除了有未來捷運線利多，內湖五期周圍有許多企業紛紛進駐，將帶動周邊房市需求💪
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內湖五期重劃區 在 CNEWS 匯流新聞網 Facebook 的精選貼文
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，190311東森 慘賠一條街 內湖新富街豪宅爆賠錢脫手潮 影片網址→https://youtu.be/tufZWKwwosU 內湖新富街豪宅林立，因為區域的隱密性也吸引了許多名人前來買房置產。不過短短幾年這裡房價大跌，其中一戶在103年時以總價8488萬買進，但在106年時卻以6720萬元賣出，屋...
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內湖五期重劃區 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/
全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。
（施智齡／台北報導）……↓
宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。
陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。
陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html
內湖五期重劃區 在 台北市議員吳世正 Facebook 的最佳貼文
今天為了 #潭美國小 校舍不敷使用問題到學校會勘🏫，潭美國小規劃的學生人數是以十多年前學區內居住的人口預估，沒料到現在重劃區人口激增📈，新的住宅大樓一棟棟拔地而起，原來的規劃已經不足以吸納新進住戶的子女，年年入學人數額滿的情況，讓住戶及里長都很困擾，住在學校附近卻無法入學，必須改分發到比較遠的學校，為了改善這個問題，建議市府應照原訂計畫開闢新明國小（預定地位於潭美國小斜對面），以吸納新興人口入學需求。
教育的投資不能停頓，尤其在教改之後，公立學校因為少子化、私校競爭而學生減少📉，但我一直告訴教育局，只要有新的學校、設備，就不會有學生減少的問題，因為家長都會想讓孩子就讀設備好的、新的學校，現在大家對公立學校一般的印象就是老舊，不應該這樣🙅♂️；投資教育就是投資國家人才的培育，不能完全以金錢去衡量💸，學校成立後可以照顧很多代的學生，我認為老舊學校要盡量更新、遷校，不應該都從一般工程的角度去評估教育的投資，這是柯市府一個很大的盲點🙈，從潭美國小新校舍蓋好之後，就變成額滿學校，一位難求，我一直提醒市長對教育的投資不應該限縮，應該要大力投資，尤其內湖五期重劃區這麼多新大樓，住戶多以年輕家庭為主，小孩有就學需求，新明路上的新明國小預定地一定要儘速規劃、闢建，以吸納新住戶子女入學需求，教育的投資不能等，要趕快🚀。
#週美里 #丘麗玲里長 #吳世正
內湖五期重劃區 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190311東森 慘賠一條街 內湖新富街豪宅爆賠錢脫手潮
影片網址→https://youtu.be/tufZWKwwosU
內湖新富街豪宅林立，因為區域的隱密性也吸引了許多名人前來買房置產。不過短短幾年這裡房價大跌，其中一戶在103年時以總價8488萬買進，但在106年時卻以6720萬元賣出，屋主大賠1768萬。
記者 蒲世芸、鄭鴻昇 採訪報導……↓
▼內湖新富街豪宅林立，但短短幾年房價大跌，讓不少投資客慘賠錢。（圖／東森新聞）
東森新聞記者蒲世芸：「記者現在所在的這一條新富街，放眼望去，豪宅林立，但是根據內政部資料統計，短短3年內，就有12戶認賠殺出。」
內湖五期重劃區，在幾年前，房市景氣好，因為交通位置便利，加上道路規劃整齊，又具有隱密性，吸引不少藝人前來置產，包括趙又廷、林俊傑、徐乃麟，和于美人等，都曾在這裡買房，但是不過短短幾年，新富街這裡房價大跌，甚至被稱作是慘賠一條街。
房仲陳泰源：「屋齡又很新，買在最高點，結果發現說這幾年，房地產都是不斷的往下修正，在新富街那一帶的投資客，他們都會覺得說，那我就乾脆長痛不如短痛，我就把它賣掉。」
像是這一棟，屋齡4年，總樓高16層，因為有許多名人入住，大門守備森嚴。
其中一戶，在103年以總價8488萬買進，總坪數109.36坪的房屋，但在106年時，以6720萬賣出，換算下來，每坪單價從原本買進的96.2萬，到賣出時只有76萬，跌幅高達20.8%，屋主大賠1768萬。
還有這棟，屋齡4年，總樓高14樓，一樣在這一區屬於高檔建築，其中一戶屋主，103年以總價8325萬，買進坪數110.45坪的豪宅，但就在去年，卻以總價6880萬賣出，換算每坪單價從91.1萬，跌至62.3萬，大跌31.6%，賠了1445萬。
▼房仲表示，因為現在主流是中小坪數，因此高總價大坪數的，會導致他脫手更困難。（圖／東森新聞）
房仲陳泰源：「高總價大坪數的，那這樣的話就導致他脫手其實是更困難的，因為其實現在主流是中小坪數，主流是低總價，主流是小套房，所以會導致更難脫手。」
業者也提到，像是北投、南港、文山區山區，有許多建物也都面臨相同問題，台北居大不易，該如何解決，還得好好想一想。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311.html
內湖五期重劃區 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190207寰宇 房價跌1500萬 內湖五期成「慘賠一條街」
影片網址→https://youtu.be/6fzIGcuoxdE
整條街上全部都是剛蓋好不久的新房子，周圍還有幾片空地等待建商進駐大興土木，這裡是內湖五期重劃區，鄰近交通要道、生活機能佳，不過近3年房價直直落，更被稱為“慘賠一條街”。
記者 丁上程、洪襲禹 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「內湖五期重劃區是屬於一個新興的重劃區，所以說在這裡很多的建商它是在同一個時期，大量蓋了很多的新房子，那在這樣的情況之下，很多人置產來買五期這邊的房子，多半他都是投資性質，他並不是為了自住、自用，所以你會發現到這裡就如同人家說的晚上黑壓壓的一片。」
房仲業者強調，五期重劃區一旁就是堤頂大道與國道1號，除了交通相當便利外，附近還有美式量販店，以及正在興建的小學，當初吸引許多投資客爭相搶購，從原本預售屋每坪60多萬，短時間內衝到8~90萬甚至100萬成交也不在少數。孰不知近幾年房價下探，近3年內轉售的12戶全都賠錢，最多甚至虧了近1500萬。
房仲業者 陳泰源 表示「如果說你是中長期投資的，你是屬於剛性需求，你要自己用的，自己住的，那其實現在這邊的人都陸陸續續進駐了，包含國小也準備要正式啟用，所以這邊的生活機能會越來越成熟、越來越便利，那在這樣的情況之下，這個時候，某個角度來講，也是一個不錯進場的點。
房仲業者表示，現在許多建案都是投資客買下的空房，不僅房價可能高於行情，更無法帶動周邊發展，除了投資客可能慘賠外，更讓買不起房子的民眾們，只能望著高房價而興嘆，最終形成惡性循環。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190207-1500.html
內湖五期重劃區 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
181103TVBS 慘賠一條街 內湖「新富街」爆賠錢出脫潮
影片網址→https://youtu.be/mfCsJaJLTkA
今年房市慘淡，尤其內湖重劃區更是明顯，像是新富街因為去年有7個賣家寧可慘賠出售，甚至有人損失1700多萬也要脫手，被稱作慘賠一條街，不過對照金湖街一代，因為AIT進駐維安升高，反倒是變得很搶手。
記者 葉韋辰 / 攝影 鐘尹倫 報導……↓
記者葉韋辰：「這一個建案今年3月有一個賣家寧可賠760萬也要脫手，就是內湖新富街，最新一筆賠錢出脫紀錄。」
新富街是內湖五期重劃區，建案一個接著一個蓋，也吸引名人徐乃麟、林俊傑、潘若迪等人置產，不過近期根據實價登錄，今年房市差，14筆交易扣除新賣出，2筆都賠錢，去年甚至有7筆慘賠紀錄，最多損失1700萬，這因為是重劃區，幾乎都是投資客買房。
當地居民：「目前都是企業主住在這裡，他們大概都同時有好幾間的房子，很多企業者都在海外工作，回國就住在五期重劃。」
周邊就連基本的便利商店都很少，更別說沒有店家願意進駐，但內湖除了新富街被說是慘賠一條街，周邊的行善路和四期重劃的民權東路六段也有慘賠500萬的例子，而最近整個內湖最慘的一戶就在成功路二段，明明101年以5000萬購入，今年賣出時只剩4000萬。
房仲陳泰源：「106年剛好股市是反向往上，萬點盤旋這麼久這種情況，很多人就覺得反正賠多賠少都無所謂，房地產賠但是我可能股市是賺的。」
不過內湖也有地方逆勢喊漲，像是AIT新館因為維安規格高、鄰近內湖分局，新湖路一帶幾乎有人拋售就有人接，每平均價比去年高3%，還有屋主在6月賣出，大賺500多萬。房市是否活絡，除了機能之外，鄰居是誰也很重要。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1022424
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181103tvbs.html
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內文：就是不能住！內湖五期重劃區工業宅 北市確定11/30開鍘：最重斷水斷電
記者董美琪／綜合報導
台北市內湖五期重劃區現存400餘戶「工業宅」問題多年未解，北市府現在決定不讓「就
地合法」，不讓工業區當住家，該區455戶限期11月30日前必須完成改善，否則將開罰6萬
元，若還未改善再罰30萬元，最重斷水斷電。北市都發局長黃景茂表示，下週將做最後商
討，研擬對策。
內湖五期重劃區，位於高速公路、成功路、南京東路、舊宗路及行善路所圍地區，重劃區
總面積40.2287公頃，鄰近內湖科技園區，還有許多名人、藝人居住。但部分土地屬工商
混合區，依法不能做住宅用，但違規狀況多年未解。
市府指出，明美公園以東的土地使用分區，依規定不得作住宅使用，實屬於辦公服務區、
工商混合區及工商服務展售區。北市府已於10月底發函要求違規戶1個月內改善，否則將
開罰6至30萬元，最重可斷水斷電，不能像大彎北段商業宅一樣，可繳納回饋金解套。
北市都發局長黃景茂堅持，內湖五期重劃區當初規劃科技產業軸心，重劃區工業宅不能做
住宅用，否則就是違規，強調一旦放寬，全台北市都可以比照辦理，「住工」從來不允許
混合。
台北市府透過稅籍資料，發現455戶繳納自住用稅率，年初已寄出告知違規單。目前仍有
432戶違規戶，已於10月31日寄出「行政指導函」，限期1個月內改善，如果11月30日前沒
改善，將開罰6萬元，若1個月內再未改善，再開罰30萬元，最重可斷水斷電。
至於改善的定義為何？北市都發局下周將進行最後討論。不過此舉仍引起外界關注，擔心
若北市府最後妥協，甚至比照大彎北方式「過關」，未來恐讓都市計畫全盤皆輸。
心得:
後續看到新聞提到有70多戶改為商業稅金3.6%，其他的沒看到後續了~~
請教鄉民怎麼看??
另外，這種如果不營業，是不是還有"非住非營"的稅率可以申請解套?????
感覺新聞報的模模糊糊的............
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.246.125 (臺灣)
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