今天8月23日上午隨同立法院財政委員會曾銘宗、林德福、賴士葆與張其祿等委員前往財政部考察「打炒房措施執行成效」。
我明確指出，105年蔡英文總統提出「房市三箭全面改革房屋持有稅」的訴求，提出「調高持有稅」、「發展租屋市場」、「推動社會住宅」，但如今檢視起來，卻是房價屢創新高，是否說明了當前的財稅改革無效?
根據內政部住宅價格指數顯示，全國住宅價格季指數(105年為100)，在105年第二季為100.76，而到最新的110年第一季為止已經上升至110.61。其中，全國數值普遍上揚，增幅前三名的，分別為台南市(119.73)、台中市(115.13)、桃園市(111.42)，相較之下雙北增幅均低於全國。此點現象與報導顯示房價暴漲，從蛋黃區擴散至蛋白區，不謀而合。
此外，蔡英文總統主張的讓人民負擔的起的住宅，根據內政部110年第1季房價負擔能力指標統計成果顯示，至今全國房價所得比(Ratio of house price to income，住宅價格中位數/家戶可支配年所得中位數)為9.13倍，就是不吃不喝9年多才能買得起中等價位的房子，雙北更是遙不可及。
原本廣受在野黨、民間團體，還有未入朝當官的花敬群教授最支持的囤房稅，硬是被財政部蘇建榮部長大手擋下，那麼蔡政府是否還有其他替代方案，或是說明了蔡政府只是騙票?對於炒房擴散至蛋白區的情況，政府有無具體對策?此外還有太多應該解決之處，是蔡政府未能落實的，也不怪乎政府打房口號越響，房價越高的詭異局勢出現。
不過令人遺憾的是，面對這些質疑，財政部直說房價改善需要政策多元介入，也說社會住宅的興建常受地方抗拒；我除了希望政府能夠以更積極的財稅制度導正臺灣畸形的房地產炒作，最後賴士葆委員更直接打臉財政部，從新加坡的經驗來看，財稅是最有效的措施，顯然面對這些問題蔡總統，實不為也，非不能也。
台南社會住宅租屋 在 [討論]台南當然需要社會住宅- 看板Tainan 的推薦與評價
台南當然需要社會住宅
依據內政部統計，台南社會住宅進度是六都之末，在 2020 年底前可以動工的數字為 0 ；
即使看第一期的包租代管媒合情形，台南也是最後一名，在 11/30 的媒合數字為 322 戶
。有些人可能會認為台南並沒有需求，但其實在都發局 2016 的統計就已經指出，台南具
有特殊情形或身份的家庭，無自用住宅且所得在標準之下的對象就有 7272 戶(*1)，社會
住宅興辦計畫的統計數字更高達 31156 戶(*2)，所以需求是一直存在的。
FB 討論 - https://www.facebook.com/k.olc.tw/posts/1708105519362904
Medium 討論 - https://medium.com/%E6%B1%9F%E6%98%8E%E5%AE%97-kiang/c20058bbc9b1
包租代管政策立意良善，台南的空屋率也一直居高不下，但為什麼媒合率這麼低？主要是
台南的租屋市場長期缺乏監管單位介入，大部分的租屋合約都沒有合法申報，積非成是的
結果反倒被相關單位解讀成沒有需求，錯誤的數據更延伸許多錯誤的施政與決策，導致各
項住宅政策都偏離了民眾實際需求。
一個好的政策，蘿蔔與鞭子要同時出現，眼前包租代管政策就只想要給蘿蔔，沒有鞭子去
改善租屋市場申報不實的現況，自然無法造成供需的流動；用包租代管的成果再進一步判
斷沒有社會住宅需求，進而合理化解釋社會住宅進度的牛步，也難怪大家會抱怨市府官員
不食人間煙火。
台南擁有良好的條件去吸引觀光人潮，眼前隨著民間投資增加帶動的就業成長，我們有很
好的機會去爭取更多青年人在台南定居，社會住宅政策會有助於這些移入就業的年輕家庭
落地生根，希望市府與議會能夠看懂這個政策對台南長遠發展的意義，打破大眾對於台南
社會住宅政策推動牛步的印象！
*1. 臺南市社會住宅政策與通用設計應用 - https://tinyurl.com/ybyvdut5
*2. 社會住宅興辦計畫 - https://tinyurl.com/y4u858r6
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kiang
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.55.81 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1608016350.A.5F9.html
台南的房租已經不便宜了，空房多不代表沒有社會住宅需求吧
※ 編輯: olctw (111.242.55.81 臺灣), 12/15/2020 15:27:43
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