「每塊土地使用分區都有不同的容積率、建蔽率,以住三以上、住四、商一、商二、商三、商四土地,這類的土地容積率高,每坪土地可以蓋更多建坪,建商可銷售面積大,才機會吸引建商參與都更。」
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,110717年代黃金墓地每坪213萬低於市場行情 影片網址→http://youtu.be/dBLJ5Q3Uv0I 哇哈~~後來這塊墓地果然拍出不錯的價格唷!其實還是有便宜到!恭喜買到的人唷! 忠孝東路54坪墓地法拍 每坪405萬拍定 2011/07/28 星期四 16:1...
台北市 住四 容積率 在 高雄市議員鄭孟洳 Facebook 的最讚貼文
【2019/05/01 都市計畫委員會業務報告與質詢】
影片連結:待上傳
#要求推動鐵路地下化後,#綠廊帶沿線周邊都市更新、#危老建築重建
高雄的鐵路地下化總長度約15.37公里,高雄市政府規劃舊有鐵路拆除,規畫綠色園道,整體面積71公頃,總經費約45億元,將分成左營、高雄、鳳山3段施作,計畫已送中央核定經費,期盼今年6月發包,預計110年中完工,將為高雄帶來新的面貌。
高雄30年以上的老舊建築數量是六都第二高,危老重建與都市更新都是六都倒數第二,阿洳認為,應該要趁著此次鐵路地下化與沿線綠廊道的工程,做整體的城市規劃。原有的鐵道沿線,周邊有許多的老舊社區與老屋,阿洳要求都市計畫委員會,要積極規劃鐵路地下化後沿線的都市更新,推動防災型都更、加強危老重建,研擬增加都市更新或危老重建的誘因獲補助策略,改善居住環境,活化周邊土地整合與利用,讓高雄城市再造。
#為鼓勵危老重建,#建請放寬建蔽率
花蓮縣秀林鄉18日下午1時1分發生芮氏規模6.1地震,地震深度18.8公里,最大震度花蓮縣高達7級,南投縣、宜蘭縣、台中市、新北市震度也達5級,台北市也因這場地震,引發台北市兩棟大樓傾斜(台北市長安東路二段和信義路四段)。
臺灣位處環太平洋地震帶上,地質較為脆弱,平均每年發生地震次數達數千次以上,鑒於921地震及331地震,造成老舊建築物倒塌受損,進而導致人民生命、財產遭受損害,且目前台灣已邁入高齡化社會,必須要加強提升人民無障礙居住之環境品質,因此,危老建築的重建及改善,是政府目前需要積極面對的問題。
2018年第四季全台房屋稅籍住宅類數量有8,679,490戶,其中屋齡超過30年的高齡老舊住宅數量,大約為410萬戶,占所有住宅47.25%,每2戶就有1戶是高齡老屋,在高雄屋齡超過30年以上,住宅占比將近五成,是六都第二高,僅次於台北。
根據內政部營建署資料,已核准的危老建築改善案件數,統計截至4月中,六都共有144件,高雄市只有10件,是六都倒數第二。另外,已核准都更申請案,截至3月底止,六都共核准共759件,高雄市只有9件,也是六都倒數第二。
阿洳認為,考量災害的發生無法預期,為避免發生老舊建物倒塌,進而導致人民生命財產受到損害的悲劇,針對老屋的重建、都市更新,高雄市政府應該更積極推動,目前在危老重建與都市更新成效都不高,應該思考成效不高的原因,進而增加誘因,鼓勵居民進行危老重建與都市更新。
高雄市既有的潛在危樓和住宅,絕大部分都位於市中心的精華區,有部分位處巷弄之內,在使用分區上,大都屬於商四、商五或住五,原本的容積率可能就已經很高,高到用不完,即使獲得容積獎勵,大樓還是無法拉高,因而降低住宅更新的機會,因此在基地小、處於巷弄之內、面對道路不寬的平房、舊透天厝或土地,因受限建築削線、建蔽率未放寬的問題,即使有「危老條例」的獎勵值,但容積獎勵卻是「看得到吃不到」的狀況。
目前,高雄市土地使用分區管制,住宅區除住五建蔽率為60%以外,其餘住一為40%,住二、住三、住四建蔽率只有50%,因此,阿洳要求都市計畫委員會應該更積極推動危老重建與都市更新,且針對相關的法令,應該要與時俱進,評估實際狀況,適時調整各土地使用分區的建蔽率與容積率,放寬非集合住宅的建蔽率。
#高雄市議會
#市政質詢
台北市 住四 容積率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
110717年代黃金墓地每坪213萬低於市場行情
影片網址→http://youtu.be/dBLJ5Q3Uv0I
哇哈~~後來這塊墓地果然拍出不錯的價格唷!其實還是有便宜到!恭喜買到的人唷!
忠孝東路54坪墓地法拍 每坪405萬拍定
2011/07/28 星期四 16:18法務部行政執行署台北行政執行處今(28)日公開拍賣法務部忠孝東路五段一塊土地,面積54坪,底價1億1500萬元,換算每坪約213萬元,最後由弘深企業股份有限公司以總價2億1875.19萬德拍定,換算每坪405.09萬元,溢價90.22%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,本塊基地位於捷運市府站和永春站間,緊鄰信義計畫區外圍,雖然基地面積不大,未來可興建小套房銷售。......↓
邱太煊分析,本塊基地正面對忠孝東路上,坐落基地點位於捷運市府站和永春站中間點,距離信義計畫區、永春商圈約500~600公尺遠,加上並不再人潮動線上,尚無法有效聚集人潮,所以店效不強,價值無法跟東區比較。
邱太煊表示,本塊基地土地使用分區為商三特(原屬住三之一),容積率300%,未來一坪約可以蓋5坪、約7層樓高的建物,但受限於基 地面積僅54坪,僅能規劃為小套房類型的產品,以本次土地單價405萬元、建造成本每坪10萬,未來若要有20%獲利,估算建物每坪要賣120萬,但目前市場行情,如元大101小套房產品行情約95~100萬、永春E.A.T成交每坪約80~90萬,本建案基地面積不大,挑戰每坪120萬的價格恐怕不容易。
另外,本塊基地周遭有畸零地整合的問題,因為地段精華市場上盛傳已整合許久,分別有六塊地號土地,為朱姓民眾持有4筆共4.53坪、 洪姓民眾持有1 筆6.35坪、台北市持有1筆3.32坪,未來興建勢必整合周遭畸零地,料想拍定人應對整合有信心,才肯加價90%搶拍。
新聞網址→http://house.cnyes.com/LandOfficeBusiness/ExpertsSeeHousingMarket/000000281/Content.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41891846