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動產所有權認定在蘇家宏律師 Facebook 的最讚貼文

2021-09-30 17:56:39 有 284 人按讚

想請教：我媽媽跟我舅舅在95年合買一間公寓，但不知道她們怎麼協調，權狀上面所有權人是我舅舅，但信託給媽媽到125年，想了解這樣是什麼意思?
我媽在101年過世了，我舅舅剛過世，目前那間房子是我爸爸一個人住，不知會不會影響爸爸住的權利?

似乎是這間公寓由媽媽居住使用30年，期滿就要搬走還給舅舅，但從”法律外觀”，可能影響到你爸爸繼續居住的權利!

首先，讓大家快速了解不動產信託:

不動產所有權人可能為了照顧自己，把不動產交付信託(要過戶登記給受託人)，受託人就要依據信託契約的指示管理房產，受託人在信託期間，讓信託”受益人”獲益。

從權狀所有權人名義是舅舅的事實，可能這件並不是依照信託法的規定辦理。因為如果信託給媽媽，所有權人應該是媽媽，登記原因記載:信託。

從產權登記為舅舅的事實，以及信託的表面文義解釋，媽媽是替舅舅管理房產!媽媽已經不在了，是否必須由爸爸繼續管理?或是給爸爸繼續居住?則需要法律的依據。

你也許會問，不是有信託給媽媽到125年嗎?

但沒有註明這房屋信託受益人是誰?也沒有依照信託法的規定，妥善記載信託目的、受託人、受益人….等，並且到地政機關辦理登記，因此，這房子到125年以前的受益權就沒有受到信託法保障。

就是因為媽媽與舅舅兩人都不在了，所留下來的文件似乎也不符合信託法的規定，名義上所有權人是可以要求爸爸搬走，或許你會想，權狀在我這裡，舅舅的孩子未必知道?

舅舅的繼承人會因為辦理繼承的手續，獲知有此棟公寓，他們可以直接辦理繼承，要求自己管理房產或出售。

因此，趕快多找找過去的資料，當時媽媽跟舅舅合買公寓，媽媽曾經出錢的證據，還有歷年的繳稅贈明。目的是要證明，當時雙方合買公寓的”真實約定”，是由媽媽享有30年(95年到125年)居住使用權利，之後所有權歸舅舅。

要使爸爸能夠安心居住在公寓內，最好跟舅舅的繼承人協商，如果協商不成，再透過法院，提起確認之訴，確認媽媽有房屋居住使用權到125年，如果契約文字不明確，就由法官來解釋契約的真義，最後由法院裁決。

也可能什麼爭議都沒有！

為什麼一切都不確定❓憑著感情為基礎，最後可能還要上法院，讓法官依法來認定？反而家人關係變得複雜？

律師看過很多家人間，一開始因為愛與信任，沒有想太多，權利界線模糊。人不在了，記憶也消失了，之後就留給其他家人拚湊事實，故事版本就「見仁見智」，自然多有爭執....。

如果能先畫好界線，甚至築起防火牆，未來的家人就不會有太多不確定，平安享受財富！

#心安傳財富
#恩典來守護
#信託
#公寓
#不動產

PS:如果舅舅是把公寓信託給媽媽管理，受益人是爸爸，信託期間是95年到125年，並且依照信託法辦理信託過戶登記給媽媽（受託人），如此一來爸爸就有權利住到125年。

（要看到所有證據才能夠真正判斷，以上謹用一般法律概念分享法律，非提供個案法律意見）

Tags: 動產所有權認定心安傳財富恩典來守護信託公寓不動產

蘇家宏律師

About author

蘇家宏律師創立恩典法律事務所於西元二○○二年六月十六日，是由一群年輕專業但資歷豐富的律師所組成的精緻型法律事務所。恩典法律事務所原來由蘇家宏律師一人獨自經營，為了服務更多的客戶，於二○○四年邀請劉志忠律師及趙慧芝律師加入，在所長蘇家宏律師的帶領之下合作，擴大事務所的規模。由於三名合夥律師均為基督徒，本於專業與信仰的共同理念，除了不僅具備法律人紮實的專業訓練，以及訴訟、非訟等各項豐實的實務經驗，更以基督「愛與關懷」作為恩典法律事務所最重要的經營理念，在台灣、甚至於全球的律師界中可，說是極為特別且珍貴的法律事務所。也因此恩典法律事務所於二○○四年六月合作擴大規模後，即致力於對所有需要法律幫助的社會大眾，提供最專業、最人性、最具效率，且最貼近客戶需要的法律服務及協助。使命恩典法律事務所並非只以營利為目的，而是期望從法律服務出發，照顧每一個客戶個別的需求。除了以訴訟、談判協商等傳統的方式來解決紛爭、救濟權益外，更著重主動積極的精神，以提供個人或法人客戶「法律預防」服務，作為恩典法律事務所目前及未來努力發展的目標。在事前依個別的法律需求量身訂作專屬客戶的整體完善規畫，擺脫過去傳統律師處理案件時「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的侷限作法。「人」是法律案件中最重要的要素，因此，以「人」為服務的主體，著重客戶在各項事務中策略心理的需求。除了本身堅強的陣容外，恩典法律事務所尚整合會計師、專利師、地政士、記帳士、心理諮商師等專業人士協同辦案，不僅提供法律服務，更能結合稅務、財務、智慧財產、地政、會計帳務、保險理財，等提供一貫整體規劃的服務，提供個人或企業「法律無障礙」的生活或經營的空間，以達成協助客戶永續經營、創造更充盈之利益為目的。並藉著我們法律服務的提供，讓來到恩典法律事務所的人都享有真實的恩典與平安。這是我們所有成員最終極的願景！

恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師，致力推廣「人平安，享財富」的理念，擅長用情、財、法方式，把生硬法律變得輕鬆易懂。

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2021-08-31 10:37:34 有 2 人按讚

210823TVBS 樓梯口當「機車停車位」住戶貼權狀：是我土地

T台原影→https://youtu.be/Rit0vhtLbho

T台原址→https://news.tvbs.com.tw/local/1570999

有住戶天天把機車停在公寓一樓樓梯旁，甚至貼出土地所有權狀，警告其他住戶是他的產權，讓鄰居傻眼，認為就算有土地權狀，範圍也只有1/4，但曾經檢舉過也沒用，房仲透露類似爭議非常多，但以法規來講已經違規，因為只要是公寓樓梯公用空間，包括一樓空間，都是公用地，不能佔地為王。

記者/黃瀞瑩、張肇華採訪報導......↓

才剛到公寓大門，就看到電動車「卡位」，在樓梯口旁，空間已經夠窄，甚至天天停。該公寓其他住戶：「我覺得他這樣有點鴨霸，就是長期停在那邊，然後人家要停，把他摩托車移出來，然後又惱羞，又在那邊說是他的『土地』。」

住戶不滿的，就是機車主人，在牆上貼的，這張土地權狀，儘管清楚記載，但土地所有權該住戶，範圍劃設1/4，甚至白紙黑字留言警告，強調是私人產權土地所有，別人都不能停，否則上鎖報警，提告竊占罪強制罪。

該公寓其他住戶：「他只有佔土地1/4而已，他沒有權利去停那個位置，我覺得他應該認為說，這房子是我買的，所以我有資格停這個，你們樓上租客是沒有資格，在這邊停的。」

就算檢舉過還是沒用，疑似車子被動過，車主還公告，要裝監視器來抓人，但有土地所有權，不代表公共空間，就能為所欲為。

東龍不動產資深經理陳泰源：「(共同持有)比如說公寓一層4戶，那大家各自持有1/4產權的話，那當然就不是這一樓的住戶，他說了算。」

房仲透露類似案例，確實爭議多，就算公寓門口1樓，100%範圍專有，還得翻地籍圖或建物測量成果圖比對，還得讓法官心證，更別說法規，認定是公用地。

新北工務局：「住戶不得在樓梯間共用部分，設置門障或是堆置雜物，如果說有違反這樣規定的話，一般來講我們會先限期改善。」

公寓一樓樓梯旁，法定不能堆放物品，就連停車也算，如果屢勸不聽，最高開罰20萬。

陳泰源YT→https://youtu.be/mI08ZAMQthI

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823tvbs.html

Tags: 動產所有權認定

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2021-08-30 20:48:14 有 76 人按讚

國際社會對軍事佔領的規範、中華民國政權身為盟佔代管者的可與不可、八二三炮戰的真相 https://wp.me/pd1HGm-na

重點整理來嚕❤️順手分享好人一生平安♡

【直播重點整理EP30】台澎小堅果

時間：8/28（六) pm8

講者：臺澎國際法法理建國連線創辦人－黃聖峰＋皮筋兒

主題：

1. 國際社會對軍事佔領的規範

2. 中華民國政權身為盟佔代管者的可與不可

3. 八二三炮戰的真相

我的想法：

這次會來聊軍事佔領也是因為社群上有多次討論過，在某次直播有說明清楚同盟國與中華民國政權的關係、《一般命令第一號》的重要性，大家可以先行回顧這篇👉🏻 同盟國是什麼？同盟國與ROC政權之間的關係？ https://wp.me/pd1HGm-kX

再來是要特別說明國際法上對軍事佔領的規範，有哪些事情是可以做的，哪些事情則是違反佔領法。

由這來延伸討論八二三炮戰的真相，前幾天臉書河道上不同政黨的人都有發文講八二三，其實我在看台澎人敘述自己打八二三保衛「台灣」時我也不忍潑冷水，但又不得不說明清楚，身為法理建國論述推廣者的我也有發一篇文，我自己的外公是原日籍台澎人他有被徵召，但中國內戰只能在中國領土上打，台澎領土主權歸屬未定不屬於任何主權國家，也不是中國內戰的地方，而台澎人在國際法上屬於無國籍人士，屬於被佔領地的人民，根本不可以被徵召去打中國內戰，但因為大多數台澎人不清楚這些原委，所以情感認知上就出現了誤會，感慨錯了這都是因為中華民國政權洗腦的結果，今天我們就好好的來聊國際法上關於軍事佔領的規範吧！
🍡🍡🍡

1️⃣國際社會對軍事佔領的規範
軍事佔領（Military occupation）要談兩個部分：一個是軍事、一個是佔領。
軍事這個部分，佔領行為背後是有軍事力量存在，透過行使軍事力量取得所謂的一種強制力、執行力，以這個為靠山進行佔領的行為。

軍事佔領行為後面這個佔領的部分，它與其它使用管理行為有很大的差異，佔領行為的佔領者本身是佔領的執行單位，它本身絕對不是被佔領的東西的擁有者，如果這東西是你的，你就不會去佔領這個東西。所以我們不會說某某國在佔領自己的領土。

《一般命令第一號》第一點a項，就是講中國(不包含滿州) 等等當地的日軍要向蔣介石投降。

a. The senior Japanese commanders and all ground, sea, air and auxiliary forces within China (excluding Manchuria), Formosa and French Indo-China north of 16 north latitude shall surrender to Generalissimo Chiang Kai-shek.

👉🏻 General Order No. 1 🔗 https://en.wikisource.org/wiki/General_Order_No._1

那為什麼在中國的日軍是要向蔣介石投降？蔣介石接受日軍投降的身分，不是以中國國家元首或中國軍事將領身分，而是以盟軍代表的身分去，就是代表同盟國全體成員，所以它在中國領土上代表盟軍全體成員接受日軍投降，接下來實施軍事佔領。因為佔領者是盟軍全體成員而不是中國這個國家，中國這個國家本身的領土歸屬屬於中國而不是盟軍全體成員，所以這時蔣介石在代表盟軍來接受日軍投降後進行的動作，仍舊是屬於軍事佔領。因為蔣介石是代表盟軍來做這件事情。

那軍事佔領目的何在？軍事佔領這個發生狀況有非常多，有可能是戰爭進行過程中，某一方贏得一場戰役，有效的控制某個重要據點，它就用軍事武力把這地方控制住，這就是軍事佔領，這是戰爭進行中甚至是彼此還在互打。這時的軍事佔領主要是掌控戰略要地，控制者可以在軍事上得到優勢。

還有個狀況是，像台澎的狀況：交戰雙方其中一方投降，雙方簽署停戰協定（就是1945.9.2日本簽署的《降伏文書》）讓雙方停火後實施的軍事佔領。這種軍事佔領，是戰勝一方對戰敗一方的領土，或戰敗一方在戰爭過程中侵占的地方進行接管，這也是屬於軍事佔領，這是「投降後的佔領」。這是確保在投降後到簽署和平條約，正式結束法律上的戰爭關係之前，停戰狀態不會發生負面的改變。

當投降之後，戰勝方對戰敗方的領土或者控制的地方，進行軍事佔領是為了確保這個投降後的過程可以順利，不會有人滋事、不會再出亂子，以免戰爭無法結束。

所以投降後的軍事佔領的要求，跟戰爭過程中的軍事佔領有很大的差異。

投降後軍事佔領可以確保不會出亂子，但不代表完全不會發生亂子，所以在這過程中，我們不可能會讓「法律上的永久、確定效力」在軍事佔領時發生，例如：「領土主權移轉」就不可能會在軍事佔領過程中完成。因為若是還在駁火狀態，要是一方透過佔領取得領土主權，然後另一方又開戰奪下被佔領的領土，難道領土主權又要再次移轉嗎？這樣會沒辦法確認領土主權歸屬且很難結束戰爭。

儘管在投降後實施軍事佔領，還是有可能再次發生戰爭，所以這時也不可能因為簽署降書就認為軍事佔領移轉領土主權，因為戰爭還未真正法律上結束，所以這個投降後軍事佔領動作本身具有很清楚「暫時」屬性，是暫時性的控制措施。對這個動作上就不可能賦予永久性的法律效果，因為隨時會改變。

所以，國際社會對軍事佔領有個非常重要的原則：「佔領行為的本身絕對不會產生移轉領土主權的效果」。

由於主權平等原則還有領土完整性原則，領土主權的歸屬在國際法上具有非常重要的意義。

「領土完整性原則」是指國家之間要彼此尊重對方的領土完整。這個原則也會與「不干涉（內政）原則」產生連結。

領土的界線就是一個國家的主權行使範圍的地理界線，領海是領土的延伸、海上的領土。

領土主權會在國際法上產生非常大的意義，領土主權一但移轉後，這塊土地就會具有非常多的意義，其它國家要尊重這個國家使用管理這塊地的權利，其它國家不可以去干涉。除非這國家做了會侵犯到周圍國家的行為，不然其它國家是不可能多加干預，這就是領土主權在國際法上的意義。

所以說領土主權在國際法上產生的效力是非常強大的，因此不可能單純透過軍隊進行事實上的佔領行為來產生領土主權移轉的效果。

如果佔領可以產生領土主權移轉的效果，那這樣就回到原始比拳頭大的狀態了。誰有拳頭就可以亂佔領就可以拿走領土的話，不就是直接與領土完整性衝突了嗎？

所以一旦跟領土完整性連結起來的話，佔領者就不可能因為佔領而取的領土主權。中華民國政權1945.10.25代表盟軍來台受降並軍事佔領代管台澎，雖然它騙說台灣光復，但事實上並不可能發生領土主權移轉的效果，不可能產生讓台澎領土主權回歸中國的法律效力。法律上不可能發生這種效果。

佔領行為不會產生領土主權移轉的效果。

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2️⃣中華民國政權身為盟佔代管者的可與不可
進一步來談，國際社會對佔領行為還有設下什麼要求呢？

國際法上對佔領行為主要規範，在《海牙第四公約》、《日內瓦第四公約》對佔領者於佔領地可以做的事情與不可以做的事情有訂出規範跟要求。

寫在《海牙第四公約》、《日內瓦第四公約》中的條文是被明文法化的國際慣例！就是說今天就算你沒簽署這些公約，但你也要遵守，因為這已經變成整個國際社會遵守的規範。

國際法的特殊地方就是，一般的契約只會對簽約者具有約束力，但如果是國際法上的條約，如果條約內容是國際慣例成文法化的結果，一個國家即使沒簽署，也一樣會受到相關國際慣例的拘束，這就是國際法特殊的地方。

國際規範上威力最大，不一定是成文法後的條文，可能是沒有還沒經過成文法化的過程，但卻具有約束力的國際慣例，這樣的國際慣例在國際法上其實是佔很大的比例。

在《海牙第四公約》、《日內瓦第四公約》裡面的原則、關鍵：軍事佔領不移轉領土主權，這個意義就是這個佔領地不會因此變成你的，所以你不可以把這地方當成自己的領土來使用，這就是關鍵。

這就會衍伸很多東西佔領者要意識到：佔領地不是佔領者的，戰爭結束就可能要物歸原主，所以你不可以對佔領地做太多改變，包含佔領地上人民國籍、相關法令規定所遵循的規則。基本上佔領者要尊重原本規範，除非原本規範執行會影響佔領狀態，或者是原本國家的法令侵犯國際法上的規範時就可以修改、取消，例如德國納粹原本的法令有侵犯猶太人跟身心障礙者人權。

佔領地原本的法令如果沒有違反國際社會的規則的話，那是可以繼續執行下去。二戰時德國跟日本在被軍事佔領時都有被改變當地的法令，例如：日本這邊就是軍國主義病態化，人民喪失言論自由，所以戰時體制下對言論自由跟人身自由的管制，在軍事佔領過程中就被去除掉，甚至日本的憲法也在盟總安排下有被調整，日本憲法的修改正是由大日本帝國議會依據《大日本帝國憲法》中所定的修憲程序修改。光從《大日本帝國憲法》中的條文仍舊被遵循，就可以知道，即使修改的憲法的草案是盟總所提供，也並未改變日本憲法是在日本政府行使主權後改變的法律事實。（盟軍對日佔領的作法，是由盟總負責規劃，交由大日本帝國政府（修憲後為日本國政府）依其國家政府身分執行。日本政府仍舊是在行使主權，日本的主權沒有因為在佔領期間被盟軍代理或者取代。）

佔領者雖然要尊重佔領地的法令，但若佔領地的法令有需要調整，或者正是引發戰爭的原因，就可能被調整。

佔領者可以在佔領地徵稅，但要依照原本佔領地的稅法去徵收，且基本上只能用於維持佔領地的穩定，而不可以拿去佔領軍所屬國家使用，或用於填補佔領軍所屬國家的財務漏洞。

但很明顯的，ＲＯＣ政權在台澎徵收的財產很多都運到中國本土去應付中國發生的第二次內戰，當時1945.8月ＰＲＣ政權還沒建政，所以那時候屬於中國共產黨以及中國國民黨之間的「黨爭」（國共內戰），ＰＲＣ政權1949.10.1建政後就是「政府代表權之爭」（一中兩政權）。在當時蔣介石是中國國民黨的，那他就把代表盟軍軍事佔領代管的台澎上的物資、工業生產設備拆一拆運去中國使用，這是不可以的，這件事情台澎建國後要好好算帳。

另外佔領地不是你的，所以佔領地的財產，你也不可以登記成國有地的財產，所以現在在ＲＯＣ政權的國有財產局，裡面登記的台澎財產其實都是不屬於它的非法財產。尤其是土地的部分，ＲＯＣ政權把台澎除了私有地以外的其它土地都登記成國有地　這其實是非法的。

佔領軍在佔領地如果需要使用物資時，是要付費的喔！不可以搶錢搶糧搶女人。例如：需要交通工具，可以徵用民間的車子，要嘛付錢買下車子取得所有權，要嘛付（使用費）租金，此時所有權還是對方的，使用後最後要物歸原主，絕對不是你要就直接拿走。　

依ＲＯＣ政權在台澎的執行任務身分來說，它做了太多它不可以做的事情，而這一切都奠基在「台灣光復謊言」之上，因為大家都相信台澎領土屬於ＲＯＣ政權想代表的國家（國號「中華民國」的中國），那台灣人就不會質疑為何財產會變成國有財產。

所以轉型正義中的黨產會，把從ＫＭＴ手上拿回來的不當黨產放進ＲＯＣ政權國庫中，收歸國有是在幹嘛呢？這些很多當初都是台澎人的資產，先被ＲＯＣ政權登記成國有財產，然後ＫＭＴ透過國庫通黨庫變成自己的又轉賣別人從中獲利，如果追回來不是就應該還給最初被搶的人民手上嗎？

如果是不動產　應該都會有所有權移轉紀錄。就算找不到原始擁有人，也根本不可以登記成國有財產，而應該另外成立法人單位，來管理台澎地區公共財產。移轉所有權單位，未來台澎建國後，就可以把這個台澎公共財產移轉成建國後的台澎國家。

ＲＯＣ政權就是中國政權，登記在他名下的財產就是中國財產。

所以ＲＯＣ政權這樣做，如果假設、萬一哪天ＰＲＣ政權接收ＲＯＣ政權一切　把ＲＯＣ政權給消滅掉，那就會被ＰＲＣ政權拿走，因為這就是中國政府的財產，因為這兩個政權想代表的中國的主權國家法人格是同一個啊！

上面情況說明，東西所有權的財產與領土主權跟兩回事喔！大家要分清楚。

領土主權只能由國家來主張，這國家擁有了領土主權可以在上行使國家主權，就可以制定相關法令，去建立所有權、不動產制度，此時就會有土地或房屋所有權的法律上制度存在（ＲＯＣ政權治理台澎時基本上是延續了日治時期所建立的法律上權利義務關係）。

（某次直播有聊到外國的大使館買下房屋所有權的涵義，大家可以去回顧一下：什麼是「外交關係」？大使館是什麼？蓋亞那設的台灣辦事處／立陶宛設的台灣代表處的法律性質為何？ https://wp.me/pd1HGm-mg）

還有，佔領者因為沒有佔領地的領土主權，所以不可以把佔領者本國人民移居到佔領地來，這樣會有佔地為王的疑慮。雖然可以允許其它國人民暫時停留，但也不可以久留，例如：二戰結束時盟軍戰俘要回到本國之前，都會在不同佔領地移動。

那如果ＲＯＣ政權擬訂難民法，這當然屬於國內法層級，不可能去影響到台澎法理地位、台澎領土主權歸屬的狀態。難民法能產生的法律效果要看它寫了什麼，例如提供政治庇護、人道援助，有的會提供國籍（但若ＲＯＣ政權提供國籍，那就是中國國籍），但難民也不會因此取得在台澎永久居留的權利。

ＲＯＣ政權制定難民法到底要幹嘛呢？就好比：香港，香港領土主權屬於中國主權國家，是ＲＯＣ政權代表的「中國」這個國家的大陸地區。對ＲＯＣ政權來說，香港人就是它想代表的中國的國民，也不是其他國家的難民，是中華民國大陸地區裡香港特區的人民，是不必用難民法、直接用港澳特區相關法令就可以處理的。

在國際上只有１５個國家承認ＲＯＣ政權是它想代表的國家（國號「中華民國」的中國）的政府，這時ＲＯＣ政權到底可以提供什麼保障？都自身難保了。另外一點接納難民進來的話是否就不會有問題？ＲＯＣ政權目前是算親美的，如果讓阿富汗難民來的話，那可能會發生的風險是如果想對美國報仇的人以難民身分進到台灣，然後跑到ＡＩＴ去搞什麼恐怖攻擊，你要怎麼承受風險？人權考量是一點，但現實上不需要這樣做，阿富汗難民去到歐洲會更近，不需要跑到台灣來，而且台澎目前並不是國際法上的主權國家，能提供的保護有限，還不如低調一點當中轉站。

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3️⃣ 八二三炮戰的真相
金門是中國領土是中國內戰的範圍，為什麼台澎人會去參與？

台澎人是以「台灣充員兵」的身分，被抓去打八二三炮戰，這本身違反國際法、佔領法。因為身為佔領者的ＲＯＣ政權不可以把佔領地人民當成自己國民，讓台澎人變成中國軍人，這是很嚴重的事情。八二三炮戰就是台澎人為了不屬於自己的國家、為了沒有取得台澎領土主權的佔領者去拋頭顱灑熱血打跟自己無關的仗。

佔領者不可以要求佔領地的人民對佔領者效忠。因為一旦發生佔領地人民被迫效忠佔領者的情形，佔領者若將佔領地人民當成肉盾去對抗佔領地人民母國，那將是很不道德且不人道的。這是嚴重違反國際規範的行為，在台澎建國後一定要處理的！現實上，台澎人被強制徵召去參與８２３炮戰也導致台澎人在認知及國家認同上發生很大的問題。為了不是你國家而打仗受傷，拿到了張榮民證得到些許被施捨的蠅頭小利，然後就對這個佔領者感恩戴德，這根本就是錯的。

佔領者除了不可以強制徵召佔領地人民加入自己軍隊外，其實連打廣告募兵也不可以。不管是透過主動、被動的方式都不可以把台澎人變成ＲＯＣ政權的軍人。唯一的例外是，如果ＲＯＣ政權在台澎成立「自衛隊、警衛隊」，那就可以，因為這類單位的成立目的是為了維持佔領地的安全穩定。總之，不可以讓佔領地人民為佔領者去死。所以八二三炮戰講白的就是ＲＯＣ政權非法徵用佔領地台澎人打中國內戰，從一開始就是違反國際法。

網友留言有說到：「蔣介石本來要放棄金馬，在軍事大會上決定好了，但麥克阿瑟將軍派第七艦隊司令來台灣跟蔣介石說金門守住日後才有機會反攻，所以蔣介石才要守住金馬，這過程有些事情很矛盾。這段歷史在美國國務院跟老蔣日記都有看到雙方都有目的，這歷史鮮少人知道。」

→那是麥克阿瑟的看法，不能說是美國的看法。麥克阿瑟可能純粹只是從戰略的角度提出建議，不能將麥克阿瑟的意見直接認定為是美國政府的意見。麥克阿瑟是從ＲＯＣ政權內戰反攻的立場主張金馬不能放。立場是不同的。

美國「政府」的官方立場是放棄中國領土金馬不要管，你就到台澎這依照自決權來成立另個國家變成一中一台，但蔣介石自己不要啊，還堅持自己是正統中國，更抗拒兩個中國，美國立場就是切乾淨不要牽扯到台澎上，那好在蔣介石拒絕，拒絕得好～不然這樣蔣介石就變成意外的國父！而且很有可能台澎更難切割中國政權引來的問題。

事實上，蔣介石是以「投降」來逼迫美國幫忙金門的。八二三炮戰的時候，蔣介石說：如果金馬被攻下，台灣這邊的軍隊的士氣會大減（這就是在暗示「我會投降喔」），所以逼迫美國非幫忙不可。

蔣介石說這種威脅話不是第一次了，第一次是開羅宣言之前就說過了啦！二戰那時中華民國政權要打不打、要投降不投降的，後來才會有這戰時意向聲明，好安撫蔣介石參戰。

最後結尾，了解台澎法理地位的人，不要在此時申訴不要去當兵。因位ＲＯＣ政權還沒有老實承認盟佔代管身分，在當下局面去面對ＲＯＣ政權是小蝦米對抗大鯨魚。解決問題的方法，最終還是要回到推廣台澎法理地位，讓更多人知道以後，形成公民力量體現在ROC政權選舉上，來掌控ROC政權，使它承認盟佔代管身分。

在還沒建國之前，我們還是要保護台澎，所以當兵若是在台澎上就可以在心態上當作是「自衛隊」，若是被派去金馬就要好好調適心情。我們是要讓大家去理解ＲＯＣ政權這個台澎代管機構可以成立自衛隊來保護台澎。雖然現在它沒有成立這個，防護台澎的單位在名義仍舊是ＲＯＣ政權軍隊，但它畢竟還是在保護台澎。所以千萬別誤以為我們現在討論法律上的事情是要慫恿大家兵變。

ＲＯＣ政權因為有盟軍授權，具有治理台澎的合法權限，是管理者角色，可以制定法令，我們身為被管理者，遵守管理者制定的法令是合理，若管理者制定的法令不合理，我們去抗爭是ｏｋ的！

盟軍授權不是空白支票，超出佔領者佔領權限的部分就變成非法行為。就像經過公司董事會指定的總經理監守自盜。董事會指定他當總經理沒問題，這個人也能當總經理，但監守自盜則是犯法行為。又或者考到駕照可以合法上路啊，但不表示可以開車撞人。

所以要認清楚ＲＯＣ政權是盟軍讓它可以來到台澎的，所以不管你再怎樣討厭它，也不可以否認它有合法代管權限。但承認他有合法代管權限，並不影響你對它的不當管理行為表示反對、以合理、適當的方式進行抗爭的權利。

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與台澎法理地位有關的問答：
台澎歷史脈絡時間序圖 https://www.facebook.com/100047156705396/posts/306951200886768/

Q&A13台灣主權未定論只是理論嗎？https://www.facebook.com/258660130833607/posts/4046594352040147/?d=n

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Q&A30台灣派代表去南京制憲所以台灣是中國的啊：https://www.facebook.com/258660130833607/posts/4093436047355977/?d=n

Q183:皮筋兒 Journey 不管你怎麼吹，台灣主權早定論囉！開羅宣言就嗯！有承認具有法律效力就好 https://www.facebook.com/100047156705396/posts/342657223982832/?d=n

Q&A25台灣的地理範圍有哪些？哪個是領土主權未定？：https://www.facebook.com/258660130833607/posts/4079690472063868/?d=n

🍡1949年來台的中國人後代，為什麼要支持法理建國的論述？https://wp.me/pd1HGm-gC

Tags: 動產所有權認定

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動產所有權認定在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2021-08-31 10:29:19 有 11 人看過有 0 人喜歡

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

動產所有權認定在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

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2015-02-26 16:12:03 有 221 人看過有 0 人喜歡

150225民視特殊交易 1元買民生社區公寓
影片網址→http://youtu.be/NbeCs0u6qRM

感謝記者許敬柔、許猛捷的採訪：

1.特殊交易，實價登錄都會註明。
2.其中包含親友間的贈與，例如夫妻，或者是父子間。
3.董事長/自然人轉賣給公司/法人。
4.瑕疵物件的交易，海砂、輻射等不太能住人的房子。
5.債務人轉賣給債權人之間的債務債權相互消抵償的買賣。
6.風俗民情，例如台灣許多廟宇的房子/土地所有權人竟然是神明，導致每年房屋稅、地價稅政府都徵收不到，也讓廟宇天天有免稅的香油錢可以拿，還可以無成本養地，於是政府近幾年規定廟宇要趕緊過戶給自然人，否則將強制徵收，於是才會產生「神明」用極低的價格賣給「信徒」。

不過，用超便宜的價格買到房子，屬於先樂後苦的做法，假設你用1萬元買房子，將來用1000萬賣掉，代表政府認定你賺了999萬元，未來要繳的稅是非常可怕的。

以下是新聞報導……↓

敲敲鍵盤，不少人會上網查詢區域行情，自從實價登錄上路後，房屋交易價格無奇不有，除了履創新高，現在還出現超低銅板價。

記者許敬柔：位在松山區這裡有一間40年的老舊公寓，總坪數27.8坪在2013年以總價1塊錢成交。

無獨有偶，中正區也有間屋齡62年2廳1衛的透天厝面積不到1坪，總價3420元。

民眾直呼太誇張，台北市寸土寸金，竟然有人只花一塊錢就買到民生社區價值上千萬的公寓，究竟是什麼原因？點開實價登錄網站的交易明細，寫的是「親友、員工或其他特殊關係交易，民情風俗因素等交易」

也就是說像夫妻贈與、直系親屬買賣，個人董事長轉給公司法人，還有人說因為祖先托夢才便宜賣，理由千奇百怪，但房仲業有不同解讀。

房仲業者陳泰源表示：可能是債主跟債務人買了這個房子，債務債權互相抵消；另外，像台灣有上千座廟宇，有很多是土地公神明所擁有的房子跟土地，導致政府長年以來都課不到廟宇的房屋稅跟地價稅，政府就是有規定說不管，如果再沒有過戶的話，政府就要直接強制徵收，所以才會有這種神明象徵性用1塊錢賣給廟宇主委。

專家也提醒，低價買到這種物件可別以為撿到便宜，未來如果要轉手賣出，所得稅更重，不過實價登錄以來，房地產交易的狀況透明化，也讓各種交易行為通通攤在陽光下。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86615255

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動產所有權認定在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2014-07-13 21:25:36 有 721 人看過有 2 人喜歡

140713東森避奢侈稅兩年內別賣房最安全
影片網址→http://youtu.be/1L2K9vD3wXw

感謝記者曾鈴媛的採訪，說到「避奢侈稅」，坊間有許多作法，最常見的就是找名下無房的人頭來買屋，只要付人頭費，就可買完立刻賣賺差價，但是國家缺錢，國稅局採從嚴認定，寧可錯殺一百，也不放過一個，所以後來還是有很多投資客被追稅，與其教人家如何必奢侈稅，最簡單的作法，就是老老實實等房屋過戶滿2年再說吧！

不過，以這次窮婦被課210萬奢侈稅為例，個人覺得她當出賣房應該是沒有透過房仲，不然房仲應該會告知才對，這就告訴我們：交給專業，付點服務費，可以省很多麻煩的！

以下是新聞報導......↓

什麼情況下會被課奢侈稅呢？從持有自宅房屋起算，未滿一年或未滿兩年售出，最高會被課15％的奢侈稅，值得注意的是如果兩年內一定得賣房子，那得注意房子登記地還有房屋所有人的戶籍地是否為同一地址，以及房子是有曾登記公司行號或出租營利用，因為上述情況等同認定房子不是自宅用都會被課稅。

社區大樓一樓現代化裝潢，屋主幾乎都轉租給商家當營業用，不過你知道這可能讓你兩年內賣屋得多被課稅。

記者曾鈴媛：出租大樓收租金表示是營業用的，因此這樣就避不了奢侈稅。

政府打房明定奢侈稅，原本是要課炒房大戶的稅，這下連一般民眾賣屋交易也得注意，因為根據奢侈稅規定自持有房屋起算未滿一年售出，課交易金額百分之十五奢侈稅，兩年沒賣出奢侈稅就提高到百分之十，不想被課稅，首記房屋不能登記是公司行號或營業場所，就連停車位出租等同營業獲利，兩年內賣房同樣要繳奢侈稅。

房仲業者陳泰源表示：戶籍地址跟這個房屋的地址是一模一樣的，那你就符合自用自住的條件，那當然就沒有奢侈稅的問題。

以這房屋所有權狀為例，房子地點和房屋所有人戶籍地都在堤頂大道二段246巷，因為是自宅因此賣出不必被課奢侈稅；但假設房子地點和戶籍地不同，無法認定自宅用就會被課稅，但這造成投資客成功避稅。

房仲業者陳泰源表示：奢侈稅是你第二間以上也要被課，你名下只有一間也是不用，所以投資客就找一個名下完全沒有不動產的人頭來買房，然後同時戶籍設在這個房子裡面，這樣就可以賣了。

不想被課奢侈稅，房仲建議賣房前最好請代書或房仲發函給國稅局查明房子，有沒有符合課稅條件，才不會想賣房賺錢，反而被政策多拔了層皮。

新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1405227763&cat=General

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76326192

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社群媒體上有些相關的討論：

動產所有權認定在 [問題] 無牌車輛所有權認定- 看板LAW - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者Mercury0625 (水星)

看板LAW

標題[問題] 無牌車輛所有權認定

時間Tue Apr 27 11:37:50 2021

本人公務員拉
以下是我上實務上發生的問題
但因為這案件在我們機關是特殊案件，所以也沒處理過

案情其實很單純
我們機關管理的一塊市有非公用土地上面的樹某天倒下來壓到路邊的某輛車
就此衍生損害賠償關係
而目前機關定案是以賠錢為主

但麻煩在這輛車有點複雜
它是台AB車，就是A車但掛B車車牌
事發後因為有報案，這台車被警方拖去後，B車牌被卸下來了，所以現在是台無牌車

依照這台車的車身號碼向監理機關查詢，這台車原車籍因逾期未檢已註銷，原車主登記是
甲
然後事發後向本機關主張車主權利的是乙，而乙說甲是他阿姨但已經過世了(這部分核對
戶政資料屬實)
乙主張當初這台車取得之初是他向一個朋友購買，然後因為甲有殘障身分，所以車牌過戶
給甲
車子目前都是乙在維護管理(修車、換零件什麼的)，然後平常給他弟弟丙在開

我們曾向乙說請你提出車輛所有權證明
乙給了我一張甲被法院宣告監護的公文(但好像沒啥用)，監護人是丙

這邊先整理出當事人關係

甲 = A車原車籍登記之車主，已死亡，為乙、丙之阿姨
乙 = 宣稱車主，維護管理之人，也就是向我們主張損害賠償請求權人
丙 = 甲生前之監護人
乙跟丙是兄弟

然後時間點整理如下

101年因某某原因，A車過戶給甲

102年 A車車籍註銷，懸掛B車車牌繼續使用

103年甲被宣告監護，監護人是丙

104年甲死亡

110年本案事件發生

本案頭痛點的就是車輛所有權人怎麼去認定

畢竟公家機關最怕發錯錢或給到不該給的錢

而無牌車輛沒有車籍資料可稽

乙也沒辦法提出更有力的所有權證明

所以初步我走的方向是

依據民法940、943、944的規定，如果乙對這台車有管領能力是成立的(占有成立)，那麼
就推定其為車輛所有權人

同時參照民事訴訟法281條規定，倘上述推論成立，那乙也毋須舉證其車輛所有權

但是這樣簽沒過

一來是因為大家普遍觀念認為車輛是比較特殊的動產，有所謂車籍登記制度存在，僅用占
有來推定所有權很牽強

二來是這樣真的有點冒險

目前辦到這我就卡住了，上來請教各位專家以下問題

一、

依據我查到法務部法律決字第1000015334 號節錄：
「...汽車讓與雖依道路交通安全規則第 15 條第 2 項第 1 款應辦理過戶登記，惟此非
汽車所有權移轉之生效或對抗要件，而僅為公路監理機關之行政管理措施。...」

對照法條是民法761

加上以前學過民法物權的概念

我國民法對於動產所有權客觀狀態認定即為占有

而動產物權變動是以交付為主，而非以車籍登記資料為主

那目前如果已知事實就是乙確實占有該車輛

(1)那麼我上面依民法推定其所有權人有沒有錯誤?

(2)若沒有錯誤，機關有需要追究其為有權占有還是無權占有嗎?

亦即需要要求乙舉證該車輛所有權的取得證明嗎，不論是買賣或贈與所得

因為實務上這應該很難舉證吧

假設今天不是車子，是手機還電腦什麼的

張三買一台手機送給李四，後來被王五給弄壞

李四向王五主張損害賠償時，王五請李四證明其為手機的所有權人，李四還要去找張三開
一個讓與證明?

聽起來很不合理阿

二、

好，如果占有推定這條路走不通

我想一想只能走繼承這條路了

也就是認定這輛車的所有權自始至終都是甲所有

然後甲於104年死亡，這台車走入繼承關係

那我就要去找甲的財產清冊看是否有這台車

再去找繼承系統表及財產分割協議書

如果有幸以上資料都有，那麼賠償金就讓繼承人去分

（1）但萬一財產清冊沒有這台車怎麼辦?

（2）又或者所有繼承人都拋棄繼承，最後的走向會變成這台車其實是國家的財產嗎

而且時間點上還有一個渾沌，就是在102年A車車籍註銷到103年甲被宣告監護這中間

並不知道甲是否有處分這台車(ex.贈與給乙或丙)

即使真的有也很難證明，畢竟甲也死了

以上

本人並非法律專業，最多就修過個民法物權

很多概念都是找資料或是上過課零星拼湊的

如果有哪邊的見解錯誤請專家指正

也請各位建議本案還有什麼可行的做法

如有違反版規或發錯版也請告知

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.212.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1619494672.A.2FE.html

→ maniaque: 太複雜的齁,就直接放棄協商,請對方走國賠法提告04/27 11:57

→ maniaque: 當事人適格問題 ,甩鍋給法院去判04/27 11:58

→ Mercury0625: 補問一題，本件是否有民法768-1動產時效取得之適用？04/27 11:59

→ maniaque: 不然你跟A和解,簽上去付錢,換成B跳出來告你國賠,然後04/27 11:59

→ maniaque: 法院判對方有權請求國賠並判予相當金額04/27 11:59

→ maniaque: 換成是你造成國家損失(賠兩次),你就得扛上賠國家的責任04/27 12:00

推 taoist9999: 我個人看法：車主為甲之繼承人。04/27 14:11

→ taoist9999: 建議對方走國賠路線。04/27 14:12

本案目前走和解而沒進國賠程序主要原因是因為

我們內部初步討論認為這件案子沒有國賠法的適用

國賠法第2條、第3條明定國賠成立要件

但我審視本案既沒有公務員執行公權力所生損害，亦非公共設施管理有欠缺（該土地並非
公共設施）

（當然以上觀點是一個攻防點，不一定會成立）

而基於本來就是理虧，所以才想直接以和解方式辦

而且目前這個乙也不是有能力處理國賠程序的民眾，真的要他搞不好還要請律師...
※ 編輯: Mercury0625 (101.9.212.112 臺灣), 04/27/2021 16:45:12

→ maniaque: 民事和解就是國家賠償的其中一種處理方式~~~~ 04/27 17:16

→ maniaque: 今天關鍵在於誰才有權來跟國家索取賠償?? 04/27 17:16

→ maniaque: 以你們的情況,我不認為可以對於這種錯縱複雜的持有關係 04/27 17:17

→ maniaque: 做出很明確的判斷,所以才建議你們請對方先釐清誰是有權 04/27 17:17

→ maniaque: 人 04/27 17:17

→ maniaque: 誰才是請求權的當事人,那一塊去法院處理..... 04/27 17:18

→ maniaque: 車牌已經註銷,監理登記的車主亡故,那繼承人任一皆有權 04/27 17:20

→ maniaque: 可是車子又轉讓來轉讓去,那,誰又要去主張實質處分權?? 04/27 17:20

推 KHlawtel: 誰也不要給，請對方走國賠程序 04/27 18:06

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動產所有權認定在晉凱法律事務所- #借名登記買車可能會產生的問題 ... - Facebook 的推薦與評價

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#29. 買車該用自己名字還是家人名字買？借名買車的法律風險

其實不是，汽車是動產，所有權的歸屬仍是看占有為主，而監理登記只是行政上的規範，但也因為監理的登記因素，常常使汽車所有權人的認定較為困難。

#30. 不動產法規～10分鐘搞懂「不動產所有權」-40

另因電子週報第30、31期已對動產所有權相關規定作說明，故本期電子週報 ... 縱未為申請，於訴訟中法院亦應為實體認定地上權取得時效之要件是否具備。

#31. 動產所有權善意取得之經濟分析＊

清楚知道即令標的物嗣後被認定為無權處分物，仍有善意受讓所有. 權之適用。民法第949條針對非基於己意而喪失占有之物之善意取. 得設下例外規定，但若絕大多數 ...

#32. 臺灣高等法院106.01.17 一百零五年上易字第1042號裁判書

動產之善意取得，係指基於移轉動產所有權之合致意思，而依有效之法律行為，由讓與 ... 儀間就系爭股票存有贈與契約，亦無從認定黃孔○儀得單獨處分系爭股票而為有效之 ...

#33. 無主物先占、遺失物拾得與埋藏物發現 - 公職王

動產是否係無主物應依客觀事實加以認定，而與先占人之主觀認識無關，因此其若誤認有 ... 依民法第802條規定，得因先占而取得所有權之標的以動產為限，因此不動產所有權 ...

#34. 論受讓人因指示交付而善意取得動產所有權

無權處分人以指示交付之方式踐行交付之要件時,是否能生善意取得之效力,我國法雖有[讓與返還請求權即能善意取得說],[修正之讓與返還請求權即能善意取得 ...

#35. 台財融字第87742910 號函 - 判解函釋查詢結果- 銀行局

動產擔保交易法施行細則第六條第五款所稱標的物之所有權證明文件等釋疑 ... 該項審查並非涉及交易登記之實質審查，亦無使登記機關負認定契約當事人有無「通謀虛偽意思 ...

#36. 不動產登記效力與保護交易安全

記，謂土地及建築改良物之所有權與他項權利. 之登記。 ... 諸如聲請人之權利能力、行為能力、法律行為或事實，須為實質之審查認定，如有瑕疵，應即駁回或. 限期補正。

#37. 相關解釋令函 - 臺北市法規查詢系統

又「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人取得動產所有權。 ... 加蓋部分），則行政執行處依移送機關之指封，形式認定系爭增建物均屬系爭建物所有權所及之 ...

#38. 晉凱法律事務所- #借名登記買車可能會產生的問題 ... - Facebook

而汽車是個特別的存在,汽車是動產,所有權的歸屬仍是看占有為主,監理登記只是行政上的規範,常常汽車所有權人的認定較為困難。許多民眾在買車的時候,不登記自己名字,而使用其 ...

#39. 民法物權編通則章及所有權章修正簡介

本次修正增訂第759 條之1 第2 項「因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」，即對於信賴不動產 ...

#40. [問題] 無牌車輛所有權認定- 看板LAW - 批踢踢實業坊

對照法條是民法761 加上以前學過民法物權的概念我國民法對於動產所有權客觀狀態認定即為占有而動產物權變動是以交付為主，而非以車籍登記資料為主那 ...

#41. 從執行法院之實體審查權談誤封誤賣第三人財產之效力

如拍定人不能立即有效取得拍定物所有權，則法院之公信力何在？ ... 之不動產(三)違章建築所有權之認定(四)合建與委建建物所有權之認定(五)不動產出產物所有權之歸屬 ...

#42. 機器設備不必俟安裝妥當.... - 經濟部中部辦公室

其提供擔保標的物之所有權，應由債權人查實認定之。 2動產擔保交易法施行細則第六條第五款規定「之有」二字並非絕對要件，乃以「有」該項文件或執照為前提，故應屬 ...

#43. 常見問答-申報人借用他人名義為不動產所有權登記 - 臺中市政府 ...

A：土地法第43條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」是以不動產所有權歸屬之認定應以不動產登記為準。惟若申報人借用他人名義為不動產所有權登記， ...

#44. 前言 - HS華信鑑價

另因電子週報第30、31期已對動產所有權相關規定作說明，故本期電子週報將 ... 已取得地上權；縱未為申請，於訴訟中法院亦應為實體認定地上權取得時效之要件是否具備。

#45. 动产所有权无负担取得之研究-手机知网

动产所有权无负担取得之研究,动产物上负担;;登记对抗;;权利外观;;善意,动产 ... 了受让人何种信赖值得保护;该要件具有相当的调节功能,较之客观要件,在认定上更为灵活。

#46. 財政部- 函釋

觀諸上述立法資料，顯見當年增訂施行法第6條之1時，原意在避免夫妻財產歸屬的認定因時點基準的不同而迥異，而僅明文規定不動產之原因，當係為使登記名義人與實質所有權 ...

#47. 匯出WORD檔 - 法源法律網

以動產所有權，或其他物權之移轉或設定為目的，而善意受讓該動產之占有者，縱其讓 ... 前項公告無人認領之車輛，符合廢棄車輛認定標準者，依廢棄物清理法及其相關法規 ...

#48. 動產交付所有權轉移是合法的嗎？知識 - 法律知识吧

動產交付所有權轉移是合法的。動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但是法律另有規定的除外。動產物權設立和 ... 對廠房租賃合同的效力如何認定?

#49. 法律實務|所有權保留買賣中出賣人取回權的行使 - LI ...

[5]《新買賣合同司法解釋》第二十五條：“買賣合同當事人主張民法典第六百四十一條關於標的物所有權保留的規定適用於不動產的，人民法院不予支持。” [6]《 ...

#50. 法硕跟学计划|| 第十四期民法篇

(2)简易交付，动产物权的受让人已经占有出让人的动产的，转让人与受让人 ... 参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。4、动产所有权的 ...

#51. 違章建築的買賣？

按最高法院67 年度第2 次民事庭庭長會議決定（一）：「……違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與 ...

#52. 動產附合、定著物與不動產 - 首頁

按動產因附合而為不動產之重要成分者，該動產已失其獨立性，所有權消滅，不動產 ... 拍賣後，原審判決附圖斜線所示系爭魚池部分尚未經點交，為原審合法認定之事實。

#53. 交付- 維基百科，自由的百科全書

指在動產所有權已經證券化的情況下，完成倉單（或提單）的交付，即發生所有權移轉或者職權設立的法律效果。參考資料[編輯].

#54. 建物所有權第一次登記實務 - 新北市政府

壹、建物登記與其權屬認定. 一、物權效力. (一)民法第758 條：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更. 者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。

#55. PowerPoint 簡報

動產所有人之認定依據：權利外觀調查原則-占有，應執行之財產於外觀上（登記、 ... 拍定後，在拍賣物所有權移轉前，債權人撤回強制執行之聲請者，應得拍定人之同意。

#56. 簡介借名登記，房屋土地究竟是誰的？ | 高雄律師

你看我還有這房子的所有權狀，啊平常水電也都是我在繳，我先生就只是登記在那裏 ... 當不動產的登記名義人和實際上所有權人不符時，法律上應該如何認定真正的所有權人 ...

#57. 債權人提起塗銷債務人移轉登記不動產所有權予第三人之訴

本號判決進而表示，系爭土地以買賣為原因所為所有權移轉登記之權利人為Y、Z，為原審認定之事實，被上訴人自不得請求非登記權利人之X塗銷該登記。原審未查 ...

#58. 法律扶助與社會-第七期 - 財團法人法律扶助基金會

論受讓人因指示交付而善意取得動產所有權／顏佑紘 · 企業併購法第27條第14、15項規定之適用爭議──兼論違反其規定時之股份表決權行使的認定問題／黃銘傑 · 接近正義或濫訴 ...

#59. 不動產所有權善意取得的構成要件 - 壹讀

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有權人有權向無處分權 ... 之一的，應當認定受讓人為惡意，不能善意取得：➀登記薄上存在有效的 ...

#60. 《民法典》第三百二十二條之添附補償請求權的司法適用

一、添附的認定. 本案中，系爭不動產的所有權人為吳某，顧某在他人所有的房屋內進行裝修行為的法律性質，是雙方當事人爭議的焦點之一。

#61. 保留所有權買賣是否能夠對抗善意取得? - 蘋果問答

解釋一規定善意取得準不動產交付即可，是因為在此種情況下，如準不動產已經登記，基於登記的公示效力，他人取得不動產即不能被認定為善意，因此解釋一規定 ...

#62. Q17：申報人借用他人名義為不動產所有權登記 - 中央選舉委員會

A：土地法第43條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」是以不動產所有權歸屬之認定應以不動產登記為準。惟若申報人借用他人名義為不動產所有權登記，係肇因於申報 ...

#63. 取得時效，又稱為占有實效 - 中文百科知識

短期時效一般適用於動產，根據動產的性質，分為無登記的動產所有權和登記的動產 ... “搶奪”的是自己的手提電腦，不是他人所有的財物；認定某甲非法侵占他人財物嗎， ...

#64. 動產物權的善意取得,您需具備這五個方面的條件?

具體而言，動產所有權的善意取得需具備如下五個條件：. 1. 須爲占有委託物。 ... 學習《民法典》之25:如何認定善意取得?善意取得構成要件是什麼.

#65. 「法律實務」善意取得制度中善意的認定 - 愛樓網

「法律實務」善意取得制度中善意的認定. 《物權法》. 第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的， ...

#66. 張璐的物權法有聲解題書 - momo購物網

1.2.2 不動產之認定、不動產物權移轉之要件【96 律師（節錄）】B-11 ... 1.2.9 動產所有權善意取得、盜贓遺失物返還請求之權利行使期間【93政大財經法 ...

#67. 《民法典》视野下特殊动产物权的变动与公示 - 德恒律师事务所

对此，持交付优先的学者的理由是：我国《物权法》第23条确立了交付移转所有权的规则，即“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力”。

#68. 違章建築「事實上處分權」之爭議 - Legal Works

民法769條、770條分別定有明文。是不動產占有人於取得時效完成後，僅取得「得請求登記為所有人」之權利，並非當然取得不動產所有權，必須 ...

#69. 台(84)內著會發字第8416248號 - 經濟部智慧財產局

二、查公務人員完成職務上之著作，其著作人之認定及著作權之歸屬前經本部八十一年十一 ... 三、至所詢前述消耗性財產所有權之歸屬係民法動產所有權之問題，與著作權法 ...

#70. 最高人民法院發佈《物權法》司法解釋(中國大陸) - Lee, Tsai ...

由於機動車抵押、交通事故引發損害賠償、機動車所有權人破產等原因而形成的權利人，可 ... 第17條則解釋了應當認定動產受讓人為“重大過失”的情形。

#71. 建物所有權第一次登記法令補充規定 - 中華民國內政部地政司 ...

二）夫妻均死亡，其死亡登記之戶籍謄本，及雙方之全體繼承人同意認定為夫所有之 ... 第24 點以法院核發之不動產權利移轉證書申請建物所有權第一次登記，仍須公告，如 ...

#72. 付費限定文章｜第11話｜權利客體（三）動產與不動產 - 方格子

民法總則, 不動產, 動產, 孳息, 主物, 從物, 不動產, 土地, 民法, 法律, ... 一般來說定著物都是指房屋或其他建築物，但在認定上，實務是採個案審查的 ...

#73. 不動產 - 宜蘭縣政府-政風處

不動產（土地、建物） ... Q17：申報人借用他人名義為不動產所有權登記，該不動產是否應申報？ ... 是以不動產所有權歸屬之認定應以不動產登記為準。

#74. Chapter 1 - 物權之變動

該樓房所有權，此項尚未完全竣工之樓房，是否可成為獨立之不動產，以辦理所有. 權移轉登記？ ... 簡言之，本條所稱之「習慣」為習慣法，習慣法之認定須符合二要件，.

#75. 「民法物權編研究修正專案小組」第一次至第九次會議研商結論

一、動產所有權取得時效，雖未明白規定須以「繼續占有」為要件，惟從取得時效之 ... 地之「損害最少之處所及方法」，審理法院不受當事人聲明之拘束，得依職權認定之。

#76. 論民法善意取得與第三人權利之保護- 司法新聲 - Yumpu

應仿動產所有權及質權規定之架構, 以避免於盜贓物之善意取得部分產生疑義, ... 否的「事實認定層次」, 應以該事實發生之時, 亦即當初為權利移轉之時為判斷.

#77. 財政部主管法規共用系統

準此，91年6月28日以後發生之繼承案件，旨揭以妻名義登記之動產，所有權應屬妻 ... 夫妻財產歸屬的認定因時點基準的不同而迥異，此實是造成目前知法用法困難的主要 ...

#78. 別人不會告訴你的事(10) 法拍屋得標要先認清取得所有權不等於 ...

2、按強制執行法第98條第1項前段規定拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動所有權，雖然謄本仍為債務人之名下，依前述之規定取得 ...

#79. 台商對一物二賣之履行的法律須知！

台商在中國大陸進行交易，有些其標的物為「不動產」（如：房屋所有權、土地使用權）， ... 明白「一物二賣」的法律意義之後，此類問題如何認定數個買賣合同的效力？

#80. 房市情報- 占用他人不動產是犯罪嗎？ - 中信房屋網

然而行為人的主觀故意或意圖很難直接認定，通常以客觀的事實來推測。 ... 例如張三竊佔李四的不動產，且持續占有中，嗣後李四將該不動產所有權移轉予 ...

#81. 保險業辦理不動產投資管理辦法

四、取得日：指所有權移轉登記日或地上. 權設定登記日。 ... 動產投資有關即時利用並有收益之認定 ... 個案認定之不動產進行管理，爰於第二項.

#82. 購買法拍，取得「移轉證書」後死亡，遺產怎麼報？ - Yahoo奇摩

本件李父購入不良債權，透過法拍程序，向法院聲明承受抵押物，以其持有債權抵繳法拍價款，依上述規定，其於2015年6月30日取得不動產權利移轉證書時，即取得抵押物之所有權 ...

#83. 第一章

自宋代起,在立法中將動產和不動產進 ... 將動產所有權稱之為物主權,而將不動產所有權稱之為業主權,進而將 ... 理來說,需要在物業的租賃管理中注意定著物的認定。

#84. 24 關於取得時效之效力，下列敘述何者錯誤？ (A)動產取得所有權

(B)動產或不動產所有權及其物上負擔，均於他人依取得時效而取得所有權時消滅 ... 時效取得之要件，如法院認定符合時效取得地上權之要件者，乙拆屋還地的請求會遭駁回。

#85. 經濟史：專題討論導讀2019/1/3 1 - Yun-chien Chang (2018 ...

本文針對「動產所有權善意取得制度(good-faith purchase)」的法律規定進行 ... 法官或裁判方的認定標準視為一個單維度光譜，則最左邊的「完全無須考慮 ...

#86. 民法上的善意及其認定標準 - 今天頭條

相對於動產，受讓人只有在善意受讓動產交付時，才可以基於善意取得制度取得動產的所有權。現代民法中的善意是指行為人在為某種民事行為時不知道存在某種 ...

#87. 民法－「物權編」

有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。前項規定，於所有權以外之物權，準用之。第768 條以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人之動產者， ...

#88. 【附合】民法第811條「附合」要件之分析整理/黃建霖律師

由此可知，當動產與不動產附合而成重要成分時，將發生動產所有權變動之法律 ... 的重要成分，可斟酌固定性及繼續性的程度，依社會經濟觀念加以認定。

#89. 不動產與動產二者之區別與實益 - 土地王

也就是說不動產必須經過「登記」才能取得其所有權。民法第761條規定，「動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。但受讓人已 ...

#90. 【民法典相伴】转账汇款需谨慎，误入被执行人账户的款项将 ...

一审法院认为，除非法律、司法解释作出明确规定的情形外，动产的所有权认定规则应为“占有即所有”。货币作为可移动且移动不会损害其价值的物，在类型上 ...

#91. 第二章所有權

當無權占有人，占有他人的動產或不動產長達一定時間以上，長. 期在他人之動產或不動產上行使權利，同時，真正權利人則有長期不行. 使的情事，此時法律索性承認這個長期行使 ...

#92. 高院关于审理执行异议之诉案件的60个重要疑难问题的解答 ...

问题三：金钱债权执行中，案外人以其与被执行人之间通过以物抵债的方式取得案涉特殊动产的所有权为由提起执行异议之诉请求排除执行的，人民法院该如何 ...

#93. 房屋承租权是用益物权吗 - 律图

第三百二十三条【用益物权的定义】用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法 ... 房屋租赁权是债权，房屋租赁是出租人租给承租人使用，但是房屋的所有权是不发生 ...

#94. 民法典中「擔保物權」的規定｜BRTV《民法典通解通讀》

一般來說，不動產和動產均可成為擔保物權的客體。民法典中擴張了擔保物權的 ... 二審法院最終認定，抵押權合法有效，銀行享有對抵押物的優先受償權。

#95. 實用強制執行法精義 - 第 342 頁 - Google 圖書結果

十二、例題解析(一)動產所有權之認定 16 17 。 2.提起第三人異議之訴以排除執行債務人之前妻主張查封動產為其所有,而為指封之債權人所否認,是債務人之前妻係基於所有權 ...

#96. 法律與生活─案例式 - 第 358 頁 - Google 圖書結果

茲說明如後:(一)就動產執行而言,以標的物之外觀支配即占有為標準,即占有之外觀以認定是否屬債務人所有(民法第768條);(二)就不動產執行而言,因不動產之所有權之認定依據 ...

#97. 智財權新研發－財經科技新興議題 - 第 176 頁 - Google 圖書結果

執行法院依債權人之查報或依職權調查,於實施查封時,查因動產所有權未如不動產設有登記制度,23故若債權人對於查封之動產是否為債務人所有有爭執時,執行法院不得自行認定 ...

#98. 實用民法物權 - 第 150 頁 - Google 圖書結果

動產如與不動產同屬一人所有,動產因附合而為不動產之重要成分者,雖無所有權歸屬之 ... 應依其經濟目的、社會一般交易通念及其他客觀狀況認定之,不能僅憑物理上之觀察為 ...

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