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在都市計畫之中，
針對建築各項指標限制
例如
建蔽率的控管，就是為了維持房屋間的棟距，才能保有隱蔽性、及通風採光等條件；
而容積率的限制，則是根據城鄉發展特性，控制人口密度的分布，避免社會資源分配不均；
至於高度比及後院深度比，則可以防止窄巷生高樓，不僅影響都市美觀，還可能造成逃生問題。
台中市的建築物受到「土地使用分區管制要點」限制，高度無法超過42樓，建築師與房產業者希望市府修法，開放高度比，才符合國際都市標準，
今天我們來了解一下，
法規委員會針對都發局提高「高度比」的說明...
【#瓊華來報告】
#為東海數萬名師生發聲📢 #瓊華呼籲啟動都市規劃🏢
#台中市東海夜市商圈，幾十年來一直沒有完整的都市計畫，#瓊華 表示近年東海商圈火災、交通事故頻傳，舊有商圈巷弄狹小，住商、工廠混雜，因此匯集基層民眾心聲，目前東海有公共設施不足的問題，包括停車場不足、欠缺人行道導致人車搶道、消防巷道狹小、消防栓等消防設施不足，極需做整體通盤檢討，儘速啟動 #東海商圈都市計畫。
#都發局長黃文彬 表示，盧秀燕 市長上任後，推動台中市國土規劃，目前已將 #東海商圈 納入新庄子、蔗部(涵蓋東海商圈)新訂擴大都市計畫規畫案，逐步改善東海商圈環境，有關防災部分將著重研議，預計111年底進入都市計畫法定程序。
#建設局長陳大田 表示，東海商圈改善缺乏人行道，需要交通、建設、都發局來做共同整體改善的考量為出發點，他會來努力。
#水利局長范世億 也針對正在進行的東大溪整治，提到水利局推動東海夜市免費裝設油脂截留器，並請東海大學生設計商家認證標章，讓民眾購物時能辨識商家是否設有油脂截留器，邀請全民參與東大溪守護工程。
中市議員籲啟動東海商圈新庄子、蔗廍都市計畫
https://reurl.cc/LbyZm4
記者 #盧金足 ／ 中時報導
盧秀燕推東海商圈納國土規劃 吳瓊華籲都計立即啟動
https://reurl.cc/eERZ3Q
記者 #諸葛志一 ／ 民眾日報報導
為數萬名師生發聲 盧秀燕推動東海商圈納國土規劃
https://reurl.cc/NrvEA9
記者 #楊文琳 ／ 上報報導
為數萬名師生發聲 台中議員籲啟動東海都市規劃
https://reurl.cc/ze37Za
中廣新聞網報導
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台中市議會都發、建設、水利業務質詢，市議員李榮鴻關切大甲日南地區土地使用規劃情形，李榮鴻要求台中市政府都發局盡速規畫將日南地區台一線旁約18公頃特定農業區土地，檢討變更為都市計畫農業區，以免土地使用持續遭限制。
台中市議員李榮鴻說，臺中市非都市計畫土地特定農業區面積約1萬5千多公頃，特定農業區多分布於大甲溪以北之大甲、大安、外埔以及后里等區域，另外，於烏日溪南地區也有大量特定農業區。其中，大甲日南地區，順帆路以北、苗栗縣界以南、台一線以西約100公尺範圍，仍劃定為特定農業區。
市議員李榮鴻指出，這個區域鄰近幼獅工業區，且台一線是40米縱貫線，是南北交通要道，沿途的特定農業區都已經變更為都市計畫農業區，只剩下這處大約長1.8公里路段旁的土地約18公頃還維持特定農業區。都發局應該盡快檢討變更，並且納入變更日南地區都市計畫通盤檢討中，盡快辦理。
此外，市議員李榮鴻也關切國土計畫檢討進度，建議市政府將大安區西濱快速道路以西的範圍變更為工業用地。帶動大安產業繁榮，也避免大安區人口持續流失。都發局長黃文彬表示，會進一步檢討研究，李榮鴻則提醒都發局要盡速辦理，不要一拖再拖。
📺相關新聞連結
台灣好新聞 : https://reurl.cc/W3n6je
李榮鴻 李文傑 何如婷
【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局（8/20）】
＃如何減少公寓大廈管理糾紛
桃園大樓社區多，因此時常發生社區管理的問題，除所有權的區分有得吵之外，大至機電工程給誰標、外牆磁磚剝落要不要修、電梯維護要怎麼進行；小至樓梯間、停車格堆放物品，水管漏水......等，都有得起爭議，也收過不少相關的陳情。
因此也做了一些參考，像新北市與台中市，分別有「公寓大廈種子教師諮詢服務」、「公寓大廈諮詢服務隊」等作法；台北市也提供「公寓大廈修繕專業廠商」名單，供社區參考，上述的措施，有沒有可能桃園也來跟進看看？ 幫助需要協助的社區居民，以政府專業公正的角度來指點迷津。
＃都市更新
週一在市長施政報告當天，智翔有提到，民眾對於改建老舊建物的考量與困難，並建議可從容積獎勵著手，鼓勵民眾改建後，可從退縮的範圍或提供空間做公眾使用，例如停車場、社福設施等去換取容積，增加改建意願，不知都發局對此有何看法？ 局長表示認同，也認為建商在現行的地價與容積規範下，難以進行規模較大的都更，所以智翔也會在總質詢時，跟市長好好討論這一題，看有何新法來加速都市的更新。
＃舊市區振興
今天投影片中，智翔將舊市區中的校園半徑200公尺畫出來，用意在於，我們常說要振興舊市區，振興的目標是為了要將人潮與商機引回來，但校園周邊範圍內，對特定行業的排除，反而讓舊市區能進行商業的類別受到限縮，甚至連星聚點這類KTV歌唱活動都無法進入。追根究底，是早年沒有都市規劃概念時，把學校放在未來的商業區中央，造成區位發展格格不入。
雖然此條款屬於經發局的主管範圍，但以都市的發展與規劃上，讓活力回來舊市區可進行怎樣的調整，同樣可以進行檢視，而局長也提到以半徑範圍作為限制，可能也有其不合理之處，對於這項規範的調整，智翔希望可以拋磚引玉，引發更多的討論。
＃公設保留地 與 ＃煉油廠遷廠
最後智翔再次詢問了公設保留地目前通盤檢討的進度，以及公體綠廣兒優先取得的建議；以及煉油廠遷廠一事，由於上次審議國土計畫時，刪除了煉油廠的搬遷時限，局長也表示會要求一定要放入。
市民的生活形態與都市發展息息相關!
要打造一座宜居城市，都發局扮演著非常重要的角色。
這次邀請到都發局 #黃文彬局長 ，以中區為例，告訴我們如何改造老舊建物、街區再生。
而目前，地方的都市計畫都需要通過好幾次中央的通盤檢討，讓可行的工程進度緩慢。因此我們也希望能夠修改相關法規，讓都市更新可以跟上腳步。
每週日上午7-9點，歡迎設定FM100.7台中廣播電台，準時收聽「台中，大家來做伙(慧)」。
締造南屯新門面
林市長:定位智慧製造物流產業發展 打造國際格局城市
台中市政府打造南屯新門面，市議員肯定市長林佳龍在南屯交通、水利、文化、綠美化等建設。林市長表示，南屯區在縣市合併前為台中邊陲地區，經過逐步整治成為中彰投進出門戶，未來將持續透過交通、河流治理兩大面向，整合地方產業，重新定位智慧製造與物流產業方向發展，打造具國際格局的城市區域。
市議員何文海於市政總質詢時(2018年10月1日)，高度肯定市長林佳龍在南屯區各項建設，包括筏子溪整體治理為迎賓之河、建設捷運綠線、推動文心路平、知高橋改建通車，締造吸引商機的格局；在文教方面，則建設南屯國民運動中心、南屯親子館、李科永圖書館；在綠美化部份，則推動公墓遷移、公墓公園化等，創造南屯生活機能與品質都更好。
林佳龍市長也感謝何文海議員在地區的深耕，適時給予市府發展南屯的輔導資訊。南屯區縣市合併前是邊陲地區，經過交通整體發展，除了鄰近高鐵、高速公路，並將擁有捷運綠線、台鐵、高鐵三鐵共站的發展機會，逐步推動成為中彰投新門戶。
林市長也指出，除了交通規劃，包括筏子溪、南屯溪等河流治理也相當重要，透過交通、河川建設完成後，將讓南屯呈現城市意象，打造具國際格局的城市區域。
他也說，台中區域計畫已在年初上路，將逐步落實「大台中123」計畫，南屯是高鐵門戶，過去是擴張式、任意性發展，現在要整體發展，鞏固南屯為副都心進出門戶，筏子溪以東建設高鐵門戶專區，促成中彰投苗匯流。
他也說，目前南屯區住宅型態已足夠，但是缺乏如物聯網、智慧製造等新型態的產業，目前都發局也通過計畫送內政部審議，將發揮南屯的產業功能，整合交通、產業基礎，以智慧製造物流、智慧城市創意發展為定位。
林市長也說，未來，台中市第二個四年城市願景將以國際、文化、智慧城市為目標，均衡發展周邊城市，透過都市帶動中部發展，創造國土發展的重新定位。
此外，何議員也關心南屯正心停車場規劃進度，交通局長王義川表示，此案已爭取到前瞻基礎建設，補助三分之一費用，目前進行細部設計，明年正式動工。
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