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最近好編看到這支影片，趕快求問愛莉老師，這要怎麼辦！
如果大家遇到了，類似的情形，改怎麼處理呢？
愛莉老師，提供以下的建議：
1. 如果當初跟建商買的是「預售屋」：依據內政部《預售屋買賣定型化契約》內的「保固期限及範圍」，建商須提供結構體保固15年，建材與設備（當然包含管路）都要有1年的保固。雖然房子已經點交了，但建商仍有保固責任。
2. 如果當初跟建商買的是「新成屋」：先看一下當初跟建商的合約中，是否有保固條款，如果沒有，仍然可以主張民法中的「瑕疵擔保責任」，不過，比較需要注意的是，建商可能會要求買方舉證管路的問題是房子在點交給買方前，即存在的問題。由於舉證不見得容易（以這個個案來說，那個造成堵塞的原因已經被沖掉了）所以，如果合約中有「保固」條款，會比較好主張。
👩🏫驗屋小教學：
建議在驗屋時，測試排水時，都要用水管接水龍頭注水，看看排水順不順。
一般建商用蓮蓬頭沖的方式，只能用來沖淋浴的拉門，看看拉門是否密合，水會不會噴出去，用來測試排水實在不夠。
發生這件事情，真的太慘烈😭😭😭
真心祝福尼克，處理順利。
【智翔的議會質詢-地政局（3/25）】
＃不動產廣告業者資訊認證
台北市政府為避免不動產從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，與科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，給予像是591這樣的房屋交易平台，建立房仲廣告刊登者的認證機制，也就是說，在不動產廣告刊登時，強制來揭露刊登業者的名稱。
對於這個做法，桃園市地政局是否評估跟進？ 局長表示，若是該做法或其他新進做法，其他六都有跟進，桃園市絕對會做到，甚至超前做法。
期待地政局後續的進度。
＃實價登錄2.0拚七月上路
爭議許久的實價登錄2.0終於在立法院三讀通過後，將於七月份實施，其中有許多地方政府的權責，如預售屋全面納管，銷售前需備查；交易後需申報，以及預售屋買賣的定型化契約備查等，都屬於地方政府辦理事項。
桃園重劃區眾多，許多地方正在開發，關於即將到來的繁重業務，地政局在人力、業務分配上準備好了嗎？
局長則回答，目前相關的配套措施正在與內政部研商，若是往後業務量增加，也會向人事單位爭取增加員額。
除此之外，過去兩年的預售屋定型化契約，根據查核結果顯示，在13個查核項目中，竟有8個項目的不及格率是成長的，到了實價登錄2.0時代，這些不符合規定的定型化契約，可處新台幣6-30萬的罰鍰，地政局能否硬起來？
智翔認為，有如此多的案件被查出不合規定，代表地政局非常認真在審核這些定型化契約，這點智翔也給予肯定，但為何不合格率在大多項目中不減反增？ 是否業者根本有恃無恐？ 基於買屋成本越來越高，減少不動產消費糾紛，為市民把關買房大事，地政局應則無房貸，希望未來對違規業者該開罰就要開罰。
另外智翔也再次提到，過去會期曾建議預售屋定型化契約的審查，是否可以尋求委外單位的協助，減輕業務負擔，地政局亦表示可以來研究。
下集是TED的精選整理
除了我們節目內容以外
在實戰的時候
大家還是要個別研究自己的契約
另外合約是用來保障買賣雙方的
不是拿來計較破壞感情的
有良好的溝通過程也很重要喔
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預售屋的合約有很多必須知道的內容
為了保障大家的權益 一定要充分研究
每一份契約都不一樣 內容都不一樣
多花時間瞭解 簽下去就不能反悔了~
#預售屋合約
#消費者權益
#買賣糾紛
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
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這次賞屋說說的內容比平常更多更豐富
所以我們分成上下兩集 下集會在本週六上映
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