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#阿明小教室 #一圖秒懂 #預售屋換約
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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終於找到喜歡的建案，
卻發現已經預售完銷，
手腳快的建商連接待中心都撤除了，
這時如果遇到願意轉手的買家，
可別高興得太早唷!
預售屋換約可不是這麼輕鬆的事情，
尤其在缺少廣告DM、建築模型、
代銷人員解說的情況下，
很難取得完整的建案資訊，
交易過程本身就比較吃虧，
想要無痛換約的話，
更要繃緊神經注意大小細節喔!

1.買賣定義
2.確認價差
3.確認換約自備款金額
4.審閱原預售書買賣契約書
5.簽訂不動產買賣契約
6.實價登錄備註欄載明換約日期及價格
7.建商收取的最高手續費以
房地總價千分之一為限
8.稅務申報

貼心小提醒，
既然知道第一手買家必須被課
財產交易所得稅，
第二手買家就不要受投資客的煽動
而配合假造契約價格，
這可是會觸犯稅捐稽徵法第41條
「涉及以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐」，
面對刑責可不是開玩笑的喔!

PS
2021年07月01日之前預售屋交易，
賣方課稅方式為財產交易所得，
2021年07月01日之後賣方課稅方式
為合地合一稅制。
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在房地合一，實價登錄，信用管制房市中～
如何理智買／怎麼租，是想成為房市常勝軍的您，
必需知道人生大事～
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貼心的阿明
從專業買賣，名詞解釋，租賃問題，家居風水
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現在還沒有卡的也沒關係，趕快入手一張，就可以解任務啦！😽

◼︎7-ELEVEN

(1) 限綁定中國信託、聯邦、台北富邦卡、台新、國泰世華信用卡/簽帳金融卡或LINE Pay Money帳戶付款。

(2) 非開立7-ELEVEN發票門市、菸品、實名制口罩繳費、購物袋、代銷商品、商品禮券、活動折抵金、現金折價券、繳費、代收代付服務、水電瓦斯費、電信費、有線電視、停車費、稅款罰款、學雜費、信用卡費、銀行代收、愛心捐款、預付卡、手續費、店到店物流費、網購取貨等各項代收繳費交易等，以實際7-ELEVEN收銀系統判斷為準。

◼︎全家便利商店

(1) 限綁定中國信託、台新信用卡/簽帳金融卡或LINE Pay Money帳戶付款。

(2) 菸品、實名制口罩繳費、購物袋、代銷商品、商品禮券、活動折抵金、現金折價券、繳費、代收代付服務、水電瓦斯費、電信費、有線電視、停車費、稅款罰款、學雜費、信用卡費、銀行代收、愛心捐款、預付卡、手續費、店到店物流費、網購取貨等各項代收繳費交易、點數卡、LINE STORE貼圖等，以實際全家便利商店收銀系統判斷為準。
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◼︎萊爾富

菸品、實名制口罩繳費、購物袋、代銷商品、商品禮券、活動折抵金、現金折價券、繳費、代收代付服務、水電瓦斯費、電信費、有線電視、停車費、稅款罰款、學雜費、信用卡費、銀行代收、愛心捐款、預付卡、手續費、店到店物流費、網購取貨等各項代收繳費交易、混合支付(部份交易金額使用商品禮卷金額、餘額券、行動折抵金扣除時)、立可得、APP紅利點數預購兌換、超值購APP訂購選擇門市付、預購、加價購、雲端超商等，以實際萊爾富收銀系統判斷為準。

◼︎OK超商

菸品、實名制口罩繳費、購物袋、代銷商品、商品禮券、活動折抵金、現金折價券、繳費、代收代付服務、水電瓦斯費、電信費、有線電視、停車費、稅款罰款、學雜費、信用卡費、銀行代收、愛心捐款、預付卡、手續費、店到店物流費、網購取貨等各項代收繳費交易，以實際OK超商收銀系統判斷為準。

#小心預售屋成屋購買陷阱

中部某知名建商委託某全台知名大到嚇死人的代銷公司，銷售某知名頂級奢華飯店宅建案，豐原鄉親在五星級接待中心內，被話術及熱烈成交氣氛沖昏頭，當場下訂，刷卡50萬元，事後清醒，要求解約遭拒，並指控代銷業者態度強勢惡劣…
我親自陪同鄉親前往建案成屋及接待中心，詳查後發現，廣告宣稱有「游泳池」，實際卻是「消防蓄水池」，涉及廣告不實。我與代銷業者及建商協商後，最後同意無條件解約，定金50萬元全數退還，刷卡手續費，則由建商自行吸收。
因建商提供之制式和解書，內容不利於消費者，我拒絕使用，故，我當場手寫簡易和解書，由三方簽署。

♦️在此，特別提醒❗

如係向建商或代銷公司購買預售屋或成屋，務必確認廣告與實際現狀相符，此指廣告，包含報紙廣告、電視廣告、電台廣告、網路廣告、廣告DM等，且務必保留所有廣告，如事後發現實際現狀與當初廣告不符，則可依照消保法規定，請求解約。

再者，接待中心存在許多假職業買家，製造成交熱絡假象，務必深思熟慮後，日後再簽約下定，避免當場決定，後悔莫及。

許多預售案或成屋，存在許多陷阱，一生難得一次買房，務必留意，以免遭騙，且因建商多與官員及各黨各級民代交好，官商勾結時有耳聞，求助無門，小蝦米難以對抗大鯨魚，最後無法解約，則不啻耗盡畢生積蓄，住起來也不舒服，務必特別留意。

🔸現今社會，各種消費糾紛不斷，除法律漏洞外，官商勾結，以及企業贊助民代或讓民代插乾股，有民代當門神，背後撐腰、施壓官員，更造成不肖業者有恃無恐，尤有甚者，消費者不瞭解民代背後與業者特殊關係而求助民代，反而請鬼開藥單…

#親民黨台中市黃朝淵服務團隊
#免費選民服務專線0928225530