🐦小鳥議員【就職周年工作報告】📣
今天是聖誕節🎄,也是我就職滿一周年的日子。自去年的12月25日宣誓就任後,我們很珍惜可以透過從政來一點一滴改變公共事務與生活的機會。認真數算著這365天來的各種足跡,從臨時會、定期會的各種監督質詢、審提案,市民的各種陳情、市政議題等等,還有各種公共事務的參與,選在今天一周年來跟大家報告,格外有意義。
雖然有時仍會叨念著:「好想念在教育現場跟孩子們相處的時光。」但總會有好多天使回應我說:「妳現在在這個位置也很好,是在做重要的事情,發揮更大的影響力。」是啊~身為一個老師、一個媽媽,今天站出來,就是希望可以造福孩子與教育。
就像我今年五月處理托嬰中心超收案時,孩子們在稽查時被集體關在廁所陽台倉庫,被不當對待時的憤怒,因而觸發了我們後續的各種行動,包括提案加強稽查人力、還有建置資訊公開透明幼托平台,讓家長安心,讓孩子可以有品質地被照顧。
另外,今年暑假,因為陳情接獲一起幼兒園性平案件,也讓我關注到性平教育這一塊,進而聯繫國小校方,推動校園自編性平課程,也發現新竹市性別平等教育輔導團被裁併的問題,進而質詢與提案恢復性平團編制,讓新竹市的性平教育能量可以提升,造福更多的教師與孩子,在成長過程中,能學會身體自主權、自我保護與尊重差異。
很多很多的起心動念,都是為了孩子與教育。可能因著一個小小的起點,產生一連串改變的行動,往我們理想友善的生活,再靠近一些。
現在,也很期待我們不分區立委 王婉諭未來進國會,她的社會安全網跟兒少保護也是我未來想持續關注與努力的方向。還有最能代表新竹市的媽媽科技立委─ 高鈺婷 新竹市立委參選人,真的很希望未來大家立委跟政黨票都可以投給時代力量,讓我們三位媽媽在地方跟中央,都能夠層層把關、更周全地來守護孩子們。
很多公共事務的推動與監督,往往不是一蹴可幾的。這過程中,需要歷經很多次的溝通協調、信任理解,很感謝我刻苦耐勞的助理團隊、我的黨團好伙伴 林彥甫 新竹市議員、 廖子齊 香山女兒前進議會、 時代力量新竹市黨部,還有議會與市府中常常跟我交流許多想法與寶貴意見的局處長們,以及身邊許多各領域的朋友,都是我的最佳顧問。謝謝你們~
一周年了!歡迎大家來點閱我們的工作報告與精選。還有很多力有未逮或是尚在推動的部分,我們也會繼續努力。看完這些圖輯,如果還有甚麼問題或想法,也歡迎在下面留言交流喔!
#小鳥議員工作周年報告
#政黨票請投給cp值最高的時代力量
=====周年工作報告分隔線=====
一、【幼托】
👉第一時間處理「玉兒托嬰中心」超收問題
✔️後續發展:議會提案/質詢、記者會、推動公托(保證不超收)
從地方議員到中央 立法委員 黃國昌質詢,為家長們層層把關托育品質與兒少安全,並於市議會召開【杜絕不肖業者,建立安心幼托資訊平台】記者會
https://reurl.cc/31A20X
👉推動公共托育,爭取兒童探索館規劃大公托示範地點
✔️第二次定期會質詢:未來將規劃為兒童探索館的世博館「與其養蚊子,不如養孩子👶」,時代力量黨團在審議預算時附帶決議:辦理規劃兒童探索館整修工程時,將公共托育中心納入規劃中,建議變成大公托示範地點,除了長期營運維持活化避免再度淪為蚊子館,更妥適運用此難得的資源與空間,打造兒童幸福場館,從出生到長大都能探索。
✔️市議會召開【幸福城市零公托 爸媽辛苦無人懂】記者會
https://reurl.cc/Na87kn
✔️進展:市府將於2020年後於北區開辦新竹市第一所公共托育家園。
👉成功爭取幼托安心平台
✔️社會處已納入109年度預算
✔️要求市府加強有效稽查與增加稽查人力,並整合線上托育專區。
✔️推動 #建置安心幼托資訊平台 及 #社會教育處同時稽查一條龍托育園所。
✔️相關提案:https://reurl.cc/Znd60p
二、【教育】
👉上任後持續關心校舍工程發包問題
✔️2019/1月開始,持續追蹤龍山、關埔國小校舍流標至招標開工。
✔️關埔國小與龍山國小的新校舍工程於108年7月順利發包
相關貼文:https://reurl.cc/31A2vX
✔️華德福學校頻頻流標,持續追蹤中。
👉關注關埔地區校舍不足問題
✔️市長承諾109學年度在光武國中新建校舍。 https://reurl.cc/W4Y2lO
👉質詢關埔國小/龍山國小班級人數過高(1:35)問題
✔️籲請市府逐年降低班級人數,降低教師負荷與壓力,提升學習品質。
👉學校工友不足困境
陳情:許多學校及家長反應無工友問題
✔️提案:建請市府將各級學校工友的人事費改為業務費,使學校可以採勞務外包方式,來減輕校園庶務需求與負擔,讓學校教育人員得以專心回歸教育專業領域。
👉爭取代理教師權益、福利。訴求:
✔️各類型的代理教師薪資都給好給滿一年12個月
✔️代理教師導師聘期應符合學生分班時程為原則
✔️具「教師證」之代理教師得累積年資提敘薪資
✔️「代理教師服務年資」應列入驗甄試加分項目
質詢影片:https://reurl.cc/qDblQ3
👉20190420 議題:幼兒園兒少性平案件(幼兒園)
後續發展:
✔️通報學校進行後續追蹤與輔導
✔️推動關埔國小自編教材,性平教育融入校本課程。
👉關注彩媽進校園議題,了解教學現場實況、積極溝通與建立審查機制。
✔️小鳥老師專業報導:https://reurl.cc/Qplvzq
✔️相關提案:
針對竹市性別平等教育輔導團被裁併,要求教育處儘快恢復「性別平等教育輔導團」的編制。透過「教師的社群整合和關注領域」來研發好的教案,並提供種子教師實際教學的公開觀摩平台,透過交流,提升竹市性平教育能量。
https://reurl.cc/vnbZre
三、【城市/交通】
👉關注居住正義相關議題!
✔️呼籲市府研擬修正《新竹市房屋稅徵收率自治條例》,將「其他供住家用房屋」依持有戶數訂定差別稅率!
【實踐居住正義 呼籲國民兩黨共同支持房屋稅改革!】記者會(https://reurl.cc/24AdXE)
👉上任後即努力推動公園整建融入公民參與設計
✔️2018年12月/2019年1月參與關新公園兩次公開說明會
要求納入居民建議,使用者經驗參與設計。
https://reurl.cc/L1xkYe
✔️2019.8月和平公園改造說明會
✔️南大公園/頂竹圍公園設計建議
👉精選陳情:
✔️整頓並重新規劃新竹市新莊車站周邊停車問題
https://reurl.cc/EKN9kv
✔️改善光復路人行陸橋年久失修、鐵皮外露的問題
https://reurl.cc/M7mlrK
✔️關注公共空間的親子廁所及哺乳室設置 https://reurl.cc/9zAKMj
✔️將車格做重新規劃,改善新竹女中校門前交通接送問題。
✔️將車格做重新規畫,改善關新路麥當勞出口視線阻擋,降低行車危險。
✔️爭取市府規劃試辦假日觀光景點巡迴公車
✔️督促市府推動智慧共享運具,爭取試辦共享電動機車
推動共享電動機車可使每部電動機車24小時不斷提供不同人的旅運需求,讓資源做最大化運用,並達成節能減碳的效果。
https://reurl.cc/mdbmaW
✔️改善新莊街129巷巷口道路問題,改善出入口視線,降低路口肇事問題。( 要具體寫出路口改善問題的項目)
✔️要求市府研擬本市公共設施及閒置空地獎勵補助認養辦法,降低維管人力、鼓勵鄰里市民參與公共事務、凝聚在地認同。
四、【國際交流】
👉荷蘭考察
社會住宅、公園、都市計畫、公共建設、大眾運輸、綠色交通
👉亞洲地方議員論壇(主題:地方創生)
與日本、泰國、巴西、菲律賓、巴基斯坦、香港、斯里蘭卡、帛琉、吐瓦魯交流
👉台韓經貿研討會:台灣韓國商業合作模式研討交流。
五、【待努力的問題】
✔️市府重要改造缺少民眾參與
其中一例為新竹之心─東門城改造。
https://reurl.cc/lLbx3d
✔️市區停車亂象
✔️騎樓雜亂亂象
✔️步行空間不友善亂象
✔️六燃歷史倉庫無法全數保留
https://reurl.cc/5gLA0M
六、【2019自我培力與各議題講座】
📌1月 青平台─審議民主人才培訓
📌3月 兒童權益安全公益講座
📌 4月 108課綱講座-葉丙成
📌 7月 舊城攻略─特公盟理事長分享
📌 9月 蝴蝶朵朵工作坊(勵馨基金會X就是悅讀協會)
📌 9月 台北市四所公共托育家園參訪與座談
📌 10月 特公盟講座─公園遊戲場的公民參與
📌 10月 國小觀課─性平課程:身體自主權
📌 11月 教育部性平輔導群研討交流會
📌 11月 講座:童話中的性別議題
📌 12月 亞洲議員論壇:地方創生與人才培育(與談人)
=====報告完畢分隔線=====
感謝大家耐心看完這一長串周年報告,願意肯定的朋友,請多幫忙分享,讓我們時代力量議員在地方的努力能被看見,也歡迎大家就你們關注的議題,給予回饋與指教喔!
🎉聖誕快樂!🎄
#我是為您守護孩子與教育的小鳥議員
#政黨票請投給cp值最高的時代力量💪
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,720的網紅姚文智,也在其Youtube影片中提到,【咬蚊子的故事】 和我同姓的藝術家姚瑞中,花了好多時間整理台灣蚊子館,最近又出了「海市蜃樓」第六輯,令人敬佩,也讓我們高度警惕。 想想真有趣,網友常叫我咬蚊子(雖然我比較喜歡被叫姚姚),但「咬」蚊子不就有消滅蚊子的意思嗎? 看看我當年,解決蚊子館的故事吧! #陳其邁快來看 #台北市也還有好多...
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【賴清德可以不必問上帝】
一年三個月前前瞻計畫講得火熱,台北市暴雨成災的時候,訪問研究水資源的楊志彬教授的文章。這是當時回應林全院長的,也是今天可以請賴清德院長讀讀的。
其中第二個問題,正是因為當時連台北市都出現水災所以提出來的:【這次暴雨洪災,有沒有顯示或印證水資源建設的什麼問題?】
不是下這麼大雨只有上帝能避免淹水,而是各位政府官員只知道在治水計畫上搞得抱殘守缺,所以無從改善淹水。
賴清德院長不必向上帝求解方,可以虛心地請教一下楊志彬教授。
【對林全院長的回應之四:不能只想用錢、用工程解決問題 】
四月有一天我主講了一場座談會之後,交流時間有一個人的發言讓我馬上做了筆記。
他說的話是,起碼就水資源建設這一塊來說,他看到前瞻計畫是在「為舊有的工業生產模式打開資源的大門」。
那人名叫楊志彬。當天我初識,會後另趕約會,也就沒有機會再多請教。
但是「為舊有的工業生產模式打開資源的大門」這句話一直在我心底閃動著。我覺得這句話的本身就像一扇門,如果能知道它說的到底是什麼意思,可以幫我解讀不只水資源建設,甚至整體前瞻計畫的一些狀態或問題。
後來證明,我的直覺是對的。
楊志彬是社區大學全國促進會(以下簡稱全促會)秘書長。全促會裡有一個常設的河川智庫,而楊志彬本人也參與了這次水資源政策的討論。
在我這次訪問的許多人裡,楊志彬站在一個很特別的位置。他看來有不少和政府溝通的機會,因此看到一些其他人看不到的可能。但是也正因為如此,他所看到政府的呆滯面,也就格外真切,他分析前瞻計畫所帶來負面影響的理由,就格外務實。
我開始聯絡楊志彬那一天,他正好出國。所以一直等到他回國後才進行。那天又正好是上星期五暴雨成災,所以我當天以及之後的補充訪問,都是電話進行。
整理訪問內容的時候,因為其中一些邏輯脈絡的前後呼應,決定用問答方式來進行。
____________________________________________________________
【 1. 這次水資源建設的預算是2,000億元,僅次於軌道建設,佔前瞻計畫的百分之二十二。從水資源建設的角度,你怎麼看前瞻計畫?】
很多的爭議環繞在「前瞻基礎建設計畫」裡的「前瞻」兩字,如果拿掉這兩個字,可以把問題看得更清楚。
台灣有許多基礎、結構性的問題亟待解決,如果是老老實實地以「基礎建設補強計畫」的觀點來看,台灣的確到了應該全面檢視「基礎建設」的時候,但應該是真正的全面,並且應該配合半年後就要公布的國土計畫來一起檢視。不是現在這樣搶在國土計畫公布之前做這麼多大規模的建設。這樣置國土計畫於何地?
何況,就我所知道的水資源建設來說,政府對某些真正的基礎建設是逃避的。譬如,水資源建設裡,「水與發展」這個計畫,是確保供水穩定,所以有很多增加供水的項目。但是,真要達到供水穩定的目的,節水的總體效益要高於增加供水的效益。而涉及節水的主要「基礎建設」應該是:全面汰換老舊自來水管以減低滲漏。
可是自來水公司屬於事業公司,汰換老舊水管屬於「投資」業務,政府認為已經責成自來水公司改善投資,所以不列入「前瞻計畫」 。可是又因為考慮到地方政府的城市配合等等因素,基於實際施作量能有限,投資也只能做「有限投資」。這就顯示了政府無法面對問題癥結,決心有限的心態。
這次我看前瞻計畫本身,或者看林全院長接受你採訪所談的內容,都感受到太注重「財務」和「工程手段」,而太少新的治理理念,也忽視非工程手段。
前瞻計畫裡不是沒有比較進步的項目,但比例不高。缺乏其他項目配合,缺乏系統性的配合。單項單項的,發揮不了作用。就大項而言,將水與安全、水與發展、水與環境三項分列,雖然無可厚非,但也就掉入了個別處理的傳統思維。
例如都市裡的生態基盤保存,以及雨水回收再利用的概念,是跨防洪、水資源與環境面向的整合性做法,但並沒有出現在前瞻建設之列,因為這些做法的主導權在內政部而不在水利署。而水利署正在推動的政策中,不乏結合河道防災與土地使用的真正前瞻的政策,也沒有出現在前瞻建設之列。
部會之間缺乏整合,導致政府看不出對水的整體思考,缺乏全面性的政策說明,沒法做施政視野的討論。
【2. 這次暴雨洪災,有沒有顯示或印證水資源建設的什麼問題?】
這次水資源建設中的「水與安全」項目,就是治水,為了應對淹水,列了1,151億元。但這裡面的主要建設,是為了完成十年前開始的八年八百億易淹水治理時期所做的規劃。看看現在還在進行中的六年六百億流域綜合治理就知道,政府並沒有太多重新反省檢討當年規劃的機會,一直處於「完成高強度保護措施優於一切」的心態。
這些觀念和方法,都是以快速排水、高築堤坊來保護城市,防止「外水」灌入城市。但是這兩天的暴雨洪災告訴我們,「內水」排不出去的問題同樣嚴重。很多區的水排不出去,顯示新舊都市計畫整合不了。
這次暴雨洪災,正是提醒我們,在工程手段之外,要並重非工程手段。
在水資源建設上,一直存在著新舊觀念的交鋒。
舊的觀念就是就用錢用工程,淹水了,就趕快防淹;治水,就只知道用水泥工法蓋堤防。
新的觀念,要以這些非工程手段來舒解對工程的需要,要政府進行跨部門的整合,譬如都市計畫、國土計畫。
像前面所說,這次許多都市淹水,不是過去的「外水」淹進來,而是「內水」排不出去。要解決「內水」排不出去的問題,光靠水利署不行,至少要整合地方政府和營建署。
再以「水與環境」來說。前瞻計畫裡的「水與環境」,有280億元,並且是競爭型項目。過去看到的例子讓我們很擔心地方政府太過重視水岸美化,結果又造成水岸的水泥工程化。
進步的「水與環境」,則應該是重視河岸兩旁「水、土、林」的整合,把水岸在生態廊道上的作用要有一定的價值取向。這需要許多部門,譬如林務局的共同參與。
【3. 這次都市的「內水」排不出去,連台北市都淹,我聽說台北市更新後的排水管規格是可以應付每小時78 mm的降雨量,在全球都算先進。但是有清理淤塞的問題,這就要工務局的配合。這也和你說的跨部門整合相關吧?】
對。這也說明我們的都市不能只倚靠排水系統,還應該考慮很多滯洪的設計。目前水利署也在積極研擬徑流分攤的法規,可是在實際執行面將非常複雜,需要高度協調水、土、林相關事業主管機關的配合修法與執行,可是在整個前瞻計劃裡頭,並沒有很清楚地把這個政策目標標示到比較上位的指導方向。
既然提到了台北市,市府力推社子島的開發,將使得台北市面對未來的防洪風險大為提高。我們同時看到城市裡有先進的排水系統,又有和公務執行力息息相關的清淤,以及錯亂的土地開發政策,這些事務同時並存、新舊衝突,效果互相抵消,而政府在面對這些衝突時候的立場與價值是什麼?
【4. 你說的「為舊有的工程方法打開資源的大門」到底是什麼意思?】
這次水災後,看到林院長說要重視「水與環境」,「都市計畫要動」,如果是用新觀念來檢討「水與環境」的話,那當然是好事。我們最怕的是,看到淹水,就馬上說要加碼防止淹水。
當新舊觀念和典範正在對話,正在競爭的時候,政府要加碼,政府要投8,800億進來,是支持誰?外部的顧問公司又會支持誰?
公務員最怕被追究執行率,因此所有的預算都要用滿用足,並且一定是採用最習慣也最成熟的系統和產能。
所以我說這是「為舊有的工程方法打開資源的大門」。為舊有的工程方法打開資源的大門,我們要承擔最大的風險就是:原本已經逐漸要被淘汰的觀念和方法,又得以延續生命,不但繼續形成問題,並且把新觀念和新方法都壓後二十年,不但阻礙社會的進步,還會加大世代衝突。
偏偏最習慣和最成熟產能的工作方法,不足以面對未來的氣候劇變。今天在全球氣候的詭變之下,要承認極端氣候的可能性,要積極走向「韌性城市」。否則,想治水卻光是沿續過去的理論和想像,而不停下來思考、不翻轉,近乎不可能。
台灣的雨量與災害潛勢可以說是「傲視全球」,但這並不是不轉型的藉口。美國紐奧爾良、丹麥哥本哈根、荷蘭等國家和地區同樣面臨極端氣候的挑戰,原本少雨的國家突然多雨起來,必須承受的系統衝擊絕不比台灣小。但這些地方面臨危機衝擊後為何選擇轉型,而不是強化舊有系統與做法,其間有許多值得我們參考的地方。
【5. 你們水資源建設這一塊好像和行政部門的溝通還比較多,是什麼情況?】
過去幾年,本來我們發現情況也慢慢有變化。我也看到公務員也不是沒有人願意嘗試新的觀念和方法來解決問題,只是需要比較好的執行條件和夠長的溝通討論時間來面對社會歧見。
我們的對話本來在進行,但是像前瞻計畫這樣泰山壓頂,一下子就框下這麼多預算,就產生我剛才說的問題。公務員馬上為了執行預算疲於奔命,地方政府和各方勢力都來搶食大餅,最後一切都回到使用大家最習慣和最成熟的觀念和方法。
換句話說,問題又回到原點。
過去幾個月,政府部門和我們進行了很多對話,釐清一些他們的想法,也做了些保證,不能說是完全沒有進展。但是也正因為看到這些進展都是因為不斷對話才發生的,所以我們認為對話應該再繼續進行,不要急著決定,更不要為了通過前瞻計畫就急著告一段落。
為了避免國家應有的基礎建設再被政治操作切斷、影響,因此全促會的河川智庫主張在前瞻條例中應該加入四點,成為所有計畫形成的原則:
一,資訊透明。讓所有建設項目的資訊都公開透明,方便各方檢視。現在的網路平台,很容易做到這一點。
二,公眾參與。尤其讓所有利害關係人都有充分的發言、申訴機會。
三,生態優先。所有的工程建設項目,都該接受生態檢核。
四,效益評估。新工程開始之前,首先應該回顧檢討過去十年所做的事情是否有效。
政府也該全面檢討自己操作面上的心態。工程有爭議,就該面對,而不是逃避。有些水庫,爭議存在多年,但是在這次水資源建設裡,只是給水庫名字多加「生態」兩個字,打包放進前瞻計畫,就以為可以過關了。
【6. 我聽說雙溪水庫就是一個例子?】
對。政府要建這個水庫有好多年了,這是為了支持基隆的用水需求,在分析裡,雙溪水庫預定區是個優質的水庫場址。
但是二十幾年來,地方人士也好、生態團體也好,反對的說法以及替代性的計劃一直不斷出現。有人主張把原有的梯田復耕、基隆市的水管滲漏率降低….等等做法,水庫的需求就沒有那麼急迫。
我也看到了水利署用各種數據的計算來回應這些不同意見,但是民間的質疑還沒有完全釋疑,對於政府部門的計算需要更多的公眾與專家檢視。政府應該面對更具體的爭議,再繼續討論、溝通,而不要認為只要預算過關了,就可以加速執行的步伐。
【7. 這兩天員山子分洪到底有沒有效是個話題。你怎麼看?】
做員山子分洪,是為了不要影響汐止,趕快排洪。有沒有效果?要看下雨是否主要降在汐止河川上游的集水區範圍之內才能評估。
以前面提過的社子島爭議來說,如果降雨落在汐止河川下游的集水區,那麼員山仔分洪對於保衛社子島未來的防洪效果不大。
另外,這幾天看到林佳龍市長非常驕傲柳川的防洪效果,可是由鍾振坤博士提供我六月三號從 00:00~10:30的降雨圖來看,台中市在暴雨圈的外環,10個小時的降雨量還不到100mm,這種降雨量如果還發生水災就真的大有問題了。所以這次的豪大雨在台中市柳川的集水範圍並不明顯,不能證明柳川的防洪功能是否通過考驗。
【8. 最後給政府的建議是?】
最後,我要給政府的建議是:不要局限於只是延長既有的工業生產模式,刺激短暫的經濟繁榮。
真正的前瞻是:國家治理能否突破過去的本位主義:是否能跨部門整合中央部會,是否能整合中央和地方。
所以,儘管前瞻計畫到目前受到這麼多質疑和討論,但畢竟這些質疑和討論也都是因為有這個計畫而起,所以政府汲取教訓,今後應該做三件事情:
1. 趁國家規劃大規模建設的時候,發動大規模公共討論,吸納社會的建議。
2. 透過這些大規模的計畫,整合中央部會相關政策,並要求或誘導地方政府在跨部門工作上整合,配合中央整合。
3. 這些大計劃應該具備彈性,納入公民參與,建立回饋與修正機制,不需要把預算在期限內消化完畢。
相關閱讀
【年輕人為什麼不支持前瞻計畫】http://bit.ly/2senQyi
【對林全院長的回應之三:國土計畫不是建設計畫的下屬】
http://bit.ly/2qZPejH
【對林全院長的回應之二:比八億元蚊子館大四十倍的疑問】
http://bit.ly/2sCdgyy
【對林全院長的回應之一:八億六千多萬元蚊子城的例子】
http://bit.ly/2sBw2pJ
【在520的前夕訪問林全院長】 http://bit.ly/2rDev2T
【前瞻條例涉及的一句話】http://bit.ly/2qZM0wq
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<突圍黑心房市之功課篇>
不想跌價的預售屋
預售屋在不景氣時,頂多有三成的建商願意領跌,來搶救自己的業績,那另外七成為何不跌?
因為不需要在預售的時候跌價,縱使一戶也沒賣,縱使他開的是天價,畢竟還是預售屋,賣不掉就算了,先蓋再說。
等到快要成屋時,建商就可以換個案名,全新的出發,到時景氣如何再做調價,如果這個興建時間剛好渡過了不景氣時期,他剛好漲價來賺更多。
所以預售屋幹嘛亂跌?
當然有些建商是股票上市櫃,他的預售屋如果一戶也賣不掉,是會影響股價的,所以自然比較願意跌,不過多數建商根本就沒有上市櫃,沒有股價的問題。
也有些上市櫃建商不發佈真實的預售銷售資料,尤其是只要出了台北市(台北市副市長張金鶚時代,是會稽核建商與房仲發佈的數字與廣告),等同無政府狀態,他亂喊銷售率過八成也不會有人稽核,而且地方政府首長都是他用政治獻金支持的呢。
當房屋終於蓋好,必須面對市場的殘酷事實,你以為建商會擔心賣不掉?稍有良心的會,所以有些新成屋會降價,因為如果不降價,新成屋就會變中古屋,老屋是賣不到好價格的。黑心蓋屋法的也會降,因為如果賣不掉,漏水的麻煩就是黑心蓋屋者要自行承擔,那會花更多錢,所以他也會先降先賣。只有最黑心又不蓋漏水房的,不會降價。
這些建商會把新成屋拿去做高額貸款,越黑心就做得越高,有的還用「頂天開價」來當作「鑑價」,所以戶戶都超貸,但在文件上你永遠看不出他是否超貸。
這些房屋成了擔保品,不再是生活必需品或是商品,而且錢都被高額貸款出來,這時他的營建成本,反而成為最輕微的。所以蓋的越多,貸的越多,錢套出來的更多。
為何不需要降價,是因為每賣一戶還要拿錢出來償還貸款,這樣算起來不划算,況且錢都已經拿去壓到下一塊建案裡面,所以等一等,等到消費者屈服,房子自然會慢慢的賣掉。
或者他用的是某一張建商牌來申請蓋屋、登記,實在是不爽繳就乾脆停了這張牌、把房屋丟去法拍,這年頭多的是不要臉的建商。
當你納悶為何台灣有那麼多蚊子館房屋,建商居然可以賣個好多年都不緊張,這下你懂了吧,這些蚊子館並不是蓋來賣的,而是蓋來貸款的,賣不賣,一點都不重要。誰叫當年他土地買的便宜,蓋的爛,而銀行可能是他自己開的,可能是好麻吉的,貸款的錢,是社會大眾拿出來給他的,比如是你的保單、是你的定存、是你想去賺人民幣利率的。
《突圍黑心房市!Sway誠實帶看日記》
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配新聞 :張金鶚副市長下台一鞠躬 他有話要說 但啥也沒說 因為 政治上有很多 是不讓他說的
http://home.appledaily.com.tw/…/36280…/news/卸任感言張金鶚談房市稅改高舉輕放
台北市也還有好多蚊子館 在 姚文智 Youtube 的精選貼文
【咬蚊子的故事】
和我同姓的藝術家姚瑞中,花了好多時間整理台灣蚊子館,最近又出了「海市蜃樓」第六輯,令人敬佩,也讓我們高度警惕。
想想真有趣,網友常叫我咬蚊子(雖然我比較喜歡被叫姚姚),但「咬」蚊子不就有消滅蚊子的意思嗎?
看看我當年,解決蚊子館的故事吧!
#陳其邁快來看
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我們中央有這麼多錢補助荒謬的案子, 但台南市卻沒有錢把台南麻豆八十年的電姬戲院進行全區保存,居然只荒謬的進行“立面”保存,台南市政府愛理不理,然後黃偉哲高喊文化, ... ... <看更多>
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