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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

中市精機園區二期標準廠房上梁 林市長：產業群聚提升國際競爭力

為輔導未登記工廠及中小型企業進駐標準廠房，台中市政府出資10億餘元在精密機械園區二期興建立體式智慧綠建築標準廠房，今(5)日上梁，預計今年底完工，明年中完成驗收後啟用，可提供39個標準廠房單元，租售並行。市長林佳龍表示，市府興建標準廠房希望促成中小型企業及未登記工廠進駐，帶動產業群聚效應，對於未來與國際接單也會更有競爭力。

今日上梁典禮由林市長主持，經濟部工業局長呂正華、市府經發局長呂曜志、市府工策會總幹事蔡世寅、立委張廖萬堅、市議員張耀中、何文海、劉士州、楊典忠，以及市議員朱暖英服務處代表、台中市各工業區廠協會代表皆出席參與典禮，現場熱鬧隆重。

林市長表示，台中市擁有大肚山60公里黃金縱谷，但是缺地問題造成產業無法進一步發展，現在透過市府與台開公司合作，提供精密機械科技園區二期土地興建標準廠房，讓中小型企業也能夠進駐精機園區，未來可提供39家中小型企業以及未登記工廠輔導之後進駐，租售並行，相信能產生更大的群聚效應，對於未來與國際接單也更有競爭力。現在已經開始招商，各界反應相當熱絡。

林市長感謝經濟部工業局核定補助2億6,000萬元前瞻計畫經費，讓這座標準廠房可以蓋得更好；也感謝地方民意代表在中央爭取前瞻基礎建設預算，協助解決「企業五缺」問題，中央地方在產業上的合作，讓台灣這2、3年來在出口或各項產值，均呈現成長趨勢。

林市長也說，台中市做為宜居城市，有大型投資挹注及良好工作機會最為重要，精機園區幾乎已成為台中市觀光景點，世界各國的政府官員，包括部會首長、國會議員、州長及縣市首長等，來到台中最優先安排參觀的地方就是精機園區，這是台中的品牌，也是智慧機械之都在台中最重要的形象。

經濟部工業局長呂正華、立委張廖萬堅均肯定台中市做為智慧機械之都，帶動全台灣製造業的升格與轉型的努力。呂局長並指出，蔡英文總統日前在視察5+2創新產業推動情形時，也特別讚許台中是最落實政策的地方政府，期許中央地方持續攜手推動產業發展。

經發局表示，精機園區一期開發面積124.78公頃、園區二期為36.92公頃，目前兩園區完成工廠登記進駐廠商共148家。為促進產業發展，市府除致力改善既有都市計畫工業區公共設施，也積極推動平價產業園區開發，向中央爭取「前瞻基礎建設計畫」經費，獲經濟部工業局審定全數通過，這項標準廠房新建工程案也分配到2億6,000萬元補助經費挹注。

精機園區標準廠房基地位於精密二期用地西南側，面積約1.65公頃，是一棟地下1層、地上6層的立體式綠建築；共規劃39個單元數，規劃1到3樓出租、4到6樓出售，預售部分將在下月啟動，預售價格參考附近行情作為基礎，並配合扶植中小企業、未登記工廠及推動智慧機械產業等政策，每坪價格大概落在16至20萬元不等；而出租部分也會在取得使用執照後啟動，每坪租金約為400元。

經發局指出，該標準廠房已取得黃金級綠建築標章候選資格，在智慧建築方面也已取得合格級候選標章，預計可達到綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理及安全防災的優質智慧化；而廠房內彈性的空間規劃，也適合多種產業進駐，例如金屬製品製造業、電腦、電子產品及光學製品製造業、電力設備製造業、機械設備製造業、汽車及其零件製造業其他運輸工具及其零件製造業等。
https://www.taichung.gov.tw/1054858/post

中市精機園區二期標準廠房上梁 林市長：產業群聚提升國際競爭力

為輔導未登記工廠及中小型企業進駐標準廠房，台中市政府出資10億餘元在精密機械園區二期興建立體式智慧綠建築標準廠房，今(5)日上梁，預計今年底完工，明年中完成驗收後啟用，可提供39個標準廠房單元，租售並行。市長林佳龍表示，市府興建標準廠房希望促成中小型企業及未登記工廠進駐，帶動產業群聚效應，對於未來與國際接單也會更有競爭力。

今日上梁典禮由林市長主持，經濟部工業局長呂正華、市府經發局長呂曜志、市府工策會總幹事蔡世寅、立委張廖萬堅、市議員張耀中、何文海、劉士州、楊典忠，以及市議員朱暖英服務處代表、台中市各工業區廠協會代表皆出席參與典禮，現場熱鬧隆重。

林市長表示，台中市擁有大肚山60公里黃金縱谷，但是缺地問題造成產業無法進一步發展，現在透過市府與台開公司合作，提供精密機械科技園區二期土地興建標準廠房，讓中小型企業也能夠進駐精機園區，未來可提供39家中小型企業以及未登記工廠輔導之後進駐，租售並行，相信能產生更大的群聚效應，對於未來與國際接單也更有競爭力。現在已經開始招商，各界反應相當熱絡。

林市長感謝經濟部工業局核定補助2億6,000萬元前瞻計畫經費，讓這座標準廠房可以蓋得更好；也感謝地方民意代表在中央爭取前瞻基礎建設預算，協助解決「企業五缺」問題，中央地方在產業上的合作，讓台灣這2、3年來在出口或各項產值，均呈現成長趨勢。

林市長也說，台中市做為宜居城市，有大型投資挹注及良好工作機會最為重要，精機園區幾乎已成為台中市觀光景點，世界各國的政府官員，包括部會首長、國會議員、州長及縣市首長等，來到台中最優先安排參觀的地方就是精機園區，這是台中的品牌，也是智慧機械之都在台中最重要的形象。

經濟部工業局長呂正華、立委張廖萬堅均肯定台中市做為智慧機械之都，帶動全台灣製造業的升格與轉型的努力。呂局長並指出，蔡英文總統日前在視察5+2創新產業推動情形時，也特別讚許台中是最落實政策的地方政府，期許中央地方持續攜手推動產業發展。

經發局表示，精機園區一期開發面積124.78公頃、園區二期為36.92公頃，目前兩園區完成工廠登記進駐廠商共148家。為促進產業發展，市府除致力改善既有都市計畫工業區公共設施，也積極推動平價產業園區開發，向中央爭取「前瞻基礎建設計畫」經費，獲經濟部工業局審定全數通過，這項標準廠房新建工程案也分配到2億6,000萬元補助經費挹注。

精機園區標準廠房基地位於精密二期用地西南側，面積約1.65公頃，是一棟地下1層、地上6層的立體式綠建築；共規劃39個單元數，規劃1到3樓出租、4到6樓出售，預售部分將在下月啟動，預售價格參考附近行情作為基礎，並配合扶植中小企業、未登記工廠及推動智慧機械產業等政策，每坪價格大概落在16至20萬元不等；而出租部分也會在取得使用執照後啟動，每坪租金約為400元。

經發局指出，該標準廠房已取得黃金級綠建築標章候選資格，在智慧建築方面也已取得合格級候選標章，預計可達到綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理及安全防災的優質智慧化；而廠房內彈性的空間規劃，也適合多種產業進駐，例如金屬製品製造業、電腦、電子產品及光學製品製造業、電力設備製造業、機械設備製造業、汽車及其零件製造業其他運輸工具及其零件製造業等。
https://www.taichung.gov.tw/1054858/post

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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