#職人360座談會 #宇倫會計師給自由接案者的稅務建議
9/24半個小時的時間,感謝宇倫的不藏私分享,用專業的角度、輕快的說明,讓我們了解了自由接案者在稅務安排上的訣竅。
原來,沒有想像中那麼難。
原來,弄明白以後,更讓人安心。
※月營業額平均達到多少需要做稅籍登記?
以賣「產品」而言,月營業額超過8萬以上
以賣「服務」而言,月營業額超過4萬以上
建議設立「工作室」,
以工作室的名義進行收款和開立發票。
每月營收如果未達20萬,可以免用統一發票
如果您的事業進行順利,
國稅局評估您的營收可能會超過20萬
也會主動輔導您開立統一發票
邁向更高的層次唷!
※工作室與有限公司的差異
到底要設立工作室?還是設立公司比較適合?
不論是工作室或是公司收款,
都會比以個人名義收款更適合
而兩者的差異在於「責任」
工作室是無限責任,如果您以工作室名義對外合作
與外界有欠款,對方可以聲請法院進行追繳
追繳到您個人的房、車等執行扣押
如果是公司,則是有限責任
如果公司資本額是20萬,欠款是100萬
對方只能追繳20萬,不能追繳到個人財產
會比工作室多一道「安全防火牆」。
※不同的名義報稅可以享有不同的稅額
吳會計師舉例,
如果以講師為例到學校上課,
報的是演講鐘點費而非薪資所得
則可享有18萬的免稅額度
採用不同的名義申報,繳稅額度大不相同啊!
※設計師更要開發票,保障自己
由於房地合一稅上路,
不動產成本除了含有房屋、土地、室內裝修等範疇
其中的節稅率會高達45%
對業主來說是一筆不小的費用喔!
有可能會面臨業主原本說不開發票
但後來發現可以節稅
轉而要求設計師開發票的狀況。
因此宇倫建議大家,
報價時就要養成加上稅額的習慣
發票,開,就對了!
※一般查網路帳務會怎麼查呢?
現在的收款方式愈來愈方便
不論是透過網路銀行、linepay、
其他支付模式都可以
那麼網路交易紀錄會如何查網路交易檢舉案呢?
想知道的朋友們,
不要錯過9/25(六)下午14:00~14:30
由宇倫會計師所主辦的研討會
想知道更多稅務相關資訊嗎?
趕快關注 阿閎稅務悄悄話
讓宇倫會計師協助你高枕無憂好好稅!
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查 影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA 【豪宅房市有回溫的跡象嗎?】 1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點,主要是因為「舊制節稅」、「年前賣,避土增稅調漲,提前讓利給買方」等2大因素,而現在進場的,都是剛性自...
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👣👣信義房屋Q2疫情下營收有撐,數位轉型腳步加快🏠🏠
#信義房屋(9940)2021年8月11日舉辦線上法說會,說明2021上半年經營概況與下半年 #房市 展望。雖然5月下旬國內受到新冠肺炎疫情三級警戒影響,但疫情升溫之前,房市因剛性需求買氣續熱不墜,且寬鬆貨幣政策不變,又有房地合一2.0實施前節稅潮下,一手房及中古屋成交成長,上半年房市交易量同比有所增長,加上無錫「山水嘉庭」建案開始交屋認列營收,使得信義房屋上半年合併營收達到新台幣(下同)77.23億元、營業利益11.97億元,分別較2020年同期成長45.91%及105.16%。而歸屬本公司稅後淨利9.51億元,每股盈餘1.29元,相較疫情影響較大的2020年同期,均明顯成長。
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/ #吳俊志 律師
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🔹#房地合一稅 1.0與2.0之介紹、適用時點說明
🔸#營利事業 比照個人計稅-對應藉由 #公司持有 不動產
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🔸#土地漲價 總數額的申報限制
🔹#紅單買賣 與其風險
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🔹新制下 #個人換屋、#售屋 的因應方式
🔸新制下 #公司持有 不動產的因應以及 #移轉 #股權買賣 不動產的風險
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公司 不動產 節稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA
【豪宅房市有回溫的跡象嗎?】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點,主要是因為「舊制節稅」、「年前賣,避土增稅調漲,提前讓利給買方」等2大因素,而現在進場的,都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方,才願意選擇年前進場。
2. 有成交量不代表價格有支撐,最近陸續看到的幾個特殊的物件,例如《宜華國際》39樓成交破290萬,其實同社區低樓層也有14x~170萬,主要是因為樓層高低景觀有所不同,另外,現在高總價、高單價,下修其實是蠻明顯的,幅度大約都有1成左右。
【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情,帶到整體雙北豪宅市況。】......↓
貝森朵夫:台北市中山區復興北路28號
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禾康世家:台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場:台北市信義區信義路五段91巷2~8號
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元大一品苑:台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一:
台北市某個知名豪宅遭到法拍,一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人,基於某些原因(不方便提及),不小心標到了。
因為總價破2億,銀行若要代墊款,要送總行審核,需要時間比較長,無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的,對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅),所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。
於是,這位年輕人只好選擇棄標,導致這個豪宅標案,大概過了一兩個月後又再一次重新招標。
最後的結果是:媽媽代替兒子標了下來,但是因為標價足足少了1000萬元,所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了,但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二:
某個老闆,因為經營不善,導致「廠房」被法拍,雖然不是豪宅,而且總價也不是上億,大概是4xxx萬,然而這個法拍事件的特殊點在於↓
點交時,因為裡面有許多化學物品,所以還特別找了環保署的人來檢查,評估裡面的東西要如何處理,最後,還特別找了處理化學物品的公司來回收。
因為一般的法拍屋,仍在屋子裡面有價值的動產,通常就直接拿去做「動產拍賣」,可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料,無法拍賣,或者應該說,拍了也沒人要,可是卻又不能當廢棄物處理,會危害環境汙染。
所以這個事件,在當時也是非常有名,難得遇到動產不能/無法法拍,還特別請了環保署的人來檢查評估,最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三:
以前有一個報社大樓被法拍,因為樓高是一到四層樓,而且整棟都是自動化的報紙生產機器,所以在點交的程序,也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。
一般法拍屋的點交,過程大約花3~4個月,可是就是因為裡頭動產的特殊性,導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者,用低於市價行情的價錢,去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅?】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況,甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣,沒有擔保物件瑕疵責任,也因為沒有辦法100%去查詢,所以能做的也只能土法煉鋼,盡量問,左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前,除了到處問之外,假設沒有管理員,也可以按門鈴,搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面,這樣就更清楚狀況啦!
2. 盡量挑有點交的法拍屋,通常是屋主自住或者是空屋,狀況也比較不多,行情約為市價的8折,點交的時間大3~4個月;不點交的法拍屋通常更便宜!大約是價6~7折,但遇到的問題會比較多,可能會遇到海蟑螂,被迫收超低廉的房租,租給現有房客直到租約期滿,一直到可以回收到自己使用,通常要花半年、一年、甚至更久的時間。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754
公司 不動產 節稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150417TVBS 囤屋精華地段加稅 北市房屋稅最高270萬
影片網址→https://youtu.be/Ij8KUosf5R8
柯P年初才預言,台北市屋主拿到房屋稅單,準備嚇一跳!不出他所料,根據台北市稅捐處統計,突破百萬元的總計有40戶,最高金額繳到270萬元,足以買一輛高級進口名車,飆高的稅金,來自於財政部加重空屋稅,台北市精華地段,非自住宅也要加稅,層層累積下來超高稅金,領先全台灣打房,大安信義松山等蛋黃區的豪宅,每坪成交價行情,有屋主自砍一到三萬。
記者 黃星樺、周宗霖 採訪報導……↓
屋主葉小姐:「因為我口袋不深,我考慮到(囤屋稅)再來的話,要連本帶利(還款),這樣我負擔會很重。」
斬新小套房,明亮採光像她ㄧ樣,購屋收租當做投資的屋主不少,但想到5月要報稅,每月連本帶利還款壓力,持有多筆空屋的屋主,可能就頭痛了。台北市長柯文哲:「等到大家收到自己的房屋稅的那個帳單,恐怕會嚇一跳,對那些空屋恐怕房屋稅增加很多。」
讓屋主嚇ㄧ跳的,是翻倍的稅率,買房自住1.2%稅率不變,但得先有本人、配偶居住事實,或是主動提出居住證明,要是多的房子拿來出租、營業賺外快,就得加倍課稅,「非自住房」2間以下課稅2.4%,3間以上,稅可是飆到3.6%這麼多。
豪宅房仲陳泰源:「我寧願小賺先跑先贏,就是說將來賠了,想要溜也溜不了,平均買方最近一、兩次成交的豪宅產品,大概都是實價登錄下殺一坪五到十萬元。」
TVBS記者黃星樺:「台北市新10大豪宅之一,文華苑原本景觀戶一坪是350萬,現在市場傳出降價50萬每坪300萬,一來一往總價折1.3億,似乎台北市的豪宅也感受到『囤屋稅』賣壓。」
大坪數又在精華區的豪宅首當其衝,第一季豪宅交易銳減,現在持有多戶非自住宅的屋主,都在觀望這,根據台北市稅捐處資料,位於位於敦化南路,是一戶232坪的豪宅,去年房屋稅僅38.12萬元。今年因調高標準單價、路段率,且適用多屋族的3.6%稅率,房屋稅一下暴增為270多萬元。
豪宅房仲陳泰源:「為了未來稅制的關係,所以他們用境外公司的名義來買,或是自然人轉成法人來買,為了未來房地合一避稅節稅。」
淡江大學教授莊孟翰:「大安信義中正中山這些比較高,內湖南港比較低,但是有捷運附近也是高,台北市99條路段,是調整的(精華路段加稅)。」
加上台北市精華地段,松山、信義、大安等蛋黃區,還要再加稅2.8%-3.2%,台北市政府領先五都「加稅打房」,希望更多空屋釋出活絡市場,學者卻擔心,衝擊太大。淡江大學教授莊孟翰:「房屋價的下修不是沒幫助,真正的下修是『超額供給』造成的。」
這些打房加的稅,恐怕賣方建商會轉嫁到售屋成本,房價整體下修恐怕更困難,想換屋的民眾,同時持有新舊兩屋,恐怕也會被「加稅」,台北市打房跑得快,專家也擔心市場產生僵化反應。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/576097
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89754445
公司 不動產 節稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140310贈豪宅比現金節稅 有錢人避稅花招多
影片網址→http://youtu.be/_VYE8TNTIh0
感謝記者 陳柔安 的採訪,除了新聞報導的內容,順帶一提其他節稅方式,很多有錢人都喜歡用「公司名義」買房子。
一來:房子的水、電、瓦斯、管理費等等,皆可以用來報公司「支出」,也就是「非盈餘」。
二來:將來賣的時候,法人的「營所稅最高17%」,相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高40%」,真的省很大!
賣房子時,是用「公告現值」,現在的公告現值還是低於市價,過去低更多,也就是低估房價,房價被低估後,再用10%贈與稅去計算,所要繳交給政府的稅就更少了。
ps1:因為政府這幾年調漲公告現值很兇,預計2年後要接近市價,也就是接近「實價課稅」,所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
ps2:所以現在很多有錢人也利用保險「壽險」來做節稅規劃,每一個小孩,每一年度有3000萬免稅額度的壽險理賠,富爸媽走了之後,滿20歲,獨立報戶口的後代,就可以免稅繼承保險費。
以下是新聞報導......↓
在大台北地區幾個豪宅地標為了節稅,常用「贈與轉移」的方式,以帝寶市值4億元來算,得繳3900萬的稅,但如果是「房產贈與」,贈與稅只有400萬,可以省下3500萬以上的稅金!
台北市有名的豪宅帝寶,裡面有非常多戶都傳出贈與與轉讓,這就是富豪節稅的手法,房價動輒上億起跳的帝寶,身為世界鞋王的寶成集團董事長蔡其瑞就擁有4戶,但沒有一戶在自己名下,不只給老婆就連3個女兒也通通有獎,贈與或轉移成為避稅管道和法令很有關係。
專售豪宅房仲陳泰源:「公告現值其實跟市價是落差很大的,就是房價被低估很多,所以近幾年公告現值一直不斷調漲。」
2016年要將公告現值提高到市價九成,和實價相近因此不少有錢人動作加快,只是贈與豪宅到底比現金贈與省下多少稅金,如果以帝寶一戶市值4億元跟贈與現金4億元相比,現金扣掉220萬免稅額再乘以10%稅率得交3978萬元稅金,至於帝寶不是以市值,而是以公告現值1200萬減去免稅額乘以稅率,加上契約稅以及土地增值稅,房產贈與稅400萬,比現金贈與整整少了3500萬以上。
有地有房還懂得節稅,官員置產腦筋動得快,但對小老百姓而言這恐怕就是他們玩不起的金錢遊戲。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1394498516&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73258376
公司 不動產 節稅 在 貸款、房地產買賣、投資收入有哪些省稅方法? 【資誠會計師 ... 的推薦與評價
36:30 長輩 不動產 想在生前贈與,有 節稅 的方式嗎? ... 有較高額度免稅額,所以比較省) 37:00 用投資 公司 持有美股 節稅 ,當美股淨值很高時,如何 節稅 ? ... <看更多>
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土地增值稅-節稅小撇步*什麼是土地增值稅? 土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的一種租稅,土地增值稅的計算是從買進到賣出這一段期間土地公告現值的漲價總數額依漲 ... ... <看更多>