關於 包銷代銷差異 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

發生什麼事？讓我笑得這麼開心？原來是因應疫情很多過去我們熟悉的事情 都有了全新的體驗^^ 今天SNOW的任務就是在家賞車!! 而且還是最近已經開放預訂的Audi Q5 Sportback
#如果你最近要買奧迪在我版上看到賺到啦 #因為之前Q5_SUV預購五十台馬上被訂完 #這篇話很多但一定要看完 #真的好新奇有太多想講的 畢竟尾燈帥 配備也比較多 車子也比較帥啊
現在SPORTBACK開放預購啦 因應疫情 我就連線展間 開心賞車去!!
這次賞車的體驗很不一樣 是奧迪豐仕汽車推出的”全新數位賞車模式”
從產品解說 到配備細節 竟然比過去親臨展間還要清楚(因為以往在展間看的是型錄) 但數位賞車 銷售顧問會依照你的需求 提供不一樣的表格
連車色、規格、要不要選配氣壓懸吊？(因可追加選配ALL ROAD 這對會帶家人去露營來說 非常實用)全都一清二楚
正當我覺得銷售顧問說明的差不多了~ 馬上還能立刻連線展間現場 看實車 !
身為挑剔購車族代表的SNOW 立刻出難題！想要細看Edition 1的差異 可以直接交代銷售顧問 讓他代替我的眼睛~可以請他鏡頭ZOOM IN….完全依照賞車需求做服務!!!
這次我也特別想看S Line的黑化套件 銷售顧問就一步步用鏡頭帶我看清楚
當下我心頭一驚！這簡直就像媒體直接SNG連線給客戶看！
而且銷售顧問不厭其煩的解決我刻意多問的問題 (因為一般家庭買車 本來就會七嘴八舌 夫妻想的不一樣咩)
所以看完駕駛座 因為家中還有長輩 所以後座空間很重要 銷售顧問直接代替車主上車感受 上下車的離地高 還有距離頭部的空間等 逐一解釋 真的有親臨現場的感覺!!! 然後再回到另一現場 來討論顧客的選配以及價格
整個體驗過程中 滿讓我驚喜的 因為我可以一下子用筆電在客廳看車(畫面比較大) 一下子切換到手機 方便我到院子 邊喝咖啡 邊聽解說(如果要邊敷臉邊賞車 也是可以唷 把視訊關掉 只看銷售顧問介紹…完全不影響提問 跟思考購車….)
線上賞車結束後 很多人還是希望能試車 奧迪豐仕汽車超狂的 服務很周到
因為可以跟客戶確認後 除了可以 #到府試乘 還可直接預約 #一個時段僅接待一組客戶(簡直就是包場服務!!) 豐仕還準備了＃防疫禮包給試乘的民眾 當然實名制跟健康防疫調查 一定會有 展間和車輛也有定時消毒清潔
這真的是虛實整合啊!! ＃完全呈現數位展間LIVE_SHOW
我這麼愛發問的客人 聊一聊 都花了快一個半小時 但銷售顧問非常有耐心 還跟我說:現在越來越多人在線上賞車 如果體驗數位展間 最後成功交車的貴賓
豐仕還準備了 ＃米其林三星烤鴨大餐幫車主 宅配到府上享用
如果您最近也想購買AUDI車款 非常建議可以來體驗數位展間

立即預約體驗：https://reurl.cc/MAy9rv
豐仕汽車粉絲團： https://reurl.cc/83N7vb

#Audi線上賞車 #數位展間 #台灣奧迪授權經銷商豐仕汽車
Audi Taiwan 台灣奧迪授權經銷商 奧迪豐仕汽車

【龔成問答信箱】（Q16001-Q16020）

Q16001：

龔成老師你好 我想有幾隻股票請教你
1029 ，1733，2002，2314同埋6886

呢幾隻股票高位買入，依家跌左好多 請問我需要止蝕嗎？

謝謝你
我好徬徨

龔成老師︰

你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。

鐵貨（1029）年年虧損，我當然有保留，如你有留意佢的股價，長期下跌的，投資這類股要較小心。另外有樣野令人擔心的，就是核數師報告，曾經出現「不表示意見」，這反映核數師對盤數「有疑問」，沽出會較好。

易大宗（1733），如果有睇佢的企業年報，就會見到核數師，多年來都有「保留意見」或「不表示意見」，這已經賬目「有古怪」。這類股基本上無投資價值，賣出較好。

陽光紙業（2002），佢在2014年的核數師報告，有少少問題出左，雖然之後無事，但賣出這股較好。

理文造紙（2314）本質不算差，但又唔算係好好。業務有下跌情況，如果持貨不過多，都可以守住先，不過中短期會較弱。

HTSC華泰證券（6886）主要從事證券及期貨經紀、證券自營買賣、證券承銷及保薦、證券投資諮詢、資產管理、融資融券、代銷金融產品及其他業務。

此股質素算是中等，業務雖然有，但賺錢能力不強，唔好預佢有太大的增長力，如投資不多，都可以持有的。

除了調整你個組合外，我建議你多看投資相關書本、年報，新聞和課程，去避免再買入一些質素有問題的股票。

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Q16002：

老師，我有[email protected]，應否再等下去？

老師，另外我吾小心買左[email protected]....應該繼續等下吧？

請老師指導

老師。我看到你fb說：十月會開班。
我想報名。

龔成老師：

長實（1113）有質素，有得守，但你要預中短期會好波動，要耐心，只要你持貨不過多就無問題。

至於融創中國（1918），風險就較高，因為這企業的負債高，所以如持有較多，就要小心。

課程方面，我所講的10月，是進階班。
https://www.80shing.com/course2.php

至於基礎班，則在7月有。
https://www.80shing.com/course.php

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Q16003：

龔成，你好。我一直是你的讀者，很感謝你一直以來為大家解答問題。

最近股市暴跌，我數年前開始經銀行投資一隻高收益債券基金，每個月有息派。我一直以為基金比股票穩陣能夠長線投資，但在這兩星期基金價格直線下跌，本金已蝕了30%！！

我感到十分徬徨，是否應該止蝕賣出？還是繼續等待？感謝您

龔成老師︰

債券，這其實只是「產品」，物業、優質股是「資產」，所以從財富本質上，我地應較集中持有「資產」，才對我地最有利（你可以睇睇《財務自由行》一書，我從財富本質上，講述了當中原理）。

至於債券基金，坊間分好多種，你要小心睇，因為有d風險低，無乜問題。但有d則有潛在的風險，絕對不是保本的產品，有機會出現了「賺息蝕價」的情況。

第一，有些基券基金，會投資「高收益債券」，即是「垃圾債券」，你一定要睇睇佢所佔的比率。

第二，債券基金往往不是單純地持有債券，而是可以作買賣，以及利用衍生工具作對沖等策略，即是可能有價格上的波動。

第三，不少銀行都會提供借貸，以槓杆去放大回報，以平息借貸去賺取息差。低息環境時間題不大，但進入加息週期，不止借貸成本增加，同時債券價格往往在加息期下跌，雙從打擊下，投資價值成疑。當然，若然加息步伐不快，息差利潤就可觀。

我不是說債券基金有問題，只是說明當中的風險，因為市面上的基券基金好多，你要仔細分析。

以你情況，你可以了解翻你基金到底係投資在什麼級別債券，是否"投資級別"，例如是「A」以上級別的。? 如果係一些較低級別，例如「垃圾級債券」，在現時全球不景氣下，這類債券違約風險會增加，對你風險會好高，你可以考慮將部份轉回一些優質股會較穏當。

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Q16004：

龔Sir你好！我本新冇咩投資經驗，想問下：

本人32歲，月入約80k，每月儲到45k左右，現時持有約800k債券基金，另外約2m主要都係擺定期，兩者都係賺吓利息，間中都有買吓股票，不過輸多贏少。幾年內未有置業計劃。

最近睇咗你個page，想試下月供股票，如果每月供20k會否比例太高？ 40%盈富基金、20%港交所、20%金沙、20%匯豐呢個組合可以嗎？明白月供股票係長線投資，同埋可平均買入價，咁需要設定一個預期回報嗎？幾時應考慮賣出？定係因為既然係長線投資所以根本唔需要咁諗？

最近有d股票都喺你所講嘅平宜區，手頭上有流動資金你會建議點部署？新手可以將幾多比例放喺股票？

另外龔Sir你嘅投資班將來會考慮搞online course嗎？可能有好多唔喺香港嘅朋友都想學下野

唔該哂！

龔成老師︰

我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

以你年紀計，應以增值為主。匯豐（0005）只是收息股，無甚增長力，唔適合你。另外，「債券」其實只是「產品」，物業、優質股是「資產」，所以從財富本質上，我地應較集中持有「資產」。而定期這類現金流工具，增長力弱都唔係咁適合你。

作為投資新手，我建議你用月供去做投資，咁樣會大大減少你買貴貨風險。

如果你每月儲到的45K無其他特定用途，你可以將這45K的一半去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面，可用你這組合，而匯豐就用一隻潛力股代替，如比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。

至於餘下的現金，就等機會，當大市出現較大程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。

另外，我地唔會話SET一個預期回報，因為優質股只要長線質素不變，我地基本上長期持有就可以。除非買入後發現自己犯錯，這股不是優質股，又或這股核心的質素轉差，變成非優質股，這時無論賺蝕都會沽貨。

又或是係市況過熱，市場處牛市三期的狂熱狀態，例如2015年的大時代狂熱時，我便會採用多沽少買的策略，但當時的市況未到極度狂熱，所以我亦只是沽出了一部分的貨。此外，股價要是嚴重高估，例如市況狂熱，又或自身的原因令股價爆升，都有可能沽出。

至於有關網上課程，我而家同出版社合作，搞緊一個網上課程，內容是理財與資產配置。股票班就唔會搞網上課程。應該3-6個月左右，網上課程會推出。

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Q16005：

老師你好，我目前持有600股平安好醫生，成本價67.15，應該再溝定投資其他股票

另外759近期都入左3萬股，本身留意佢係0.65一段時間，0.59入第

一注，0.54再入第二注，0.47入第三注，而家成本價0.53，想知呢只價近期有冇望上反

另外朋友推薦買西方石油，而家跌到10元，真係適宜重注等佢重上40？

龔成老師︰

是否再追入，就要睇你本身預定投入這些股票的資金，用盡未。如果已經用盡，就算現價再吸引，都唔好再加注。

平安好醫生（1833）係潛力股，但就屬於較高風險的類別。佢地的上市年期不算長，加上上市時是市場熱炒期，當時估值過高，對這類股有少少保留。

業務上，佢地的確是高增長，同時業務有發展潛力，但睇翻佢地的財務數據，平安好醫生仍處燒銀紙狀態。所以，此股可持有，唔建議你太大注。但長遠是正面的。

CEC國際控股（0759）原本開零食生意不錯，但後來又搞其他野，反映增長到了頂點，而強行投資其他類別，出現了拉低回報率的情況。過去幾年生意都係出現輕微虧損，這類股最多小注持有，長遠轉至其他優質股會較好。

西方石油公司 （NYSE:OXY）是國際石油和天然氣勘探和生產公司，這類商品企業，由於產品（石油）沒有差異性，只能賺取合理的利潤，不算是最高質的類別，投資價值算是中等。

佢會唔會上番$40，無人知。但這類定價被動的企業，不宜持有太多。

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Q16006：

龔sir, 見到長建價位都好吸引，想另外加一注，請問長建質素仍然優質嗎？

現價算是非常吸引嗎？

龔成老師︰

長建（1038）是香港具規模及多元化的上市基建公司，並在國際基建業穩據重要地位。

雖然近期佢跟隨大市回落不少，但這股質素依然存在。但睇翻現時歐洲情況，相信會令佢中短期表現較弱。要預2年左右佢先至會開始回勇，此股仍值得長線持有。

是否加注，要睇翻你有本身分配在長建的資金有多少。如果總共有3-4注，現只入了一注，現在可以。但只係2注，就最好等回調多10%至15%到平宜區再買。

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Q16007：

你好！ 我想問一下1876百威亞太同埋 2588 中銀航空租賃既前景分析，便宜同埋合理價？Thanks

龔成老師︰

百威亞大（1876）主要於亞太地區從事啤酒釀造及經銷，集團擁有知名啤酒品牌包括百威、時代、福佳等等，未來會主力在亞洲市場發展。此股有品牌和規模，有長遠投資價值。

但你有留意我fb，都會見我經常講唔會太推薦人買IPO。因為業務上，集團就算有吸引力，但新股半新股真實面要慢慢先見到，加上佢估值困難。

所以，此刻只建議持有小注，同時你要明白當中的風險。要去到平宜，最少要回多30%。

中銀航空租賃（2588）可說是有風險有質素的股票，業務本質的確不錯，生意與盈利都保持理想增長，加上賺錢能力不低，同時企業有獨特性，因此企業正面。

但要留意，佢的業務原理，是利用借貸投資飛機然後放租，由於收到的租金比借貸的利息成本高，因此賺取了中間可觀的利潤。

但如果日後加息，對佢盈利有影響，同時，佢現時的負債不少，這都是風險的來源。整體來說，這股有投資價值，是潛力股類別。

此股只宜小注，要到平宜區要回調多15%至20%。

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Q16008：

哈囉 老師
本人30歲

雖然一路都有儲錢習慣
因為洗錢習慣都大
所以只有40萬左右

想拿資金中約15萬用來投資
現月入25k
希望五年內資產可以增長有二百萬

暫時購入
2800 x 1 手
0014 x 400股
0005 x 1手
有三隻5G股在手

黎緊會月供 2800 $5000
0014 $3000
會揾多一隻潛力股供$2000

請問需要再進取嘛？

龔成老師：

如果你想5年有$200萬，以現時的儲蓄力度，及投資方向，仍未得，要有改善的地方。

每月月供方面，盈富（2800）$5000、希慎（0014）$3000無問題，你可以考慮比亞迪（1211）或中生製藥（1177）$2000。保持進行。

除了月供股票外，你最好每月儲到現金，例如每月要額外儲到$5000-$8000，列入準備投資部分，當大跌市時就會動用。

至於現時持股，匯豐（0005）只是收息股，增長力不強，未必適合你。

現時你的$40萬，是關鍵資金，可以分注買入優質股，同時留現金，慢慢收貨。大市波動，你要好好把握這個機會，同時留現金若出現更大跌市就可以把握得到。

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Q16009：

老師你好！多謝你既分享，我想問下你既意見。我依家有30萬現金，想將20萬買收息股：

303 vetech (8萬)
6823 香港電訊(8萬)
11 恒生銀行(4萬)

另外10萬想買增長股：
9988 阿里巴巴 (5萬)
2800盈富(5萬)

選股同分配合適嗎？
謝謝

龔成老師：

這3股都是不差的收息股，可以投資，但如果你想建立收息股組合，建議你同時持有5隻，每隻$4萬，這樣會減少集中風險。例如加上港燈（2638）、置富（0778）。

至於在增長方面，盈富（2800）無問題。阿里（9988）是有質素的股票，潛力股，但潛力股佔比宜略減。

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Q16010：

你好, 龔成老師, 本人年齡28歲月入29K, 每個月儲蓄20K

早前股資不利, 購入首控集團(1269) 136000股, 現蝕60% ; 歌禮製藥(1672) 2000股, 現蝕55% ; 阿里巴巴(9988) 1手,價位170; 盈富(2800)2手, 價位22.65

請問我應該繼續持有首控集團和歌禮製藥嗎?未來應該如何投資?謝謝

龔成老師：

我地繼續持有一隻股票與否，關鍵位不是買入價，是企業質素、前景，你要明白這點，要理性處理手上的貨。

盈富（2800）、阿里巴巴（9988）有質素，可以繼續持有。

歌禮製藥（1672）是未有盈利的股票，這類股好難分析，佢的藥成功與否，將影響佢的價值，而最大的問題，就是我地難以分析佢能否能功。

並不是話這股零質素，而是風險的問題，因此，這股只能小注，如你持貨多，要減部分。

首控集團（1269），每年都出現虧損，見唔到有投資價值，賣出較好的做法。只是現在賣，還是反彈後賣。建議你可以分注賣出。

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Q16011：

老師，想問下點解咁多隻藥股你會比較推薦1177？

龔成老師：

因為質素最高，同時佢現時的藥賺錢能力強，同時不斷投入資金研究新藥，模式最好，風險也是較平衡。

我地不是賭某一隻藥成功與否，而是要賺整間企業的賺錢模式，是有平衡風險，以及有長遠發展。

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Q16012：

你好老師，兩位新手想請你指引一下我地的投資方向。我地兩個26歲剛達出社會四年有穩定收入及工作

現有想上車置業念頭，因現在沒有急切的住屋需要所以想先放租後自住，宜家係咪一個上車的時機呢?定係投資入股票市場呢?(但我地從未投資過股票)

二人每月收入約五萬
持有現金約40萬

定期存款約 20萬
如果上車置業屋人會借出約40萬

龔成老師：

如果你地長遠都有置業的目標，可以把握這1、2年。

香港經濟會轉弱，樓價有機會下跌，但這只是中短期，因為樓市長期仍是供不應求，只要經濟好轉，就會向上。

所以，你可以把握這1、2年機會，現時持有現金，不要投資股票，盡你地最大力度儲蓄，增加首期資金，到見到樓價下跌就開始睇樓。可以大力還價，只要遇到一個心急業主，就可以買到平貨。

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Q16013：

龔sir 你好，本人27歲，入月15000，現時現金持2萬，另外手持27@2000 57入

1928@400 35入
9988@100 189入
5@400 60入

想問下這些是否繼續持有？

黎緊想做月供股票，每月可以月供6000，儲現金3000，想問下如供2800，1928，2388 ，呢個組合可以嗎？謝謝你

龔成老師：

其實你持有的股票不是無質素，只是部分的買入價在較貴水平，相信要加強學習企業估值的能力，掌握價值的概念。

由於不是無質素，可以持有。

至於月供股票，選股無問題，你可以供盈富（2800）$3000、金沙（1928）$1500、中銀（2388）$1500。同時儲$3000現金。

至於現時的$20000，就持有現金，不要心急用。

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Q16014：

龔成老師你好，請瞭解一下268你有什麼看法。

有聽過一種說法，優秀企業是可以穿越牛熊，我看268在2018和2019的跌浪中都屬於非常頑強。

龔成老師：

金蝶國際（0268）本質的確不錯，但一直都處貴的水平，要留意，這股十分波動，要小心。

佢業務前景正面，亦因為咁，市場覺得佢貴得有道理，就算去到$8，仍有少少貴。不過，要大跌不是易事，但我地作為投資者，好多時都會先考慮風險，因此，就算在$8水平，投資也只能小注。

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Q16015：

想請教老師，其實如果我每月做一些short put藍籌股，是否會比月供股票更為化算？因為我可以先收取期權金，成本應該會較低？

即使如果跌穿了，我其實也收了期權金再接貨，有賺時間值。 反之，如果藍籌爆升咁我就真係只賺期權金

盼望龔sir有時間回覆

龔成老師：

認沽期權，好多人以為有著數，其實未必是很好的工具，因為回報有限，下跌時就要強行買入。「回報有限，風險無限」，所以你見我從來都唔會推。

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Q16016：

老師你好，兩個月前偶然睇左你個page，於是去買了幾本你的著作，有很大的啟發。我十幾年前已開始少注投資，六年前賣出所有股票就停了下來，我發現升升跌跌賣出買入打個和。

一直都有聽聞價值投資的好處，但總是沒有去問怎樣做，沒有實踐。現在重新理解投資，有以下問題請教。

37歲，收入$60000（公務員）每月可儲$10000
太太自由工作者，最近收入不穩。若上軌道才加大月供。

現金$15萬
這兩個月剛買入股票
9988 $209 （200股）
215 $1.5 （6000 股）
2800 $23.55 （500 股）
1448 $6.28 （1000 股）
1928 $28 （400股）
2378 $85.5 （500股）

現金將分注買入優質股。

我希望增值但又知道組合平衡的重要性，所以有懷疑應否都加入REIT, 如823。 另外對831也有認識及興趣，但此刻PB又似乎過高。

起步較遲，過往開資較大，又未買樓，現希望爭取資產較高增長。還未開始做月供，打算用$5000。

2800 （供2000）
1211 （供1000）
1177 （供1000）
27 （供1000）

請問老師在策略上有什麼建議？

龔成老師：

你方向正確，你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

而你上述選股，大至都是這類，而且基本上都是有質素的，持有無問題。

如果你想增值，可以選有增長力的房託，例如領展（0823）。

利亞零售（0831）有質素，但增長力不強，而我地分析這類零售相關企業時，一般都唔會太著重PB的。

至於你打算的月供組合，可以。基本上已經可以進行。

至於你現時的$15萬，是其中一個令你財富增長的關鍵位，你要好好運用，股市波動，間中去到平宜區，你要小心運用資金，買優質股，同時唔好用盡現金。

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Q16017：

龔Sir你好，我係2017年至今投資如下：

0003@$16.4，5500股
00241@$15，4000股
751@$2.98，1萬股
1337@$4.06，2萬股
1928@$34.70，1600股
2378@$105，500股
2600@$4.76，4萬股

共蝕咗22萬幾，請問阿sir,我應該點做才可以係5-7年回本，我月薪28000，每個月可儲2萬，係繼續買落去定係儲錢好？謝謝阿sir百忙之中抽空回覆先

咁多年都輸股票，搞到我日日都訓唔著，真心想龔Sir幫忙做個分析，教吓我未來定樣可以回本。無限感激

龔成老師：

首先你要明白一點，買入價只是一個心理因素。我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，唔好被買入價影響。

你要關心的，是企業的長期發展，而不是中短期股價。

當你持有有質素的股票，可持有，甚至加注，如果無質素，就要賣出，將資金轉其他，才可以更快回本。

阿里健康（0241）風險類股，有危有機，小注好了。

創維集團（0751）業務出現持續下跌，質素有下跌情況，要賣出部分，長遠而賣出全部。

雷蛇（1337）企業一直都處虧損狀態，只是純炒前景，風險股。小注好了，持有太多要賣出部分。

金沙（1928）、保誠（2378）、煤氣（0003）有質素。可持有。

中國鋁業（2600）質素不高，加上是商品企業，不應持有得太多，要賣出部分。

如果你可以每月儲$20000，建議你保持每供$10000盈富（2800），長期進行，5年相信能追回過去的損失。

至於餘下的$10000，你先儲現金，到你能掌握企業質素分析，企業估值計算，先動用。

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Q16018：

老師你好，先生同我大概40歲，有一個小朋友。我家可月儲$4萬，自住樓已經供完。現金50萬。

問：如果再按層樓去買多間屋，老師有咩高見？謝謝。

龔成老師：

借貸投資，是創富方法，但都有利有弊，你一定要明白這點。

首先要考慮你本身的風險情況，你負債會因此而增加。當然，負債不一定有問題，但你要考慮自己的年齡、情況、風險承受能力，去決定是否增加這負債。

以40歲，已供完物業的情況來說，風險度中等，但最後都要睇你地自己。

現時香港的樓市，未算平，因此這刻的值博率只是中等，如果去到跌1、2成，才算有較大的值博率。因為你地現時要增加了風險才投資，所以要求的回報率都會增加，以抵償你額外承受的風險。

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Q16019：

老師你好，有事想請教，我和先生都28歲，月入60000，各人都擁有一套物業。每月扣除供樓連開支，剩10000左右。

現時有30多萬匯控（平均價格75左右），幾萬中銀（平均價格3.49）及幾萬領展（平均價格67）。

手上現金只剩10萬左右，想請教接下來應該點？謝謝老師。

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

因此，匯豐（0005）、中行（3988）以你的年齡來說，並不適合。

但現價賣出有好值得，所以，你暫時可持有，但之後上翻後宜將部分或全部，轉到其他股票。

你之前可以考慮一些較有增長力的股：盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

至於現時的$10萬，由於在比例上，並不是很多，所以建議只動用$3萬，餘下留現金，到再大型的跌市出現時，才考慮動用。

同時，你可以考慮做月供股票，每月$8000，上述的都可以考慮。

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Q16020：

龔成老師你好:近期股市跌 ，如果想利用股票令資產增值(甚至創造現Passive Income).， 公共股是否一個好選擇？( 港燈/港鐵)

或是銀行股比較好( 恆生/匯豐?) 現在儲蓄有30萬， 每月也可以儲到兩萬， 暫時目標係儲到100萬做首期， 希望得到意見。 感謝回覆我

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

如果你這刻的目標，是要「儲首期」，咁就應該以「增值」為主。

你可以考慮平穩增長股：盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

分享這兩天，我在新聞媒體露出的報導專訪。

《想做銷售千里馬 就要懂得「賣自己」》

邱吉爾說：別浪費一場好危機。
擁有二十八年銷售經驗、《超業攻略：比銷售技巧更值得學的事》作者解世博指出，新冠疫情來得突然，疫情影響並不是針對個人，而是整個經濟體，「既然不是針對我而已，那就太好了！因為這樣很公平，誰能在危機中找到新的機會點，就會是贏家」。

你一定好奇，身為一個業務員，不能走進群眾時，該怎麼維持業績，甚至創造業績？解世博想與大家分享一個親身經歷的故事。在台灣，擁有咖啡癮的人很多，有四成民眾每天需要至少一杯咖啡。有一段時間，咖啡廳開立速度飛快，大概可以媲美便利商店的密集程度。無論是與朋友小聚、洽公、讀書、扮演文青等，咖啡廳已經成為生活必要存在之一。

然而，新冠肺炎爆發，為保持社交距離、防止群聚感染，許多人不敢前往咖啡廳，顧客日益流失。「但是，那天上班路上遇見一台咖啡餐車，老闆跟我說，顧客不敢上門，他就乾脆關店，購買簡單設備做餐車，推出戶外，顧客就不用再擔心疫情而不來消費」。即便戶外餐車會風吹、日曬、雨淋，可是老闆樂觀的說：「吹風更好，咖啡香可以飄得更遠」，如果不斷自怨自艾，生意永遠不會上門，「誰能主動出擊，才有贏的機會」。

無論是疫情衝擊或產業轉型，解世博強調，全員銷售的年代，如果業務員還是每天被動等待顧客上門，只能等著被電商取代。當今銷售業務員應該掌握兩個原則，第一，「順勢而為」，既然是趨勢，大家都面臨一樣的問題，抗拒不會有好結果，應該敞開心胸接納眼前局勢，設法找出突破點。

第二，「減少摸索」，如何轉型、克服當前困難，需要大量取經，但非茫然摸索，「現在網路這麼發達，能夠參考的影片、課程很多，不要摸著石子過河，你只會徒增挫敗感」，多學、多看、多聽，才能掌握銷售契機。

面對產業型態轉變，若能掌握上述兩個原則，即便遇到黑天鵝造成大環境低谷，抑或日新月異的科技發展帶動產業轉型，業務員都能掌握對客戶的切點與服務，不用怕節奏被打亂，更不用擔心被時代淘汰。

產品只是工具 「人」才是銷售亮點

解世博表示，想在危機中創造新商機，還要看一名銷售員是怎麼看待業務銷售這項工作，「很多人以為，業務員賣的是產品，實際上，我們是賣『自己』」。他認為，很多消費者對業務員的印象無非是「一支喙糊瘰瘰」，其實，業務員單靠嘴過日子的時代已經過去了。隨著互聯網發達，客戶可及資訊有時候比業務員還豐富，想要在客戶心中留下印象，一定要表現出「亮點」！

「請記住，產品只是一項工具，銷售最難的部分是怎麼把自己賣給客人」，客戶要先接納人，才會接納你說的話，進而接受產品。如果客戶連讓你說下去的機會都沒有，產品要賣給誰呢？當一名銷售員成功把自己賣給客戶的時候，客戶才容易買單，而且，這只是邁向超業第一步。

接下來，作為一個業務員，必須思考包裝自己最有效的方式，「這是一個比亮點的年代，銷售人員滿街跑，如果不能把自己的亮點營造出來，就容易被淹沒」，解世博的見解是，身為一名業務員，要善用自身的理念與價值觀，將其故事化，「用心交心」，擺脫冷冰冰銷售話術，用溫度讓客戶看見差異性。

「有一個讓我畢生難忘的客戶」，解世博透過自身經歷，勾勒出一名超級業務員如何用溫度取得高度，「當我跟這位女性客戶即將談妥簽約時，她先生突然跳出來制止，理由是業務在搶業績時，話都說得很好聽，等合約到手後，根本不把客戶當作一回事」。

眼看即將到手的業績就這樣被攪黃，如果是你，會氣憤？會氣餒？還是會微微一笑繼續爭取下一次服務機會？解世博打趣說：「我當然傻眼啊」！但是，他謹記那位先生反對的原因，不是要記仇，而是時時刻刻警惕自己，「積極表現、服務與關懷，並不只是要簽下一單業績」，他真心對待每位客戶，更是為贏得客戶尊敬，對方心服口服買單。

兩年後，這位太太主動打電話給解世博，對他說：「你快來我家，我先生居然說買保險就是要找你！」原來，一開始合約沒談成，並沒有讓他停止「服務」腳步，兩年內定期關心、定期回訪以及定期關懷，踏踏實實地讓那位先生感受到誠意。這段故事印證他一路走來堅持的信念，唯有真心誠意關懷每一個客戶，而非著墨於當下的業績，才能永續經營行銷業務這條路。

超級業務養成術 千里馬就是你

或許很多人認為要成為超級業務，必須口才好、外型亮麗才有機會。解世博笑著說這些刻板印象在他身上都找不到，除了前面提到的幾個特點，這些年也歸納出三個超級業務員特質：首先，從事銷售，先問自己「為什麼從事銷售」？如果只是抱持發大財的想法，你永遠不可能成功。「我覺得銷售可以幫助人，也可以成就自己」，這是解世博踏入銷售業務這個行業的信念、信仰，他呼籲所有從業人員，一定要擁有信念、信仰，才能走入其中，否則會因短視近利而限制發展。

再來，從事銷售業務、往超業邁進，要有「企圖心」。並不是設定每個月做幾百萬業績，也不是衝公司第一，是要有「挑戰自己」的企圖心。「我相信每個人心裡都有兩個東西，一個叫不滿，一個叫期盼，這就是對自我期許的企圖心」，解世博解釋，當業務員對自己有期許、有期盼時，才敢挑戰自己，走出舒適圈。要成為超業，想要發光發熱，絕對不能坐以待斃。

最後，也是最重要的特質「同理心」。「如果說武俠小說裡的倚天劍加上屠龍刀就可以號令天下，那企圖心就是屠龍刀，同理心就是那把倚天劍」。許多例子可以看見，當企圖心強過同理心，就會忽視客戶真正的需求，只為業績，不擇手段。

相反地，如果一名業務員發自內心站在客戶角度思考，從對方角色出發，客戶自然會感受到你的中肯，與別人不一樣的地方。因為具有同理心，才能站在客戶角度分析，找出對方最適合、實用的方案。具備這三項特質，人人都有機會成為超業，這些條件比技巧還來得更重要。

回首這次疫情，哀鴻遍野，解世博卻認為，不管目標是不是成為超業，這對銷售人員來說都是很棒的轉型機會。一方面可以帶動新業績，另一方面可以鞏固老客戶，「以前太平盛世時，太習慣不斷進攻，搶市佔率，卻忽略對老客戶服務」，仔細想想，當初客戶為什麼會買單，不就是因為服務做得好嗎？現在，正是持續服務，深耕老客戶的最佳時機。

「危機？還是轉機？」想法決定一切，疫情遲早會過，等到疫情過後，這段時間作的努力，將決定誰是贏家。

從解世博的眼裡，你可以看見滿滿的熱誠，面對一般民眾避而遠之的銷售業務工作，卻是他引以為傲的志業，「一天銷售人，終身銷售人」，那股銷售魂根深柢固。他勉勵所有從業人員，業務員這個工作必須抱持個人使命與信念，大量去接觸、認識各類型的人，或傾力服務目標客戶，擁有這樣一個善的想法與信念，業績自然就可以源源不絕。

今天Cindy要來告訴大家，
常見的隔間牆種類有哪些～
差異在哪裡，優缺點是什麼？
看完這集，你也可以找到屬於你的隔間牆～

#隔間設計
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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