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210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210831/3GZGGTHYXFDUTIUVFH6Z2SKMHQ/

台北市中山區吉林路高端住宅雲集，其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售，社區3樓戶今年7月以1.18億成交，賣方預售購入至今10年，慘賠2000萬；專家指出，前屋主買在房市高點，市況反轉後，以及風水、景觀等侷限，「價格短期回不去了」。

（施智齡、楊明峰／台北報導）......↓

近長安國小的吉林路段，擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層，天然石材外觀、設有護城牆，強調大器及隱密性，不過，社區近4年有7筆轉手，其中高達6筆賠售，又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多，其餘賠售1499~2742萬不等。

最新實登顯示，「尊勝白金苑」3樓戶，含4個地下車位，共計165.36坪，今年7月以1億1800萬元成交，賣方持有近10年，扣車位單價從逼近114萬，跌至每坪96.95萬元，最終認賠2000萬、14%出場，據悉，買方為區域客，賣掉原有房屋後，再購豪宅換屋。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，社區賠售戶入手時，多在豪宅市價相對高點，2016年市場向下盤整，豪宅價格大幅鬆動，且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後，買豪宅普遍不追價，縱使豪宅市況去年起復甦，交易量回升，價格仍欲振乏力，尤其該社區非豪宅主力地段，周邊大樓成交多在9字頭，要攻回原有百萬以上的水準，有一定難度。

風水、景觀也成影響價格的因素，東龍不動產資深經理陳泰源分析，「白金苑」近新生高架橋，在風水上形成攔腰煞，外加3樓為低樓層，介於高架橋的「中間」，住戶景觀多為老舊公寓，視野侷限，故低樓層物件較不保值，將影響後續的成交價。

「尊勝白金苑」位於吉林路，屬四平商圈，生活採買便利，卻沒有傳統豪宅聚落，鬧中取靜的住宅氛圍，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，該社區生活機能雖佳，但與高架橋一橋之隔，就是較為複雜的林森北路商圈，加上周圍老舊社區較多，在豪宅市況近期復甦下，價格向上幅度有限。

住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說，「白金苑」採SC鋼骨制震結構，且戶數僅26戶、住宅單純，有一定知名度；但同質性豪宅存在比較效應，屋齡新或路段燙金的物件，詢問度更高，如附近的南京東路豪宅新建案，價格帶與其僅有10~15%價差，承接「白金苑」的買方，較有機會撿到便宜。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210831-2-76.html

210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售
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台北市中山區吉林路高端住宅雲集，其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售，社區3樓戶今年7月以1.18億成交，賣方預售購入至今10年，慘賠2000萬；專家指出，前屋主買在房市高點，市況反轉後，以及風水、景觀等侷限，「價格短期回不去了」。

（施智齡、楊明峰／台北報導）......↓

近長安國小的吉林路段，擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層，天然石材外觀、設有護城牆，強調大器及隱密性，不過，社區近4年有7筆轉手，其中高達6筆賠售，又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多，其餘賠售1499~2742萬不等。

最新實登顯示，「尊勝白金苑」3樓戶，含4個地下車位，共計165.36坪，今年7月以1億1800萬元成交，賣方持有近10年，扣車位單價從逼近114萬，跌至每坪96.95萬元，最終認賠2000萬、14%出場，據悉，買方為區域客，賣掉原有房屋後，再購豪宅換屋。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，社區賠售戶入手時，多在豪宅市價相對高點，2016年市場向下盤整，豪宅價格大幅鬆動，且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後，買豪宅普遍不追價，縱使豪宅市況去年起復甦，交易量回升，價格仍欲振乏力，尤其該社區非豪宅主力地段，周邊大樓成交多在9字頭，要攻回原有百萬以上的水準，有一定難度。

風水、景觀也成影響價格的因素，東龍不動產資深經理陳泰源分析，「白金苑」近新生高架橋，在風水上形成攔腰煞，外加3樓為低樓層，介於高架橋的「中間」，住戶景觀多為老舊公寓，視野侷限，故低樓層物件較不保值，將影響後續的成交價。

「尊勝白金苑」位於吉林路，屬四平商圈，生活採買便利，卻沒有傳統豪宅聚落，鬧中取靜的住宅氛圍，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，該社區生活機能雖佳，但與高架橋一橋之隔，就是較為複雜的林森北路商圈，加上周圍老舊社區較多，在豪宅市況近期復甦下，價格向上幅度有限。

住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說，「白金苑」採SC鋼骨制震結構，且戶數僅26戶、住宅單純，有一定知名度；但同質性豪宅存在比較效應，屋齡新或路段燙金的物件，詢問度更高，如附近的南京東路豪宅新建案，價格帶與其僅有10~15%價差，承接「白金苑」的買方，較有機會撿到便宜。

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網友大多說母湯。（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲

160222東森財經 制震壁 阻尼器 隔震墊 制震宅災後詢問度大增
影片網址→https://youtu.be/8wJeH-bqDsg

記者 陳文婕：地震過後，老屋的吸引力恐怕不敵新成屋，尤其是像這種號稱有制震設備的新建案，更是詢問度大增。

記者 陳文婕 採訪報導……↓

號稱“制震宅”雙北桃園就有近30個建案主打制宅壁、制震壁、阻尼器，名稱很多，但究竟長什麼樣。

記者 陳文婕：這是一個四房格局的新建案，在這裡面要怎麼找到制震設備，進到廚房，後面連通到後陽台，外面有一根灰色的柱狀物，這就是阻尼器。

像汽車避震器，斜卡在橫樑、直柱中間，每層樓的側邊各2支，分布在3~9樓，佔了總樓層21樓的1/3。

代銷業者：來看屋的人潮有增加，特別是以周遭的老舊公寓的住戶。

結構技師：(制震壁)一片聚合分子、一片鋼板，這種形式讓它地震來的時候，它可以互相拉扯，類似消能的概念。

事實上制震壁或阻尼器原理相通，都算“制震系統”，另一種不同的叫做“隔震墊”，地震來了，路面晃得兇，但大樓穩如泰山，原來秘密就藏在地下室和一樓中間的隔震墊，用橡膠和鋼板層層疊疊組成，能耐大樓重又能吸收能量，降低地震衝擊。

結構技師：一樓或者是地下室，把柱子剪斷，整個剪斷之後，再放入隔震墊。

其實能從外觀看到隔震墊或阻尼器算是少數，因為實品屋最終都用水泥包住了，要眼見為憑不容易，但還是有判斷法則。

結構技師：最窄的寬度跟高度比，盡量控制在1比4以內，假如你的房子本身就有傾倒的恐懼的一個危險，你還把柱子砍斷去做隔震，這個風險是比較高的。

結構技師說一片制震壁成本約30~40萬，隔震墊比這更高，通常用在豪宅，建築成本反映到房價上。

房仲業者 陳泰源 表示：平均價差至少會有一成左右。

不過專家提醒，制震設備就像人的拐杖，要有加分效果，取決於房屋本身的結構好，否則就像人的身體不好，加再多拐杖也是枉然。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/131340193