品(有不少銀行因套房坪數不足不願承作房貸，或貸款成數低)。兩房能用最少的資金，去創造最高的槓桿操作。

3.租金投報
雖然兩房及三房都有相對應的房客欲承租，但兩房的需求又相對三房來得多。畢竟很多租屋族都抱持著租屋只是短暫的心態，一存到買房的自備款就想趕緊買房子、脫離租屋族的行列。如果租到三房(又沒有公司租屋補助)，一年的租金少說30~40萬就噴掉了。

對於三房房東來說，除非自己願意降租金，不然租金投報率不容易比同社區兩房漂亮。

4.總價優勢
現在竹北若要買好一點、新一點的三房，總價水位已升到2000~2200萬，下一階段將朝向2500萬邁進。

有些人覺得兩房不保值，其實並不會，當同社區三房達到2500萬的水位時，兩房價格勢必跟著水漲船高。你總不可能社區三房2000萬兩房1500萬，當三房漲到2500萬的時候兩房還在1500萬吧...

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總結：

一直以來，三房在消費者心中的嚮往程度都比兩房來得高，這可以理解，畢竟空間屬於硬需求。但隨著高房價的來臨，將迫使我們不得不對空間作妥協，否則即將迎來的就是較偏的地點或較舊的屋齡。

我們觀察現在市面上很多新案雖標榜三房，但室內實坪縮小不少，導致空間使用卻比兩房還顯得侷促壅擠。比起以"房數"來探討空間，以"主建物幾坪"來探討空間，可能才顯得較有意義性。

另，現在很多建商觀察到了"少子化"及"頂客族"的社會現象，兩房開始出現兩衛浴(或1.5衛浴)的配置。這對於家庭人口不多的客層來說，簡直是一大福音。消費者就不必為了兩個衛浴(或兩顆馬桶)而去買三房，可以把錢省下來，多餘的資金可拿來提高生活品質或作其他資產配置的規劃。

今天（4）是我的市政總質詢，我準備八項題目，質詢陳其邁 Chen Chi-Mai市長，我將質詢內容條列整理，提供給市民朋友參考，有任何建議也歡迎隨時跟我說。

⚾職棒高雄隊進度
我向市長提到，職棒擴編球隊資金，最少要六億三千四百萬，且兩年後才能打一軍賽事，因此我提出成立「業餘城市隊」的建議，作為培養職棒「高雄隊」基底，市長表示目前積極與高雄在地企業、職棒聯盟洽談第六隊，有任何進度也會隨時跟市民報告。

🐈爭取鳳山寵物公園
2020下半年，毛孩及小孩已經越過黃金交叉，犬貓也成為多數人家裡最小的成員，為了照顧毛孩，我強力爭取在五甲公園、鳳山公園、鳳翔公園選址，成為合格寵物公園，並希望促成《高雄市寵物公園標準設置規範》，市長也承諾將在兩年內完成鳳山寵物公園。

☁改善空污扶植綠電
空污是我們高雄人的痛，高雄鋼鐵、石化業等產業比例高，固定汙染源致使pm2.5紅害日居高不下，且位於東北季風背風處，空汙更容易滯留。
我建議應全面建立校園光電系統，輔導違建屋頂轉光電，並將用電大戶企業認購綠電納入實施辦法，搭配興達降載和冬季停爐，才能加速改善高雄空污問題。

🏚公告違法房東
現今不管是中央還是地方法令，對租屋權益保障都相當不足，因此我建議市府「主動公告違建出租屋名單」、「優先拆除具公安風險的出租屋」、「稽查住警器裝設情形」，並成立稽查小組盤點各學區狀況。
陳其邁市長也回應，會從各大學取得學生租屋名單，進行現場勾稽，並加強危險違建出租屋拆除，務必保障租屋族權益。

🌊鳳山溪曹公圳禁止放生
市長期許還河於民，但卻忽略相對的生態風險和管理。雖然《鳳山溪水環境改善計畫》中要「建立亮點營造護岸改善、鏈結自行車路網」，與「鳳山溪整體綠水基盤與生態迴廊建置」，但卻沒有針對放生、餵食等破壞生態的行為規範，我也看過鳳山有民眾在曹公圳和鳳山溪餵食魚群。
我要求市府應制定全市一致的水域管理自治條例，避免外來種入侵威脅台灣的原生物種，以及影響水域原來的生態系。對此市長表示認同，也責成相關局處，在下個會期之前提出水域管理自治條例的草案。

🖐性騷擾防治宣傳
性犯罪的防治重點之一即是根本的教育，但高市府的性騷擾防治宣傳標語，卻要求要受害者自己「勇敢制止、大聲呼救」，而不是像其他類型預防犯罪的宣導喊話對象都是行為人，嚇阻「你不能犯罪」。
目前市府的宣導方向已經變相將犯罪防治的責任轉嫁到被害人身上。我以日本地鐵性騷擾防治海報為例，強調宣傳對象即是犯罪人，著重在犯罪預防而不是事後救濟。市長也承諾，將會盤點性騷擾宣傳，並在一個月內做出改善計畫。

🚷人行道稽查小組
人行道佔用及騎樓不平整的問題，已經嚴重危害到孩童、長輩、及身障朋友的安全，不但逼他們冒險走上馬路，每天都面臨交通事故威脅！然而高市府先前所成立的人行道稽查小組，對違法行為卻不強力執法，還拿日常所做業務糊弄我，這也是我在議會重複提出的問題！
陳其邁市長允諾會先編一千萬預算，並優先人潮較多的區域做改善，除了人行道至少有兩公尺淨空，也陸續朝向騎樓整平的目標前進

🎙金曲32文化鳳山
我提出鳳山黃埔新村的道路設計、人才基地合約、出入口停車問題，也應該重視與改善。我也要求市政府，一定要積極爭取明年的金曲32移師港都，海音中心周遭交通及接駁問題，高市府也要超前部署，希望陳其邁市長能再為高雄市民迎來睽違十六年的金曲獎。
我最後提到，鳳山中城未來應延續徒步區建設，進行街區環境改造計畫，也應整備水岸建設，規劃整體親水場域，並結合衛武營、大東、鳳山車站，打造鳳山中城現代軸線，全面提升鳳山的生活及消費品質。

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[ 高雄空屋全國第二高！課徵空屋/空店稅提升出租誘因 ]

高雄車站、捷運美麗島站等交通站點週邊，可見到許多出租的長期告示，這個高雄人應該都不陌生。

根據內政部不動產資訊平台六都低度使用（用電）住宅統計，高雄市的低度使用住宅戶數高達約11萬戶，在全國僅次於新北市的約12萬戶；高雄市低度住宅佔比10.53%，在六都僅次於桃園市的10.90%。

除了空屋之外，高雄市還有上萬戶的新建餘屋，名列六都第三。我認為，如果能夠將空店、空屋釋出至市場，將有助於活絡市場、降低租客負擔。

#第四間以上空屋採累進稅率

在住宅用房部分，目前住家用（自住）房屋稅全國皆為1.2%，住家用（非自住）房屋稅課徵範圍1.5%~3.6%，
在高雄，無論有幾間住家用（非自住）房，全部都只課最低的1.5%，

但其實根據中央房屋稅條例，已授權各地方政府能夠"以戶數為基準設置累進稅率"，台北、桃園、宜蘭等地便對於持有一至三戶者（視為自住範圍內）課徵1.2%，持有四、五戶者（非自住房）課徵 2.4%，持有六戶（含）以上者，課徵3.6%，透過累進稅率避免囤房。

我今天質詢中，建議財政局應研議，有了累進稅率，才能提供房東將房子出租即免徵累進稅率的誘因，鼓勵將空房釋出至租屋市場。

至於會不會對房屋持有者造成過大壓力？我舉資料顯示：高雄持有四戶以上的人數僅為0.48%，市府不必擔心衝擊過大。

除了持有戶數之外，稅制調整也可考量納入「低度使用」的情況。加拿大溫哥華在2017年立法空屋稅，針對「一年當中超過六個月列為低度使用之房舍」，加課1%稅金，加徵稅金用於推動居住正義，實施後一年空房驟降15%，其中過半皆回歸租屋市場。

所以，我呼籲高雄市政府透過房屋稅的稅制改革，達成去化餘屋、擴大供給、活絡交易的效果。

#鼓勵空店出租

在非住家用房（店面）部分，房屋的持有成本過低，導致許多財主只願意把錢拿去投資房市，而不願意去投資產業跟創業，造成創業需求的店面越來越少，同時因為投資房市，導致房價、房租位於高檔，一來一往之下，導致空店面越來越多，讓民眾覺得各地商圈門可羅雀，人潮越來越少，對庶民經濟是非常嚴重的打擊。

中央的房屋稅規定，店面之營業用房稅率為3%至5%，如提供人民團體等非營業使用（未出租空店視同非營業用）稅率為1.5%~2.5%，

而高雄現行房屋稅稅率分別為：營業用店面3%、非營業用（及空店）2%。

目前受制於營業用稅率受限於中央法已無調降空間，但空店仍有稅額調整空間，可上修至2.5%，提高閒置成本，鼓勵出租。

以上是我今天對於空屋 / 空店的稅率調整建議，財政局也允諾回去會調閱相關統計資料研擬可行性，希望高雄市府重視高雄空屋 / 空店率居高不下的問題，從基本面來促進高雄市內庶民經濟的提升！

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前年的莫拉克風災，桃源鄉寶山國小全校師生，被暫時安置到六龜國小上課，學校也租一棟臨時安置所給老師和學生居住，但這一待就是兩年，師生至今都還無法回到原校，高雄市教育局表示，預計今年暑假過後，這?小朋友就能回到原校開始新學期。
這裡是桃源鄉寶山國小的臨時教室，就位在六龜國小中，前年的莫拉克颱風，讓山上道路全毀，寶山國小全校師生暫時遷移到這裡上課，總共有4個班級、11位學生，其中甚至有5名學生為了就近上學，住在附近一棟租來的安置所。
這一住已經快要兩年，就讀四年級的張同學卻住不習慣，很希望回到熟悉的家園，和原本的學校。
有學生想要回到自己原本的學校，但年紀小一點，一開始就在這裡就讀的同學，卻也因為已經融入，認識新的朋友，回去的意願反而不高。
不過，不管學生適應與否，寶山到六龜路程至少要40分鐘，有些家長為了小孩，在山下工作租屋，生活大受影響，還是有復校需求。高雄市政府表示，復校不是校舍問題，而是道路安不安全，已針對寶山國小復校擬定新計畫。
原本以為寄人籬下只是暫時，沒想到一轉眼2年時間過去，如今高雄市教育局允諾，學生今年可以回到寶山國小了，只不過接下來雨季將來臨，到時如果道路又中斷，學校也擔心復校無法如期。
記者 楊瓊茹 蔡明孝 高雄報導"