0921 #收盤 #重點
#台幣
國際熱錢持續湧入,台幣一飛沖天,今(21)日新台幣兌一美元匯率一度來到28.935元,創下7年半來新高,午盤暫收在28.950元,升值2.02角,成交金額8.21億美元。市場猜測央行接下來將改守28.5元「彭淮南防線」。不過反觀美元指數,自今年來不斷下跌,機構分析,時序進入秋冬,面臨第二波疫情的挑戰,美元指數想扭轉跌勢恐怕很難。
#台指期 #美股
美股上周五(18)四巫日降臨,加上美國商務部宣布,從9月20日起,禁止下載微信和TikTok,讓市場擔心美中關係進一步惡化,科技股再度由蘋果領跌,淪為殺盤重心,拖累四大指數全面走跌。台指期今(21)日也在早盤攻上12,877高點後,缺乏追價力道,賣壓出籠,挫低台指期,盤中走跌超過百點。
#特斯拉概念股 #台股
台股今(21)日表現震盪,在台指期跌逾百點下,拖累指數再度翻黑,收盤跌80.5點,為12795.12點,跌幅0.63%,成交額1706.04億元。不過,特斯拉22日即將召開股東會,還會在同日舉辦「電池日」發表會。特斯拉執行長馬斯克率先預告,將會揭露一系列的新亮點,市場預期可能將公布百萬英哩等級的新款電池、或是公布增產計畫。也讓特斯拉概念股成今日台股焦點,康普(4739)、美琪瑪(4721)等逆勢上揚。
#營建類股 #危老都更
總統蔡英文昨(20)天在「第二屆危老+都更博覽會」指出,今年危老都更案累計前八月已創下956件,目前全台屋齡30年以上戶數已超過400萬戶,未來政府政策將加速,應讓都更簡化流程,儘量在一年內完成審議。今(21)日營建股一開盤就表態,國建(2501)、潤隆(1808)、京城(2524)、愛山林(2540)、皇翔(2545)、欣陸(3703)、遠雄(5522)、及長虹(5534)等皆上揚。收盤營建類股漲幅1.31%,逆勢大盤上漲。
#聯發科 #超微 #華為
AMD(超微)證實已取得美國「實體清單」中「某些公司」銷售產品的許可證,市場解讀就是其可以對華為出貨的許可,可以說是本次美國對華為禁令後,首家獲准出貨的公司,由於聯發科(2454)先前也已經對美國遞出申請,故也增添市場對其恢復出貨的樂觀預期,聯發科今股價相對有撐,逆勢抗跌,盤中上漲約1%,股價最高達624元,持續朝季線靠攏。
#台塑 #外資
台塑(1301)受惠石化業谷底反彈,加上第四季為傳統旺季,營運處於回溫軌道,最新亞系外資也認為,看好其PVC價格前景良好,維持其買進評等、目標價102元,更點名為台塑四寶首選,台塑今開高走高,盤中穩健上揚逾1.5%,漲幅領先台股以及台塑四寶。
#富采 #掛牌 #晶電 #隆達
國內二大LED廠晶電(2448)與隆達(3698)以換股方式,共同成立富采投控,原暫定股份轉換基準日為今10月20日,但近日二家公司同時公告,因中國反托拉斯主管機關審查程序尚未完結,股份轉換基準日將延到明年1月6日。在此消息衝擊下,今日晶電及隆達股價下跌5%至6%。
#國泰金 #定存
國泰金 (2882-TW) 今天公布 9 月國民經濟信心調查結果,雖然台股目前維持在萬二挑戰萬三的歷史高檔區震盪,但卻有 27.3% 民眾仍想將現金或定存轉入股市投資。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過6,670的網紅侯友宜 houyuih,也在其Youtube影片中提到,#都更三箭 如火如荼進行中,其中 #新北蘆洲「#民義段海砂屋自主更新案」在歷經多年協調後,終於順利拆除。前幾天 #侯Sir 特別頒發「#海砂自主更新諮詢顧問」聘書給 #自主更新會 #劉有祺 理事長,感謝他多年來與市府並肩作戰,辛勞奔走,帶領社區成功自主更新,是我們最好的典範。本案更新後預計興建1棟地...
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[新聞] 蔡總統:房地產新火車頭 危老都更務必加快【中央社】 https://disp.cc/b/163-cLiM
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📌📌新北4區公所增設「都更諮詢專區」服務🏠🏠
#新北市 政府積極推動「#都更三箭」政策,主動深入社區辦理「都市更新法令說明會」,並提供民眾多元都更的重建途徑。推行至今,新北市多元都更己有顯著成效,其中 #危老都更 案件更達291件,可知民眾對都市更新的迫切需求,為了讓市民能夠快速且方便取得都市更新的正確資訊,市府將自2020年9月1日增設「都更諮詢專區」,由新北市都更推動師進駐,協助市民瞭解都市更新相關法令知識及辦理程序。
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危老都更案 在 侯友宜 houyuih Youtube 的最佳解答
#都更三箭 如火如荼進行中,其中 #新北蘆洲「#民義段海砂屋自主更新案」在歷經多年協調後,終於順利拆除。前幾天 #侯Sir 特別頒發「#海砂自主更新諮詢顧問」聘書給 #自主更新會 #劉有祺 理事長,感謝他多年來與市府並肩作戰,辛勞奔走,帶領社區成功自主更新,是我們最好的典範。本案更新後預計興建1棟地下3層、地上13層鋼筋混凝土結構建物,預計將在111年底完工。#新北市政府 一定要站在最前面,鼓勵住戶自立自強,感謝市民朋友的支持與配合,讓我們一起期待未來的 #新北市 更安全、更宜居。
市府城鄉局成立的 #都市更新辦公室 是推動都更三箭的重要推手,這一年來有非常豐碩的成果。目前 #危老都更案 申請148件,核准118件,感謝許多民間團體的協助,我們會繼續努力,讓大家都能有舒適安全的居住空間。「#安全」是人最基本的需求,很多危老和海砂屋若不即時處理,後果不堪設想,市府絕對採取強勢作為,防止憾事發生。我們一起為了新北市更好的願景努力,讓我們一同翻轉 #新北城市風貌 。
#新北大工程 #新北有你真好 #安居樂業 #侯友宜
危老都更案 在 侯友宜 houyuih Youtube 的最佳解答
今天侯市長與市府團隊一同前往 #新北淡水 #東來大廈 視察目前的拆除進度,歷經了7年的努力,雖然過程並不順遂,但在各方努力之下大家一起並肩作戰,終於順利動工並且已拆除到六樓,預計明年2月可拆除完畢,現場看到以前住戶與里長對於未來大樓蓋起來之後的想像,他們笑得很燦爛,市長說他也覺得很開心。
目前申請 #危老都更案 共有115件,核准了89件,都在陸續動工當中。這21年來通過的都更案都沒有這半年來得多,市府城鄉局團隊會持續用最高效率和最大魄力保障民眾居住安全的問題,解決新北市長期以來70萬戶,30年以上的老舊房屋和危險海砂屋,「安居」是給大家最基本的承諾。同時,#新北市 制定的「#新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」,原訂於明年3月22日到期,但為了能更積極推動危老都並且讓防災型都更更順利進行,新北市政府特別訂定「#新北市政府處理防災型建築加速改善要點」,將此政策延續執行3年,提升民眾居住安全品質。
還記得在去年選舉時侯侯市長曾說過:「若政府明知道有危險卻沒有能力處理,等到發生重大公安事件,造成人命傷亡後才反省,這就是無能、不負責任的政府」。#居住安全 是我最重視的一環,所以他在上任後立馬成立 #都市更新推動小組 ,主動出擊整合評估都更議題和解決對策。新北市還有非常多長年以來被忽視或延宕,需要積極處理的問題,我們會加緊腳步,展現新北市政府的魄力和決心。
#都更三箭 #新北大工程 #安居樂業
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如果能提供25戶的實際面積
我相信會更有幫助
以下資料是我用新聞看到以及網友的圖檔回推的
我查到25戶的土地面積是666+142=808平方公尺
包含兩塊地號0405-0161及163-1
市府當初有一個A區方案二,獎勵容積72%
那個的允建樓地板面積是3363.03平方公尺
似乎是不包含陽台因為跟一般的銷坪系數差太多
基泰可以說一坪換一坪大概是這樣
首先兩塊地要合起來,要走都更/危老沒辦法
兩塊是指基泰大直+A區共710.7+808=1518.7平方公尺
用這樣的土地面積下去做設計
但是兩區拿容獎的能力並不相同所以A區住戶分的一定比原區來得好
再加上基泰的賠償誠意
地下室原本原區是33個車位土地合併再挖33個不成問題
還會有多而且出入口/車道只需要一組
土地更方正我估計70-80個車位不成問題
車位不是太嚴重的問題
室內一坪換一坪會是扣掉公梯面積/陽台去做計算
也就是權狀面積=未來權狀面積是可以做到的(不含附屬建物,較簡單)
室內一坪換一坪不含陽台(要努力)
車位原本A區大概只能有半個+基泰賠償可以給到一個
市府方案就如同網友提到的
有自己做跟A+B兩種
1.他的成本設定太高
2.他的公設比目推不太出來
3.一樓價值的認定
這三個數字造成回分比看起來不好
但是假設一到五樓土地持份都一樣
應該都要分一樣大塊
價值的高低說白了就是樓上補樓下的
所以樓下分的回來樓上不行
解決方法是用樓層價差去解決也就是權利變換的概念
可能同樣大小但不同樓層價值不同這樣,這是建商的做法
但市府方案超級初步,他只能將不利條件放大然後再慢慢加上去這樣民眾才會開心
建商對市場行情太了解太熟
他很簡單就能知道給不給得起
所以馬上能在第一時間就給出方案
土地愈大合併效益愈高這是一定的,車位計算時更明顯
我是不知道建商原區給出的條件以及A區當初他們提供的條件為何
A區住戶可以跟之前的方案比較一下就知道了
B區夠大只是在巷內,這個一定要政府來開綠燈效益最好
那之後真的願意都更條件能夠再往上
公辦都更是政府做莊請建商來標一樣是合建
如果市政府要當實施者出錢先壂地主不借土建融是不太可能
但你標案如果是一開始初步的這種數字地主整合困難
會有人來標,但時間就會搞很久
所以市府協助A區成立更新會/B區成立更新會自己找建商來標市府協助
會比較接近市場行情
但要找都市更新公司也要錢也是成本
A區搞成這樣都更只要5成就可以送件,21戶+原基泰地是夠的
然後市府都開綠燈快審可以,可不同意的四戶最後就只能拿錢走人
因為他不想給基泰建分房最吃虧
一般都更因為房子沒有倒你不同意也不能硬拆
但這案剛好相反,唯一會卡的地方就是市府審案速度
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