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17號新辦公室入厝完畢要開始運作，這幾天把所有東西採買完畢。
公司漸漸有公司的樣子，也因為出版社是出版原創作品為主（從題材到內容等製作從無到有打造），因此秉持這樣的精神，在採買辦公室家具時，也儘量以台灣自創設計品牌為主（改天有空再好好跟大家介紹）。
因為花了很多時間，預算也高一些些。
但我覺得這是個善的循環。這個善，是代表我怎麼善待別人的原創作品，相對的，我們的客戶（作者、讀者），也會理解我們的善。
也許，這是有點奇妙的迷信吧（笑）。
但緊張的事情還是好多好多。
疫情看來又要面對新的關卡，對於此，只能坦然接受，因為世界不是只有我們這樣。
我在世界各地的朋友，都努力在面對這條未知的路。
會想獨立出來不分租辦公室，疫情的確也是當時的考量，可隨著獨立出來每月固定成本增加，關於營收的方向，就是考驗掌舵者的智慧。
而怎樣可以做得好，是我的工作，讓公司更像一間公司，走向正確的路，保證投資人、作者有營收是我的功課。
那樣的焦慮是不會消失的，但我想，身為小公司的負責人，適當的焦慮，永遠是必要成分之一。
（對，日常剛過完生日的壽星在我身旁打鼾熟睡時，我的腦袋瓜就是轉著這些事情一兩個小時後，才會入睡😅）
老公跟隔壁的人妻....（#丹利老爹）
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感謝 寰宇新聞 採訪報導～
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#疫情終究會過去 #品牌抗疫 #危機入市
100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?
如果物業是住宅契，從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任
可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。
#租舖陷阱
香港大學法律諮詢網站
住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任？
物業若被用作未經許可的用途，可能為其擁有人（即業主）帶來麻煩及/或法律責任，包括：-
違反政府租契
香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重收該物業，並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
雖然這種極端措施很少使用，但若佔用人公然無視警告而繼續違規，在嚴重的情況下，地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊，該土地會被視為已經由政府重收，業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下，根據上述條例第8條，前業主只可向行政長官申請救濟（如果承認已發生違規行為），或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
違反大廈公契
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司、業主立案法團（如有的話）或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
妥善草擬的租約可能會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下，業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
刑事責任
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會須負上刑責。
任何非法使用物業的行為，如上所述，亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過，業主應諮詢專業法律意見，以便清楚了解業主的權利和責任，包括可能申請禁制令。例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素，但這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。
深水埗汝州街271號全幢(桂林街大單邊)，成交1.05億，感覺7.5分。持貨8年升1.1倍《樓梯會否太斜?》
錄影日期: 2019年11月12日(星期二)12:30pm
第1609成交(堅): 深水埗汝州街271號全幢(桂林街大單邊)，建築面積約3902呎，成交1.05億 ，租客福泰珠寶大包租，分租給(1)鳳翔清遠雞/ (2) 生果店/ (3)豆品店 /(4) 黃金網絡城 Cyber City (樓上一樓及二樓)。租金合共315200，回報3.6% 。闊18呎，深約62呎。 樓齡約79年，業權份數1整lot。
【信報 - 2019年11月9日報導】深水埗汝州街一幢舊樓，一年減價三成，近日以1.05億元獲承接。 消息指出，汝州街271號全幢，地下建築面積約1085方呎，連1樓、2樓及平台，總建築面積共約3902方呎，以1.05億元售出，呎價約26909元。物業連租約易手，現租客包括珠寶公司、食肆、水果店及民生商戶等，連外牆廣告位月租共約31.52萬元，回報約3.6厘。 一年內劈價三成 資料顯示，該物業去年曾推出放售，索價1.5億元，最終減價4500萬元或30%成交。不過，原業主2011年1月以5000萬元購入，持貨接近9年，賬面仍獲利5500萬元，升值1.1倍。
此舖成交紀錄:
- 2011年1月3日以5000萬買入
- 1959年4月22日以7.8萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 2017年9月7日, 汝州街257號地舖連入則閣，成交3597萬。 地舖建築面積約800呎。現租客 - 川味美食
- 2016年5月16日，汝州街264至270號地下D舖，建築約800呎，成交2900萬。現租客 - 德成藥粧
樓梯出牌限制: 人流眾多的室內樓梯，每級樓梯不可多於150 毫米， 闊度不少於225毫米。而每一段楷梯的總高度不應超過 1800 毫米(1.8米) 或 12 級。 樓梯闊度起碼1.05米。
Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。
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#汝州街舖，#桂林街大單邊舖
錄影日期: 2019年9月24日(星期二)10:30am
今日新聞，感覺3.5分，1280萬，持貨十年蝕4%《赤柱，97後最走下坊!》
第1527(堅)成交: 赤柱大街8號 裕海樓地下B舖，成交1280萬，建築面積約850呎，門闊約13呎，深約50呎，吉舖，市值租金約3萬， 約2.8厘回報。簽約日期2019年8月30日。 樓齡35年。 業權份數15/55。
業主/經紀商舖放售熱線: whatsapp +852 90361143
此舖成交紀錄:
- 2009年11月5日以1338萬買入
- 1990年10月19日以570萬成交
- 1987年11月14日以140萬第一手買入
此舖成交比較:
- 赤柱大街49號，門闊約8呎，約500呎，租金45700，2018年6月成交1708萬
- 赤柱大街19至21號，建築面積約600呎，門闊20呎，部分租金26000 ，2019年2月成交1600萬
赤柱九七年後整體向下，這間舖位於赤柱大街較差的尾段位置
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#赤柱走下坡，#赤柱大街舖，蝕讓舖
591租房網,台北中正租屋資訊:出租辦公,辦公大樓,辦公室分租(適合8人)~近古亭捷運,原本共同承租的公司要辦新家徵求新的共同使用者和平西路一段66號12樓，交通方便，.. ... <看更多>
【事務所名稱】協恆國際法律事務所【型態】行動辦公室及OA辦公桌分租【地點】台北市中正區羅斯福路一段102 號5 樓(捷運中正紀念堂站2號出口、古亭站7 ... ... <看更多>
分租辦公室 在 [分租][辦公室]北市信義區忠孝東路五段- 看板Lawyer 的推薦與評價
本篇為代PO文
完整資訊及照片如下網址
https://rent.591.com.tw/rent-detail-3159568.html
【永春站獨立辦公室供專業人士分租】
地址：臺北市信義區忠孝東路五段(近忠孝幹線、永春里公車站、永春捷運站)
租金：22,000 元/月
押金：二個月
坪數：22坪
樓層：10F/10F
型態/類型：電梯大樓/辦公
車位：無
最短租期：一年
聯絡人：徐先生 02-87853898 [email protected]
※其他資料
●管理費：無
●附近交通：近忠孝幹線路； 永春里公車站； 永春捷運站
※特色說明
永春站優質獨立辦公室X2,供專門執業人士分租
1.大樓簡介:
任遠信義大樓,純商辦(非廠辦,住辦之混合大樓),
共十樓(本物件位於頂樓十樓,隔音效果佳),
24小時保全, 2小時訪客免費停車位,附近有公有停車場 (玉成公園)
2.交通位置:
近捷運板南線永春捷運站 (5號出口左轉步行約5-8分鐘)、
後山埤捷運站 (2號出口對角過馬路步行約3-5分鐘)、
另有多線公車可往返台北車站/台北101等重要商務樞紐
3.租賃內容:
3.1.公共區域:
會議室一間(6人,必要時最多可容納8-10人),
附全新玻璃白版及全新55吋JVC高畫質電視(有裝MOD,可外接電腦/投影機)
茶水間一間(有全新雙門冰箱一個,全新全自動義式及美式咖啡機各一台、
微波爐一台,洗手台一座,置物架/櫃數個等公用設備)
全區配有中華電信無線高速網路
全區全新矽酸鈣天花板及全新仿木塑膠地板
3.2.辦公室:目前共有二間辦公室分租 (共三間,一間已出租):
辦公室一號:
面忠孝東路,有窗
面積: 長約333 cm x 寬約 288 cm
全新捲簾式窗簾,乾淨,美觀,好整理
附有高級辦公桌椅x1(組),訪客座椅x2(個),高級檔案/書架x2(組)
有線高速網路數據(已開通)及"電話(可接專屬號碼)孔位各一
辦公室二號:
無窗
面積: 長約337 cm x 寬約 243 cm
附有高級辦公桌椅x1(組),訪客座椅x2(個),高級檔案/書架x2(組)
有線高速網路數據(已開通)及"電話"(可接專屬號碼)孔位各一
4.租期長短:
最短一年,超過一年者面議
5.租金說明:
辦公室二號:月租 $22,000 (含稅/水電/管理費)
5.2.助理區座位 (x2):
分租辦公室者,每座位每月租金為$3,500 (含稅/水電/管理費)
單租助理區者,每座位每月租金為$5,500 (含稅/水電/管理費)
5.3.公司/事務所登記
分租辦公室者,可於本址依法登記設立公司/事務所,不另行收費;
單租助理區者,可於本址依法登記設立公司/事務所,每月另$1,500
5.4.以上所有租金費用,均依法開立發票
5.5.大樓停車位: 車位有無及相關位置/費用,需另洽本大樓管委會
6.其他說明:
本物件為出租人自行出租,無需另收手續或仲介費用
目前使用狀況: 總共三間獨立辦公室,其中一間已由一名執業律師(商務)租賃使用中
建議承租對象: 自行執業之律師,會計師,或其他專業人士(例: 地政士或公證人等)
本物件為分租而非合署性質,歡迎承租者依規定懸掛自有公司(事務所)之識別招牌
專業工作需安靜專注之工作環境,故僅以能配合不大聲喧嘩交談之人士為承租對象
來電若無人應答,煩請留言,最多於一個工作天內回覆
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