【都更進度牛步,一個南港兩個世界】
#都更危老 #刻不容緩
🔥北市老宅近百萬戶 都更刻不容緩
嘉瑜於3月29日內政委員會質詢時指出,台北市 #近90萬戶老房子,就有將近50%是老人居住,造成生活不便,而根據內政部資料,到2020年第4季為止,全台僅老年人口居住的住宅數(老人宅)高達60萬戶,較10年前大增27萬多戶,增幅高達84%。其中僅一名老人獨居的住宅數近46萬戶,約占76%,將近43萬老人住在「無電梯公寓」當中,其中所居住之房屋屋齡30年以上更是達到49.5%,顯示老人獨居趨勢愈來愈明顯,但台灣老屋現今的規畫,卻大多不適合老人居住!
🔥都更進度牛步主因 建商住戶對立是現實!
嘉瑜也指出建設和住戶立場對立,正是造成都更太慢的主因, #民間急需都更!有多少老宅等待都更的來臨,卻是苦等無果?嘉瑜本次質詢花次長時,指出住都中心最主要目的是落實居住正義,而 #推動公辦都更是民眾所期待!
尤其以南港為例,現在的南港可謂「#一個南港、兩個世界」!
政府提倡東區門戶計畫,南港要發展了,但一邊是展覽中心,豪宅林立,另一邊隔著南港展覽館,在南港路旁卻是將近百年的老舊建物,竟沒法都更改建。
都更進度為何緩慢?現實就是建商跟住戶,因利益關係往往是對立的角色,政府更應該運用公權力,讓國家住都中心協助民間都更,扮演整合的角色, 而不只是發包土地給建商蓋房子、蓋社會宅,全然不管這90萬戶待都更的老宅!
花次長說法是理想,但嘉瑜在面對港湖區眾多有社宅及都更需求的民眾時,這就是現實! 請問身為國家住都中心代理董事長的花次長,是 #忘記了現實與理想的差距?還是害怕想起來?
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110.3.29內政委員會
https://youtu.be/5y7GEB4ZWkk
高嘉瑜稱建商往往與都更住戶對立 花敬群秒駁:拜託不要再宣傳這種概念
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同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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都更進度為何緩慢?現實就是建商跟住戶,因利益關係往往是對立的角色,政府更應該運用公權力,讓國家住都中心協助民間都更,扮演整合的角色, 而不只是發包土地給建商蓋房子、蓋社會宅,全然不管這90萬戶待都更的老宅!
花次長說法是理想,但嘉瑜在面對港湖區眾多有社宅及都更需求的民眾時,這就是現實! 請問身為國家住都中心代理董事長的花次長,是 #忘記了現實與理想的差距?還是害怕想起來?
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110.3.29內政委員會
https://youtu.be/5y7GEB4ZWkk
高嘉瑜稱建商往往與都更住戶對立 花敬群秒駁:拜託不要再宣傳這種概念
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南港 都更 進度 在 Facebook 的精選貼文
210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210422/FJQ4RY33EVDBXPGD5ZXXISCKVA/
北市交易最熱門10社區出爐,小至萬華區小宅「台北晶麒」,大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜,房價分布廣,從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情,大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異,建議查詢實價登錄,篩選同格局物件才會精準。
(施智齡/台北報導)......↓
「591實價登錄」今(22日)公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名,剔除特殊交易後,被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年,去年共21筆交易,稱霸北市住宅社區,平均單價64.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「台北晶麒」社區量體大、多達685戶,又主打小宅產品,推出以來接連吸引投資客搶入,去年打炒房氛圍下,讓有擔憂的投資客縮手,但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站,加上價格從7字頭下修至6字頭,更受小宅投資出租或首購族的青睞,因此有人拋售、也有買家願意接手,致成交量衝高。
第2名「西華富邦」屋齡6年,去年成交20筆,平均單價154.3萬,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅,「南眺基隆河、北靠劍南山,共236戶,是大直在地富豪居民的換屋首選」,去年企業鮭魚返鄉,國內房市大熱,高端資產族更積極置產,讓該社區詢問度大增,「寫下20筆銷售佳績,十分罕見但不意外」。
觀察名單及房價,中山區奪下4席,分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」;內湖區有2席,各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」,另萬華、士林、文山、南港各拿1席。
整體看來,交易量前10大之平均單價,最低49.3萬元、最高154.3萬元,社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價,截至4月12日止,每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元,緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。
「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出,士林、中山區近年交易新成屋佔比高,特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題,帶動高資產客戶入手,因而拉升交易均價;另一匹竄前的黑馬則是大同區,因都更整合進度較快,推案量大,包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站S」、「圓山花賞」等交易,都拉高區域成交行情。
買房參考實價登錄,如何查詢更精準,鄧夢銀說明,歷史成交物件的格局、坪數差異較大時,平均單價的參考性會降低,比如十大社區排行中,不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」,社區平均單價64.8萬元,但1房格局單價63萬元,2房格局單價65.9萬元,相當於每坪有1~2萬元的差距。
「若社區交易物件的格局、坪數極為不同,單總價差異性就會拉大」,鄧夢銀建議,買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對,參考價值會更高。對此,「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能,幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html
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