【高雄車站超冷清?從歷史脈絡看過去與現在】
最近PTT有一篇文章這樣說:「最近這幾天去高雄玩啦!住在車站附近一家飯店,晚上搭公車去逛夜市,但是發現高雄車站周邊超冷清欸,遇到的外籍移工還比台灣人多,為什麼一個直轄市的火車站人會這麼少,何況是假日,還是因為周邊有施工才有這景象?有高雄人能解答嗎?」
很有趣的是被記者抄去後,摘取的重點不同,例如聯合擷取網友意見強調「施工太久」,而Nownews擷取的意見集中在「高鐵不進高雄站」,到底這些因素是不是所謂「高雄車站冷清」的主因呢?我們就從歷史發展軌跡來看看!
#高雄車站其實根本沒成為主要商圈過!
很多人沒意識到,在日治時期西部七大城市(高雄、台南、嘉義、台中、新竹、台北、基隆)中,高雄車站是唯一整個位置大搬遷過的車站。在1936年高雄州發表的「第三次大高雄都市計畫」中,將當時仍屬未開發地帶、腹地寬廣的大港設置「高雄新驛」,作為新市區中心;另外也一併將將周邊整體規劃,由內而外為商業區、住宅區與工業區,並以設計作為貨運輸送骨幹的環狀鐵路(今高雄臨港線)作為市區界線。
然而,高雄車站在1941年搬遷後,日本還未來得及實現此一計畫就戰敗撤出台灣,在戰後到50年代,高雄車站前的發展都還是遠落後於「市區(鹽埕)」,甚至還可看到農田與魚塭。
直到60年代,站前後開始爆發建築潮,1965年西北電影院在同愛街35巷30號落成,帶動八德路形成商圈,後續更有數家戲院,與1975年的藍寶石大歌廳設立。然而,較複雜的業種甚至成人行業,也讓此區成為「西北幫」盤據地,出入複雜。也一直沒有主要百貨設點,並未形成過闔家適合的商圈。90年代西北與藍寶石陸續歇業,後續也沒有其他業者想要再進駐車站。而後也只有遠百因三多愛買改建大遠百短暫進駐站前,和五福、三多、甚至文化中心等商圈發展不同。
#那施工太久是商圈沒落主因嗎?
高雄車站從1998年老車站關閉遷移,切換至臨時站,一直到2024年預定全區完工,中間相隔26年,整整一代人的時間。
在1980年代,車站旁形成的成衣街、電子街、皮鞋街等分眾商圈,一方面確實因為工程工期漫長,切割來往動線,使得人潮擴散不易;但更重要的是,由於新站一直無法完成,在沿街商圈受百貨與購物中心競爭、電商興起、人口轉移等因素挑戰下,車站站區缺乏持續更新的動力,也吸引不到新的商業機能進駐。就算不施工,如舊市區夜市或專門性商圈沒落的狀況一樣會發生。
因此施工太久確實是有影響,但重點不在工程的不便,而是新站遲遲沒能蓋好,沒能創造吸引人潮的新據點。
#高鐵不進高雄車站
高鐵採BOT興建,契約並不含高雄站,若要延伸須採政府自建,影響了高鐵延伸的可行程度。2010年時曾有延伸高雄車站的討論案,但葉匡時與毛治國主掌交通部時,認為:1. 高鐵南延高雄、屏東財務不可行 2. 若要採共軌降低成本,涉及不同營運單位整合亦不可行。因而否決相關討論,於馬政府主政期間也從未再被提起。
高鐵不進高雄車站,確實讓高雄站區出入站人口被左營拉開,但左營除了三越以外,並未形成外溢的商圈。換個角度想,台南、新竹、桃園車站一樣沒有和高鐵共構,但站前商圈一直存在。而大阪、神戶新幹線均不進舊市區,但梅田與三宮一帶仍然是主要商業區。能否留住搭乘高鐵的人潮在地消費,城市結構才是主要問題。高鐵固然能帶來相當運量,但能否創造高雄站區的吸引力,會比高鐵更重要。
#怎樣能救高雄車站
既然高雄車站從未成為主要商圈,高雄車站發展,就不要侷限在「振興」,而是要改造整個市區的發展結構。高雄車站位在北高雄的巨蛋-凹子底,和南高雄亞洲新灣區兩大未來高雄發展核心之間,又因鐵路地下化騰出大量腹地,成為市中心少見大規模再開發土地,重點就在於混合機能引進、動線串聯、大眾運輸網路的提升,這些TOD發展的基本原則。
陳其邁2018年競選時就曾提出以美麗島大道串聯橫向道路,打造一豎六橫「表參道造街計畫」,並要透過電動公車補充捷運路網,將一豎六橫表參道範圍內的八個商圈(大連皮鞋街、長明成衣商圈、3C商店街、後驛成衣商圈、三鳳中街、六合夜市、南華商場、手機街)串聯起來。在計畫沈寂兩年後,又看到重新執行的契機。
然而,台鐵在招商與商圈規劃上步調仍緩慢,而站區設計中,立體動線串聯規劃不足,難以跨越車站範圍,這些都會影響未來大高雄車站人潮聚集。離最後完工還剩3年,有關單位就得好好努力了!
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▍東協廣場的華麗變身
#創業誌
水利專業背景的張進鑫,主持過1600多億經費的政府專案,他開民歌餐廳,也在學校教書,喜歡做不同變化的事。讀了《富爸爸窮爸爸》後認識了一群志同道合的夥伴,朋友提議投資房地產,雖然一般認為這是大企業家或富二代才玩得起的,但12年前,他們就運用現在很熱門的「眾籌」概念,進行套房改造後收租或販賣,在台中地區做了5百間,沒有一間賠錢。
對張進鑫來說,房地產投資最大的收穫,除了賺錢之外,更累積了豐富的談判功力。別人午休時吃飯休息,他卻去找房仲聊天練功,有人對房地產有興趣,他也不吝分享經驗。後來他將自己的研究及心得轉化為課程,吸引了好幾百人慕名前來上課。
📌讓廢墟重現光芒
張進鑫謙虛的說,他只是找到物件再增價賣出,隨後的投資也是如此。套房改造久了,又有人提議進入旅館經營的領域,但團隊中卻沒人具備經營旅館的專業。他諮詢曾在旅館業工作的家教學生,寫了一個創業計畫書,募了四五千萬,打造出位於綠川柳川間的「綠柳町文旅」。
這個物件原是台中電子街的一間大型電子商場,張進鑫看準它處於交通中樞的地理位置,且政府將挹注資金更新台中火車站,以過去主持政府計畫的經驗,他認為這個地區一定會再次熱鬧起來,便大膽投入資金,以文創作為旅館風格。不出所料,這個從廢棄大樓改造的旅館名氣大開,媒體爭相訪問,陸續出現仿效的建物,現在周邊已有30多間文創旅館。
由於張進鑫擅與政府機關打交道,繼光商圈邀請他擔任主委,他爭取經費進商圈,並開了民歌餐廳,提供許多大學生練唱的機會,此時,商業嗅覺靈敏的他,開始注意到舊名「第一廣場」的東協廣場。
📌慧眼獨具淘出河砂中黃金
20幾年前,這裡曾是引領台中流行風潮的黃金地段,隨著火車站移轉以及一場火災的影響,商店紛紛歇業,只有幾個店面因為是政府資產得以苦撐。「在台中市中區,像這樣的荒廢大樓有8棟。有政府資源投入,成功機率較高,首選物件當然要挑有政府資產的地方,東協廣場是個好標的。」張進鑫以過去改造套房與文創旅館的經驗,開始改造廢墟般的東協廣場。
他注意到東協廣場地價低與移工多在此聚集的特點,即便別人對移工聚集處頗有微詞及批評,他卻不以為意,秉持一貫的創業風格,尋找夥伴一同投資東協廣場。身為繼光商圈主委的他,推動東南亞友善商圈,專門販賣給移工的商品越來越多,爾後更舉辦國際越南節,使得越南國家電視台採訪並獲得許多肯定,也讓東協廣場自然發展成相當獨特的東南亞移工生態圈,已沒落多年的第一廣場,重新成為炙手可熱的黃金商圈。
因為與東協廣場的移工生態圈有著緊密的互動,商業嗅覺靈敏的張進鑫從移工族群發掘出另一個巨大的隱形價值:成立跨境電商,協助有志往東南亞發展的台灣企業,利用東協廣場測試商品的市場接受度,曾有一家牛軋糖企業就是因為這樣巧妙的小小機緣,開出了前進印尼的第一條生產線。
張進鑫一直以來都希望做創業基地,扶植年輕人一同創業,找到投資人募到7500萬,在東協廣場設立了福爾摩沙雲創基地。懷著一份熱情,他不只培育台灣人,也培育在台灣的東南亞移工、學生或新住民的國際貿易能力,讓不同國家的人在這個平台有機會合作成為創業團隊,碰出更多火花。
📌書本及陪伴教練是最佳指引
一路走來,當接觸陌生的新領域時,張進鑫會大量蒐羅相關的書籍作為自學參考的基礎,並向前輩討教請益,他的創業歷程因為得到貴人般的教練一路陪伴,讓他更加深刻體認並期許自己也要成為他人創業歷程的陪跑教練。
除了課程之外,他以小天使計劃鼓勵創業,收攏小額資金投給青年創業者,更要以東協廣場得天獨厚的移工生態圈,作為這些創業青年前進東南亞市場的前鋒部隊,「我幫你、你也會幫我,大家幫助大家開創事業」,這就是新創會的精神。
【創業大丈夫】feat.張進鑫 https://lihi1.com/sgvmL
福爾摩沙雲創基地
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現在業績根本不到過去的1/10...
【商圈沒落】房東寧空不降租 中區復興難
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