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#羅芙奧2021春季拍賣會 #拍賣戰報
羅芙奧2021春季拍賣會拍賣會創下多位藝術家的強勁表現。在「薈萃國際：現代與當代藝術」專場，#哈維爾卡勒加（Javier Calleja）《 #有一點瘋狂》突破上月在香港拍賣紀錄，成為藝術家個人全球次高成交紀錄。「現代與當代藝術」專場中，，「御宅族」藝術家 #Mr.《#無題》電話以及書面激烈競價以超越高預估近兩倍之價格1,320萬元入袋新藏。 #六角彩子 兩件大尺幅作品《無題》引領高潮分別以超越高預估1,032萬元以及960萬元亮眼成交。值得一提的是，日本當代藝術家 #平子雄一（Yuichi Hirako）《無題》在本場拍賣中以高預估4倍成交價格180萬元的黑馬之姿驚豔全場，刷新藝術家個人紀錄。

【龔成問答信箱】（Q21341-Q21360）

Q21341：

龔sir 想問下 我投資的士方面 你的意見

我去年11月買入 牌價496萬 牌價+車+息 月供$21,816.16 共300期

其實照乘返，一共要供 $6,544,848

但而家牌價只係維持496萬，其實係呢方面是否已經算負資產？

現在每月租金收入15,000左右，真的有點擔心。
希望得到老師意見！

龔成老師︰

我從概念上解釋翻先。

無論的士牌、買樓、買舖等，大多會用按揭的，即是只用較少的資金，去擁有較大的資產，當然這動作會有支出的，就是「利息成本」。

你上述計算的$654萬，大過$496萬，主要原因是利息的支出，可能你會問，$150萬這麼大的利息支出是否值得？

從金額上很睇很大，但我地在財富世界，並不是單以金額去衡量，而是以「是否為我們創造更多財富」去衡量。

只要最終你的所得大過$150萬的付出，就值得，這就是我經常強調，不要單睇表面的價格，而是要內在價值。

的士牌是資產，只要長遠的升幅及租金回報，能大過這數就得。

用再簡單的計法，就是你借錢的利率，比較一下回報率（租金回報率+長遠牌價升幅），如果後者較大，你問銀行借錢去擁有這個資產，就值得。

但你都要留意，的士牌過往是增值類別，但而家已偏向收息類別(增值都仍有，但不算多)。

本質上，的是牌可以不斷有租金收入，而這個租金都會按貨幣系統的向上，而不斷向上的，但行業近年出現了叫車程式等新的競爭模式，對佢點都有影響。

所以，在長遠計，佢的增長能力只是中等，你可以視佢為收息類的資產，會比較好。

雖然你現時係負現金流，但由於當中部份還款，係還的士牌本金，等同你儲緊資產。所以整體而言，你這個的士牌，都係有持有價值。

但未來新資金，我建議你唔好再入的士牌，畢竟佢增長力唔算好強。以你不足30歲年紀，除非資金非常充裕，否則不宜持有太多。

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Q21342：

龔sir, 看了你facebook 一段時間，想問問以下兩隻股票的前景會點同分析一下走勢

2338 濰柴動力 平均買入價 $23.96
8083 中國有贊 平均買入價$3.06

對以上兩隻股票有操作見意嗎？
謝謝你

龔成老師︰

濰柴動力（2338）主要從事生產及銷售柴油機、相關零部件、汽車及其他主要汽車零部件、非主要汽車零部件、進出口和叉車及倉庫技術服務。

其實業務不差，有自己的獨特性，以及過往的增長力不差，生意與盈利都有所增長。

你買入價有少少貴，但又算好多。若你持股佔成個組合只係小部份，長線持有就可以。相反，佔較大比重的話，最好沽少少貨，去降低個風險。

中國有贊（8083）集團主要於中國從事經營電商業務及支付服務業務，業務分類如下：

（１）電子商貿：透過電商品牌「有贊」提供各種有關虛擬批發及零售之線上及線下解決方案及服務，如「有
贊微商城」

以有「有贊零售」等ＳａａＳ軟體產品及人才服務、面向開發者的「有贊雲」ＰａａＳ雲服務、面向品牌商的「有贊推廣」與「有贊分銷」、以及面向消費者的「有贊精選」與「有贊微小店」。

（２）第三方支付服務。

（３）一鳴神州：提供第三方支付系統解決方案及銷售綜合智能銷售點裝置。

（４）一般貿易。

近年業務發展快速，生意增長力，不過，現時估值高，業務變化較大，整體有好大的不確定性。加上佢過往在核數師報告出現過「保留意見」，盤數可能有古怪，雖然已是數年前的事，但都會扣分。

佢不是無潛力，但風險較高。如果你持貨較多，建議沽出部份，去平衡個風險。餘下的持貨，可以守。

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Q21343：

有朋友開左間XXX公司，他現在要開門市

如果我投資在這行業，想請教投資在這行業的風險有多大？

他有網店，店名是XXX
看過財務報表，大概毛利是40%。

（老師，請不要公開店名及店鋪類別）

龔成老師：

網店的問題不大，因為成本相對較低，因一去到實體店，就要較小心，因為成本、條款等都多，要有一定的客源，了解市場，先可以行這一步。

這行業我相信都有發展的，你最重睇佢地有無獨特性，如果你作為消費者，有那此因素令你覺得這店比其他是不同，較吸引你？

至於毛利，你最好找翻同行去比較下，先有答案知道，佢地的賺錢能力較高或低。

另外提翻，所有合伙做生意都有風險，好景是問題不大，但總會有不景期，到時總會面對一定的煩事，因此你要有這方面的心理準備。如果佢地是陌生人，你就要更加小心。

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Q21344：

hello龔sir
真係好多謝你不停答大家問題
我想問吓有關買樓你有咩意見

我屋企人好似想買自住嘅樓
唔考慮新界

想買700-1500呎
我睇返你答人哋，你好似推薦過西環同啟德，請問我可
以點樣搵到詳細啲嘅方向？
雖然係自住但都想有投資價值。
萬分感激

龔成老師：

西環、啟德、大圍都是不差的地方。

首先你地自住，要方便自己，自己喜歡當區的環境。另外，在投資角度，上述3區都可以的，當你睇樓時，唔建議選太舊，或全新樓（因為一般都較貴）。樓齡適中就可以。

你要具體落區去睇先知。

西環、啟德、大圍，正是香港、九龍、新界，你原本住那一區，就找翻那一區就得。例如你住港島，就找西環，當然可以西環附近的地方。

《5年買樓4部曲》有更具體的買樓分析及策略，可睇睇。

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Q21345：

老師，我啱啱睇緊0045 大酒店嘅年報，發現佢嘅資產都好優質，加上起緊三間酒店，同埋財政都好穩健，應該疫後會有得發展。

但而家個價比低位升咗好多，請問現價算唔算太貴，咩價位可以小注入？唔該晒。

龔成老師：

對，大酒店（0045）都有質素的。

佢主要從事酒店相關業務，發展及管理於亞洲、美國和歐洲的酒店、商用及住宅物業，可分為以下業務類別。
　　　　
酒店是業務核心，包括發展、持有及管理世界知名的「半島酒店」，提供出租客房、酒店大樓內商場及辦公室、酒店大樓的餐廳提供餐飲、經營酒店附設的高爾夫球場、酒店物業內零售商店等。

另外亦有商用物業，主要從事出租商用及辦公室物業（非位於酒店物業內者）及非自有酒店內的住宅物業及經營餐廳業務；擁有並管理越南胡志明市的辦公及住宅綜合建築物Ｔｈｅ　Ｌａｎｄｍａｒｋ。

過往都有一定的生意，但盈利就略有波動，不過就好受全球旅遊業的因素影響。

這股增長力不強，雖然有品牌及規模，但不能視為高增長股，可理解為平穩增長股。企業質素都有，但未去到最高級，現價合理的，不過要明白不是高增長類。

你現價分注投資，都得，可長線。

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Q21346：

老師你好，我想請問9618，6618兩隻，本身一直持有各一手，這兩隻股有潛力適合再加貨嗎？

合理加貨價大約在多少？另外想問問9633值得入手和現價合理嗎？謝謝

龔成老師：

京東集團（9618）有質素的，如果你現金足，慢慢分注入貨都得，現價合理。

至於京東健康（6618）有質素，風險就會高少少。

佢業務主要提供線上線下的醫藥出售和健康管理服務，業務布局包括醫藥電商、互聯網醫療、智慧醫療解決方案、健康服務等4個大板塊。

京東健康旗下京東大藥房，更是內地線上線下收入規模最大的零售藥房。其互聯網醫院，日接診量超過10萬次。

質素上，京東健康是有的。但由於估值難，不確定性大，暫時合理區頂至略貴，所以如投資，只建議你小注，如果出現回落，而你資金足，都可以慢慢加，但風險度就比京東集團高。

另外，唔建議太過集中在同一集團的股票類別。

農夫山泉（9633）有質素的。

是中國包裝飲用水及飲料的龍頭企業，旗下品牌包括農夫山泉、東方樹葉、尖叫等。佢係中國擁有10個區域取水許可證，並在其周邊建立生產基地。

其產品覆蓋包裝飲用水、茶飲料、功能飲料及果汁飲料等類別。根據弗若斯特沙利文報告，2012年至2019年間，連續八年保持中國包裝飲用水市場佔有率第一的領導地位。

業務上，的確有吸引力的，不過，我一向都新股半新股都無興趣，因為真實面要慢慢先見到。此股可投資，但只建議小注，同時你要明白當中的風險。

由於有一定的品牌價值，因此企業質素與發展正面，財務數據不差，生意與盈利都有理想增長，不過上市不久，股價較波動，同時上市前數據可能執靚過，因此要注意風險度。現價合理區頂至略貴。

現價小注投資好了，這股適合長線的。

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Q21347：

你好龔成！我睇你facebook決定中長線投資較適合我。我上年分注買入幾手小米，平均價$24.25，小米曾經升至$35，但我無放，到最近又回至$24左右。

一. 我其實是否應在上年股票市場狂熱時放一兩手？這是否我投資經驗不足所致？

二. 如果我先放部分，同一舊錢便可以再投資，再套用至短炒，我總是用同一筆錢進出買賣，這不會比我長線投資時一大筆錢放置著不能動較好嗎？我唔太明白。

希望你能解答，謝謝

龔成老師：

1）無絕對的答案，在理論上，長線持有優質股，會得到最大的回報，你試想想，如果你多年前買入了騰訊（0700）、港交所（0388），如果你經常捉高位賣出，就會錯過了100倍的回報！

當然，你會見到中短期，例如上述小米（1810）的例子，都有可能回落，有時，的確在貴的時候賣出，可能可以得到回報，但就有一個風險，就是賣出後「買唔翻」，如果用這套方法套用在騰訊、港交所就會錯失大賺機會。

當然，你可以取平衡，例如在狂熱期、貴的時候，賣部分，總之，優質股，點都要有基本的貨在手，長線。

2）原理同上面一樣。

但你以為短炒能賺錢，就錯了！

我20年前，都是短炒者，用左幾年，輸足幾年，之後長線投資，就開始不斷賺錢。

其實我當時，用左幾年時間去學短炒，我當時不斷睇書、上堂學短炒，但最後都是輸，可能是我能力不足吧。

但我之後做銀行同證券行，見大部分輸錢的客，都是偏向短炒的。

當然，你問我有無人贏錢，是有的。但就我觀察，長線投資贏錢的人，比短炒的較多。

另外，如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理，佢地都無人短炒，都是長線投資的，巴菲特都是反對短炒的。

因此，我相信長線投資，是真正助我地贏錢的方法。

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Q21348：

老師我有個心結始終解唔開，因為最近買咗樓，需要將手頭上的股票沽出，本身想長線投資，盈富基金及港鐵，但都要急住放，其他的都有可能要蝕放，覺得很可惜

另外也十分後悔買入屯門碼頭XXX屋苑，雖然本身住屯門，但都覺得比較偏僻，升值能力唔高

龔成老師：

首先，你這動作是「財富配置」，你是將股票這類資產，轉為物業資產，這是一個配置過程，無話可唔可惜的。而你著眼於「蝕放」，同樣是無意義的，這只是一個現金的概念。

至於屯門碼頭XXX屋苑，我睇翻佢的位置，又唔算好差，佢附近有輕鐵站，同時遲D政府話會起屯門南站，預計的落成年份2030年（當然好多變數），對你所選的物業位置，有利的，因此又唔需要太過擔心。

當然，屯門始終與市區有距離，呎價始終不及，但以整體質素來講，我會認為是中等，不是差。加上佢身處邊海邊，環境不差，同時基本配套都足。

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Q21349：

老師你好，我最近係到更新緊一d企業既合理價資料，我做到比亞廸既時候遇到啲疑問，我地果時上堂你教攞10年既p/e斬頭斬尾唔要d極端數字，然後攞中間個4個p/e黎計數，但係我斬頭斬尾後

佢既p/e已經係
最低：33.5
最高：140

然後最後計出黎既合理價係$46-$195，我就覺得唔對路，所以想問下係d咁極端既環境下應該點樣篩選p/e黎計數，感謝

2, 而我金界控股就計到$7-$11, 落差會唔會太大

3, 最後有關阿里，或者面對住新企業，係冇太多data既時候，我地應該如何估值?

唔該晒老師

龔成老師：

1）其實估值有好多方法，我在初階班所講的方法，是較為基本的方法，去到進階班，就會再教18種估值方法，而不同的估值方法，如同不同的角度，去衡易一間公司值幾多錢，令企業價值更為立體。而比亞迪（1211）這類潛力股，估值的確會較難。

因此，你上述用的方法，可以作為參考，但不是唯一，同時未必完全適合這股。

當我地為潛力股進行估值，例如同你上述的方法，在計算有代表性的盈利時，就未必用過往的數字，而是較著重將來的盈利情況，以此作為推算。

至於市盈率，你要找一些更能代表到這企業現時經營環境的數據，以及同業的市盈率情況，作為參考，但你都要明白，潛力企業，這種方法都不是絕對準的。

2）金界控股（3918）發展正面，有獨特性，有項目獲當地政府批准發展5幢建築面積共逾580萬平方呎的物業，包括提供共4700個房間的酒店群、娛樂場所及公寓等。我相信長遠對佢仍正面。

這股股價較為波動，不過都有長線投資的價值，分注投資可以。另外由於市場新興，在估值上不能太過進取。

你的估值大致合理，現時可以理解為合理區。

3）其實可以參考美股的，因為佢之前已有在美國上市。

當我地面對一些新上市公司（我假設佢無在其他地區上市），我地在分析時，的確會較難，因為佢招股書的數據一定執靚過。所以我地只能作出參考。

另外，我地可以利用同行的情況，去比較難，但你都要明白，新股的估值，特別是潛力類股，會較難，上市初期，往往由於供求失衡而股價上落好大。

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Q21350：

唔好意思龔成sir: 我唔係好明您建議的收息股548吾會和我現持有的659撞嗎？（公路股）仲有778、435吾會同12撞嗎？（地產股）

另外659現在的市盈率為141倍係點解呢？對佢長遠阿sir您點睇？對唔住太多問題了，有勞阿sir

龔成老師：

深圳高速公路股份（0548）業務以公路為主，而新創建集團（0659）則只是部分為公路類別。

新創建係一間綜合企業，可分為7大業務：道路、環境、物流、航空、設施管理、建築及交通、策略性投資。當中可分為兩大類，即是基建及服務。

因此，兩者的重覆性，又未算好高。

新創建集團的市盈率高，是由於佢剛過去年度的盈利好低，這主要受疫情及經濟影響，但由於這只是中短期情況，而我地為企業進行分析時，會著重睇企業正常經營年度，因此，這股長遠仍是有質素的。

至於地產股，置富（0778）、陽光（0435）、都是地產類，而恆基（0012）是綜合企業（但地產業務佔比最多），因此，的確會有行業重覆的情況。你預同一行業，最多去到30%，你可以用這個來作參考。

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Q21351：

老師，我之前上年3.25入左一手京信通信2342,諗住長揸所以之前炒5G概念時上過3.7我都冇賣，但而家佢不斷跌到破埋2蚊

我知唔應該受短期價格影響，但睇返公司本身我覺得佢暫事增長力不大，所以考慮到增長力同機會成本，我想換去另一隻股票，唔知老師點睇呢?

我而家應唔應該換馬?

如果換的話3662奧園健康又是否值得投資?

龔成老師：

京信通信（2342）主要從事研究、開發、製造及銷售無線電訊網絡優化系統設備、提供相關工程服務，以及提供電信服務及相關增值服務。

現時5G的發展，都會對佢有利，但這股規模唔算好大，因此又未算最強之列。但由於規模細，當企業發展時，潛力較可較大。

質素都算有的，但就不算好強，整體上都有投資的價值。不過睇翻佢最近的業績，又唔算好勁。

此股唔值得太大比重。

由於這股質素未算最高之列，因此，之前當熱炒相關版塊時，的確將佢股價過度推高，處貴水平，現時先算合理翻d，但又未算平，而要上翻去你買入價，短期未必得。如果你持貨較多，建議賣出部分轉其他。

如果不多，你都可以持有，但你預佢增長力又未必好強，除非市場對相關版塊再有炒作，就有機會有較明顯的上升。否則，如果你想財富組合增長力較高，轉其他不是不可。

至於奧園健康（3662）由中國奧園（3883）分拆上市，主要在中國從事物業管理服務及商業運營服務。

例如提供住宅及非住宅物業管理服務（安保、清潔、園藝、維修與維護服務）等，業務穩定，現金流不差，但上市年期不算耐，以及現價合理區中上部。

這股前景是正面的，但平貴問題則要小心，同時不建議太大注。你小注投資都得。

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Q21352：

成哥
想問隻1266

第二個問題：想問你會推介邊一個收息股，3988可以嗎？或者會唔會有其他選擇

龔成老師：

西王特鋼（1266）主要從事製造特鋼，產品包括主要用於建築及基建項目的普通鋼產品，以及特鋼產品，亦從事鐵礦粉、球團礦、鋼坯及焦炭等商品貿易，以及銷售鋼渣、蒸汽及電力等副產品。

業務有點波動，過往盈利的上落較大，有時會出現虧損，反映企業對成本較敏感，未能將成本有效轉嫁比買家。企業質素唔算高。

中行（3988）都是不差的收息股，現價合理，可以投資，但唔建議只集中在一隻收息股，最好建立一個「組合」。

同時，可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

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Q21353：

老師，我在下一年大約靠儲蓄和投資，累積到$90萬左右。

我現在租金只需$2000，不用擔心住的問題。所以，我想買樓作投資，始終買樓收租比較穩陣，以及可分散資產風險，不用只集中在股市。但是，我對於房地產投資沒有什麼概念，所以，有兩個問題想請教老師。

第一，我希望將大部份資金投入樓市作投資，購買約$550-600樓。老師您覺得投資樓市，還是應該繼續持有優質股，待資金再滾大才投資樓市？

第二，放租有什麼需要注意？如何確保「安全」放租？老師有冇推薦坊間課程 / 書 / 其他方法可以了解房地產投資更多？特別是關於放租方面的問題

龔成老師：

1）最重要是「平衡」，這是一個財富配置的動作，你要考慮怎樣建立一個風險不高，長遠又有增長力的財富組合。

如果你買樓後，要用盡所有資金，那就會出現集中風險。

因此，最好就是等你有一定資金，又或調整目標物業樓價，等你買完樓後，都仍然有一定的股票及現金在手，就是最好的策略。

如果這刻不足，可考慮利用股票滾大資金先，之後先投資樓市。

2）你可以睇《5年買樓4部曲》，適合你的。

至於最初放租，你最好找一些大型的地產代理幫手，好過自己經一些較細的平台去放租，因為當你同租客有問題出現時，大型地產代理，可以比到較多支援你。

另外，我的網上課程（關於資產配置），都有部分講物業的，你可睇睇。

http://bit.ly/3pP252j

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Q21354：

老師你好，股票勝經書本里面提及的覆利息，我理解係將股票發出的股息，再用作買入該股票，是這個意思嗎？

還有一個問題想請教老師，假如a和b是優質股（a，b不屬於同一類型股票），若果本金只有20萬，應該將20萬重注其中一隻，還是將a，b各10萬分配？

龔成老師：

複息由兩部分祖成，第一是股價長期增值，複息回報，第二是派發股息後，將得到的資金再投資該股票。

如果有一筆資金，而AB都是優質股，應該平衡分配。

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Q21355：

你好呀老師

領展823 5000股 72蚊
匯豐5 5000股 46.2蚊
瑞聲2018 2000股 40蚊

移動941 1500股 51蚊
電能6 5000股 45.4蚊
贛鋒1772 800股106蚊

持有應該點操作

龔成老師：

如果你年齡唔大，其實唔需要太多收息股。

你上述的組合，基本上都是有質素的，只是部分買入價較貴，不過，我見到收息股類別較多，例如：匯豐（0005）、中移動（0941）、電能（0006），這些股的增長力不強，但收息就無問題，持有與否，其實好睇你年齡與投資風險及目標。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

因此，如果你年齡唔大，這類股就不用投資太多。

至於領展（0823）、瑞聲（2018），有質素及基本增長力，可持有。

贛鋒鋰業（1772）是潛力股，但估值較難，分析時的確資料較少。由於上市年份少，我地較難有長期數據分析。

佢為鋰化合物、金屬鋰及鋰電池等鋰資源生產商，業務涵蓋上游鋰資源提取、鋰化合物深加工、金屬鋰生產、鋰電池生產及鋰二次利用及回收。集團提供涵蓋五個主要類別逾40種鋰化合物及金屬鋰產品。

其實佢的產品應用都廣泛，包括電池相關產品、化學品、藥品及新材料等，而客戶主要包括電池材料公司、電池製造商、化學品製造商、製藥公司及電子器件製造商。產品主要於中國、韓國、日本及新加坡等十多個國家出售。

我相信佢長遠有潛力，有長線投資價值，問題只是平貴度的問題。現價略貴，小小注好了，之後等佢回落先正或入，始終行業有一定的變化。

其實，你投資的股票，基本上都有質素，但就要在比例上優化，你要考慮你的年齡及風險承受程度、投資目標，去決定長遠的財富組合比例。

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Q21356：

老師！想請問一下京東集團9618 及 六福集團 0590，本人9618 100股@385 ，現時賣出京東轉入六福，值搏率是否不高？
感謝您！

龔成老師：

京東（9618）業務有質素，發展仍是正面，不過現價就唔算平。

佢係一間電子商業銷售平台，佢定位為「以供應鏈為基礎的技術與服務企業」，現時是中國第二大電商，有一定的品牌。同時，根據《財富》按收入統計的全球500強排行榜，集團是中國最大的零售集團。

佢目前業務已涉及零售、數位科技、物流、技術服務、健康、保險、物流地產、雲計算、AI和海外等領域，其中核心業務為：零售、數位科技、物流、技術服務四大板塊。

京東已建立自己營運覆蓋全中國的物流基礎設施，以支持電商業務，打造了線上購物體驗，係2017年、2018年、2019年，活躍用戶數達到了2.9億、3.0億、3.6億。可見已建立了一個巨大的網絡。

佢經營線上零售，以及電商平台業務，線上零售業務方面，從供應商購買產品，然後直接銷售給客戶，並從24,000多家供應商採購商品。

佢的物流基礎設施佈局覆蓋了中國幾乎所有的區縣，包括遍佈89個城市、累計總建築面積約1,690萬平方米的700多個倉庫，包括京東物流技術開放平台所管理的倉庫面積。

從質素上，這股不差的，現價算是合理區中上部至頂。

其實這股無問題，就算你持有都得，你只是在之前較貴的價位買入，佢並不是質素轉差，只是股價去翻正常的區域。

除非這股佔你組合比例太多，否則，你可持有。

至於六福（0590）有質素的，不過現價的值博率，其實同京東接近，因此不用特別轉。

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Q21357：

龔Sir你好！1186中國鐵建 你點睇？

＄5.07入咗3萬股，想呢幾日想入多3萬股

現持：
270x4000股
288x11500股
371x10000股
3033x3000股
1186x30000股

呢個組合有冇問題？

龔成老師：

中國鐵建（1186）質素算是中等，不算好強，但都不差。

如果有分析佢多年的業績，會見到佢生意其實都幾穩定，但就無增長力，至於股本回報率處合理水平。但這股最大的問題，就是負債太多，雖然佢現金流好穩定，但太多負債始終會扣分。

而這一點，亦令佢企業價值不會太高的原因。而現價處於合理水平，但發展力不算強。

你持有是可以的，買入價合理，可長線，但就未必值得持有太多。同時，當你進行投資策略時，唔應該一次過買入得太急。

至於其他股票，基本上都是有質素的，可以持有，萬洲國際（0288）質素唔算差的，但潛力就不算強，只是平穩增值的類別。

有時你見肉價短期上落，都會對佢股價有短期影響，不過，我地分析時，唔好太著重中短期因素，例如短期的肉價格，以及供應等因素，都會對佢中短期有影響，但我地最緊要是分析企業的長期營運模式，發展，而這股正面的，可長線。

這企業過往的生意保持平穩，業務基本上是平穩的，只是因貿易等問題，令股價較為波動，成為這股的風險。

投資這股，可說是平穩增長，以及收下息咁，不要對股價太有期望。

北控水務集團（0371）不差的。

業務不差，但負債較高，影響了企業價值，整體來說，可長線，但唔建議持有太多。

粵海（0270）無問題。

而南方恒生科技（3033）有質素，是潛力基金，可長線，你可持有，但由於潛力類基金股價上落較大，因此又唔建議持有過多。

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Q21358：

你好老師，我今年29歲，正在租樓，已婚，有一囡。

將會買樓自住，考慮到底應該用買樓的錢來買樓?還是股票投資好?

樓價因為識買家的關係，比現時市場平15%左右，打算最少會住5-10年

如買樓，手上和每月就沒有閒錢能夠股票投資。
我應該如何選擇買樓還是股票投資?

帶返頭盔，有記錄每日支出，預計到當供樓後，2人每月閒錢有千幾蚊左右，預留小朋友Playground 用 / 疾病 等等。

現時租樓反而會每月多返3千幾4千蚊 可以做股票投資等等。

龔成老師：

如果正常的情況，做好股樓平衡，財富配置是重要的，即是最好的情況，就是你買入物業後，仍有一定的股票、現金剩，令你的財富處於平衡的狀態。

不過，你如果能以較市場平15%的價去買物業，就算做不到上述所講的情況，都值得做。

當然，你要考慮翻物業的質素，起碼不能太差。同時，平15%的定義，是比較同區同類的單位，以佢地的成交價作比較。

因為15%在物業市場是一個可觀的數，就算這動作令你風險度提高，都值得進行。

因此，你可以買入該物業。

但在之後，就要加強力度去進行儲蓄、投資，令你整個財富組合，盡快平衡翻。

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Q21359：

老師
怎樣可以
2萬
20萬
變100萬

龔成老師：

要這樣變$20萬、$100萬，當然是一個極高回報，你背後一定會承受好高風險的，因此不建議。

當然，如果集中投資潛力股，並掌握了買賣時機，要找到10倍股，不是不可能，但就要付出相當大的努力，同時要較長時間，等企業成長，先有機會做到。

因此，這是一個不易的回報，建議你調整投資目標，合理翻。同時，可以努力增加知識，以及花更多時間去尋找潛力股，但都要明白風險與回報的概念。

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Q21360：

成哥，之前睇你本書嘅推介買咗中生(1177)及同仁堂科技(1666)，但忍唔住有錢賺所以放咗，不過我會等佢回落會再買返。

最近呢兩個月買咗三隻新股諗住長揸，分別係：
百度(9888)->$219
6993(藍月亮)->$15
賽生藥業(6600)->$18.7

但係表現未如理想係咁跌

請問呢3隻股票是否值得長揸？亦是否值得撈底？請賜教！謝謝

龔成老師：

持有優質股，特別是有增長力的，就盡量長線投資，例如中生（1177）這類。

如果你組合無醫藥類，就宜等機會再買翻。

至於你新買入的3股，第一，新股你要留意翻風險，因為我對新股一向較一般，佢地的財務數據往往因為上市而執靚左，加上新上市供求失衡，股價一定好波動，因此要注意風險。

百度集團（9888）有質素，但股價上落大，唔建議持有太大注，現價合理區頂至略貴，如果你想加注，等跌多少少先。這股可長線。

藍月亮（6993）有質素的。

佢有「中國P&G」之稱，成立於1992年，擁有衣物清潔護理、個人清潔護理和家居清潔護理三大系列共73個品種的產品。

佢係中國洗衣液有龍頭地位，加上毛利率高，賺錢能力強。睇翻佢之前的資料，以零售額計算，藍月亮在洗衣液市場、濃縮洗衣液市場及洗手液市場的市佔率均為第一，分別為24%、28%、17%。

整體有質素與發展力，不過現價唔平，之前貴，現價算是合理區頂，你小注持有都可以。但暫時唔好加注了。

賽生藥業（6600）都有發展力。

佢係一家擁有產品開發和商業化集成平台的生物製藥公司，戰略上專注於包括腫瘤及重症感染治療領域。憑藉集成平台，力圖在治療領域開發優質上市產品，包括自有產品日達仙及在研藥物的組合並對其進行商業化。

佢主要從事銷售自有產品日達仙；銷售授權引入產品；及代表業務合作夥伴在中國銷售推廣產品。

佢亦開始開發多種在研候選藥物。目前在研候選藥物組合包括多個已進入II期臨床試驗或更早階段的早期階段候選藥物。

日達仙已獲列入肝癌、胰腺癌及淋巴瘤治療指南，並已獲得多個司法管轄區的批准，包括中國以 及韓國、泰國、阿根廷、意大利、柬埔寨、新加坡、菲律賓及印尼等其他國家。

整體來說，這股都不差，都有投資價值。但業務始終波動，小注持有好了。同時唔建議太急加注。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q12941-Q12960）

Q12941：

我和太太想及早置業，早前政府放寬按揭，但樓價現在開始下跌冇耐。和看過你的書，學到是預計樓價會藉此再次不斷上升！

想問係咪應該趁今年年尾開始置業會較好？ 咁做會否又太冒險？

求求老師賜教!! 並預計和太太的儲蓄和收入共計應剛剛好能應付到供樓問題!! Thanks
置業後，樓宇用來自住的

龔成老師：

現時的樓價，可說是處合理區中上部，如果再升多少少，就有些貴。

因此，投資價值不算高，但自住的價值仍在，因為香港長期物業供應不足，長遠樓價仍向上。如果你買入自住，最重要是考慮「能否保持供款」，這點是最重要的。

如果你計入息只是剛剛好，我會建議你買一些價位平少少的樓，唔好太勉強，如果業主加價就算。

因此，如果有自住需要，可考慮入市，但你要小心唔好太高追，因為有些業主因政府政策而加價，你要用合理價買，唔好過高。

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Q12942：

老師, 你之前講的話十分有用, 你叫我增加收入, 我的副業收入真的大增, 而且我也開了網上學校和建立緊團隊, 就是參考你的財務自己行,只是半年的事便有成積. 還成為了行業差不多最出名的人

我亦結識了很多做生意及投資很厲害的人, 我會參加你的進階班到時見

龔成老師：

太好了！

其實我地的能力好勁，只不過好多人，都以種種原因限制左自己，但其實落實去做，好多野我地都能做到的。

加油，我相信你行了一條很好的路，之後就要再強化這路，途一步提升！

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Q12943：

感恩係Facebook見到您既page, 5月開始一步步了解股市同經濟，8月上完您既堂之後更加深入認識左好多

以前唔了解股票，又唔去認識經濟，只係將D錢儲起做紐澳元定期。呢家唔會咁笨了，咁啱經濟開始差，係時候轉投優質股了，已有三手66同一手1211

龔成老師：

好！你已經行了正確的方向，但你都要明白，投資不能一步登天，要不斷累積知識，要時間去吸收經驗。所以，在運作上都唔好太過急進。

你運用課堂所學，投資優質股，同時在這刻保留一定的現金，平衡投資，建立優質組合就得。

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Q12944：

成哥 想問下買入1、1038 李氏股票是否還有潛力？ 因為近期1仔跌左好多 其實我對該企業好大信心 但一直留意你的分享 亦只有建議人投資電能、港燈 所以想請教一下

而且1仔算係大企業中能做到分散投資平衡風險

龔成老師：

長和整個系不差的，都有質素。長建（1038）會較有潛在增長力，而電能（0006）、港燈（2638）則是收息類，長和（0001）算是平穩型。

所以，要睇你的投資目標，而現價都合理的。長建受歐洲影響，中短期會較弱，但企業近年仍有買資產，相信長遠會慢慢見到當中的價值。

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Q12945：

龔sir, 而家285仲有潛力嗎？
我喺9.82有貨

龔成老師：

比亞迪電子（0285）是不錯的潛力股，現時的價及你的買入價都合理，這股長遠仍有增長力，潛力仍在。

加上佢市盈率不高，只要手機相關市場回到較好的水平，但股價仍會有不錯的上升空間。你長線持有就得。

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Q12946：

煤氣還是優質股嗎？

龔成老師：

煤氣（0003）之前出左中期業績，比市場預期的弱。

因為之前市場一直認為這股貴得有道理，現時市場見到這情況，當然會出現股價的回調。

這股優質度仍在，只是增長力略有減弱，同時由之前的略貴水平，回落至合理水平。

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Q12947：

最近看完你的股票勝經，知道左好多有很多我之前唔識既股票知識，對於我呢種投資新手打穩左基礎，但係我有兩個點唔係好諗得明

1. 明白優質企業既價值同估值長遠會一直上升，而股價只係股票既成交價（即係只參考所有人係股票市場的交易動作），有上有落好正常，但係點解股價最後會回到企業既真正的價值？

2. 一間企業剛上市會透過上市既股價賣一堆股票集資，之後啲股票就會係開放市場不停買賣，如果咁既話，股價升跌對間企業有咩實質影響或者利益？

龔成老師：

1）因為股市裡，有不同的人參與，當中有些人只是炒賣，無價值概念，但有些人就有，這類人一定會計過數，當股價遠超過價值就會賣，股價遠低過價值就會買，這就會成為市場力量。

同時，我地分析過往多年來的數據，根據好多研究統計，短期股價與價值的相關系數不算高，但長期來說，兩者的相關度就很大。

2）因為所賣出的，不是全部股票，只是一部分，其餘仍會由主要股東持有，同時，管理層要向股東交代，否則，董事會作為股東的代表，就有可能將管理層撤走。

這就是現代企業的管理模式，所以，當管理層做得好，企業價值會上升，而佢就能向股東交代。

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Q12948：

你好，如何定義大股災 ? 係米就係報紙財經版個個都睇淡時 ? or 失業率 6% 時 ?

龔成老師：

你上述所講的，只是其中一些指標，我地在正式分析時，會有更多指標，例如市場的恐慌度，同時股價會在短期內大幅下跌。

同時，我地會為企業進行估值，當很多企業的股價都遠低過其價值時，很多時都是這些時候出現的。

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Q12949：

龔成你好，有個問題一直想知道，我們平時好易可以買入一手股票，沽出一手都好易，但如果我們一次過買入20手股票，同埋一次過沽20手係唔係會好難？

因為我知道我地想買入嘅股價要排隊的.
謝謝抽空回答

龔成老師：

如果是成交較大的股票，一般都好易成到的，例如恆指成份股。

如果是成交較少的股，如果你一次過出較多貨，最好先睇一睇即時的股價機，現時的買賣盤排隊情況。例如你想賣出，你見買入的排隊盤唔多，就唔好一次過直出，最好分幾次，或排隊出貨。

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Q12950：

龔老師，請問如以0005為例，每股派息3.993，買2手既800股，係應該點計利息？係咪800×3.993？另外幾耐收次息？thanks

龔成老師：

對呀，就是$3.993X800股=$3194。

這就是你一年收到的股息。

你可以以這衡量以甚麼價位買入，合你的投資目標，例如股價$50，成本就是$50X800=$40000，你收到的股息率就是「$3194÷$40000」即是大約8%。

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Q12951：

Hello 老師
想問下我手頭上嘅一啲股票點好
手頭上虧損嘅股票有：
215,平均價3.41,有三手
1810,平均價12.75,有兩手
939,平均價6.85,有一手
我應該繼續持有嗎？

另外，我剛讀完書，開始工作，月入3萬，扣除家用mpf進修嘅錢，大概有五千到一萬可作投資 （會先預每月五千）

而家月供長建同領展，各一千
MPF會供恆指同美股
另外手上亦有三手1177,平均價5.8

淨返個3千，我應該加供長建領展，還是改供其他股票？

我希望在三到六年儲到一百萬。

如供或買其他股票，354，552, 1121,27,1448, 3918好嗎？

但現時股市波動，我應該在甚麼價位才買入呢？

和謝謝老師，看了書後買了1177，已賺一倍了！
謝謝

龔成老師：

你一定要明白，我地繼續持有一隻股票與否，關鍵位、是企業的質素前景，買入價不是重點，只是心理因素。

和記電訊香港（0215）因為派特別股息，所以股價會自然地減翻$0.83，同埋之前較多人貪高息，所以股價推高左，現時翻到較合理水平。

預佢之後只是平穩型，增長力不強，股價會慢慢上翻D，有貨都可以暫時持有先，不過就只能當收息股（之後不會有特別股息，會變翻正常的股息）。

所以，這股不是無質素，但如果要價位上翻去，就可能要耐性點，第一，企業派出了這筆大額現金，因此好難上翻$3以上，這是正常的反映。

第二，企業是平穩型，就算要上翻$2.5，其實都要較長時間。

這只是收息股，你要睇翻單收息，是否合你的投資目標。

至於小米集團（1810）並不是無質素的，佢業務及產品發展都不差，有潛力的。

但佢這刻仍處於未有理想盈利的狀態，市場仍然未能對佢完全估值，所以佢的股價仍會波動，而中短期仍未得。

同埋你要耐心少少，因為不會咁快進入收成期。如果你本身持貨不多，可長線的話，就耐心點，同時可以等大少少回報先賣。

建行（0939），雖然都有投資價值，但這股只是收息，不要對股價有太大的期望。

中生製藥（1177）可長線持有，如再升你想賣，都不要賣晒。

長建（1038）、領展（0823）可月供，最好加上盈富（2800）。

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Q12952：

因為我還沒有機會上到你課程，想看請教你一些事情。

我現在持有 6 ， 1038 ，1928，2800，700，772，2858，1978，2388，175。

月供方面，每月$9500，再儲14000現金作儲備投資用。
6，1038，1928，2388，2800

但最近有留意2128 中聯塑。
但我唔清楚自己係咪太分散投資。如果再投資中聯塑會否太多。謝謝你的時間

龔成老師：

你的持股開始有點散，你唔好太心急不斷加入新股票落去組合度。

閱文集團（0772）、易鑫集團（2858）都是風險略高的股票類別，雖然都有投資價值，但就不建議投資太多，如持貨過多可以要賣出部分。

至於敘福樓集團（1978）質素只屬中等。

至於月供股票，無問題，你保持進行就得，儲現金的比例都適合

至於中國聯塑（2128），在《50值博倍升股》有推介的，優質度高，有投資價值，雖然股價比最初推介時已升了一倍，但現時仍是合理區，只要分注投資，都可以的。

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Q12953：

龔成老師：我依家月供緊 0027 x $2000; 1211 x $2000; 1299 x $2000; 2800 x $2000

另外我見006 電能實業同1038 長江基建都係有質素GE公司, 股息達5%, 現價接近52週低位,

考慮緊其中一隻以手買, 想問老師對呢兩隻GE增長潛力同派息穩定性邊隻比較好呢?
唔該老師！

龔成老師：

你現時月供的，都是有質素的股票，你可以長期進行，唔需要理中短期股價就得。

長建（1038）的增長力會較電能（0006）好，相信投資值博率較佳。

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Q12954：

Sir;原本一直想買些收息股@6823、/ 778 夠穩，怎知近日不停跌，跌破買入價。還有怕高風險所以無買1177，怎知又升到高位！

請問一隻潛能股可推薦我？十分感謝！🙏

請問#2388中銀香港出了業績，算是差了？如32元買可守嗎？謝謝！

龔成老師：

我地無絕對估那一隻股升跌的能力，只能建立一個平衡的組合。其實香港電訊（6823）及置富（0778）都不差的，但投資這類收息股，其實你的焦點應集中在股息，而不應太理會股價上落。

潛力股你可以留意下比亞迪（1211）及褔壽園（1448），不過後者略貴，$6以下較合理。

至於中銀香港（2388），本質不差的，我地好多時都會分析長期的情況，現時睇無問題的，你可以持有，這股有得守，不用擔心。

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Q12955：

龔成，請問你看好 1810嗎

龔成老師：

其實小米集團（1810）有增長力的，因為佢的產品的確受歡迎，同時處於增長狀態中。

但估值是最大的問題，佢不斷在燒銀紙，同時無人知幾時先有較理想的現金流，大家都只是憑「將來價值」去推斷，因此股價一定好波動，市場估值經常處於不一的狀態。

所以，真正轉好，未有確定時間，因為佢的確這刻未有較好的盈利。

如果這股只投資小注，相信是無問題的，佢前景都算正面，只是有較多不確定因素。

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Q12956：

請教你怎樣看比特幣？

龔成老師：

這是虛疑貨幣，我不太認識，所以沒有投資，亦無法比太多意見。因為我只會投資自己熟識的項目。

虛疑貨幣並沒有「實質價值」，但就有「交易價值」，當市場上接受的人愈多，佢的價值愈高，但如果無人接受，佢就會一文不值。

另外，當中亦存在著一定的投機價值，這部分愈多，價格就會愈波動，這就要更小心，因為當投機價值變成主導，這部分的價值變化可以十分大，可以在一夜消失。

簡單來說，由於比特幣無實質價值，長遠的價格，就會趨向佢的「交易價值」，你要分析，長遠係咪好多人用。

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Q12957：

1600，現在市盈率，糸唔糸有D貴，什麼市盈率買最好，小注買入金額，謝謝你先龔成

1681，藥股，我4:22買入，小注持有，他跌了好多，市盈率合理嗎，質素不錯，同業他市盈率低好多，謝謝你分折，龔成

龔成老師：

天倫燃氣（1600）已經比《50值博倍升股》初推介時，升了好多，不過由於企業向好，有真正的價值提升，所以，這刻仍算是合理區中上，買入時要小注。

康臣葯業（1681）正面的，不過佢的藥，增長力度將不及中生製藥（1177）等其他公司，如果以整體的營業額來說，佢只是增長左1、2成，不算高速增長類。不過，佢業務都唔錯，可以保持增長的。

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Q12958：

龔成，想問你現在信義玻璃合理價嗎，本人現在持有兩萬股，我會一直加注，等他低位加。

我想問如果大市去到二萬四或之下，我應該可以問銀行借到十萬，因為我無物業，到時糸唔糸分注吸納信義玻璃，因為到時他好大機會7元樓下。

如果一次過買晒，無注碼，因為現在剩在D錢，我都會買埋玻璃股，高息無冇得輸。

因為我地不知道大市何時見底！謝謝你分析，多謝！你龔成，還有你有本50隻優質股書，9月出，到時買，有新股加入

龔成老師：

信義玻璃（0868）現價在合理區中下部，雖然這股不差，但我不建議太集中在同一隻股，你這樣會令風險度好高，你要注意。

另外，借貸投資要小心進行，雖然在一些超級大特價區，我地都可以用埋「借」這個最後的皇牌，但你都要注意風險，因為股票本身總有一些不確定性。

《50優質潛力股》新一版，應該要去到11月、12月先出到。

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Q12959：

最近買左 財務自由行 股票勝經，請問有冇其他書推介？ 富爸爸個本書我中學個時已經睇左了

龔成老師：

以下是我的11本書：
《80後百萬富翁》（第7版）
《80後2百萬富翁》（第3版）
《80後3百萬富翁》（第2版）
《財務自由行》（第5版）
《大富翁致富藍圖》（第4版）
《50優質潛力股》（第3版）
《50穩健收息股》（第3版）
《50值博倍升股》（初版）
《股票勝經》（第3版）
《選股勝經》（第2版）
《年報勝經》（初版）

書本在三聯、商務、大眾、誠品都有得賣。由於部分書在一些書店已斷，所以若你見唔到，想下職員就得。

以下是我認為適合初學者睇的書，部分要到圖書館找的：

《我十一歲，就很有錢》
《經濟蕭條中，七年賺$1500萬》
《富爸爸，窮爸爸》
《思考致富聖經》
《秘密》
《財富金鑰匙》
《有錢人想的和你不一樣》
《世界上最偉大的成功寶典》
《洛克菲勒寫給兒子的38封信》
《解讀巴菲特》
《巴菲特傳-永恆的價值》
《勝券在握》
《智慧型股票投資人》
《非常潛力股》
《彼得林區的選股戰略》
《誰搬走了我的乳酪？》
《人性的弱點》

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Q12960：

老師您好，想請問月供1093 或是1177較好，謝謝

龔成老師：

其實這兩股都是有質素和潛力，而且兩隻優質度好相近。

當我地比較時，會考慮佢地的業務獨特性，長遠發展空間。另外，我地會同時利用財務數據作比較，例如生意與盈利的增長，來初步分析到近年企業的增長力。

同時間亦會分析股本回報率，可以計算5年的平均數，這可以令我地了解企業的賺錢能力，你可以見到這兩間企業，都是處高水平，比其他企業、其他行業明顯地高。

而在兩隻中，你會見到中生製藥（1177）會略高，所以賺錢能力較強。所以要2選1，我會選中生製藥（1177）。不過從整體上，這兩企業優質度相近，都有投資價值。

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