今天12/28（五）蘋果日報刊登我的第16篇專欄文章「房價指數知多少？」（如下連結）敬請參閲分享。
房地產沒有一個完全相同地點且異質性大的產品，這是和一般商品最大的差異，因此房地產必須要先控制好品質，才能談價格的變動。換言之，僅是透過房價平均數或中位數的變動，不能正確的說明房價的漲跌，而必須透過品質控制模型，才能釐清房價的漲跌變化。
除了近期房價的漲跌情況外，大家也關心長期房價的趨勢，透過房價指數的建立能夠掌握未來房價的波動。當然，房價資料數量品質和分析模型方法的好壞是房價指數能否正確掌握房市動態的關鍵。
目前台灣定期公佈的房價指數共有五種，包括1992年迄今的預售屋和新成屋新推個案「國泰房價指數」，以及1991年迄今的中古屋交易個戶「信義房價指數」。除此之外，利用2012年8月實施的實價登錄房價資料，中央和地方政府分別建立「內政部房價指數」和「台北市房價指數」，同時民間的安富財金公司也是利用實價登錄資料，建立「好時價房價指數」。
最後，我們從當前上述五種房價指數的近期趨勢來看，目前房價指數都仍在相對低點盤整，未來房價趨勢仍不明朗，有待後續審慎觀察。
有興趣進一步了解本文所提到的"中古屋及預售屋房價指數之建立、評估與整合─台北市之實證分析"，(與楊宗憲、洪御仁合撰)，住宅學報(TSSCI)，第十七卷，第二期，pp13-34，2008年12月 ，可以參考下面的論文連結：
https://ppt.cc/fX2S5x
https://tw.appledaily.com/forum/daily/20181228/38217217
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