關於 出入複雜 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

之前看到酒家女月花費7萬的新聞，因為疫情影響酒店停業，4個月來零收入，因為每個月的基本開銷包括房租3萬、治裝費1萬、車貸1.5萬、飲食1萬、醫美7千以及其他必要購物1.2萬，她哀嚎，政府打壓八大行業，生活要怎麼過？

她的日常花費，光房租就占了快1半，實在吃不消，話說，看到酒家女的新聞，我突然想到一個哭笑不得的採訪經驗。

幾年前在報社做地產月刊，我負責的其中一個單元，要採訪關於「酒店式公寓」的租金投報率與市場銷售狀況。

先說，曾經有一個時期，酒店式公寓市場非常風行，坪數不會太大，建商喜歡蓋這類商品，有物業管理可以幫包租公代租代管、打掃清潔、送洗衣物等，有一些北市比較高檔的會租給外商公司，租金比較高。

於是打給了某房仲業者店長….

我：請問投資酒店式公寓要注意什麼？投報率大概多少？

A房仲：林森北路酒店式公寓投報率超過5%，因為每天上班小姐有500人左右。

我：................(不是租客都是商務客嗎？)

A房仲：這種產品通常人員出入複雜，因為有屋主、酒客、小姐、還有趴車小弟，需求量非常大，整體房價因此拉抬不少。

我：..................厚！我說的酒店式公寓，不是那種Have fun的公寓啦👀

A房仲尷尬的回：不好意思，我誤會大了！

#但也學到酒店式公寓原來投報這麼高
#現在疫情影響投報可能沒這麼好了

💉雖然經歷三個月疫情從高峰逐步趨近於零，卻在最近開始出現感染案例，以及突破性感染的個案，放寬防疫規定但不能鬆散，以免成為防疫破口。

👮在社區大樓由於公共空間出入複雜，我們也常見到辛苦的社區管委會為大家添購體溫感測設備、清潔用品，將病毒阻擋在守衛門外。

🙋‍♀️瑄灃認為，自己也要貢獻一點心力，若您住在社區大樓、或您本身就是管委會的一員，請大家告訴大家。 #歡迎自備容器至本服務處領取酒精(每管委會限1KG)，#本梯次請來電預約，#數量限50組領完為止，視領取狀況也會陸續開放往後幾梯。

🦸‍♂最後，希望大家都能健健康康，勤洗手多消毒，防範疫情當個防疫小先鋒！

#為您發聲改變發生
#臺中市議員徐瑄灃

腦袋裝鉛了嗎？
　
#重犯 #跑酷 #扭傷

房子裝修期間因進出人員複雜，若發生竊盜事件，我們應該如何處理呢？
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130409非凡 捷運共購宅 糾紛一籮筐
影片網址→http://youtu.be/9WlSF8vrzTw

感謝記者 李雯珂 的採訪報導，觀于捷運共構宅有五個常見缺點，與大家分享。

1.法規規定，不能安裝天然瓦斯管線，所以一定只能用電磁爐，快炒、喜歡煮菜不行。

2.小坪數，不可能蓋豪宅，一層多戶，使用分區一定是商業區，房屋用途標示為「一般事務所」，所以有些會登記公司，不是純住宅，住戶水準良莠不齊，出入複雜，安全有顧慮。

3.小坪數，只有一面採光，廁所多數又沒有對外窗，空氣潮濕，流通不佳。

4.因為B1是捷運，所以能增設的停車位極少、有限，所以對於有車族，通常還得自行在附近租車位，反而是一種困擾。

5.震動與隔音的問題，造成隱私與健康上的困擾。

以下是新聞報導......↓

每回公部門釋出捷運共構宅標售，都會吸引許多購屋人目光，但標榜到站就到家的捷運共購宅也隱藏危機。

消基會也指出，捷運與建商聯合開發的住宅擁有不少限制，像是無法使用天然瓦斯，以及地下停車位少，還曾出現建物為了減輕重量，採用輕質灌漿牆，造成隔音效果差，糾紛事件可是層出不窮。

地政士 卓輝華 表示：噪音和震動這方面，因為無可避免，會有一些影響。

看準捷運宅是房市票房保證，每年約有一成漲幅，甚至有房仲為了力推銷售，介紹屋況，就會刻意避重就輕，這時可得小心被糊弄。

房仲業者 陳泰源 表示：一般我們上班一定是朝九晚五嘛！那我就在朝九晚五的時間帶客人去看房子就好啦！因為隔壁的鄰居他沒有住在裡面啊！他就不會上廁所、不會洗澡、不會吵架，所以你當下就會覺得好安靜的感覺，所以我們會建議捷運共構宅，你在看房子白天看一次，你晚上也看一次。

仲介業者建議一屋多看，還有住宅契約要看仔細，有些捷運宅是公有地BOT開發模式，只有50年使用權，沒有土地所有權，千萬別以為買了捷運宅，就等於拿到了房價上漲的保證書。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61708026

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高雄市八五大樓，11年前啟用，成為當時全台最高大樓，有百貨公司和飯店，風光一時，但卻經營不善業績下滑，目前百貨規模縮小，原本的百貨櫃位不是空蕩蕩，就是出租給臨時展覽使用。其中在34樓到85樓中間的金典酒店，終於拍賣成功，高雄市觀光業者認為，從多組人馬搶拍金典酒店來看，高雄的兩岸觀光前景值得期待。

兩岸交流日益頻繁，金典酒店鎖定商務參訪客源，讓住房率明顯提升，營收也逐漸攀升，學者認為，搶下飯店不只看好金典酒店，同樣也看好高雄的兩岸觀光，因為最近高雄市一些老飯店，也拉皮更新換手經營，也傳出有陸資投入。

而原本鎖定兩岸商辦的85大樓，能否重新吸引商辦投入，也是觀察高雄產業發展的指標之一，學者認為，目前85大樓相當受歡迎的日租套房，出入複雜，是影響商辦進駐意願的關鍵。

高雄地標85大樓，沉寂多年以後，終於以32.18億元標售，不過，學者也提醒，金典酒店只有七成五的債權處理完成，未來是否還會產生債權爭議，值得關注。"