自製首置為常見避稅方法。
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內部轉讓 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最讚貼文
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政府早年引入從價印花稅(AVD)，任何持有住宅單位的非首置人士，當購買另一物業時，要繳付樓價15%印花稅。由於不少夫婦以往以聯名形式購買物業，當他們想添置另一物業時，為免支付高昂的稅項，很多時會選擇把其中一人在聯名物業「甩名」。
「甩名」後的人士回復首置身份，並能以遠低於15%稅率的原有從價印花稅(視乎樓宇成交價格，由0.01%至4.25%不等)買樓。
事實上，近年有不少名人透過「甩名」，部署買樓時慳稅。例如本來由歌手楊千嬅及丈夫丁子高聯名持有的鴨脷洲南灣單位，近期便進行了內部轉讓，改由丁子高一人持有，在處理相關程序後，如果楊千嬅未持有其他物業，她便能變回首置身份，享受以較低稅率買樓。
上述在近親之間進行內部轉讓業權的舉動，很多時只屬於形式上的買賣，實際不涉及任何資金，僅純粹業權轉讓，通常由律師辦理手續。由於這種內部轉讓，政府會視為近親之間的資產處理，因此可獲豁免雙倍印花稅，只需支付稅率較低的從價印花稅及律師費用，而甩名的人士便可變回首置客，日後再度買樓時能省掉大量稅項。
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內部轉讓 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
今晚剛成交 - 第2622成交(應幾堅)，成交2452萬，感覺5.5分位。西營盤第二街52號舖，售出2452萬 (sold by 利嘉閣)，租客至尊棧，建築700呎，租53000至2022年8月14日，生約2年，加10%。門闊約14呎6吋，深約37呎，回報2.6厘! 近正街及面向正街街市。
原業主1970年以32,250買入。yes... 3.225萬! 51年升787倍! 平均每年升值複式 13.9% compound rate. 2001年曾經一次內部轉讓。
簽約日期大約是2021年6月22日。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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Note: 只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司)
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內部轉讓 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第2577成交(註冊)，成交1700萬。感覺3.5分位。 牛頭角定富街53至63號地下3號舖，註冊成交1700萬，樓齡48年，地建築面積900呎，連入則閣約500呎。 門闊約14呎半，深約43呎。 租客太陽能汽車維修。
原業主2015年7月以225萬買入(上次應該是內部轉讓價)。
簽約日期至2021年4月30日。
成交比較: 牛頭角定安街45至51號地下4號舖， 地舖連入則閣，建築面積約1500呎， 2020年7月，成交990萬。車房。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
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首輪講座：6月10日 至11日 (4–5pm) (Full)
次輪講座：6月15日 至17日 (1–2pm) (Full)
加場: 6月18日 (4-5pm)
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例，只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士參與。
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法(網上登記)：
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內部轉讓 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
55年升582倍??? 剛成交: 第2572成交(堅)，成交約2800萬。感覺7.5分。
粉嶺聯盛街18號地下，建築面積約1100呎，租客盛翠燒臘，租金66800，租期至2021年9月，成交2800萬，回報約2.86%。闊約14呎，深約50呎。
原業主1966年以4.8萬買入，1997及2003內部轉讓。
55年升582倍???， 同期美孚新邨升值約200倍。
這間舖位於粉嶺市中心聯和墟，近和豐街，旺位，極罕有。 未來新界北區一大片發展， 人口急速增長，有前景。
簽約日期大約是2021年6月1日。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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自盛滙商舖基金2016年成立以來，我們已買入54間街舖，賣出40間。
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盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)，李根興再額外 top up 保持持股約25%。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 了解詳情，可致電 (852) 2830 1111
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內部轉讓 在 [新聞] 中低階車款少美利達：金流正常沒展延- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：
中低階車款少 美利達：金流正常沒展延付款問題
原文連結：
https://www.cna.com.tw/news/afe/202212130339.aspx
發布時間：
2022/12/13 20:42
記者署名：
潘智義
原文內容：
自行車品牌大廠巨大機械日前發函供應鏈希望延展票期，共同度過銷售淡季，也爆出產業
面臨庫存過高的問題；同為品牌廠的美利達今天表示，金流正常，沒有展延付款的問題。
巨大說明，過去兩年因疫情導致自行車市場大幅成長，至今年下半年開始已逐漸恢復常態
，也造成低價位車款需求下滑，一般車款庫存大幅上升，供應鏈的紊亂狀況目前仍未緩解
。
美利達主管接受中央社記者電話採訪指出，近來自行車市場出現中低階車款庫存太高的現
象；不過由於美利達中低階車款很少，所以受影響程度低，加上付款條件不同，因此沒有
展延付款的情況。
自行車廠商愛地雅表示，愛地雅的自行車產線都是為客戶代工生產，不像其他自行車大廠
還有品牌壓力，因此也沒有大廠展延票期的情形。
某家大型自行車零組件供應商透露，自行車產業歷經疫情期間的銷售大好後，現在出現修
正，巨大希望供應鏈共體時艱，一起面對產業的調整，展延付款時間，其實無可厚非，但
也會有零件廠反對，這些都很自然；由於本身的客戶較多，因此僅巨大一家車廠展延票期
，對營運影響不大。
產業人士認為，其實巨大當初只需私下向少數幾個較大的供應鏈廠商協商展延票期，就可
解決金流問題，不需要全面向供應鏈廠商請求展延付款，事情就不會曝光，也不會衍生產
業上或資本巿場的風波。
心得/評論：
老二老三也被老大牽連 ，難怪今天被錯殺的美利達漲勢有點凶狠
愛地雅是都破底了 直接半年線打滾 不過大牌腳踏車貼牌都賣很貴
代表腳踏車代工正夯? 愛地雅重返榮耀? 不過愛地雅的轉折是經理內部人轉讓
然後就再也沒有然後了.....
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