2021.10.01
伴隨著龜蜜的出生，帶回家照顧的第一個禮拜⋯
不意外的對新手爸媽來說心得就是「一團亂」。
考量到月子中心雖然設備完善，老婆能得到妥善照顧跟休息、但身為父母的我們會沒有獨自照顧嬰兒的經驗跟能力，老婆產後的恢復很重要、也得顧及重要的農場管理工作不能中斷，所以選擇了白天時段協助照顧的月嫂。
而同時間，新的網室工程正在進行中，有許多細項必須嚴格監控及跟廠商持續溝通、農會也得保持聯繫及配合，這一陣子不只兩頭⋯我是整支蠟燭都在燒。
今天是龜蜜接回家中的第四天，我們夫妻倆活用了快速學習的能力在短時間內學會在月嫂不在時能夠得心應手的照顧好寶寶，除了晚上平均3～4小時得起床餵奶換尿布睡得飽才有鬼不說，目前越來越能夠在白天時段放心的在我自己的工作上，不需擔心家中情況。
下週一我會回到農場及粉絲專頁的工作崗位上，將尚未寄出的訂單完成、安排進度將新的教學分享給各位🙏
附上這幾天龜蜜的照片，跟大家分享為人父的喜悅❤️
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南 科 新 創 在 [新聞] 台南新建案買氣新低房仲:都去買中古房了- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://0rz.tw/V8R0O
內文：
台南新建案「貴到翻盤」！買氣12年新低 在地房仲：多數人都買中古屋了
台南新成屋交易創12年新低！根據內政部資料，2022年Q3台南5年以下新成屋交易站比僅
16.5%，創2010年以來新低。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，台南新推案價格屢創新
高，再加上「平均地權條例」修正案對預售屋、新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制，預
估未來市場買氣將會持續向中古屋市場湧入。
葉沛堯表示，過去幾年受惠於台積電、南科的建設，台南房市交易量能極速升溫，目前台
南精華區新推案的開價普遍都在3字頭以上，高昂的房價確實讓很多口袋不深的購屋民眾
望而卻步。
不過，受到「平均地權條例」修法影響，預售屋、新成屋無法輕易換約轉售，若退戶恐怕
還要承擔不菲的違約金，此時購買這類產品的風險不言而喻。依目前的情況來看，對於手
頭資金不寬裕且抗風險能力較低的購屋民眾來說，購買中古屋的確是更適合的選擇。
進一步觀察台南主要行政區中古屋市場的表現，近2年以善化區中古屋房價漲幅最快，高
達94%，價格幾乎翻了一倍，其後分別是南區（53%）、永康區（51%）。
在地房仲、東森房屋台南金華加盟店店長鄭勝陽表示，善化區緊鄰南科，就業人口的持續
流入帶動當地的居住需求不斷增加，而且善化區還有LM特定區等建設項目為區域房市增添
亮點，區內中古屋的平均房價短短兩年就從1字頭跳上2字頭，漲勢驚人。
他說，永康區的建設題材相當豐沛，又可以共享台南蛋黃區的基礎機能，目前永康已有個
別預售案的開價跳上4字頭，中古屋也基本都有2字頭的水準，顯見普通民眾的買房門檻愈
來愈高。
至於南區，鄭勝陽指出，過去南區受嫌惡設施影響，如: 南山公墓，導致區域房價行情一
直都在較低檔位，最近幾年政府開始積極改善南區的居住環境，加之「舉喜重劃區」與「
水交社重劃區」的建設，讓南區房市能見度快速提升，區域房價也水漲船高。而且由於南
區具有房價基期低的先天優勢，即使區域房價飆漲，目前南區中古屋的價格仍普遍落在1
字頭，相較於南市其他精華區而言，南區房價的確很有競爭力，此外，隨著台積電的發展
與蛋黃區人口外溢，南區房價仍有落後補漲的動能，購屋民眾值得留意。
葉沛堯提醒，雖然台南房市長線並不看淡，但短期內房價漲勢過快，再加上目前台南房價
已經站在歷史高點，建議今年的購屋民眾還是要以自住需求為主要考量，盡量減少投資置
產的部分。而且在進場前也要做好風險評估，避免追高價購買，同時盡量避開政策調控的
重點產品，如：預售屋、新成屋，以此降低未來被套牢的風險。
心得：
蠻有感的
這兩年同事大約有10個人換房
都是換成比較大坪數 但都是換中古屋
覺得新建屋坪數跟價格比實在太貴
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