【今年地上權買氣暢旺】
財政部國產署30日開標今年第二批地上權案共15宗、標脫9宗,標脫率為六成,本次以台南平實營區、台中干城等三案標脫價格皆突破5億元大關。此外,全聯再次加入搶標...
#地上權 #全聯 #國產署
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過62的網紅蔡旺詮,也在其Youtube影片中提到,去年底爆發寶佳集團炒股案,震驚全國,該集團以建商起家,靠著土地建物買賣累積雄厚資金,並跨足股票市場,在房地市場呼風喚雨,也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策,造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯,就是不斷被炒作哄抬的地價,中小建商進入市場的門檻越來越高,不斷被排擠...
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台南平實營區 在 邱志偉 Facebook 的最讚貼文
2021.08.04
【岡山第87期市地重劃區未來規劃與利用說明會】
#高市府應提出具體可行性方案
#讓87期成為北高雄新指標
#北漂回歸新選擇
如何讓地段精華的岡山第87期市地重劃區獲得妥善利用,是我長期關心的地方發展議題,考量重劃區直至今日仍缺乏良好規劃,昨日遂特別邀集政戰局眷服處、高市府都發局及運發局到立法院研討,針對87期重劃區未來規劃與利用,提出具體方案。
過去我除了成功爭取在毗鄰地段興建社會住宅外,也在今年2月底的「岡山運動中心暨岡山運動公園用地及後續規劃協調會」中,爭取在重劃區評估興建運動中心,而評估報告在4月底出爐,礙於地主國防部依法必須有償撥用,市府無力負擔,且又受到主計總處106年度專案訪查限制,剩餘眷改土地不得處分標售,僅得採短期活化及地上物建設,國防部及高市府雙雙表示,目前規劃選項仍存有諸多限制。
所幸,此次會議有了新的突破,中央地方達成新的共識,未來將參考台南平實營區案例,可採合建分屋模式辦理,由高市府協助招商(或公辦都更方式),引入民間資金投資住宅、公益性或社福性設施。
我也要求高市府都發局應盡速提出具體可行性方案,與國防部合作開發,未來社宅興建完成可帶來數千人居住,也會加速區域發展繁榮,並隨著橋科效應逐漸發酵,加上捷運紅線岡山路竹延伸線的交通便捷前景,以及興建運動中心加成,一定能為北高雄發展帶來嶄新面貌。
台南平實營區 在 好房網News Facebook 的最佳解答
未來發展不得了了👏👏👏
#地上權 #台南平實營區案 #台中干城案
★疫情急升溫!下半年房市有變數?
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台南平實營區 在 蔡旺詮 Youtube 的精選貼文
去年底爆發寶佳集團炒股案,震驚全國,該集團以建商起家,靠著土地建物買賣累積雄厚資金,並跨足股票市場,在房地市場呼風喚雨,也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策,造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯,就是不斷被炒作哄抬的地價,中小建商進入市場的門檻越來越高,不斷被排擠,大型財團則從中獲益,全台第二與第三名的建商總資產合計,居然還比不上第一名的寶佳,令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時,我們的市府卻跟國產署一樣,帶頭哄抬地價,區段徵收的土地標售案,起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案,國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元,價差懸殊。
運河星鑽標售案,得標金額每坪從66萬到99萬不等,同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元,同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元,價差高達六倍。
南科實小附近地區,去年平均地價每坪10萬,區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價,A,B,C區20萬。F,G區20萬。L,M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區,永康區的鹽行國中重劃區,族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段,。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明,計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高,原來就市府「生財有道」,我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」,帶頭哄抬地價,雖提高市府收入,但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區,由寶佳集團推出的預售屋大樓,一坪就要40萬起跳,年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了!此外,旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商,只會圖利大財團,財團不斷累積資金,甚至形成壟斷,跨足各大行業,影響範圍也越來越廣,我們正在培養另一種托拉斯現象!所以旺詮呼籲,土地標案的標價應符合該地區行情價,甚至低於一兩成,照顧本地中小建商,才不會形成壟斷,市有土地也應釋出部分作為公共用途,如社會住宅或公有停車場等,而非全部拿來標售獲利,把土地翻倍漲當成是政府「德政」。

台南平實營區 在 黃偉哲 Youtube 的最讚貼文
#台南市地重劃
#軍事用地活化
打造最新地標,宜居、宜家、投資城市,促進觀光,讓城市繁榮發展
原平實營區(永康、東區交界)、永康砲校、長勝營區(新營交流道附近)三地經過區段徵收以及重劃部分已成為觀光熱門景點
✅延伸閱讀1
打造宜居、投資城市
https://reurl.cc/oDoqkQ
✅延伸閱讀2
開發案促進城市繁榮發展
https://reurl.cc/31lZ09
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台南平實營區 在 黃偉哲 Youtube 的最佳解答
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台南平實營區 在 Re: [閒聊] 柯文哲台南便當會發言(關於公宅- 看板Tainan 的推薦與評價
****這篇主要回應便當會逐字稿-公宅-的部分****
先跟olctw台灣民眾黨江明宗先生簡單一下回應前瞻
曾經選過議員的你在板上直接回應板友
『你舉了 1.45% 的前瞻計畫內容,要不要再談一下其他 98.55% 的內容?』
要談前瞻內容:請先看這裡https://www.ey.gov.tw/achievement/CD3F697F8A501591
明明有寫出五花八門的內容、還有各年檢討報告可以看
110年的年度報告,111年6月上架,希望下個月也可以看到去年的完整報告
全國這麼多基層公務人員的血汗,層層累積成國家成果
為什麼貴黨總統參選人說前瞻計畫沒有寫一條出來?缺幕僚嗎?
柯原文逐字稿
『前瞻八千四百億你跟我說 偉大的建設寫下筆寫給我看 錢跑去哪裡 這是第一條』
請問您有看過內容了嗎?
前瞻的全名是前瞻基礎建設
大到鐵路電氣化、地下化
小到我們看的電視劇與惡的距離、茶金都有涵蓋其中
板友還有找出其中一項台南點提出來
身為前議員參選人的您竟然叫板友回應剩下的98.55%?
請問您有針對跟台南相關的項目做功課,提出您個人的見解嗎?
政治是要說服人的工作,請好好回應去年投給您的1655票
不要偷懶啦~
好的,進入我的主題-公宅-
!!柯說台北蓋了兩萬戶,中央喊20萬戶只蓋700戶!!
柯原文逐字稿
『柯文哲2014年選台北市長的時候說要蓋5萬戶結果現在只蓋2萬戶,跳票
我說那個小英說要蓋20萬戶到現在只有700戶蓋700戶的罵那個2萬戶的
他們都不覺得不好意思』
執政黨社宅計畫20萬戶是中央+地方,興建12萬戶+包租代管8萬
台北的2萬戶的計算方式
既有5598(前人蓋好的)+新完工+修建中+已決標待開工=19990戶
國家的社宅興辦計畫第一期2017-2020是中央協助地方先蓋
第二期2021-2024中央的住都中心才加入開始列中央的數目
中央目前既有+新完工+修建中+已決標待開工=31219戶
加上地方各縣市總計也來到73225戶了
所以正確來說扣掉包租代管,全國目標蓋12萬戶
目前中央31219、地方目前42006
總計73225,完成率61%
不知道柯文哲說成20萬戶只蓋700戶的700戶是哪裡來的?
如果是中央2020之後在台北新完工的是460戶
但兩人政績要比較,計算基礎是什麼?
為什麼台北市的兩萬可以全部加總,連前人留下的既有數都加進去
中央的卻用不同算法?
前面20萬把包租代管加進去
後面700把範圍縮小到可能只有中央在台北的已完工數量
在與台北兩萬戶同樣計算基礎下
成果12萬戶完成73225戶(完成率61%)
被說成20萬戶只有700戶(完成率0.35%)
是不是幕僚功課沒做好?還是又一次失言?
這種三分真七分假的發言拼在一起說,很不好啊
《阿共打來了怎麼辦》裡面第30頁
也有提到這種認知謠言話術唷,希望不要看到台灣人用在台灣人身上啦
『對的事情做,不對的事情不要做』
作為總統參選人,如果講話內容有誤,希望可以更正啦
不要來台南還說台南再怎麼樣也是台灣的一部份
是來得很勉強,瞧不起台南人嗎^^?
此段結語:
不要幻想一天改變這個國家
但是如果你不做,永遠不會改變
任何一個政府想到說要花20年去解決這個問題
全部都跑光了
盡力而為就是說我們需要每天做一點做一點做一點
所以我倒覺得就是很穩紮穩打這樣把國家往前推就可以了
這是我的政治理念[引用柯便當會逐字稿]
現在的執政黨社宅政策正在做,也沒有要跑光的意思
看起來跟柯文哲講得沒有衝突
我也支持繼續穩紮穩打,一直做下去,千萬不要停下來
(不滿的在地方,寫在後面)
以上內容資料來源:
內政部不動產資訊平台/社會住宅專區/計算截至112年4月30日達成數
https://pip.moi.gov.tw/v3/b/SCRB0501.aspx?mode=7
關鍵評論網:政府蓋社會住宅為何困難重重?蔡英文「八年20萬戶」的政見目標,實際達
成多少? 2022/07/20
https://www.thenewslens.com/feature/socialhousing/166774
**加強台南點的部分來了**
幫大家稍微整理如下,用我看地圖的北往南排列
更詳細內容請自己點進去看啦
中央興辦社會住宅(台南)
https://sh.hurc.org.tw/D/D-701-001
新營:長勝好室-規劃中
新市:新市安居670戶,開工日期 / 111年9月15日,竣工日期 / 114年11月25日
安南:和順安居1703戶,開工日期 / 113年3月31日,竣工日期 / 117年3月31日
永康:正強安居-規劃中
永康:東橋安居220戶,簽約日期 / 111年4月8日
永康:橋北安居241戶,簽約日期 / 111年7月19日
安平:億載安居537戶,開工日期 / 112年12月4日,竣工日期 / 116年6月24日
南區:開南安居300戶,開工日期 / 111年9月26日,竣工日期 / 114年8月2日
東區:新都安居621戶,開工日期 / 110年10月1日,竣工日期 / 114年1月24日
台南市公宅
https://rent.tainan.gov.tw/index.php?temp=build&lang=cht
北區:小東路北側基地公營住宅案 (火車站旁邊)
379戶,110年7月動工,預計114年1月完工
仁德區二空新村眷改土地標售暨規劃開發(A區)案
75戶,已開工,預計114年3月完工。
永康區精忠二村眷改土地標售暨規劃開發案
110戶,已開工,預計113年7月完工。
仁德區二空新村眷改土地標售暨規劃開發(B區)案
170戶,且設有托嬰中心,預計115年7月完工
平實營區更新規劃第一期招商案
約220戶,預計112年9月動工,116年12月完工
平實營區更新規劃第二期招商案
175戶社會住宅,預計113年動工,116年完工
自強新村都更案
160戶,本案預計117年完工
中興新城都更案
104戶,113年7月動工
北區九六新村都更案
250戶,預計114年9月動工
永康區康橋段捐建公宅
445戶,和宜建設,目前網站沒有列出期程
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親愛的黃偉哲市長
台南市人數是六都最少、戶數最少沒關係
但現在一戶都還沒好也太慢了吧,希望2025火車站旁邊的社宅可以如期完工
20年來得票率最低就是你!!! 還好還知道慘贏不要放鞭炮,再混阿!!
請各位一起好好監督他!!!不要以為不用連任就可以打混
也請自己區的議員好好監督市政!!!
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除了針對黃偉哲市長情緒比較多,上面社宅的內容都是公開資料可查證
因為很少發文,特地附上五年前的舊文,證明我對台南一直很有愛
https://www.pttweb.cc/bbs/Tainan/M.1518595664.A.3D2
我沒有任何黨職也不是民進黨
希望下面推文不要像俄羅斯娃娃一樣以為問題一直開就叫做監督
大家都是大人了,好歹做點功課再來說
那些只會隨便亂罵的
也只會讓歐兔板再度把拒X粉列入交友條件哦^^
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.134.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1684761942.A.EB3.html
※ 編輯: redphoebe (218.187.134.130 臺灣), 05/22/2023 21:28:00
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