關於 原神黃金屋主線 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【大直新聞週五報】

1.「大直逸廊」5樓套房，屋主稱為「小豪宅」，總坪數僅12坪，包含1房1廳1衛1陽台，開價1350萬，不過特別的是，該房目前由屋主自售，沒有留下手機號，留下的電話也都打不通，屋主希望有意看屋的買方透過電子信箱聯繫，十分神祕！讓人驚訝的是，屋主還要求有意看屋的買方，「每次收取300元帶看費」，這也讓房仲專家陳泰源直呼，「屋主親自收帶看費，這還是第一次見到！」→https://tw.appledaily.com/property/20210220/H7DLV3EZXBECLJWT3453YLEJ2I/

2.去年傳出周杰倫直接到元利建設大直總部，找林敏雄請教投資房地產事情，想要跨行當建商。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1431852

3.女星依依夫願還前妻債　大直豪宅暫保「免法拍」。→https://house.ettoday.net/news/1922038?redirect=1

4.2020年前五大「富人巷」第一名由中山區植福路286巷所拿下，平均成交金額一坪158.4萬，最高紀錄一坪211.8萬。專家指出，相較信義、大安兩區，中山區大直區域為年輕的重劃區，近年機能到位後，房市潛力爆發，已不可同日而語，自然奪下第一富人巷美譽。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=899411

5.捷運東環段串聯大直、內科、信義計畫區，串聯起台北市最重要的商業、科技、金融機能，可增加產業發展綜效，其中在內科舊宗路將設置車站，再加上規劃中的民生汐止線，將大幅改善以往為人詬病的交通問題。→https://www.cna.com.tw/news/afe/202102220042.aspx

6.HATSU燒肉大直店從即日起至2月28日為止，只要到店家點和牛套餐，完成指定動作就送肋眼牛排；而大腕燒肉專門店從即日起至2月28日為止。→https://travel.ettoday.net/article/1924272.htm

7.湯頭部份，除了用餐定番的「昆布高湯」外，還有溫野菜特製豚骨高湯、昆布高湯、膠原鹽味高湯、温野菜風麻辣高湯、黃金松露高湯、月見壽喜高湯，以及新登場的養生滋補高湯與香濃番茄高湯中挑選兩款（大直旗艦店可選3款）。→https://travel.ettoday.net/article/1921839.htm

8.台北大直英迪格酒店，「新春福禮」住房專案，3/31前以標準費率入住加價28元，即可享雙人早餐、IHG額外2,000積分、高級客房升等豪華客房、延遲退房，再加送新春紅包。→https://travel.ettoday.net/article/1919436.htm

9.台北萬豪酒店是國際知名五星連鎖飯店，地處台北大直樞紐帶，號稱都市花園，尤其以高級寬闊明亮與都市夜景為名，搭配20樓高空酒吧，提供旅客最舒適的服務體驗，附近還有大直美麗華與各式商場餐廳，非常適合商務人士或遊客入住。→https://udn.com/news/story/7934/5272688

10.劍潭山．老地方觀機平台難易度、交通、公廁區域、行程規劃、所需腳程懶人包！親子適合的登山步道路線，新手入門爬山路線，欣賞台北夜景路線推薦，遠眺101、大直橋、市景的車水馬龍，看飛機起降，讓壞心情煙消雲散。→https://udn.com/news/story/12395/5188093

【媒體報導🎥】良辰吉日搬家 切勿🈳手而入

年關將近，不少民眾會搶在農曆年前買房入住，圓滿成家過好年，台灣首席風水大師 江柏樂建議，入厝前先用淨符、掃把等先淨宅，讓壞的先離開、好運才能跟著來，當天可準備金銀財寶一同入宅，小資族可改攜雙份的物資，同樣能有成雙成對、圓圓滿滿的好兆頭。

✅入厝前一定要先淨宅
淨宅將「髒東西」掃乾淨，住進去才會平安順遂，可以到寺廟拿淨符，火化後的灰燼摻入冷水、熱水混成的陰陽水內，由屋內往屋外灑。
另外準備掃把與畚箕，兩者分別在握把處包上紅紙，同樣由內往外掃，而由於「髒東西」也害怕掃把星，掃乾淨將掃把跟畚箕放在家門口，「髒東西」就不敢進門。

✅入厝前先迎祖先
如果原先家中有供奉神明、祖先，入厝前最好先迎入。請祂們幫忙看前看後，入厝是大事，祭拜時最好準備豐盛的菜餚、水果及湯圓；大概傍晚3~5點再拜地基主，用刈金、紅燭、燒酒以及雞腿便當作為供品，放在廚房流理台，朝後陽台祭拜即可。

江柏樂建議，最好選在午時之前入宅，且當天大家不宜空手，屋主可以捧著聚寶盆入宅，盆裡放吉祥數字的金額如168元、5899元。
家人可以選擇如２顆包著紅紙的菜頭，象徵好彩頭、好事成雙；太太可端捧首飾、黃金或鑽石等，代表財寶滿門。

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生意依然暢旺並不表示可以有效漲價。因此老店若無法充分反應成本上升，則當邊際租值降為零時，店主就要面對上頭租值是否可以回收的現實。

若無法回收，結束營業就會是理性選擇。

另一方面，怪罪房東漲房租者往往有兩個錯誤而不自知：

1. 任何生產供給活動都有多種生產要素必須在市場上競價，價高者得；房租不過是其中一種。

反之，因為資訊費用的侷限下，房東漲租多半出於猜測（即便四處打探過，依然存在猜測成分）。當資訊費用夠高，我們就會看到一堆有行無市、無人聞問的待租店面，這是市場對房東的懲罰。

我們不禁要問：a. 若要管制房租，那是不是每一種生產要素價格都也來管制？推到盡這不就是共產制度？ b. 既然其他生產要素可以由市價決定，為何房租不行？要注意，房租在某些行業並非佔最高成本比例喔。

2. 這類人多半主張要漲自己工資，但其他東西都不准漲。如果人力這個生產要素可以漲價，為何他者不可？反之，當人力普遍性漲價後，他者有可能不漲嗎？

PS 上面論述並未包含「貨幣」這個因子。請參見Jack大神有關Milton Friedman的論述。

【貨幣看房市，房市看房租】

包含新聞中的新都理，最近出現一連串的「經典名店租約到期搬店潮」，引起熱烈討論。

眾矢之的是「房租」，我讀到的聲音有三類：

1. 房東又再漲房租？貪婪！

2. 政府不給力...無能！

3. 營運不善啊...該淘汰啦！


三者都符合邏輯，但三者也都只是其中一個面向。不直覺地單一角度解釋可能如下：

1. 房東又再漲房租？貪婪！
—> 供需法則：個人逐利為目標，漲價仍租的出去，可漲；漲價沒人租，自己能承擔，可不租。


2. 政府不給力...無能！
—> 經濟整體不給力：民間消費下降 or 原物料成本提高、水電費成本提高或勞工成本提高，因此不堪房租再漲。


3. 營運不善啊...該淘汰啦！
—> 如何市場供需原則，你租不下去，有人可以租，所以你確實不行，只好換人啦。


上面三點的本質是兩個基本面：市場與營運。


接下來我們換一個面向看：貨幣。




#從貨幣看房市
Milton Friedman這麼說過：「通脹是貨幣現象。」

同理，從某種意義上來看，債券、股票和「房地產」等資產的價格上漲，也可以說是一種「貨幣現象」，而從貨幣到房市到房租的簡易邏輯如下：

1. 基於樂觀預期，資本流入房市，在供給成長有限的情況下，造成需求提高，交易價格持續攀升。

2. 這在土地狹小、獨特性越來越強、稀有性越來越高的台北市，特別可以表現。

3. 而一個每個人都知道的消息：「打房之下，台灣房地產不振。」

4. 也因此，本來會投入房市的資本，在投資標的物有限的情況下，紛紛允入股市與各類民間投資等標的物裡。

5. 股市的瘋漲，這是其中一個面向；而越來越多人投入餐飲或其他創業項目，則是另一個面向。

6. 而投入餐飲或B2C項目投資的人，鮮少有人會購屋做生意，多半承租。

7. 而在這群資本更為厚實的資金注入店面承租市場後，基於供需原理，越黃金的店面、租金持續攀升是合理的現象。

8. 反之，由於租金上漲，則進一步排擠了租金對營運成本佔比太高的商家。


這是另一個面向：「貨幣看房市，房市看房租。」


房租漲，別單怪屋主、政府，是有邏輯的。


然而，如果要談房租漲價時，不同店家的營運困境，就複雜多了。

舉例說明如下。




#成本看店家
一個侷限條件的設定：這幾家不堪租金的店家，他們的生意依然暢旺。

店家成本有哪幾樣呢？
1. 租金：房租
2. 人力：薪資與福利
3. 原物料：成本及損耗
4. 水電：每月水電費用
5. 維修：固定裝修成本
6. 行銷：線上及線下行銷
7. 稅：營所稅
8. 其他


房租部分是這次的眾矢之的，然而我們可以看一下各項費用是否有增加？

2. 人力：最低工資逐步調升，目前是22K，據說即將調整到23K
https://www.mol.gov.tw/topic/3067/5990/13171/19154/

3. 原物料：消費者物價指數逐年提高
https://www1.stat.gov.tw/point.asp?index=2

4.5.6.7.8.水電相對平穩維修，行銷費用差異大，稅則是統一條件、印象中變化不大，所以排除。


因此，除了房租，造成成本上升、可能影響營運的因素還包含：人力成本和原物料。


而回到侷限條件的設定：「這幾家不堪租金的店家，他們的生意依然暢旺。」

如果生意依然暢旺，那讓這些經典老店成本不堪負荷的原因就有三：「房租、人力與原物料。」孰輕孰重，端視每家店不同的成本結構。



反之，如果改變侷限條件為：這幾家不堪租金的店家，他們的生意「不若以往」。

這就可以個案分析：
是整體消費下降？
還是店家對顧客的吸引力不足、所以不堪負荷？
亦或是本身成本結構管控失調、兼營不善的結果？

可能性太多，難以一言以蔽之。




#最後
「店面的位置最重要。」這是仿間常聽到的話，而店面租金成本也確實是大宗。

而回到「租金為什麼會漲」的課題，除了常見的「房東又再漲房租？貪婪！」、「政府不給力...無能！」和「營運不善啊...該淘汰啦！」之外，於此提供第四種解釋，名為：


「貨幣看房市，房市看房租。」


以上不代表絕對正確的單一邏輯，而是提供不同面向與層面的思考點，避免單一歸因的謬誤。

僅供參考。