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Lei Tung Estate, Ap Lei Chau, Hong Kong
利東邨 · 香港鴨脷洲
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最新消息：#新世界 #大圍站上蓋項目 未批 #預售
預計短期內供應重鎮：#長沙灣、#啟德、#沙田
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二零二零年五月份批出預售樓花同意書及轉讓同意書的詳情（住宅）
共359伙
---香港島（351伙）---
（北角）新地---海璇發展項目(第2B-3期)：228伙（預計落成日期：31/03/2021）
（北角）新地---海璇發展項目(第2B-2期)：123伙（預計落成日期：31/03/2021）
---新界西（8伙）---
（屯門）英皇---畔海：8伙（預計落成日期：30/6/2020）
---------已完---------
截至二零二零年五月三十一日待批預售樓花同意書及轉讓同意書的詳情（住宅）
共11,998伙
---香港島（295伙）---
（鴨脷洲）龍光+合景泰富---利南道66號：295伙（預計落成日期：31/03/2022）
---九龍（4,690伙）---
（長沙灣）信和+世茂+會德豐+嘉華+爪哇---荔盈街6號及8號(長沙灣地王項目)(第1期)：524伙（預計落成日期：31/01/2023）
（長沙灣）信和+世茂+會德豐+嘉華+爪哇---荔盈街6號及8號(長沙灣地王項目)(第2期)：525伙（預計落成日期：31/03/2023）
（長沙灣）信和+世茂+會德豐+嘉華+爪哇---荔盈街6號及8號(長沙灣地王項目)(第3期)：388伙（預計落成日期：31/03/2023）
（大角咀）其士---傲寓：144伙（預計落成日期：31/11/2021）
（旺角東）新地---太子道西195號：101伙（預計落成日期：22/03/2022）
（畢架山）嘉里---龍駒道3號：64伙（預計落成日期：31/12/2021）
（啟德）會德豐---沐泰街10號(第1期)：461伙（預計落成日期：15/03/2023）
（啟德）會德豐---沐泰街12號(第1期)：399伙（預計落成日期：30/06/2022）
（啟德）會德豐---沐泰街12號(第2期)：247伙（預計落成日期：30/06/2022）
（啟德）恆基---沐泰街7號(第1期)：479伙（預計落成日期：30/06/2022）
（何文田）信和等---St. George’s Mansions：175伙（預計落成日期：31/08/2022）
（茶果嶺）會德豐---KOKO HILLS Development (第1期 - KOKO HILLS)：413伙（預計落成日期：14/09/2022）
（茶果嶺）會德豐---KOKO HILLS Development (第2期 - KOKO HILLS)：82伙（預計落成日期：14/09/2022）
（油塘）五礦---油塘崇信街18號：688伙（預計落成日期：31/03/2023）
---新界東（5,048伙）---
（將軍澳）南豐---日出康城第X期：893伙（預計落成日期：31/03/2022）
（沙田）新世界---車公廟路18號(大圍站上蓋項目)(第1期)：783伙（預計落成日期：30/09/2022）
（沙田）新世界---車公廟路18號(大圍站上蓋項目)(第2期)：1,415伙（預計落成日期：30/11/2022）
（沙田）新地---多石街33號(第1期)：196伙（預計落成日期：31/05/2022）
（沙田）中洲---坳背灣街1號：1,335伙（預計落成日期：30/12/2022）
（沙田）長實---麗坪路18號：266伙（預計落成日期：30/09/2022）
（馬鞍山）信和---Silversands：160伙（預計落成日期：31/08/2022）
---新界西（1,965伙）---
（屯門）小輪+帝國---帝御(第1期)帝御．金灣：611伙（預計落成日期：30/04/2022）
（天水圍）新地---Wetland Lot No. 34 Development (Wetland Seasons Park)(第3期)：318伙（預計落成日期：31/12/2021）
（元朗）新地---元朗市地段第510號(元朗站項目)(第B期)：1,030伙（預計落成日期：31/03/2023）
（長沙）遠洋---海沙徑7號：6伙（預計落成日期：31/03/2021）
---------已完---------
資料來源：地政總署
【一地多用：港島規劃失當一籮籮】
政府話增聘官員推行「一地多用」，但就只係負責政府、機構及社區的用地組合。但其實要做到一地多用，根本牽涉多種用地，包括住宅賣地有否聆聽地區意見。單單是港島，便可見多項規劃亂象：
1. #鴨脷洲利南道駕駛學院用地：用地本來由「其他指定用途」註明政府、機構及社區轉為住宅（甲），若果要在政府用地實踐一地多用，又為何違反居民意見，強行改劃駕駛學院作私人住宅？
2. #鴨脷洲海旁道內地段137號賣地：鴨脷洲居民普遍反對再有新住宅進駐，何況是私人賣地，完全與民生福祉無關，政府仍一意孤行，令民生設施無法興建。
3. #鯉景灣政府綜合大樓：政府本來於2009年提出，擬加設設施包括圖書館和長者設施，但事隔十年，仍只聞樓梯響，相反小西灣的社福設施只是5、6年便建成。
4. #愛蝶灣體育綜合大樓：建議自1999年末代市政局提出，本預算2006年建成，但最後不了了之，後來在上屆政府施政中重提，才再燃曙光，但至今未有下文。
5. #西區警察宿舍：警方霸地13年，事實上，警方早在千禧年便獲政府賠償一定宿位，但事隔多年，警方便私下向城規會申請，事後才諮詢區議會，區議會要求挪用部分地方作社區使用，警務處置若罔聞，比都唔比。
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第1944成交 (堅-註冊)，感覺5.5分， 香港仔香港仔大道185號地下B舖(向洛陽街)，建築面積380呎，門闊14呎，深約16呎，原業主叫價三千萬，成交2100萬，回報3.7%。 簽約日期2020年8月11日
租客西醫診所，租金64600至2020年12月1日，續約期至2023年12月1日，續約租金72 380。
原業主於2011年8月用1700萬買入。
香港仔的舖一般每年好少買賣，只是每年約幾單，通常要回報較高才能吸引到買家。 但隨著鴨脷洲數個大型項目落成，相信會把香港仔的人流進一步上升。
【明報專訊】2020年5月報導: 鴨脷洲近年不乏新盤供應，如南灣、南區．左岸等，因大部分單位享海景，定位均屬高端項目，令該區晉身為新興豪宅區。至於區內今年會推出的兩個新盤，包括內房龍光（3380）與合景泰富（1813）合作、於2017年2月以逾168.55億元、每方呎樓面價2.2萬元投得的利南道66號豪宅項目，提供289個單位，現正待批預售樓花，預計2022年3月落成。
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舖市已衰無可衰 ? 我深信下年今日條街會多人過今日!
肺炎以來，我已買入5間街舖，賣出3間 (see video)。 人棄我取，有危有機! Join us ... I will be there. 李根興 Edwin
之前頭幾場已滿!【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期：9月16 (三) /9月18(五- Full) / 21 (一) / 23 (三) 〈最後一輪〉
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前兩天剛買的，not in video )
政府話增聘官員推行「一地多用」，但就只係負責政府、機構及社區的用地組合。但其實要做到一地多用，根本牽涉多種用地，包括住宅賣地有否聆聽地區意見。單單是港島，便可見多項規劃亂象：
1. #鴨脷洲利南道駕駛學院用地：用地本來由「其他指定用途」註明政府、機構及社區轉為住宅（甲），若果要在政府用地實踐一地多用，又為何違反居民意見，強行改劃駕駛學院作私人住宅？
2. #鴨脷洲海旁道內地段137號賣地：鴨脷洲居民普遍反對再有新住宅進駐，何況是私人賣地，完全與民生福祉無關，政府仍一意孤行，令民生設施無法興建。
3. #鯉景灣政府綜合大樓：政府本來於2009年提出，擬加設設施包括圖書館和長者設施，但事隔十年，仍只聞樓梯響，相反小西灣的社福設施只是5、6年便建成。
4. #愛蝶灣體育綜合大樓：建議自1999年末代市政局提出，本預算2006年建成，但最後不了了之，後來在上屆政府施政中重提，才再燃曙光，但至今未有下文。
5. #西區警察宿舍：警方霸地13年，事實上，警方早在千禧年便獲政府賠償一定宿位，但事隔多年，警方便私下向城規會申請，事後才諮詢區議會，區議會要求挪用部分地方作社區使用，警務處置若罔聞，比都唔比。
