❤【城市莊園】台北市雙捷運.黃金地段千坪基地的幸福小豪宅《大同區賞屋》
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前陣子我PO了一張「神力女超人」的照片,其實就是【城市莊園】的商屋活動喲,那一帶是屬於民權西路捷運站與大橋頭捷運站附近蓬勃的商圈,美食餐廳林立,加上那裏有家樂福,所以假日經常會去那裏吃吃喝喝、逛一逛!
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附近有公園、吃得飽飽之後還可以到公園散散步、享受一下芬多精的洗禮,周邊有明星學區,環境非常好,住在這兒,生活機能真的是太強大了!
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【城市莊園】就坐落在這鬧中取靜的絕美地點,成家首選,恰好假日有神力女超人造勢活動,促成我們這次的家庭賞屋趣,這是台北市中心的黃金地段超棒,還有難得的千坪基地,堪稱是台北市的精緻幸福小豪宅啊!
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非常棒的環境與規劃,說真的,還沒走進去賞屋,我就太喜歡這裡的生活機能,有興趣的朋友可以看看我的分享文,再到【城市莊園】體驗一下美好的生活空間喔 ^_^
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✅分享文:
http://weantiffany.pixnet.net/blog/post/67481826
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在台北市中心,卻能享有千坪莊園生活?【城市莊園】應該是萬中之選了,擁有SGS認證,住得更健康,更能安心享受一家人共享天倫之樂的幸福!
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http://goapp.com.tw/utmost/CityManor/
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💎【城市莊園】粉絲專頁:
https://goo.gl/vgzGpc
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#千坪基地新二代宅⚜️三代同享
#民權西 #雙捷運 #公園旁
貴賓專線:(02)2557-1988
接待會館:台北市民權西路160巷26弄8號旁
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191106TVBS+民視+台視 庶民買豪宅?韓國瑜2011年花7200萬置產南港 影片網址→https://youtu.be/BCX8zeZWLvI 【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 楊清波】 打著庶民形象在競選總統的韓國瑜,被媒體爆出曾在2011年置產台北,而且是南港號稱第一豪宅,建案內都是...
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❤【台北市.城市莊園】
哈~難得甫甫主動要求合照,果然這位神力女超人的魅力不同凡響啊!
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這是在民權西路站附近,成淵高中對面的神力女超人,假日下午才有喔,我們還順便去了【城市莊園】建案賞屋,擁有千坪大基地、雙捷運、鄰近國小國中高中、旁邊就有公園綠樹,交通便利、餐廳商店林立,機能超強,環境真不錯!
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今天賞屋的文章我也會趕快寫出來,正在找台北市好屋的朋友等等我啊~ ^_^
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千坪基地新二代宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
191106TVBS+民視+台視 庶民買豪宅?韓國瑜2011年花7200萬置產南港
影片網址→https://youtu.be/BCX8zeZWLvI
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 楊清波】
打著庶民形象在競選總統的韓國瑜,被媒體爆出曾在2011年置產台北,而且是南港號稱第一豪宅,建案內都是大坪數,即便韓國瑜買了最小的一戶還是花了7200萬,也因為設計氣派、環境不錯,藝人彭佳慧、黃國倫還有立委蔡正元都是鄰居,韓辦表示,韓國瑜購入時是預售屋,隨後認為房貸壓力太大,在建案完工還沒搬進去就轉售,庶民形象卻能買第一豪宅引發爭議。
記者林旼叡:「韓國瑜被爆出花7200多萬買的豪宅,就是位於南港的這一棟,過去曾叫做無雙,疑似因為訴訟有多起糾紛,現在改名字了。而以現在的南港房價來看,平均南港房價一坪是50多萬,這一棟確實是比較貴,因為曾經號稱是南港最大建案,現在一坪還是要70多萬元。」
氣派大門,戒備森嚴,這2棟有21層樓高的建案,是庶民等級嗎,以韓國瑜2011年購入預售屋狀況看,當時他已經買社區最小房型,權狀還有90.73坪7200多萬,直到2014打算賣掉,但當時建案預售成績太好,隨後房市又萎縮,到2015他才賠本200多萬賣掉,轉手一名台北知名醫學中心的孫醫師。
豪宅內裝奢華,周遭緊鄰中信大樓園區和南港軟體園區,打著南港第一豪宅,請來知名建商日本設計師,建造當時還是南港最大基地,共2554坪,好環境有隱私引來政商名流,傳出蔡正元、彭佳慧、黃國倫都置產,但入門等級不低,似乎對庶民們來說有難度。
房仲陳泰源:「因為它確實是滿氣派,而且公設也很多元,你只要經過都會有一種戒備森嚴的感覺,所以比較注重門面,注重氣派的,注重隱私的,都會選擇在南港重劃區,會優先選擇那棟豪宅。」
如此環境韓國瑜卻是任職北農總經理前就購買,當時也沒有擔任民意代表身分,韓辦對此表示,當時韓國瑜夫婦打算北上,為了一家人生活空間夠而置入,但也因為貸款壓力負擔太大只能脫手,相較一同購入的李佳芬好友高美蘭夫婦,如今還在為了這戶豪宅跌價頭疼,雖說只賠200多萬出手,但打著庶民形象卻闊綽買豪宅,引發爭議。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1229741
【民視新聞/徐紹芸、黃啟豪 台北報導】
韓國瑜夫妻倆被爆出在南港重劃區也曾買入豪宅,而這棟豪宅其實大有來頭,當年被封為南港第一豪宅,還創下三天完銷記錄,但交屋後陸續爆發爭議,加上房市下修,也讓豪宅身價一路走跌,甚至有住戶寧願慘賠3700萬也急著脫手。
咖啡色外觀,低調不失氣派,豪宅社區就佇立在南港重劃園區,除了韓國瑜夫妻倆曾買下其中一戶,裡頭住戶許多都是政商名流、演藝圈名人。
記者/徐紹芸:「由台肥公司在2011年推出的豪宅建案,當時一度被封為是南港第一豪宅,還創下了3天完銷紀錄,但後續陸續爆發了廣告不實、品質不良等爭議,也讓豪宅的身價一夕暴跌。」
這棟號稱南港第一豪宅,是由台肥所興建的,一樓有大面積花園廣場,豪宅建案占地2500多坪,一共136戶,每戶70到170坪,當年預售屋階段,每坪單價9字頭起跳,吸引不少政商名流,除了韓國瑜夫妻倆,前立委蔡正元、藝人黃國倫夫妻檔、許傑輝、知名造型師王俐人還有金曲歌后彭佳慧都是住戶,但交屋陸續爆發爭議,原先廣告主打1500坪室外花園,實際上連500坪都不到,還傳出二次施工違建、漏水瑕疵,讓住戶提起訴訟,也讓豪宅蒙上陰影。
房仲業者陳泰源指出:「時間拖越久,然後就是賠越多的情況之下,才會導致住戶有聽說,想要串聯起來說,那就去告建商,看能不能不付任何違約金的情況之下,完美退場。」
加上當初豪宅就蓋在房市最高點,隨後奢侈稅上路,房價一路下修,也讓豪宅身價走跌,2017年至今,一共16戶急著脫手,但每戶都賠上千萬,其中17樓203坪房型,原先入手價1.64億,最後以1.27億賣出,一口氣慘賠3700萬。韓國瑜夫妻選在2014年交屋前就轉手,小賠200萬相對幸運,如今豪宅從搶手貨淪為賠售地雷,也讓不少屋主被套牢。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B06F01M1
【台視/葉庭 採訪報導】
記者/葉庭:「豪宅社區就位在南港重劃區,韓國瑜被爆料在2011年的時候以7200萬元買下其中1戶,而這一棟也被認為是南港的第一豪宅。」
根據了解,韓國瑜和李佳芬在2011年也就是韓國瑜在失業期間花了7200多萬買下一戶權狀約90坪再加上2個車位,不過2013年韓國瑜出任北農總經理,隔年決定在交屋前拋售,並在2015年脫手賣出還賠了200多萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「實價登錄行情今年陸續成交幾筆1坪都是在7字頭,這個社區還能夠維持接近80萬元,還是相對抗跌。」
豪宅建案占地2500多坪一共136戶,每戶70~170坪,當年預售階段每坪房價更是超過9字頭,號稱庶民的韓國瑜過去靠著一碗滷肉飯、一瓶礦泉水打選戰的形象恐怕因此破功。
民進黨抓到議題猛攻擊,陷入豪宅風波的韓國瑜競辦親上火線。
先有雲林農舍違建問題,再被爆出7000萬買南港豪宅,隨著選戰進行,韓國瑜的不動產話題,屢屢躍上新聞版面。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191106tvbs-20117200.html
千坪基地新二代宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
130710東森財經 豪宅比高 天母推38樓北市最高摩天豪宅
影片網址→http://youtu.be/Gr9uUK7h3p4
感謝記者 陳文婕 的採訪,這是一則相當專業的新聞,關於華固建設的「天母聖道兒童之家」都更案這個案子,
第一:因為市場上傳出政府可能從7月份開始要限縮當初給建商的容積獎勵約1成,所以,與其買"素地"適用「新法」,倒不如買"舊大樓"原地拆掉重建,適用當時容積獎勵2成的「舊法」,當然比較划算!簡單講,買素地,賺1成容積獎勵,單純,可是如果原地重建,牽扯到都更、整合住戶意見、人多嘴雜,政府獎勵容積給2成,就看建商願不願意多賺1成,跟地主戶耗嚕!
第二:這是一個相當成功的案例,
基地面積約1729坪,30%超低建蔽率=518坪的面積(建物的長x寬),
原本只能蓋30層樓高=15716坪。
政府獎勵容積2成約4000坪,改成38層樓高=19716坪的「總樓地板面積」。
換言之,這是一個政府、建商、地主3贏的局面。
1政府提供政策工具,放寬容積獎勵,不僅讓建商有更多籌碼可以跟地主談,也意外成了「超越信義區,北市最高摩天輪住(豪)宅」的美名。
2而建商多了4000坪、多了8層樓的房子可以賣,獲利初估約40億,再辛苦也願意整合都更成功。
3相對的,地主分到的坪數,"主觀認知"感受到公平、甚至分得更多的利益,因此當然願意配合建商的規劃。
第三:此建案蓋好之後,有4個確定賣點。
1「超越信義區,北市最高摩天輪豪宅」。
2華固建設品質保證。(誰說後文林苑時代,都更已死?)
3基地超大,建蔽率30%超低,庭院造景、水池、花園步道、挑高會客大廳等氣派公設規劃。
4高樓層棟距無限、景觀無敵!
以下是新聞報導......↓
記者陳文婕:位在天母東路上,我旁邊的這塊將近2千坪基地計畫推出38層樓高的豪宅,將是台北市住宅產品中最高。
拆掉育兒園,建商規劃的新都更案,樓高146.4公尺,約38樓,擠下信義區30樓135公尺高的摩天住宅。
房仲業者 陳泰源 表示:38層樓高,又是新房子,無敵景觀,比旁邊一般住宅貴個2~3成以上。
建商看準摩天宅可賣高價,加上天母案是買舊屋都更,讓原本1729坪的基地,再加市府給的容積獎勵將近4000坪,如果一坪以150萬成交,總銷金額等於增加40億。
房仲業者 陳泰源 表示:多贈送了這4仟坪,變成它可以蓋到38層樓高,換言之,建商多了8層樓的籌碼,增加了4000坪的籌碼可以來跟地主戶談。
建商拼突圍,轉攻買舊樓,像是華票大樓、亞洲信託、全祿大樓,紛紛被建商買下,意圖都更蓋豪宅。
房仲業者 陳泰源 表示:政府可能從7月份開始,會限縮原本的容積獎勵,聽說會限縮一成,但是你如果用現在,你買舊大樓的話,直接拆掉原地重建,你容積獎勵還多了2成。
政府推容積獎勵,連金管會也鬆綁,開放壽險業投入都更,讓相關業者摩拳擦掌,期待從都更中,賺到財富。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65977369
千坪基地新二代宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
120117年代亞太會館吹熄燈號改建8字旋轉豪宅
影片網址→http://youtu.be/oZxiG6hKK8g
感謝記者李郁莉的採訪,因為這一棟旋轉豪宅具有"地標性"意義,所以才會有人說未來3~4年蓋好之後,對外銷售單價一定是整個信義計畫區最貴的,就拿旁邊的「信義富邦」來講好了,現在行情已經破了230萬/坪了,而這個8字旋轉豪宅是「先建後售」,一戶又高達300坪的豪宅,因此有人用300萬/坪來計算,推估一戶10億!?雖然我不知道是否可以真的那麼貴?但可以肯定的,屆時250萬/坪肯定跑不掉。
以下是新聞報導......↓
亞太會館熄燈 將建旋轉式豪宅【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2012.01.17 12:10 pm
信義計畫區內的亞太會館,周五將吹熄燈號,春節後將拆除,改建成每戶上看十億元的超級豪宅。本報資料照片/記者周永受攝影
有十三年歷史的台北市信義區亞太會館,多年來因營運不佳,確定將在本周五(廿日)吹熄燈號了。亞太會館建物預計在三月拆除,隨後將搖身一變成國內首棟「旋轉大樓」式的豪宅地標。
一九九八年開幕的亞太會館,位於信義計畫區的松高路、松勇路口,基地面積二千四百六十八坪,是結合商務出租住宅與休閒俱樂部的飯店。近年因營運不佳,創辦人沈慶京前年決定拆除改建成豪宅。
亞太會館將改建為8字形旋轉大樓,設計新穎,未來可望成為台北市信義區的新地標之一。圖/本報資料照片
館方日前已發出感謝信,確定將於本周五結束營業。亞太會館董事長朱蕙蘭表示,館內家具已被同業買走,等春節假期結束後,預計在二月清空家具、三月拆除建物,並另起新樓,現規畫為四十戶、每戶三百坪的豪宅,工期約三年多,因以先建後售為主,所以價格未定。有業界人士說,估計每戶總價上看十億元。
周五中午,館方將列隊歡送最後一位客人;晚上六點時,將舉辦熄燈號儀式,屆時將逐一關閉館內光源,燈光漸漸昏暗,直到一片漆黑為止。待儀式結束後,兩百多名館內員工將齊聚一堂吃尾牙,互道珍重再見。
朱蕙蘭說,最近客人有增多的趨勢,因都是些老客戶、老會員,專程來住這最後幾晚,做最後巡禮。
新建築的外觀為地下四層、地上廿一樓的建物,從空中往下看,就像阿拉伯數字「8」字形,頂樓兩樓層將保留成花園與宴會聽。設計概念為「城市之樹」,各樓層陽台大量種植花草樹木,主建物並大膽採用「逐層旋轉退縮結構」,從不同角度觀看,建物形體也不同,若有需要,每戶都可興建游泳池。
朱蕙蘭說,日後將赴海外招商,行銷新亞太這件「藝術品」;特別的是,新亞太每年將會舉辦一次公益活動,在不影響住戶安寧下,開放民眾進入豪宅內部公共空間參觀,將是國內豪宅的創舉。
【2012/01/17 聯合報】@ http://udn.com/全文網址: 亞太會館熄燈 將建旋轉式豪宅 | 綜合 | 國內要聞 | 聯合新聞網http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/6850908.shtml
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/46813923
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品中山必買優點總整理|・近 千坪基地 ,市區實屬難得・豪宅團隊忠泰機構打造src鋼骨制震宅・28%低公設優質社區・挑高6米5大廳,豪華公設規劃・ 2 ~4房各 ... ... <看更多>
千坪基地新二代宅 在 Re: [閒聊] 2023台北頂級建商及建築師討論- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《Husky8018 (陽光哈士奇)》之銘言:
: 各位前輩週末愉快!
: 有看到近期有討論中南部的建商排名
: 也想討論看看台北的一線建商有哪些呢
: 小弟目前瞭解的台北tier1頂級建商如下:
: 國泰
: 潤泰
: 忠泰
: 元利
: 富邦
: 大陸
: 華固
: 冠德
: 連雲
: 皇翔
: 璞真
: 國美
: 元大
: 宏盛
: 首泰
: 三圓
: 昇陽
: 以上等等,不知道還有沒有遺漏哪些台北的指標建商,或這些建商有沒有高下排名之分
,
: 請前輩指教
: 另外國內建築事務所小弟比較喜歡的幾個:
: 故宮南院、高鐵站等國內大型公共建設的姚仁喜
: 信義聯勤、敦仰等與國外頂級建築師Richard Rogers合作過豪宅案的陳傳宗
: 目前正在興建的信義區TST大樓及未來的敦南公辦都更案,義大利的ACPV建築事務所
: 還有東區的耑序、高雄的定潮等高級建案的新加坡SCDA建築事務所
: 大家還有什麼覺得厲害的高級建案或有很猛作品的建築事務所呢大家討論分享看看~
可以再細分,幫你稍微講解一下
有我自己的認知
Tier S
元利
現在最強,毫無疑問,One Park 平均成交量和總價都是最頂的,之後四季酒店落成後加
成
奢華光環,對於信義新生交叉口那一塊推的豪宅案會有大幫助。
和平大苑也不錯,但外觀見仁見智
潤泰
潤泰敦峰是好案子,南北坐向,有退縮有帷幕,
公社漂亮,建材細心,有機能
松濤苑
老闆自己住,順便賣一些富豪朋友,那塊地很特殊啦,台北市不太可能再有在植物園裡面
的案子
總不可能政府大安森林公園裡面賣一塊出去吧
潤泰敦仁
仁愛圓環,地點很好,鬧中取靜,有安靜文教
也有商業繁華(走兩個街區到忠孝敦化
富邦
西化富邦是西華飯店跟富邦的合建案,其實蠻特殊的,跟萬豪是共構宅,住戶可以享有萬
豪團隊的服務,廚師團隊,包宴會廳等等
富邦也有一些案子在天母,也是有口碑
台北市如果有老屋的地主可以跟他談都更
蠻積極在做這個,相較其他建設,推案小心且比較慢,會慎選都更合建的對象。
信義富邦也是早期很成功的,現在仍然是首富在住,而且不只一個首富,業內都知道林百
里為了不要被郭董壓,買頂樓戶在他頭上,也沒裝潢
裡面還有幾個比郭董有的台商,但都很低調
國泰
老牌了,很低調,品質都很不錯,奇怪的事真的超低調,不打廣告,通常預售就賣完了,
蔡家問一下周遭朋友,就整棟完售。
神奇的是他不太會掛國泰的名字在建案前面
像松仁路的信義圓鼎,信義富鼎等等
大陸
不評論,關係人,我目前住在某個社區
總而言之不錯啦
華固
華固天鑄,華固名鑄,品質都很不錯
買地很大膽而口袋深不可測
冠德
冠德二代接班後有點辛苦,但現在也開花結果
但品質也都很好,現在都接共構案
對商辦比較有興趣
文心
文心信義規劃的很好,Robert A.M. Stern在台灣唯一的代表作,聽說政府有很多戶沒賣
皇翔
口袋深不可測,八卦是皇翔F4管委會還沒成立因為區分所有權戶數還沒過半,但皇翔很猛
就幫現有住戶付社區維護費付了很多年。
璞真(璞園體系)
勤美樸真真的是我覺得最好的豪宅,我要買買不到哈哈,除了頂樓戶又釋出過,其他都是
自住
捷運/坐南朝北/無限棟距森林景觀/商業機能和生活機能都有,台北市到哪都十五分鍾內
,
沒得比
其他沒講到的都Tier A
另外還有一種Tier S+
不過這種都是一期一會
意思就是業主開發商都不是建商
都是本身是地主興趣使然來蓋豪宅
通常就一個案子
文華苑/首席信義公館這兩個
聯合大於 大哲也算
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.229.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685193290.A.E7C.html
宏泰對,不過帝寶這個案算是林家一起推
宏國自己人也有捧場
三
再來他們近幾年也是主攻商業不動產,活化本身富邦集團持有的地,像是剛蓋好的信義A2
5商辦,富邦產險在仁愛建國的起家厝,信義區的最貴菜園的豪宅案
找到好業主 好地主,才會推案
主要希望成屋後維持口碑
持分業主通常都有挑過
加上聯合報王董也是不缺錢
加上旁邊大巨蛋 百貨 洲際酒店遲早會好
這都是加分
勤美樸真是坐北朝南喔,他的大廳和車道是面大安森林公園,工作陽台是在北邊,其實現
在台北市豪宅捷運是加分
沒錯,路過看一下堆料的安排和動線
就大概知道水準
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.229.85 臺灣), 05/27/2023 23:49:02
嘿啊,大陸再次展現他們收購整塊的實力
能談的他們都很積極
尤其是公辦都更 ,這不只要有財力
政治也要打點好
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.229.85 臺灣), 05/28/2023 00:01:18
文心女董自住在頂樓,10-15樓也都有裝潢
完畢自住,我是每天路過都有看到點燈啦
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.47.161 臺灣), 05/29/2023 18:31:54
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