0921 #收盤 #重點
#台幣
國際熱錢持續湧入，台幣一飛沖天，今（21）日新台幣兌一美元匯率一度來到28.935元，創下7年半來新高，午盤暫收在28.950元，升值2.02角，成交金額8.21億美元。市場猜測央行接下來將改守28.5元「彭淮南防線」。不過反觀美元指數，自今年來不斷下跌，機構分析，時序進入秋冬，面臨第二波疫情的挑戰，美元指數想扭轉跌勢恐怕很難。
#台指期 #美股
美股上周五（18）四巫日降臨，加上美國商務部宣布，從9月20日起，禁止下載微信和TikTok，讓市場擔心美中關係進一步惡化，科技股再度由蘋果領跌，淪為殺盤重心，拖累四大指數全面走跌。台指期今（21）日也在早盤攻上12,877高點後，缺乏追價力道，賣壓出籠，挫低台指期，盤中走跌超過百點。
#特斯拉概念股 #台股
台股今（21）日表現震盪，在台指期跌逾百點下，拖累指數再度翻黑，收盤跌80.5點，為12795.12點，跌幅0.63%，成交額1706.04億元。不過，特斯拉22日即將召開股東會，還會在同日舉辦「電池日」發表會。特斯拉執行長馬斯克率先預告，將會揭露一系列的新亮點，市場預期可能將公布百萬英哩等級的新款電池、或是公布增產計畫。也讓特斯拉概念股成今日台股焦點，康普（4739）、美琪瑪（4721）等逆勢上揚。
#營建類股 #危老都更
總統蔡英文昨（20）天在「第二屆危老+都更博覽會」指出，今年危老都更案累計前八月已創下956件，目前全台屋齡30年以上戶數已超過400萬戶，未來政府政策將加速，應讓都更簡化流程，儘量在一年內完成審議。今（21）日營建股一開盤就表態，國建（2501）、潤隆（1808）、京城（2524）、愛山林（2540）、皇翔（2545）、欣陸（3703）、遠雄（5522）、及長虹（5534）等皆上揚。收盤營建類股漲幅1.31%，逆勢大盤上漲。
#聯發科 #超微 #華為
AMD(超微)證實已取得美國「實體清單」中「某些公司」銷售產品的許可證，市場解讀就是其可以對華為出貨的許可，可以說是本次美國對華為禁令後，首家獲准出貨的公司，由於聯發科(2454)先前也已經對美國遞出申請，故也增添市場對其恢復出貨的樂觀預期，聯發科今股價相對有撐，逆勢抗跌，盤中上漲約1%，股價最高達624元，持續朝季線靠攏。
#台塑 #外資
台塑(1301)受惠石化業谷底反彈，加上第四季為傳統旺季，營運處於回溫軌道，最新亞系外資也認為，看好其PVC價格前景良好，維持其買進評等、目標價102元，更點名為台塑四寶首選，台塑今開高走高，盤中穩健上揚逾1.5%，漲幅領先台股以及台塑四寶。
#富采 #掛牌 #晶電 #隆達
國內二大LED廠晶電（2448）與隆達（3698）以換股方式，共同成立富采投控，原暫定股份轉換基準日為今10月20日，但近日二家公司同時公告，因中國反托拉斯主管機關審查程序尚未完結，股份轉換基準日將延到明年1月6日。在此消息衝擊下，今日晶電及隆達股價下跌5%至6%。
#國泰金 #定存
國泰金 (2882-TW) 今天公布 9 月國民經濟信心調查結果，雖然台股目前維持在萬二挑戰萬三的歷史高檔區震盪，但卻有 27.3% 民眾仍想將現金或定存轉入股市投資。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news
危老都更案 在 [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了? - 看板home-sale 的推薦與評價
如果能提供25戶的實際面積
我相信會更有幫助
以下資料是我用新聞看到以及網友的圖檔回推的
我查到25戶的土地面積是666+142=808平方公尺
包含兩塊地號0405-0161及163-1
市府當初有一個A區方案二，獎勵容積72%
那個的允建樓地板面積是3363.03平方公尺
似乎是不包含陽台因為跟一般的銷坪系數差太多
基泰可以說一坪換一坪大概是這樣
首先兩塊地要合起來，要走都更/危老沒辦法
兩塊是指基泰大直+A區共710.7+808=1518.7平方公尺
用這樣的土地面積下去做設計
但是兩區拿容獎的能力並不相同所以A區住戶分的一定比原區來得好
再加上基泰的賠償誠意
地下室原本原區是33個車位土地合併再挖33個不成問題
還會有多而且出入口/車道只需要一組
土地更方正我估計70-80個車位不成問題
車位不是太嚴重的問題
室內一坪換一坪會是扣掉公梯面積/陽台去做計算
也就是權狀面積=未來權狀面積是可以做到的(不含附屬建物，較簡單)
室內一坪換一坪不含陽台(要努力)
車位原本A區大概只能有半個+基泰賠償可以給到一個
市府方案就如同網友提到的
有自己做跟A+B兩種
1.他的成本設定太高
2.他的公設比目推不太出來
3.一樓價值的認定
這三個數字造成回分比看起來不好
但是假設一到五樓土地持份都一樣
應該都要分一樣大塊
價值的高低說白了就是樓上補樓下的
所以樓下分的回來樓上不行
解決方法是用樓層價差去解決也就是權利變換的概念
可能同樣大小但不同樓層價值不同這樣，這是建商的做法
但市府方案超級初步，他只能將不利條件放大然後再慢慢加上去這樣民眾才會開心
建商對市場行情太了解太熟
他很簡單就能知道給不給得起
所以馬上能在第一時間就給出方案
土地愈大合併效益愈高這是一定的，車位計算時更明顯
我是不知道建商原區給出的條件以及A區當初他們提供的條件為何
A區住戶可以跟之前的方案比較一下就知道了
B區夠大只是在巷內，這個一定要政府來開綠燈效益最好
那之後真的願意都更條件能夠再往上
公辦都更是政府做莊請建商來標一樣是合建
如果市政府要當實施者出錢先壂地主不借土建融是不太可能
但你標案如果是一開始初步的這種數字地主整合困難
會有人來標，但時間就會搞很久
所以市府協助A區成立更新會/B區成立更新會自己找建商來標市府協助
會比較接近市場行情
但要找都市更新公司也要錢也是成本
A區搞成這樣都更只要5成就可以送件，21戶+原基泰地是夠的
然後市府都開綠燈快審可以，可不同意的四戶最後就只能拿錢走人
因為他不想給基泰建分房最吃虧
一般都更因為房子沒有倒你不同意也不能硬拆
但這案剛好相反，唯一會卡的地方就是市府審案速度
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