上週財建委員會,由主計處、財政局、富邦及動產質借處進行工作報告,我針對兩大議題提出質詢:
1⃣日前柯市長提及「再蓋社宅可能留債留子孫」、「要停下來想一想」一說,要求財政局提供具體數據
2⃣建請主計處針對 #氣候預算 建立評估機制,並與歷年資料相對照,檢視實質減碳積效
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(一)社宅債留子孫之說 財政局須提出確切數據
2017年,都發局就曾對 #社宅興建計畫 提出 #財務效益評估,當時的報告明白指出,在八年興建5萬戶的目標下,若以營運期55年計算,社宅的自償率為105.1%,代表 #投入的成本可完全由營運收入回收,完全沒有所謂「債留子孫」的問題!
如今,柯市長突然表示社宅可能債留子孫,我要求財政局及都發局提出相關依據與確切數據,卻始終得不到完整的說法。財政局也僅表示,目前對於工程支出成本及社宅出租率的評估確實和2017年有所不同,但詳細數字 #仍在統整。
很顯然的,「債留子孫」一說,根本是市長 #未經評估 就隨口提出。
為此,我要求財政局公布興建社宅可能造成負債的具體數據,及相關計算公式,局長也當場承諾將偕同都發局檢視數據後,於兩周內進行報告。
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(二)多元興建社宅應有完善配套
柯市長除了聲稱社宅須停看聽,也提出要「引導保險業投入資金給公共設施」的想法,但至今同樣未提出具體內容。
對此,我要求財政局向期盼社會住宅的市民們,就府內公布完整配套、說明到底是讓資產債券化,又或是以BOT案的方式進行。
局長表示,柯市長確實曾在7月間的晨會,提出多元興建社宅的想法,但細節目前還在與都發局共同規劃研擬。市長希望除了自建外,也能透過民間的力量完成,現今也有納入一些都更分回、聯開宅到社會住宅裡面,除此之外也可能提供市有公地之地上權給壽險公司,以民建民營的方式進行。
我也特別向局長提醒,多元興建社宅是好的方向,但務必要讓民間單位知曉社宅的主要目的不是「營利」,而是「社福」。
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(三)氣候預算應建立評估機制
柯市長已多次於公開場合宣示「追求2050淨零排放願景、打造零碳台北」的目標,但許多節能減碳政策,其實無法提出實際減碳績效,氣候治理規劃也分散於不同主管機關、缺少獨立的氣候預算架構,以致難以彼此整合。
今年4月,我便要求主計處統整今年度的能源、氣候治理計畫,提出完整預算架構,主計處也於8月時完成。上周,我再次於委員會上,建請主計處依循此架構,回溯統整歷年資料,以利相互對照、長年執行,並完善整體規劃。
訂定氣候預算與碳排目標是必要的,但我也呼籲北市府,氣候政策應建立相關機制、評估實質積效,否則台北市「追求2050淨零排放願景、打造零碳台北」的目標,只會淪為口號。
對此,主計處也承諾近期會將資料備齊,再行研擬後續氣候政策的規劃。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191018民視+中視 遏止炒房囤房 持6戶以上 北市府擬調漲房屋稅率至4.8% 影片網址→https://youtu.be/yhjNz0mRmtI 【民視/徐紹芸、李建緯 台北報導】 新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019A17F09M...
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玖樓新生,共享社區
社會住宅多元模式,由5位8年級生打造的80戶公共住宅,創造老屋新生命!
昨天下午到文山區拜訪玖樓團隊,台北市財政局透過資產活化的方式,與包租代管團隊第一個公地民營合作案例,用兩年時間把幾乎廢棄的眷舍打造成為80戶公共住宅,實現多元公共住宅模式。
台北市是一個國際級的都會,雖然讓年輕人可以在此築夢、追夢,但所帶來的外部成本就是房價的高不可攀,因此柯文哲市長在2014年上任就極力推動居住正義專案,至今蓋了1萬多戶公共住宅,同時也推動租金補貼、包租代管等政策,希望能透過多元的手段提供在台北市打拼的人可負擔的住宅(affordable housing),而且是政府也可負擔的永續經營方向。
雖然「台北居,大不易」,台北市政府面對土地的稀缺,公地民營的共享住宅方案為台北市多元的公共住宅模式提供另一種實踐的可能。
玖樓團隊投標財政局的老屋新生計劃,公私攜手合作,把舊的眷舍打造成安❤️居住,公設共享的共同生活空間,藉著賦予⽼屋新⽣,創造新的價值,讓公共住宅形塑成⼀個更符合當代的⽣活劇本,在社區實現共享經濟,創造⼈與⼈更有連結、⼈與環境更永續的⽣活⽅式,
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#玖樓樸園
#探索更多元的社會住宅興辦方式
#公和私一起共同創造優質居住環境
#共享可能解決空間浪費閒置的問題
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🏠🏠雙北市6處精華 #土地標租,歡迎踴躍投標🎯🎯
#新北市 政府 #財政局 於2021年9月16日(星期四)起公告標租台北市 #士林區、#北投區 及新北市 #林口區、#三重區、#土城區、#新店區 等6處市有土地,預訂於2021年9月30日(星期四)上午11時整,於新北市政府15樓1522會議室當眾開標,倘開標當日為新冠肺炎COVID-19疫情三級警戒期間,則不開放現場觀標,改採線上網路直播方式開標,財政局網站首頁提供連結YouTube網路直播供民眾線上觀標。
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台北市財政局標租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191018民視+中視 遏止炒房囤房 持6戶以上 北市府擬調漲房屋稅率至4.8%
影片網址→https://youtu.be/yhjNz0mRmtI
【民視/徐紹芸、李建緯 台北報導】
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019A17F09M1
全台空屋高達86萬戶,這回台北市長柯文哲是鐵了心要「逼空屋入市」,在市議會施政報告上宣布,北市府研擬的囤房稅,針對持有戶數越多的,房屋稅率就越高,最高稅率也從目前3.6%提高到4.8%,不過同一時間,單一且自住的房屋稅率將從1%降低到0.6%,預估將有20萬戶受惠。
柯文哲指出,「空屋的持有成本,並沒有因為你持有的越多,而有越多的代價,那我們認為這不合理。為什麼呢?因為3戶以內都算自住的,你又沒有3個身體,怎麼會要3戶咧?」
談到房屋稅,就連台北市長柯文哲都直呼不合理,加上全台空屋高達86萬戶,想遏止炒房、囤房,北市府打算下重手。
柯文哲表示,「我認為啦,如果房屋是拿來住的,它是民生必需品,可是如果你有十幾間房子,你在當包租公,我們認為那應該是商品了。」
財政局長陳家蓁說明「超過(戶數)的部分,我們就希望採累進(稅率),第6戶以上是3.6%以上。」
依財政局公布方案來看,持有戶數越多,稅率級距越大,對比現行房屋稅,持有3戶內都算自住,稅率1.2%,3戶以上每戶課3.6%,但未來新制,持有2到3戶,稅率將提高到1.5%至2.4%;4到5戶則是2.4%到3.6%,持有6戶以上,稅率一口氣提高到4.8%,拉大稅率級距,要降低空屋率,職業包租公首當其衝。
房地產專家/陳泰源 表示:「我覺得一定會造成壓力,賣方他會把這個稅的持有成本轉嫁到房客身上之類的,如果他是要出租的。」
除了祭出鐵腕打空屋,自住族也有福,因為單一且自住的房屋稅率,將從目前1%降到0.6%,減輕自住負擔,預估台北市有20萬戶受惠,不過北市研擬的房屋稅新制何時上路?還得跟財政部溝通討論。
【中視/謝佑昀、陳子芬 台北報導】
台北市寸土寸金,為了預防炒房、囤房,北市府強調,明年持有房地產超過6戶以上,房屋稅率將從3.6%調高至4.8%。
變更後,如果是自用住宅,房屋稅降到至0.6%,其他稅率增加2戶,以1.2%為標準累進,6戶以上則是4.8%。
以房東有6戶市值1500萬的房子,每戶現值100萬元計算,原房屋稅14.4萬元增加到18萬差了3.6萬,如果這些房通通拿來出租,對房東來說可能九牛一毛,但極有可能反映在租金上。
房仲業者/陳泰源 表示:「短期對房東漲房租有影響,但長期對供需法則,如果房東他覺得房子租不掉的話,最後他還是得回歸市場面降租,但是變成房東他獲利會變少。」
北市府打房出奇招,不只降低單一自住稅額還提高6戶大地主房屋稅,防止炒房囤房儘管是美意,但如果沒有相關配套最後恐怕變相讓向金變高,最後苦的還是民眾。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191018-6-48.html

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【居住正義:從合理房屋稅率做起】
台北市的房屋稅率區間是1.2%-3.6%,市長柯文哲曾宣示政策方向是「單一自住輕稅、多屋非自住重稅」。下列哪一個情況,享有1.5%的優惠稅率?
A)研究生小美,繼承一間阿公的公寓,空著沒人住、沒人使用
B)包租公阿明,名下有二間房子租給大學生
C)醫師老王,在自家的房子開了一間診所
D)建商大雄,去年剛落成50戶的社區大樓,還有20戶沒賣掉,但大雄不願意降價求售,想要待價而沽
你知道答案嗎?
——
按照臺北市房屋稅自治條例,正確答案竟然是「D」!
一般人名下有三間非自住房屋,就要繳3.6%。最有錢、囤了最多房子待價而沽的建商,卻可以享有最低的優惠稅率。
這麼失衡的稅制,來自於2017年市議會跨黨派議員的修法提案,將建商的囤房稅由原本的3.6%,降低為三年內沒賣掉都只課徵1.5%。
根據財政局的資料,自從建商囤房稅降稅實施後,市庫至少稅損超過3億元!
超過3億租稅優惠,都送進建商口袋,為全體市民換來什麼好處呢?
——
根據地政局的資料,2018年,新建餘屋的銷售量,只比2017年多了20間;而新建餘屋的售價,也並未因建商降稅而降低。
換言之,沒有賣更快、沒有更便宜,三億大放送,換來一場空!2017年議會送給建商囤房稅優惠,完全背離居住正義的政策目標。
臺北市政府財政局曾經表示,房子是用來住的,不是用來炒的。對於這個理念,我非常認同。柯市長提出的「單一自住輕稅、多屋非自住重稅」的方向,我也完全支持。
既然上屆議會通過的減稅,並沒有發揮任何正面效果,只是讓市庫平白損失稅收。我希望市府能夠秉持「對的事情做,認真做」的精神,尤其是財政局應該兌現承諾,儘速提出評估報告,由市府率先提出修法提案,並且遊說各黨團議員,支持合理房屋稅制,共同實現居住正義。
我知道,在建商頭上動土,不但會得罪有錢的財團,甚至會得罪議會的同仁。但,既然有機會選上,就應該嘗試去做正確但沒人敢做的事。這才是從事政治工作的意義。
詳細論述與數據,請看質詢影片
👉 https://youtu.be/l-m3HUzWCv0
——
更多問政影片,請訂閱阿苗的頻道
👉http://www.youtube.com/c/苗博雅tw
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