總價相對親民，交易量卻不高⋯⋯
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八里房價 在 小新新講 Youtube 的最讚貼文
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#這個不推不行了
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八里房價 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最讚貼文
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八里房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180822TVBS 挨轟炒房 簽約後建商逼「降車位價、抬房單價」
影片網址→https://youtu.be/DaS4gZnmyts
有民眾7月初買了新北市八里一棟新建案，建商卻2度要求她更改合約、調整價格比例，其中車位從125萬要降價成73萬，多出來的52萬要挪移到房價，藉此提升單坪價格，民眾就質疑車位本來就只值73萬元，是不是被建商欺騙，或是後續貸款、轉手可能都會出現問題。
記者 楊雅琳 張允曦 / 攝影 陳建銘 報導......↓
投訴人陳小姐：「會擔心說會不會因為說我房價提高了，土地單價提高了，我未來繳稅變得我們要繳比較多錢。」
陳小姐買了新北市八里這棟新建案，7月初簽約、12月底交屋，但是建商月底跟8月中都希望她可以降低車位價格，原先簽約時房屋總價897萬，房屋772萬、車位125萬，但建商要求總價不變、挪移比例，車位砍價變73萬、房屋824萬，直言自己根本沒要炒房，卻似乎變成建商抬價工具。
投訴人陳小姐：「那你總價應該也要砍吧，而不是說你要我們去調裡面的比例，我們就要直接給你調，消費者應該沒有這麼笨吧。」
投訴人說因為自己的房子是實品屋，原價本來就低認為建商想提高房價，除了實價登錄好看之外也利於銷售，有房仲指出，如果整個社區僅有稀少各戶挪價格，等於投訴人他房子單價高，未來轉手有困難，比較嚴重的是實價登錄可能涉嫌造假，如果被抓到代銷要罰15萬，未來新政策更可能罰至買賣雙方。
房仲業者 陳泰源 表示：「車位的總價的差距了不起就50萬、100萬，實際上可以影響房屋單價也不過一坪多了2、3萬，差距不會太大。」
另家房仲則說簽約後調整比例算是銷售手法的一種，還算常見，雙方合意就OK，更因為房屋總價不變貸款還是能照常，但如果是AB約，買低卻報高，就可能涉及貸款不實而觸法，買賣房屋可要多留意以免上當虧本。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/978562
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180822tvbs.html
八里房價 在 【八里買房】我真的非常需要前輩的意見~ - Mobile01 的推薦與評價
預計在八里待五到六年然後請調回中部目前租房子，一個月租金一萬九我覺得 ... 八里房價也不便宜買兩房低總價應該會比較好脫手八里交通要開車才方便喔 ... ... <看更多>
八里房價 在 請教關於八里目前一些建案的房價d54043 ck101 卡提諾論壇 的推薦與評價
請教關於八里目前一些建案的房價. 作者: d540432008-07-21 23:27:00. 因為目前在八里租房子，一個月八千四房的~~~但屋子有點老舊不 堪，目前看了八里一些新建案，不知 ... ... <看更多>
八里房價 在 [閒聊] 八里低房價乏人問津專家：沒捷運- 看板MRT 的推薦與評價
https://times.hinet.net/news/23136771
八里低房價乏人問津 專家：沒捷運 NOWnews 2020/11/30 18:00(1天前)
▲八里低總價但買氣不佳，與其缺乏捷運等有關。（圖／NOWnews資料照片）
新北市八里房屋總價約為400萬至700萬，總價親民、交易量卻不高，有網友提問，淡水
與八里都享有河岸風光，為什麼八里房市卻乏人問津？房市專家分析，八里與對岸的淡
水相比，嫌惡設施多、居住品質不佳，最大的致命傷是沒有捷運，買方考量日後轉手不
易而卻步。
根據新北市地政局住宅買賣移轉資料統計，今年1至10月淡水區的建物交易件數為4844件，
八里區則僅有525件，相差9倍；網友也在PTT詢問，新北八里擁淡水河左岸風光，生活氛
圍悠閒，又有多條聯外道路，過關渡大橋就到台北市，房價比起鄰近的淡水與林口都便
宜很多，為什麼購屋族不愛在八里買房？
對此，信義房屋竹圍店店長呂祐全表示，交通是八里發展最大的硬傷，八里的公車路線
不多，又沒有捷運，即使是開車上下班的購屋族群，也會因為大眾運輸不足，擔心日後
轉手不易；對年輕首購族而言，相同預算會選擇在淡海新市鎮購屋，有淡海輕軌，公車
路線也多，交通較為便利。
八里總價較高的區域是下關渡大橋後的龍米路一段，河景第一排的住宅，總價1000至
2000萬，屬於度假型產品；而像是中華路、觀海大道周邊，有一些發展較早的舊商圈，
腹地並不大，20年舊大樓總價多落在700萬至800萬間。
此外，位於商港路的台北港重劃區，呂祐全表示，之前有推了一些新案，但因地處偏遠、
生活機能較為欠缺，銷售較不佳。
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所以未來萬一有了三芝輕軌、八里輕軌，房價上漲，交通便利指日可待？
不過如果能有八里─觀音山─五堵線，讓八里進市區不用繞淡海淡水，
可能會對交通更有幫助吧!!! 如果八里往林口延伸接回長庚，會不會有效益呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.91.233 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1606829482.A.92D.html
※ 編輯: SmileLee20 (180.217.91.233 臺灣), 12/01/2020 21:35:22
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