之前看到酒家女月花費7萬的新聞，因為疫情影響酒店停業，4個月來零收入，因為每個月的基本開銷包括房租3萬、治裝費1萬、車貸1.5萬、飲食1萬、醫美7千以及其他必要購物1.2萬，她哀嚎，政府打壓八大行業，生活要怎麼過？
她的日常花費，光房租就占了快1半，實在吃不消，話說，看到酒家女的新聞，我突然想到一個哭笑不得的採訪經驗。
幾年前在報社做地產月刊，我負責的其中一個單元，要採訪關於「酒店式公寓」的租金投報率與市場銷售狀況。
先說，曾經有一個時期，酒店式公寓市場非常風行，坪數不會太大，建商喜歡蓋這類商品，有物業管理可以幫包租公代租代管、打掃清潔、送洗衣物等，有一些北市比較高檔的會租給外商公司，租金比較高。
於是打給了某房仲業者店長….
我：請問投資酒店式公寓要注意什麼？投報率大概多少？
A房仲：林森北路酒店式公寓投報率超過5%，因為每天上班小姐有500人左右。
我：................(不是租客都是商務客嗎？)
A房仲：這種產品通常人員出入複雜，因為有屋主、酒客、小姐、還有趴車小弟，需求量非常大，整體房價因此拉抬不少。
我：..................厚！我說的酒店式公寓，不是那種Have fun的公寓啦👀
A房仲尷尬的回：不好意思，我誤會大了！
#但也學到酒店式公寓原來投報這麼高
#現在疫情影響投報可能沒這麼好了
包租代管好做嗎 在 [請益] 包租代管的正確評論- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟手上有一間房子
有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合
誘因(優勢):
1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約
申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助
2.常見的代管省事、自用住宅稅率、稅金減免一萬
3.手上的多名租客
疑惑(缺點):
1.自行出租比較大機率租金高些
2.除了自用住宅稅率差別 稅金通常...
3.有人說不能挑房客 代管應該可以 我的業者也說 送申請後 我還是可以
正常出租給一般人(不參加社會住宅的租客)
4.有人說代管業者會跟租客洗腦 導致變成一年就換一組租客(閒置期跟耗損修繕)
5.擔心會不會一年後不參加了,會被優先政府查稅對象(未來出租)
6.少數有人討論 參加社會住宅後或出租事實的情況下
未來買賣會有六年的限制(房地合一稅)
以上想聽聽大家意見
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※ 編輯: jys30301 (180.217.33.61 臺灣), 04/06/2021 18:30:53
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